⑴ 澳洲房產已經買了樓花,未放貸前可以賣嗎
可以的，這種我們稱為轉樓花，一般是在交房的半年前交給中介或者自尋尋找客戶，按個人需求進行轉讓之前購買的樓花，如果購買的樓花這兩年增值較多，可以加個1-2w澳幣，但是太多就需要看購買的項目了！
注意事項
1、請讓律師跟開發商確認，當時簽署的合同的轉樓花規定，是否有規定轉讓對象的限制，部分開發商不允許轉樓花
2、建議提前到半年進行開始尋找合適的客戶
3、轉樓花市場沒有想的那麼好，加價空間有限，不要以匯率差或者房價增幅去衡量這個交易，否則收到的更多的是失望
最後，祝你順利，不過建議如果資金壓力不大，還是建議長期長期持有哦
⑵ 澳洲房產過戶問題，澳洲房產怎麼過戶，流程怎樣
您好！以下回答希望能幫助到您。
一、澳洲房屋貸款流程選定房子――聯系貸款機構，遞交申請，評估，交換合同達成共識，settlement。
二、在澳大利亞,當看好房子之後,一般是先付2000-5000澳幣不等的定金,您還有一段時間完成自己的貸款程序,然後交錢入住。值得注意的是:如您的資信條件無法貸出您希望的額度,因為其它種種原因,您的貸款無法按時完成等等,房屋者有權不退還您的押金,而將該房賣給別人。貸款所需時間一般為六周,包括評估所需時間和審訂合同所需時間。
⑶ 澳洲買房如己交10%的首付,可以買賣交易嗎
如果是期房，基本屬於樓花交易，可直接選擇下家或委託項目方或中介找到下家，在買賣雙方律師到場前提下，做背靠背樓花轉讓合同。
如果是現房，那就比較麻煩，如果開發商不同意變更業主，那麼只有履行購房者當初簽署合同，在交房後進行轉讓，但通常新交房後的1年內就轉讓，稅收非常貴..僅供參考
關於澳洲房產置業，歡迎進一步互動交流 結友澳洲置業
⑷ 澳洲房產過戶費用怎麼算的
澳洲房產贈與過戶費用：約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
⑸ 如果將來我要出售我的澳洲房子，我將如何處理
可以委託任何一家地產中介出售您的房子。
以下為具體的步驟：
第一，選擇選擇出售方式：私人出售OR拍賣？
這取決於很多因素，其中包括市場情況，你房產的潛在情況，以及你是否急於出售等。拍賣的一些潛在好處是，可以為你提供一個相對確定的銷售日期，如果你的房產地段比較好，買家競爭較激烈，那你的房屋可能出售時期更短。
私人出售的好處是，你可以不用公布你可以接受的價格，你有更多的時間和每個購房者進行協商，你不用支付拍賣成本，而且你也不用擔心你的房產會被被「pass in」（拍賣價格低於房主的心理價位，房主有權決定不出售）。你應該再決定選擇出售方式之前應該向有關業內人士咨詢。
第二步：確定出售的價格
你的房產的價格應該是多少？以下是一些可以為你提供幫助的方法：
找出你所在地區的房屋出售均價，然後為你的房屋制定價格。
去參加幾場與你的房產具有可比性的房產的拍賣會。
多問幾個經紀人，看他們對你的房產如何估價。
花錢尋找客觀的估價師，請他為你的房產估價。
確保您的銷售價格足夠支付你的抵押貸款和其他任何費用--代理費，律師費等。
在房產市場緊俏的時候，不要理會你所聽到的建議，你應該自己來決定房產的價格。大部分打算出售房屋的業主都會對當地的房產市場和拍賣結果進行研究來制定合適的價格，這些信息在當地的報紙上都找得到。你也可以花時間在網站上找相關的信息；有些網站會為你提供比較復雜的信息比對和房屋均價。
第三步：明確價格中包括什麼？
很多購房者想當然的認為他們所看到房子裡面的所有東西都包括在你的房價里，這是不對的。你應該決定房產價格中包括什麼東西。購房者通常會覺得防盜報警器或窗簾會包含在房產中，但事實往往相反。你應該確定哪些是包括在房產裡面的，哪些是除外的。將它們以明確的條目列在合同里。
第四步：了解法律程序
與此同時，你應該找好律師幫你制定財產讓渡協議書，有三種機構可供選擇：持牌產權轉讓人，律師或你自己。除非你有財產轉讓的相關背景知識，否則你不應該自己制定財產讓渡協議書。
一個產權轉讓人會給你提供專業的銷售幫助，他們也有專業的保險在他們出現錯誤的時候來保障你的利益。一個律師也可以為你提供產權轉讓方面的服務，但是也可以就其他的一些更廣泛的問題提供法律咨詢，他們也有專業的過失保險。毫無疑問的是，正確的決定可以讓你的出售過程更容易，而且更省錢。
第五步：選擇一個銷售員
一旦決定出售你的房屋，你需要決定由誰來進行銷售，你可以自己銷售，也可以找經紀人幫忙。
自己出售房產其實也沒有那麼困難，但你必須有計劃，而且要專業。你將有足夠的宣傳時間，運用報刊，廣告牌等來宣傳房屋的魅力，來吸引買家。你也可以找經紀人來幫助你銷售，在選擇經紀人的時候要考慮以下這些問題：他們在您所在的區域的銷售記錄怎麼樣？廣告策略和成本如何？這個人給你的印象如何—如果你是買家你會買他推薦的房子嗎？他了解你的財產和您的需求嗎？是他們的職業道德規范如何？他以何種方式為他的代理行為負責？
第六步：尋找房屋經紀人
如果你決定找一個經紀人，你就要簽訂一份合同。每個州的合同的種類都各不相同，要仔細閱讀協議，如果有地方不懂，找專業的律師咨詢。
經紀人的費用沒有規定的，所以要同他議價。記得詢問推廣費用，爭取屬於自己的折扣。要確定的知道你從自己付的費用中可以得到什麼，這個費用包括推廣費嗎？或者包括何種形式的推廣費？其他形式的推廣費呢？包括房產視察費用嗎？要記得，如果你不了解你所付的費用包括什麼，你的利益就有可能會受損。
第七步：過戶
確定買家之後，辦理後續過戶等手續。
⑹ 加入澳洲國籍後房產變更需要提供哪些公證認證文件
國籍變更後要做房產交易，必須先證明房產確屬自己。
最好在移民前將自己在國內的戶籍、身份證、護照及之後的注銷證明都做個公證，這樣萬一以後要處理在國內的各種事務，就能便捷很多。
如果當時沒有及時做公證，那麼可先咨詢公證處說明情況，請公證處開具聲明公證，聲明自己是房產的產權人之一，當時產權登記的時候是中國國籍，現在已經移民澳洲，房產證上的名字和護照上的名字是同一個人。（之前有公證處這樣辦理過類似案件）
⑺ 澳大利亞房產交易涉及哪些稅費
在澳大利亞買房所要徵收的房產稅和國內的征稅是有些不同的，購房引起的各種種類繁多的政府費用、印花稅、雜費、銀行費用以及搬家的費用等等。許多在澳大利亞首次購房的中國人為了買房而買房，並沒有做足功課，因此在購買的時候往往忽略了這些費用。因此海外房產專家為你詳述澳大利亞房產稅有哪些，對這些費用深入了解可以幫助你更好地投資和置辦房產。
購房成本包括：
澳洲房產貸款機構費用
律師費用
印花稅
房屋檢查費用（存在於二手房）
房屋及財產保險費
市容建設費用
搬家費用
地產代理費用
澳大利亞房產稅秘訣：稅收和雜費會很大程度地增加你的成本。提前計劃可以讓你避免預料不到的財務拮據。而如果你購買的房產是用來投資，那麼以上大部分費用都可以用來退稅。
澳洲房產貸款機構費用
幾乎所有的澳大利亞房產貸款機構都會向新房屋貸款人收取一次性的開戶費用和其他的手續費。而有一些貸款機構為了爭取業務會免除該項收費。大多數的銀行也會根據不同的產品也收取一定的年度費用或月費用。
律師費用
澳大利亞房產稅房屋所有權的合法轉讓，一般是由職業辦理不動產轉讓證書的律師來進行。因此律師費用是不可避免的程序性費用。
印花稅
澳大利亞房產稅各州政府都對購買房徵收印花稅。徵收比例因州而異，印花稅之外，還需要承擔兩項附帶的政府的登記費，一項是按揭登記費，一項是房產所有權轉移登記費。
房屋結構檢查費
在購買二手房錢（新房無必要），應對房屋結構和蟲害（pest）進行必要的檢查。這樣不僅可以讓您免受不誠實賣主的欺騙，也通常是貸款方發放貸款之前所要求的。根據房屋不同的大小，檢查費為$250至$1000不等。蟲害的檢查費約為$300。
市容建設費用（即市政費和水費）
澳大利亞房產稅一些定期交給區委會的費用，它們通常會每季度收取。包括市容維護，垃圾處理，水費和土地稅。根據不同的區，收取的費用高低不等。
按揭貸款、房屋財產、房東保險
澳洲房產稅如果您的貸款額度高於房屋價格的80%，您必須交按揭保險金。這將在您不能還款時給予貸款機構以一定的保證。然後防止您的房屋有任何以外物理損傷，和房屋內部財產丟失，您還需要交納房屋財產保險。如果您買的是投資房，建議再買房東保險。保護你以房東身份發生的一切意外，比如說房客不交房租逃跑，或房客對房屋的毀壞等等。
搬家費用和房地產代理費
請專業的搬家公司搬家可以減輕搬家壓力，但收費為$300至$1000不等。另外如果舊房買新房，切勿忘了計算地產代理商的費用。大部分公司會收取相當於出售價格的百分之二左右的傭金。
⑻ 澳洲房產更名費用多少
要問律師行，每家律師行收費不一樣，一般不超過1000澳幣。你也可以上澳洲太平洋房地產官網上咨詢一下，聽我朋友說那邊的房產顧問還蠻專業，解答問題也很詳細，服務也周到。
⑼ 我澳洲的房產出售時需要支付那些費用
澳洲的房產出售時需要支付費用如下：
印花稅：個人在出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按「權利許可證照」稅目繳納5元的印花稅；
個人房產交易還需交納的稅種有城建稅、教育費附加和地方教育費附加，以營業稅稅額為計稅依據，按實際繳納營業稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加；
契稅;普通住宅為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%;
個人所得稅:以轉讓收入減除財產原值和合理費用後的余額為個人所得稅應納稅收入，稅率為20%。個人不能提供完整、准確的房產原值憑證的，按住房轉讓收入的1%核定征稅。個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免徵個人所得稅。