房子折舊轉讓

A. 固定資產轉讓的賬務處理。

固定資產轉移的處理：

1、土地、房屋及建築物、運輸設備、機器設備、其他設備等固定資內產，在公司內相互容撥轉時應由移出部門填寫「固定資產移轉單」。

2、移轉單一式四聯，會管理部門簽章後，送移入部門簽認(管理部門不同時，要加印一聯會移入管理部門同時簽認)，第一聯送管理部門(管理部門不同者，復印聯送移入管理部門轉記入「固定資產登記卡」)，第二聯送會計部門，第三聯送移人部門，第四聯送移出部門。

3、其出人廠區應另填「移轉交運單」。

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固定資金作為固定資產的貨幣表現，也有以下特點：

1、固定資金的循環期比較長，它不是取決於產品的生產周期，而是取決於固定資產的使用年限。

2、固定資金的價值補償和實物更新是分別進行的，前者是隨著固定資產折舊逐步完成的，後者是在固定資產不能使用或不宜使用時，用平時積累的折舊基金來實現的。

3、在購置和建造固定資產時，需要支付相當數量的貨幣資金，這種投資是一次性的，但投資的回收是通過固定資產折舊分期進行的。

B. 房子的折舊率怎麼算

年折舊率＝（1＋預計凈利殘值率）/預計使用年限×100％

房屋折舊是由於物理因素、功能因素或經濟因素所造成的物業價值損耗。

房屋折舊費的計算方法在《國營企業固定資產折舊試行條例》中明確規定，房屋一類的固定資產折舊，採用平均年限法，即定額折舊法。其計算公式為：

年折舊率＝（1＋預計凈利殘值率）/預計使用年限×100％

確定房屋的價格還要考慮很多因素，如房屋所處的地段位置、房屋的建築面積和樓房的層次與朝向等。

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折舊率相關因素

建築造價:

(1)建築造價是核算折舊費的基礎，由建造中必要的物質消耗、勞動報酬和稅金、利潤所組成，是住宅經營中的進貨價。它只應是住宅本身的進價，而不應包括其他費用。由於住宅的使用年限長達幾十年，甚至一百多年，在這樣長時期內物價變化很大，故一般均不以其原始造價為計算依據，而按重置，即在現實條件下重新建造該類住宅所需的貨幣支出來計算。

房屋的殘值：

(2)房屋的殘值，是指房屋經過長期使用，失去使用價值後，經過拆除清理以後殘留的建築材料的價值。清理費用是拆除清理報廢的破舊房屋時所支付的人工、機具的費用，它作為使用房屋的追加耗費，應計入成本之內。一般都以殘值扣除清理費用後的剩餘部分為凈殘值，簡稱殘值。

使用年限：

(3)使用年限，是住宅實物形態經外界的物理、化學因素作用下，從而發生有形的磨損；在有形的磨損下，住宅能維持正常使用的年限，稱為使用年限。使用年限是由住宅的結構、質量決定的自然壽命。折舊年限，是住宅價值轉移的年限，它是由使用過程中社會經濟條件決定的社會必要平均使用壽命，或稱經濟壽命。折舊年限除與使用年限有關外，還受無形損耗的影響。

參考資料：房屋折舊 網路

C. 房屋折舊計算方法

購房者在購買城市房屋時首先要明確，你所購買的「房屋」包含的財產內容有兩塊：一是房屋所有權，二是房屋項下的土地使用權。

依照我國目前的法律規定，公民對自己合法擁有的房屋所有權是沒有時間限制的，即房屋所有權人及其繼承人、受讓人可以100年、1000年以至永遠地享有房屋所有權，而土地使用權則是有期限的，即住宅用地70年，綜合用地50年，商業用地40年。

按照1990年5月19日國務院發布實施的《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十條規定：「土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其他附著物所有權由國家無償取得。」這個規定與《憲法修正案》第13條「公民的合法的私有財產不受侵犯，國家依照法律規定保護公民的私有財產權和繼承權。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對公民的私有財產實行徵收或者徵用並給予補償」等相關規定有矛盾。

「土地使用70大限」其實沒必要擔心。2007年10月1日起施行的《中華人民共和國物權法》作出了明確規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。這就意味著《物權法》已經解決了大家擔心的房屋土地使用權問題，即在房屋土地使用權期滿後，除非因為公共利益需要，使用權人的繼續使用權必須得到滿足。

D. 房屋在計提5年折舊後轉讓,購買者是否按購買的價格繼續折舊20年

按照會計准則，購買的固定資產，如果已經計提過折舊，那麼應該按照剩餘的折舊年限來計提折舊。所以應該按照180萬元折舊15年來計提。

E. 公司轉讓房屋一套原值100萬，已提折舊30萬，轉讓金額70萬。該怎麼做會計分錄

第一步；固定資產清理借：固定資產清理30萬累計折舊20萬貸：固定資產專50萬第二步：出售借屬:銀行存款70萬貸：固定資產清理70萬第三步：支付清理費借：固定資產清理6000貸：銀行存款6000第四步：結轉固定資產清理借：固定資產清理394000貸營業外收入394000

F. 2016年8月購進的不動產，2017年9月轉讓 折舊怎麼算

固定資產折舊期限是有規定的，不是按照使用多少年而確定折舊時間長短的。
規定固定資產最低回年限如下答：
房屋、建築物，為20年；飛機、火車、輪船、機器、機械和其他生產設備，為10年；與生產經營活動有關的器具、工具、傢具等，為5年；飛機、火車、輪船以外的運輸工具，為4年；電子設備，為3年。
取得固定資產的次月起按照上述年限提取折舊費，到出售時這就多少算多少。

G. 公司轉讓出去房屋一套原值100萬，已提折舊30萬，轉讓金額70萬。該怎麼做會計分錄，

按固定資產清理的方式做會計分錄，只是多了一個營業稅而已，要交營業稅，5%。記得還要交地稅附加稅。

H. 收到的房屋轉讓費.會計分錄怎麼做

1、出售房屋

借：固定資產清理

借：累計折舊

貸：固定資產-房屋

2、收到房屋轉讓費

借：銀行存款

貸：固定資產清理

3、支付各項清理費用並計提相關稅費

借：固定資產清理

貸：銀行存款

貸：應交稅費

4、結轉房屋損益

A、凈收益

借：固定資產清理

貸：營業外收入

B、凈虧損

借：營業外支出

貸：固定資產清理

(8)房子折舊轉讓擴展閱讀：

小企業固定資產清理的主要賬務處理：

(一)小企業因出售、 報廢、毀損、 對外投資等原因處置固定資產， 應當按照該項固定資產的賬面價值， 借記本科目， 按照其已計提的累計折舊， 借記「累計折舊」 科目， 按照其原價， 貸記「固定資產」科目。

同時，按照稅法規定不得從增值稅銷項稅額中抵扣的進項稅額，借記本科目，貸記「應交稅費——應交增值稅( 進項稅額轉出)」科目。

(二)清理過程中應支付的相關稅費及其他費用，借記本科目，貸記「銀行存款」、「應交稅費」 等科目。 取得出售固定資產的價款、殘料價值和變價收入等處置收入， 借記「銀行存款」、「原材料」 等科目， 貸記本科目。 應由保險公司或過失人賠償的損失， 借記「其他應收款」等科目， 貸記本科目。

(三)固定資產清理完成後， 如為借方余額， 借記「營業外支出——非流動資產處置凈損失」 科目， 貸記本科目。 如為貸方余額， 借記本科目，貸記「營業外收入 —— 非流動資產處置凈收益」科目。

I. 房屋折舊與補償

1、房產所有人要證件都齊全，那麼可以購買，但要提醒的是，去核實相關證件的真偽，現在什麼人都有
2、所有人沒問題的話，那麼只需到房產局去變更所有人，具體的到時房產局的人會跟你說清楚
3、一般轉讓人會要求你交相關手續費及稅費。
個人轉讓房屋涉及營業稅、個人所得稅、契稅、城市維護建設稅、印花稅、土地增值稅等6個稅種，其中契稅由買房者繳納，印花稅由買賣雙方繳納。
營業稅部分 現行的稅收政策是：從2006年6月1日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，按售房收入全額繳納營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額繳納營業稅，稅率為5%。
個人將購買超過5年（含5年）的符合當地公布的普通住房標準的住房對外銷售，應持該住房的坐落、容積率、房屋面積、成交價格等證明材料及地方稅務部門要求的其他材料，向地方稅務部門申請辦理免徵營業稅手續。
個人轉讓購買5年以內的房屋，應納稅額＝售房收入×稅率；轉讓購買5年以上的普通房屋，免徵營業稅；轉讓購買5年以上的非普通房屋，應納稅額＝（售房收入－購房價格）×稅率。
個人所得稅部分 個人轉讓住房，以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用後的余額為應納稅所得額，繳納個人所得稅，稅率為20%。�
住房轉讓所得，以實際成交價格為轉讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低於市場價格且無正當理由的，徵收機關依法有權根據有關信息核定其轉讓收入。
對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審核後，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。
房屋原值具體為：商品房房屋原值是指，購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關稅費；自建住房房屋原值是指，實際發生的建造費用及建造和取得產權時實際交納的相關稅費；經濟適用房（含集資合作建房、安居工程住房）房屋原值是指，原購房人實際支付的房價款及相關稅費，以及按規定交納的土地出讓金；已購公有住房房屋原值是指，原購公有住房標准面積按當地經濟適用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超標准面積實際支付的房價款以及按規定向財政部門（或原產權單位）交納的所得收益及相關稅費；城鎮拆遷安置住房房屋原值有以下四種情況，（1）房屋拆遷取得貨幣補償後購置房屋的，為購置該房屋實際支付的房價款及交納的相關稅費，（2）房屋拆遷採取產權調換方式的，所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協議》註明的價款及交納的相關稅費，（3）房屋拆遷採取產權調換方式，被拆遷人除取得所調換房屋，又取得部分貨幣補償的，所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協議》註明的價款和交納的相關稅費，減去貨幣補償後的余額，（4）房屋拆遷採取產權調換方式，被拆遷人取得所調換房屋，又支付部分貨幣的，所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協議》註明的價款，加上所支付的貨幣及交納的相關稅費。�
轉讓住房過程中繳納的稅金是指，納稅人在轉讓住房時實際繳納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅金。�
合理費用是指，納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。
納稅人能提供實際支付裝修費用的稅務統一發票，並且發票上所列付款人姓名與轉讓房屋產權人一致的，經稅務機關審核，其轉讓的住房在轉讓前實際發生的裝修費用，可在以下規定比例內扣除：已購公有住房、經濟適用房：最高扣除限額為房屋原值的15%；商品房及其他住房：最高扣除限額為房屋原值的10%。�
納稅人出售以按揭貸款方式購置的住房的，其向貸款銀行實際支付的住房貸款利息，憑貸款銀行出具的有效證明據實扣除。�
納稅人按照有關規定實際支付的手續費、公證費等，憑有關部門出具的有效證明據實扣除。�
例如，某人轉讓自用5年以內住房，應納稅所得額＝住房轉讓收入－原值－規定比例內可扣除的裝修費用－支付銀行的住房貸款利息－繳納的銷售稅金－合理費用；應納稅額＝應納稅所得額×20%。
納稅人未提供完整、准確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關可以對其實行核定征稅，具體比例由省級地方稅務局或者省級地方稅務局授權的地市級地方稅務局根據納稅人出售住房的所處區域、地理位置、建造時間、房屋類型、住房平均價格水平等因素，在住房轉讓收入1%-3%的幅度內確定。�
納稅人出售自有住房並擬在現住房出售1年內按市場價重新購房，出售現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，根據重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金。
個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。�
土地增值稅部分 在中國境內出售或以其他方式有償轉讓國有土地使用權、地上建築物及附著物（以下簡稱轉讓房地產）的個人以轉讓房地產的增值額作為計稅依據，繳納土地增值稅。土地增值稅實行四級超率累進稅率。增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。應納稅額＝∑（增值額度×適用稅率）。
居民個人轉讓普通住房以及個人互換自有居住用房地產免徵土地增值稅。個人在原住房居住滿5年轉讓住房，免徵土地增值稅；居住滿3年，不滿5年的，減半徵收土地增值稅。
契稅部分 個人購買商品住房以購房價格為計稅依據繳納契稅，稅率為3-5%。契稅應納稅額=計稅依據×稅率。
對於拆遷房，房屋被縣級以上人民政府徵用、佔用後，重新承受土地、房屋權屬的，是否減征或免徵契稅，由省、自治區、直轄市人民政府確定。對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當於拆遷補償款的部分免徵契稅。對於購買經濟適用住房，目前無特別優惠規定。對於個人購買自用普通住宅，暫減半徵收契稅。
例如：某人以100萬元價格購得一處面積為90平方米的普通住宅，住宅所在地的契稅稅率為3%，其契稅應納稅額＝100萬元×3%＝3萬元。由於該居民購買的是普通住宅，符合個人購買普通住宅減半繳納契稅的規定，因此其實際應繳納的契稅為3萬元×0.5＝1.5萬元。
印花稅部分 個人購買商品房，買賣雙方應納印花稅＝購房金額×適用稅率。
城市建設維護稅部分 城市維護建設稅隨營業稅徵收，計稅金額為營業稅的實際繳納稅額。外籍個人暫不徵收城市維護建設稅、教育費附加。
4、證件齊全的話，拆遷的時候你們享受的跟其他人是一樣的
5、你屬於合法的房屋所有人，那麼，補償肯定是給你的
6、對於單位房改房，產權證上的面積比實際面積還小，為了保證房屋所有人的利益，可以根據實際情況重新測量，以被拆遷房屋產權初始登記或市規劃部門竣工驗收文件為依據，實際測量增加的面積可以參照被拆遷房屋評估價格給予補償。比如有些房屋的產權證上是90平方米，但實際上有100平方米。這種情況，將由具備測繪資質並在市房管部門備案的測繪機構來進行實際測量，測繪機構由拆遷當事人雙方協商共同委託，協商不成的，可以採取抽簽方式確定。但這不意味著實際測量面積就全部將得到拆遷補償，實際測量面積還要符合當時初始登記的總面積和竣工驗收的文件。符合這些條件的房屋，測繪出來多的面積將參照房屋的評估價格給予補償。此外，被拆遷房屋無論是住宅還是非住宅，統一按規定標准給予物管費補貼。補充通知還明確了實行產權調換需要過渡的，安置房為磚混結構的，過渡期限不超過18個月；安置房為框架結構的，過渡期限不超過30個月。超過規定過渡期限的，拆遷人應按照《城市房屋拆遷管理暫行辦法》等拆遷法規政策之規定按月及時發放過渡費。
7、計算房屋折舊費。折舊費是指房屋在使用過程中因損耗而在租金中補償的那部分價值。其計算公式為：
年折舊費=（房屋重置價-殘值）/耐用年限=房屋重置價×（1-殘值率）/耐用年限
式中房屋建築重置價、耐用年限和殘值是隨房屋結構及等級不同而變化的，一般各城市均有規定標准。
如果房屋耐用年限超過了出讓的土地使用權年限，即土地使用者可使用土地的年期小於房屋耐用年限，根據《城市房地產管理法》和國務院(1990)55號令規定，土地使用期滿而使用者未申請續期的，土地使用權由國家無償收回，關於地上建築物的處置，《城市房地產管理法》未作具體規定，而國務院55號令則規定由國家無償取得。因此，土地使用者可使用房屋和土地的年限不能超過土地使用權出讓年期。這樣，當房屋耐用年限超過土地使用權出讓年期時，按土地使用權出讓年限調整確定房屋可使用年限，在計算年折舊時也不應考慮殘值。相應的計算公式為：
年折舊費=房屋重置價/房屋可使用年限
房屋可使用年限=土地出讓前房屋已使用年限+土地出讓年限