田土轉讓費

1. 田土租出去多少錢一畝

這個問題租出的價格相差懸殊，在一些農村，讓別人包種，每畝二百到五百左右，還有的外地人來農村包地，栽種蜜薯，每畝給一千元租金。
但人家肯定也會有利可圖。

2. 田地轉讓相關問題

（1）按照我國法律的相關規定，通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。流轉應當遵循以下原則：平等協商、自願、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經營權流轉；不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途；流轉的期限不得超過承包期的剩餘期限； 受讓方須有農業經營能力； 在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優先權。 土地承包經營權流轉的主體是承包方。承包方有權依法自主決定土地承包經營權是否流轉和流轉的方式。土地承包經營權採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。採取轉讓方式流轉的，應當經發包方同意；採取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，應當報發包方備案。
（2）土地承包經營權流轉合同一般包括以下條款：
1.雙方當事人的姓名、住所；
2.流轉土地的名稱、坐落、面積、質量等級；
3.流轉的期限和起止日期；
4.流轉土地的用途；
5.雙方當事人的權利和義務；
6.流轉價款及支付方式；
7.違約責任。
（3）土地承包經營權採取互換、轉讓方式流轉，當事人要求登記的，應當向縣級以上地方人民政府申請登記。未經登記，不得對抗善意第三人。

3. 什麼叫土地轉讓費

土地開發轉讓費按下列費用組成：（計算式附表二）
一、土地徵用及拆遷費：按本規定第五條中的第一項所列費用。
二、菜田建設費。
三、開發區內市政公用設施建設費：按本規定第三條的第三項所列費用。
四、綜合開發管理費：上述一至三項所列費用之和的３％。
五、貸款利息：上述一至四項所列費用之和的５０％乘開發期銀行貸款利率。
六、利潤率：按上述一、四、五項之和的５％計列。
七、土地級差費：根據不同開發區域。以上述一至六項所列費用之和為基礎，繁華地區加級差費，最高不超過６％，一般市區最高不超過３％。
八、營業稅，城市維護建設稅、教育附加費：按上述一、二、三、四、五、六、七項組成計稅價格乘國家規定稅率。

4. 轉讓農村的地，一畝應該收取多少錢

隨著房價的不斷上漲，地皮也變得越來越貴，即使在農村裡面，地皮也很值錢。前幾年還有人願意和你換地，但是現在人們都不怎麼種地了，也不在乎那一點地，好地的話都是直接轉讓掉的。

前幾年，就聽爸媽說村裡有人買地來蓋房子，現在都是蓋小洋房，一畝地就足夠了，而且面積還是挺大的。那時候房價沒有這么貴，一畝地大概也就一萬不到吧！但是幾年前錢也比較值錢，現在看來也許也是一比不小的開銷。

可是現在不一樣了，現在我們村裡搞什麼新農村，政府把農民的地徵收了，然後又賣給村民蓋房子，說是搞什麼規劃。而且現在的錢也沒有以前值錢了，現在的農村，一畝地要轉讓的話，大概可以得到兩萬塊錢，當然，這也得視情況而定的。

如果你的那塊地是風水寶地，適合蓋房子，或許你再把價格抬高一點都有人買，有時候可能賣個三四萬，畢竟誰都想要那塊地。可是若買你地的是你的熟人的話，也許你可以給打個折，給個親情價，便宜幾百塊，這就是看個人的了。如果你的那塊地位置一點也不好，也不適合蓋房子的話，或許你的土地就不怎麼值錢了，賣給別人別人都不想要，因為那塊地在大家看來根本沒有什麼用。

怎麼說呢，這幾年土地是挺值錢的，特別是在農村。但是即使在農村也是需要看地段的，如果你的土地依山傍水，蓋的房子適合居住的話，一畝地也許能轉讓個兩三萬塊錢，或許還可以更高。可是如果你的土地的方位根本不好，不適合蓋房子的話，也許你的土地就一文不值了！

5. 私人土地買賣後，有協議(26000元左右，230平米左右)並沒有田土置換。怎麼認定是違法

土地法 第二條 任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。
第七十三條 買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得;對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施;可以並處罰款;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

6. 農村一畝地多少錢，你願意轉讓出去

隨著農村土地確權工作的展開，農村土地變得越來越值錢，土地流轉的價格也水漲船高，低的幾十元，高的上千元，造成了買地的嫌貴，賣地的嫌便宜的尷尬局面。到底農村土地流轉價格 是多少一畝，我們一起來看下農民自己的回答：

土地流轉

江蘇寶應：我們這·里流轉土地900元左右

廣西南寧市農村：土地流轉一年900~1000塊

雲南紅河：我們這里旱地一千三至一千五，水田，一千六上下

魯西北平原：土地包給光伏產業公司1500一畝，全是平整肥沃平地。

山東昌樂：這里一千五百元每畝每年，全部用來種瓜菜。

看完這些地區的土地價格，你還覺得土地貴嗎？

7. 關於土地轉讓有必要給村裡交土地管理費嗎

農村土地流轉只能在本集體組織的成員間進行。如果要對外部人轉讓使用權，需要經過村民大會通過，並經鄉鎮政府批准，否則無效。也就是說，一切私下的轉讓合同都是無效的。
農村土地轉讓合同如何簽訂才合法，注意事項：
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一、國有土地的權屬調查和資信能力調查
1、土地轉讓合同簽訂之前，要對轉讓方的轉讓主體資格進行核實。轉讓方須是國有土地使用證上載明的土地使用者。土地使用者為國有或集體單位的，應提交有資產處分權的機構出具的同意轉讓的證明。
2、轉讓方也要認真審查受讓方的資信能力，包括銀行資金證明、有無重大債務糾紛等，以免造成土地使用權轉讓後資金無法收回的結局。
二、轉讓價格評估事宜
在轉讓前，應該對土地轉讓價格進行評估。因為土地使用權轉讓價格明顯低於市場價格的，市、縣人民政府有優先購買權，也就是說價格低於市場價時，你是不能賣的，也是不能買的。另外，當土地使用權轉讓的市場價格不合理上漲時，市、縣人民政府可以採取必要的措施。尤其是轉讓方為國有單位時，國有土地及相關資產須經法定估價機構估價，並經國土部門予以確認。
三、國有土地使用權轉讓的擔保
1、擬轉讓的國有土地使用權是否存在瑕疵問題，是受讓方（買家）必須關注的重點。轉讓合同簽訂之前，必須去國土部門、房地產主管部門進行調查，核實有無抵押與被採取司法限制。
2、鑒於有無土地權屬及相關爭議不易調查，加之受讓方的履約能力難以判斷，應明確雙方相互提供擔保。
除此之外，土地轉讓合同中也應該對這些問題進行說明，避免以後因此產生糾紛：
四、土地用途及相關用地條件的變更
土地用途及相關條件能否變更、變更程序及費用負擔應在轉讓合同中約定清楚。這里就要清楚土地是否可以轉作它用，農田變魚塘、農田改廠房之類。有的雖不改變土地用途，卻需改變出讓合同限定的建築密度、容積率、綠化率等用地條件。
五、土地使用權轉讓時地上建築物、其他附著物所有權歸屬問題
1、地上建築物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建築物、附著物使用范圍內的土地使用權。土地使用者轉讓地上建築物、其他附著物所有權時，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓，但地上建築物、其他附著物作為動產轉讓的除外。
2、國有土地使用權轉讓的效力及於地上建築物，無約定的，推定包含。國有出讓土地未達到規定開發程度不得轉讓，劃撥國有土地無地上建築物不得轉讓。
3、土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權轉讓，應當按照規定辦理過戶登記。土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批准，並依照規定辦理過戶登記。
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8. 雙方享受城鎮低保戶田土可以轉讓嗎

可以的，但轉讓費會令你們失去低保