轉讓合同農場

⑴ 農場的單位的集資房，單位內的人拿了一套轉讓給我，沒有房產證，簽的合同是單位與那個人的，轉讓給我只有

集資房是劃撥地，也應該有房產證啊！不知道單位和他的協議是怎麼約定的？房屋，是以房產證為准，證是誰的，房屋就是誰的。你和他的協議有相當大風險，如果遇到拆遷，補償款應該給他，他退你購房款，你唯一的辦法只有為你們協議中約定高額的違約金。

⑵ 以土地使用權流轉轉讓方式流轉的土地中搞與農業相關的實驗基地需要辦理什麼審

⑶ 農場土地承包經營權轉讓

沒有這個說法，他贏不了

⑷ 家庭農場土地流轉合同怎麼寫好

甲方（出租方）：

委託代理人：

乙方（承租方）：

委託代理人：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國農村土地承包法》和《農村土地承包經營權流轉管理辦法》等法律、法規和國家有關政策的規定，甲乙雙方經協商一致，訂立本合同。

一、標的基本情況及用途

甲方將其承包的位於區（縣）鄉（鎮）村組（社）的畝（土地承包經營權證所登記的面積）土地(詳見下表)承包經營權，出租給乙方從事（主營項目）

合計：畝（大寫：畝）

（本表不夠填寫時可另附頁）

二、出租期限

土地承包經營權出租期限為年，自年月日起至

年月日止（不得超過土地承包期的剩餘期限）。

三、出租價款及支付方式

1.該土地實際面積（按土地承包經營權證記載的四至界限所丈量的面積）與登記面積（土地承包經營權證所登記的面積）不一致的，雙方約定出租價款按：□實際面積計算；□登記面積計算。

2.雙方同意按下列第種方式支付出租價款：

①貨幣支付：第一年出租價款為每畝人民幣元，合計人民幣(大寫：) 元，以後遞增方式及比例為。

②實物支付：第一年出租價款為每畝斤（填黃谷、玉米或雙方議定的其他實物），合計(大寫：) 斤，以後遞增方式及比例為。

③其他：

3.如果雙方約定以實物或其他非貨幣方式支付出租價款的，甲方要求變更為以貨幣方式支付，乙方應當同意，並參照當地當年中等市場價格折算。

四、支付時間

雙方同意按下列第種方式支付出租價款

1.提前1年支付：本合同生效後天內，乙方向甲方一次性支付第一年度的出租價款；以後每年月日前，乙方向甲方支付下一年度的出租價款。

2.逐年支付：本合同生效後天內，乙方向甲方一次性支付第一年度的出租價款；以後每年月日前，乙方向甲方支付當年度的出租價款。

3.一次性支付：年月日前，乙方向甲方一次性支付全部出租價款。

4.其他：

五、補償標准、方式及時間

甲方在出租前對該土地投入而提高土地生產能力，以及在該土地上的青苗、構（附）著物等，雙方約定補償標准、方式及時間為：

六、土地交付方式及時間

1.甲方按下列第（ ）項方式將出租土地交付給乙方：

①一次性全部交付。

2.交付資料：

①土地承包經營權證或承包合同復印件（含紅線圖）；

②土地交付時的地形、地貌、土質、青苗、構（附）著物等情況的書面描述、圖片等（經雙方確認）； 。

3.交付時間為：

七、甲方的權利和義務

1.依法獲得土地承包經營權出租的收益。

2.依法或按照合同約定收回出租的土地承包經營權。

3.有權監督乙方合理利用、保護土地，制止乙方損壞土地和其他農業資源、污染環境等行為。

4.協調乙方與本集體經濟組織內其他承包戶之間發生的用水、用電、治安等方面的糾紛。

5.尊重乙方的生產經營自主權，不得干涉乙方依法進行正常的生產經營活動。

八、乙方的權利和義務

1.依法享有承租土地的使用權、收益權、自主生產經營權。

2.合同期內，改變合同約定主營項目，需經得甲方書面同意。

3.依法保護和合理利用土地，不得給土地造成永久性損害。

4.合同期內，對土地進行再流轉，需經得甲方書面同意。

5.合同期滿後，及時向甲方交還承租的土地承包經營權。

九、合同到期後地上構(附)著物及相關設施的處理

合同期滿後，甲方收回該土地承包經營權。乙方對該土地進行投入而提高土地生產能力的、在當時為生產經營需要而設立的相關設施及地上構(附)著物等，雙方約定處理方式、時間為：

十、合同的變更、解除

1.經雙方協商一致，可變更或解除本合同。

2.乙方不按照國家法律法規和有關政策規定使用流轉土地，給該土地造成永久性損害的，甲方有權解除合同，收回土地承包經營權。

3.甲方違反合同約定擅自干涉和破壞乙方的生產與經營,使乙方無法進行正常的生產經營活動的，乙方有權解除合同。

4.

十一、違約責任

1.乙方不按期支付出租價款的，每延遲壹天，按應付費用的%承擔違約金；超過

天仍未付款的，甲方有權解除合同，收回土地承包經營權。

2.甲方不按期交付土地的，每延遲壹天，按出租費用的 %承擔違約金；超過

天仍未交付的，乙方有權解除合同。

3.一方無故擅自解除合同的，違約方應向對方支付元違約金。

4.一方違反合同其他約定的，違約方應向對方支付元違約金。

5.一方違約給對方造成了損失的，應賠償損失。

6.違約金不足以彌補對方損失的，違約方應在違約金外增加支付賠償金，以補足對方損失。

7.因不可抗力不能履行合同時，一方當事人應及時通知對方，並在日內提供證明，可根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。

十二、爭議解決方式

雙方發生合同糾紛可協商解決，也可以請求村民委員會、鄉（鎮）人民政府等調解。不願協商、調解或協商、調解不成的，可以向該土地所在地的農村土地承包經營糾紛仲裁委員會申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。

十三、其他約定

1. 合同期內，該土地涉及的國家有關政策性補貼、補助及其他費用等權利按如下方式處理

2. 合同期內，如果該土地被依法徵收、徵用、佔用，相關補償款按如下方式處理：

3. 本合同自雙方簽字(蓋章)後生效。未盡事宜，經雙方協商一致後訂立補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

4. 雙方向鄉（鎮）人民政府農村土地承包管理部門：□申請合同鑒證；□不申請合同鑒證。

5. 其他：

6. 本合同一式份，雙方各執一份，發包方和鎮（鄉）人民政府農村土地承包管理部門各備案一份（如有鑒證，相應增加一份）。

甲方（簽章）： 乙方（簽章）：

法定代表人：

身份證號： 身份證號：

住 所： 住 所：

聯系電話： 聯系電話：

委託代理人： 委託代理人：

年 月 日 年 月 日

鑒證單位：（簽章）

鑒證人：（簽章）

年 月 日

流轉合同二：

甲方(出讓方)： 乙方(受讓方)：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國農村土地承包法》及其他有關法律法規的規定，本著平等、自願的原則，甲乙雙方就農村土地承包經營權流轉事宜協商一致，訂立本合同。

一、土地基本情況

該土地位於上海市 區(縣) 鄉(鎮)村 組(具體情況見下表)。

二、流轉期限

流轉期限： 2011年 11 月 1 日至 2013 年 10 月 31 日。 三、土地的用途該土地以 租賃 方式流轉給乙方經營，具體項目為： 糧食種植 ，流轉期內，乙方不得擅自改變流轉用途或用於非農建設。

四、土地交付時間

甲方應於 2011 年 10 月 31 日前將流轉土地交付乙方。

五、流轉價款

雙方同意選擇以下第 3 種方式確定。 1.流轉單價為每年每畝 元，合計 元。

2.第一年流轉單價為每畝 元，以後每年遞增比例為 %，合計 元。

3.每年流轉單價按每畝 525 斤稻穀的當地政府收購指導價進行計算。

4.其他 。 六、支付方式

雙方同意流轉價款按下列第 2 種方式支付。

1.一次性支付：於 年 月 日前全部支付完畢。 2.分期支付：乙方應在 年月 日前向甲方支付第一年度流轉價款，以後每年 月 日前付清下年度流轉價款。

3.其它 。 七、定金

乙方應於本合同生效後 日內向甲方支付 元作為定金，定金在合同終止時返還。乙方不履行約定的債務的，無權要求返還定金，甲方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。

八、雙方權利和義務

1.甲方有權獲得流轉收益，有權按照合同約定的期限到期收迴流轉的土地。

2.甲方有權要求乙方按約履行合同義務，有權監督乙方合理利用土地，制止乙方損壞土地和其他農業資源的行為。

3.流轉土地被依法徵收、徵用、佔用時，雙方有權依法獲得相應的補償。

4.甲方尊重乙方的生產經營自主權，不得干涉乙方依法進行正常的生產經營活動。

5.甲方保證其流轉的土地承包經營權合法、真實、有效。 6.乙方不得損害農田基礎設施，不得從事掠奪性經營，不得給土地造成永久性損害。

⑸ 新疆兵團（家庭農場）30年承包合同到期後,承包方有沒有權利對外轉讓或租賃

第三十二條 通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。
第三十三條 土地承包經營權流轉應當遵循以下原則：
（一）平等協商、自願、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經營權流轉；
（二）不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途；
（三）流轉的期限不得超過承包期的剩餘期限；
（四）受讓方須有農業經營能力；
（五）在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優先權。
第三十四條 土地承包經營權流轉的主體是承包方。承包方有權依法自主決定土地承包經營權是否流轉和流轉的方式。
第三十五條 承包期內，發包方不得單方面解除承包合同，不得假借少數服從多數強迫承包方放棄或者變更土地承包經營權，不得以劃分「口糧田」和「責任田」等為由收回承包地搞招標承包，不得將承包地收回抵頂欠款。
第三十六條 土地承包經營權流轉的轉包費、租金、轉讓費等，應當由當事人雙方協商確定。流轉的收益歸承包方所有，任何組織和個人不得擅自截留、扣繳。
第三十七條 土地承包經營權採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。採取轉讓方式流轉的，應當經發包方同意；採取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，應當報發包方備案。
土地承包經營權流轉合同一般包括以下條款：
（一）雙方當事人的姓名、住所；
（二）流轉土地的名稱、坐落、面積、質量等級；
（三）流轉的期限和起止日期；
（四）流轉土地的用途；
（五）雙方當事人的權利和義務；
（六）流轉價款及支付方式；
（七）違約責任。
第三十八條 土地承包經營權採取互換、轉讓方式流轉，當事人要求登記的，應當向縣級以上地方人民政府申請登記。未經登記，不得對抗善意第三人。
第三十九條 承包方可以在一定期限內將部分或者全部土地承包經營權轉包或者出租給第三方，承包方與發包方的承包關系不變。
承包方將土地交由他人代耕不超過一年的，可以不簽訂書面合同。
第四十條 承包方之間為方便耕種或者各自需要，可以對屬於同一集體經濟組織的土地的土地承包經營權進行互換。
第四十一條 承包方有穩定的非農職業或者有穩定的收入來源的，經發包方同意，可以將全部或者部分土地承包經營權轉讓給其他從事農業生產經營的農戶，由該農戶同發包方確立新的承包關系，原承包方與發包方在該土地上的承包關系即行終止。

⑹ 農場合夥合同書怎麼寫

合夥經營協議書 甲方： ，身份證號____________________________________________ 乙方： ，身份證號____________________________________________ 丙方： ，身份證號____________________________________________ 甲、乙、丙三方經友好協商，就共同經營 達成以下協議： 第一條 合夥宗旨 利用合夥人自身具備的資金和管理優勢，經營 ，使合夥人通過合法的手段，創造勞動成果，分享經濟利益。 第二條 合夥名稱 、主要經營地： 合夥經營的店名為： 經營場所位於:____________________________________________。面積:_____________。 第三條 合夥經營項目和范圍 經營項目為： 第四條 合夥期限 合夥期限為_______年，自______年____月____日起，至_____年____月______日止。 第五條 出資額、方式、期限 1. 甲方以現金方式出資，計人民幣萬元。 乙方以現金方式出資，計人民幣萬元。 丙方以現金方式出資，計人民幣萬元。 2.各合夥人的出資，已於_______年______月______日交齊，由合夥負責人 統一保管，其他合夥人有監督和核查權。 3.本合夥出資共計人民幣*萬元。合夥期間各合夥人的出資為共有財產，不得隨意請求分割，合夥終止後，根據各合夥人的出資的情況按出資比例歸個人所有，協議終止當天或按合夥人約定的時間予以返還。 第六條 盈餘、工資分配與債務承擔 1、工資分配： 、 2、獎金盈餘分配：除去經營成本、日常開支、工資、獎金、需繳納的稅費等的收入為凈利潤，即合夥創收盈餘，此為合夥分配的重點，將以合夥人出資為依據，按出資分配。 4.債務承擔：如在合夥經營過程中有債務產生，合夥債務先由合夥財產償還，合夥財產不足清償時，以各合夥人的出資為據，按出資比例承擔。 第七條 入伙、退夥、出資的轉讓 (一)入伙 1. 新合夥人入伙，必須經全體合夥人同意; 2. 新合夥人須承認並簽署本合夥協議; 3. 除入伙協議另有約定外，入伙的新合夥人與原合夥人享有同等權利，承擔同等責任;入伙的新合夥人對入伙前合夥企業的債務承擔連帶責任。 (二)退夥 1. 自願退夥。在經營期限內，有下列情形之一時，合夥人可以退夥： ①合夥協議約定的退夥事由出現; ②經全體合夥人書面同意退夥; ③發生合夥人難以繼續參加合夥企業的法定事由。 合夥人擅自退夥給合夥造成損失的，應當賠償其他合夥人的全部損失。 2. 當然退夥。合夥人有下列情形之一的，當然退夥： ①死亡或者被依法宣告死亡; ②被依法宣告為無民事行為能力人; ③個人喪失償債能力; ④被人民法院強制執行在合夥企業中的全部財產份額。 以上情形的退夥以實際發生之日為退夥生效日。 3. 除名退夥。合夥人有下列情形之一的，經其他合夥人一致同意，可以決議將其除名： ①未履行出資義務; ②因故意或重大過失給合夥企業造成經濟損失; ③執行合夥企業事務時有不正當行為; ④合夥協議約定的其他事由。 對合夥人的除名決議應當書面通知被除名人。被除名人自接到除名通知之日起，除名生效，被除名人退夥。被除名人對除名決議有異議的，可以在接到除名通知之日起30日內，向人民法院起訴。 合夥人退夥後，其他合夥人與該退夥人按退夥時的合夥企業的財產狀況進行結算。 (三)出資的轉讓 允許合夥人轉讓其在合夥中的全部或部分財產份額。在同等條件下，其他合夥人有優先受讓權。如向合夥人以外的第三人轉讓，第三人應按新入伙對待，否則以退夥對待轉讓人。合夥人以外的第三人受讓合夥企業財產份額的，經修改合夥協議即成為合夥企業的合夥人。 第八條 合夥負責人及合夥事務執行 全體合夥人決定，委託 方為合夥負責人，其許可權為：在單筆交易額為 萬元內全權進行交易。 1. 對外開展業務，訂立合同; 2. 對合夥項目進行全面日常管理; 3. 訂立經營價格、購進常用貨物; 4. 支付合夥債務; 5. 在經營期間，合夥收支款項統一在銀行設立的以 賬戶上流轉，由 負責保管和收銀， 負責記賬。每 （雙月或一季度）月底結算，並製作結算單。 6、___________________________________________。 第九條 合夥人的權利和義務 (一)合夥人的權利： 1. 合夥事務的決定權、監督權和具體的經營活動由合夥人共同決定，無論出資中國，每個人都有表決權，重大事項例如 1、 2、 3、 。 應由占出資比例三分之二以上的合夥人同意方可執行; 2. 合夥人享有合夥利益的分配權; 3. 合夥人分配合夥利益應以出資額比例或者按協議的約定進行，合夥經營積累的財產歸合夥人共有; 4. 合夥人有退夥的權利。 (二)合夥人的義務： 1. 按照合夥協議的約定維護合夥財產的統一; 2. 分擔合夥的經營損失的債務; 3. 為合夥債務承擔連帶責任。 第十條 禁止行為 (一)未經全體合夥人同意，禁止任何合夥人私自以合夥名義進行業務活動;如有違反，以其業務獲得利益的 倍歸全體合夥人，造成的損失由該合夥人個人全額進行賠償; (二)禁止合夥人在同一個城市參與經營與本合夥項目相似或有競爭的業務; (三)除合夥協議另有約定或者經全體合夥人同意外，合夥人不得同本合夥企業進行交易; (四)合夥人不得從事損害本合夥企業利益的活動。 第十一條 合夥營業的繼續 (一)在退夥的情況下，其餘合夥人有權繼續以原企業名稱繼續經營原企業業務，也可以選擇、吸收新的合夥人入伙經營; (二)在合夥人死亡或被宣告死亡的情況下，依死亡合夥人的繼承人的選擇，既可以退繼承人應繼承的財產份額，繼續經營;也可依照合夥協議的約定或者經全體合夥人同意，接納該繼承人為新的合夥人繼續經營。 第十二條 合夥的終止和清算 (一)合夥因下列情形解散： 1. 合夥期限屆滿; 2. 全體合夥人同意終止合夥關系; 3. 合夥事務完成或不能完成; 4. 被依法撤銷; 5. 出現法律、行政法規規定的合夥企業解散的其他原因。 (二)合夥的清算： 1. 合夥解散後應當進行清算，並通知債權人; 2. 清算人由全體合夥人擔任，或經全體合夥人過半數同意，自合夥企業解散後15日內指定___合夥人或委託律師、會計師等第三人，擔任清算人。 3. 合夥財產在支付清算費用後，按下列順序清償：合夥所欠招用的職工工資及其他了理費用，合夥所欠稅款;合夥的債務;返還合夥人的出資。 4. 清償後如有剩餘，則按本協議第六條第一款的辦法進行分配。 5. 清算時合夥有虧損，合夥財產不足清償的部分，依本協議第六條第三款盈餘分配的辦法辦理。各合夥人應承擔無限連帶清償責任，合夥人由於承擔連帶責任，所清償數額超過其應當承擔的數額時，有權向其他合夥人追償。 第十三條 違約責任 (一)合夥人未經其他合夥人一致同意而轉讓其財產份額的，如果其他合夥人不願接納受讓人為新的合夥人，可按退夥處理，轉讓的合夥人應賠償其他合夥人因此而造成的全部損失; (二)合夥人私自以其在合夥企業中的財產份額出質的，其行為無效，由此給其他合夥人造成損失的，該合夥人承擔全部賠償責任; (三)合夥人嚴重違反本協議或因重大過失或因違反《合夥企業法》而導致合夥企業解散的，應當對其他合夥人承擔賠償責任; (四) 合夥人違反本協議第九條規定，應按其他合夥人實際損失進行全額賠償，對勸阻不聽者，可由其他合夥人集體決定除名 第十四條 協議爭議解決方式 凡因本協議或與本協議有關的一切爭議，合夥人之間共同協商。 第十五條 其他 (一) 經協商一致，合夥人可以修改本協議或對未盡事宜進行補充;補充、修改內容與本協議相沖突的，以補充、修改後的內容為准; (二)新入伙合同可作為本協議的組成部分; (三)本協議一式三份，合夥人各執壹份； (四)本協議經全體合夥人簽名、按指印後生效。 全體合夥人簽章處：甲______ _ __ 乙_________ ____ 丙___________ ____ 簽約地點：______________________________。 簽約時間：___年___月___

⑺ 家庭農場土地流轉合同最多能流轉多少年

以土地承包期的剩餘期限為准，流轉期限不得超過承包期的剩餘期限。

農村土地承包經營權流轉管理辦法
第一章總則
第三條農村土地承包經營權流轉不得改變承包土地的農業用途，流轉期限不得超過承包期的剩餘期限，不得損害利害關系人和農村集體經濟組織的合法權益。

第二章流轉當事人
第十條農村土地承包經營權流轉方式、期限和具體條件，由流轉雙方平等協商確定。

⑻ 正規手續齊全的養殖場怎樣才能盡快轉讓出去

想要快的話只有把你轉讓的價格降低，或者在網上多發布一些廣告，讓人多幫你宣傳價格低位置好的養殖場。具體農場轉讓協議如下，轉讓方(以下簡稱「甲方」):受讓方(以下簡稱「乙方」):經友好協商，甲乙雙方就農場轉讓達成如下協議:1 .甲方同意將其位於峽口鎮白岩村二組的彭其農場轉讓給乙方，場地覆蓋鋼塑網圍欄內的所有區域，具體設施詳見《養殖場財產移交清單》。但農場內所有樹木均屬土地所有者的農民所有，乙方享有原土地使用權出讓合同中甲方享有的權利並承擔相應的義務。

8.在乙方支付了從農場轉移的所有費用後，乙方對農場擁有全部權利。今後如有拆遷補償，由乙方自行處理，與甲方無關，拆遷補償的所有費用和財產均歸乙方所有。乙方應保證在許可范圍內從事生產經營活動，並按照國家法律、法規和政策有效保護土地。十、本合同未盡事宜，雙方應共同協商，達成協議，形成書面補充合同，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。11.本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

⑼ 農村耕地轉讓合同

你所說的應該是土地轉包,土地的承包人在承包合同年限內可以轉包,可以在農場或村裡備案.合同一經簽定即有效.鑒證\\公證不是必須的.

⑽ 土地流轉合同的期限申請家庭農場包括五年嗎還是五年以上

應該在五年以內。根據《土地承包法》規定，土地流轉期限不能超過土地承包期的剩餘年限，因此，在簽訂土地流轉合同時，其土地的流轉時限應當咨詢當地的農業農村管理部門。