流轉房轉讓

1. 房屋轉讓是什麼意思

房屋轉讓是指合法擁有土地使用權及土地上建築物、附（引）著物所有權的自然人、法人和其他組織，通過買賣、交換、贈與將房地產轉移給他人的法律行為。

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十八條下列房地產，不得轉讓:

（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的；

（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

(1)流轉房轉讓擴展閱讀：

從法律上看，房地產轉讓具有以下特徵：

1、房地產轉讓人必須是房地產權利人，而且該權利人對房地產必須擁有處分權，如所有權人、抵押權人等。

2、房地產轉讓的對象是特定的房地產權利，包括：國有土地使用權和建在國有土地上的房屋的所有權。

3、房地產轉讓的方式包括買賣、贈與、互易、繼承、遺贈等合法方式。

4、房地產轉讓時，房屋的所有權必須與土地使用權一起轉讓。即地產轉讓時，該土地上的房屋必須同時轉讓；房產轉讓時，房屋的所有權及其土地使用權一並轉讓。

2. 農村房屋流轉包括哪些形式，買賣

農村土地流轉的主要形式有哪些？農村土地流轉形式1：出租出租是指農戶將承包來的土地經營權租賃給本集體經濟組織以外的經營戶或企業。農村土地流轉形式2：轉包轉包是發生在農村集體經濟組織內部農戶之間。轉包人對土地承包經營權的產權人享有土地承營權使用的權利，獲得承包土地的收益，並向轉包人支付轉包費。轉包是次要的土地流轉形式。農村土地流轉形式3：入股入股是農戶將全部或部分承包土地使用權作價為股份，參與股份制或股份合作經營的土地使用權為年終分紅的依據。入股收入按經營效益的高低來確定。桂陽鄉王春村以農戶270承包土地入股作價的形式發展農業合作社，約占合作社股份的25.0%，合作經營種植中草葯，成為當地的特色農業。農村土地流轉形式4：轉讓是指由第三者代替自己向發包人履行承包合同。農村土地流轉形式5：互換即「物」與「物」交換，承包方之間為方便耕作或者各自需要，對屬於同一集體經濟組織的承包地塊進行交換，同時交換相應的土地承包經營權。

3. 房子可以直接轉讓給別人嗎

根據物權法28條的規定，因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的徵收決定專等，導致物權屬設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或則人民政府的徵收決定等生效時發生效力。 「一棟被法院查封的房子，因拍賣不掉，就抵給某債權人企業甲」 可以看出，甲企業可以對該項房產行使權利。 根據合同法的相關規定，債權人可以將合同的權利全部或部分轉讓給第三人。此處采通知主義。說明可以直接將產權證明更改為他人。 從操作流程上來看。節省了先更名到甲企業名下這一步驟。減少了契稅和印花稅和交易費、公證費等費用。

4. 農村住宅流轉是什麼意思

宅基地流轉是指宅基地使用權流轉，宅基地使用權流轉的含義，是指擁有宅基地使用權的農戶將宅基地使用權轉讓給其他農戶或經濟組織。但只限定於轉給本集體的人。

(4)流轉房轉讓擴展閱讀：

宅基地使用權的轉讓法律效力：

1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：

（1）城鎮居民購買；

（2）法人或其他組織購買；

（3）轉讓人未經集體組織批准；

（4）向集體組織成員以外的人轉讓；

（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：

（1）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）；

（2）同一集體經濟組織內部成員轉讓；

（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；

（4）轉讓行為徵得集體組織同意；

（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一並轉讓；

5. 怎麼把房子轉讓出去或賣出去

去同城網 或者 二手房交易所 ，不過一定要去正規家哦

6. 農村住宅流轉主要是什麼意思

宅基地流轉是指宅基地使用權流轉，宅基地使用權流轉的含義，是指擁有宅基地使用權的農戶將宅基地使用權轉讓給其他農戶或經濟組織。但只限定於轉給本集體的人。 宅基地使用權的轉讓法律效力： 1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效： （1）城鎮居民購買； （2）法人或其他組織購買； （3）轉讓人未經集體組織批准； （4）向集體組織成員以外的人轉讓； （5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。 2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件： （1）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）； （2）同一集體經濟組織內部成員轉讓； （3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件； （4）轉讓行為徵得集體組織同意； （5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一並轉讓

7. 農村房屋轉讓 辦理什麼手續

可以辦理房屋產權公證，證明房屋產權歸你所有。但是無法辦理房屋產權登記。《房屋登記辦法》對於集體土地上房屋轉移登記強調了幾點：
一是申請人可以就集體土地上房屋申請轉移登記，並不意味著集體土地上房屋可以自由轉讓。目前，國家政策、法律和法規對集體土地上房屋轉移有嚴格的限制條件。集體土地上房屋所有權轉移受到限制主要是由宅基地為集體所有的性質所決定。宅基地使用權是一種帶有身份性質的財產權，與農村集體經濟組織成員的資格聯系在一起的，集體土地上房屋的受讓人必須為本集體經濟組織成員。《國務院辦公廳關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知））（國辦發仁[1999]39號）和《國務院關於深化改革嚴格土地管理的決定》（國發「2004]2s號）均明確禁止農村房屋向城市居民流轉，農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民佔用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。

《國務院辦公廳關於嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》（國辦發「2007171號）規定：「農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或『小產權房』。單位和個人不得非法租用、佔用農民集體所有土地搞房地產開發。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。」

二是注意把握集體土地上轉移登記與國有土地上的轉移登記的相同點和不同點。兩者相同點在於，兩者均是房屋所有權從轉讓方轉移到受讓方的一種權屬登記，登記前後的權利主體發生了根本性變化。兩者差別主要在於土地所有性質不同、土地使用權流轉限制不同所導致的房屋流轉條件不同，具體就是兩者轉移登記的收件資料的存在很大差別。集體土地上村民住房申請轉移登記除了雙方同意外，必須提交「農村集體經濟組織同意轉移的證明材料」，而國有土地上房屋轉移登記則只需雙方當事人同意即可，集體土地上房屋登記時提交集體經濟組織的同意轉移登記的證明文件，可以避免集體土地上房屋違反規定私自流轉，從而維護和諧穩定的社會秩序，保障農民基本生存權。此外，農村集體經濟組織處分其所有的房屋時，除了雙方同意外，還應提交村民會議同意登記或者由村民會議授權經村民代表會議同意登記的證明材料，以貫徹村民自治原則，加強對村集體經濟組織資產管理的監督。

8. 土地流轉和轉讓有啥區別

• 轉包、轉讓、出租等是人們比較常見的土地流轉方式，但是由於地域習慣、口頭俗稱等因素，人們對這幾種耳熟能詳的流轉方式事實上有很多理解誤區，神州土地下面將詳細介紹七種農村土地流轉方式，幫助大家有效區分易混淆的一些土地流轉方式和對多種土地流轉方式有進一步了解。

• 農村土地流轉七種方式如下：

• 一是土地轉讓。是指承包方將其擁有的未到期的土地承包經營權以一定的方式和條件轉移給他人的行為。

• 土地承包經營權的受讓對象可以是本集體經濟組織的成員，也可以是本集體經濟組織以外的單位和個人。轉讓後原土地承包關系自行終止，原承包方承包期內的土地承包經營權部分或全部滅失。已在非農產業就業並有比較穩定收入的農戶自願放棄承包地，一般採用這種轉讓方式，轉讓必須經發包方同意才可進行轉讓。

• 二是土地轉包。指承包方將自己承包期內承包的部分或全部土地承包經營權以一定期限轉給同一集體經濟組織的其他農戶從事農業生產經營。

• 土地轉包是農民集體所有制組織內部農戶之間的土地承包經營權的租賃。轉包無需經發包人許可，但合同需向發包人備案，承包方將土地交他人代耕不足一年的除外，將承包地交由他人代耕的，由於代耕人通常是土地承包人的父母、兄弟或者其他親戚朋友，請人代耕只是口頭打個招呼，因此可以不簽訂書面合同。

• 三是土地出租。是指承包方作為出租方，將自己承包期內部分或全部土地承包經營權以一定期限租賃給他人從事農業生產經營，並收取租金的行為。

• 土地出租是農民集體所有制組織農戶同其他集體所有制組織農戶發生的農村土地承包經營權的租賃。出租後原土地承包關系不變，原承包方繼續履行原土地承包合同規定的權利和義務。承租方按出租時約定的條件對承包方負責。

• 四是土地互換。是指土地承包經營權人將自己的土地承包經營權交換給他人行使，自己行使從他人處換來的土地承包經營權。

• 一般都是承包方之間為方便耕作或者各自需要，對屬於同一集體經濟組織的承包地塊進行交換，同時交換相應的土地承包經營權。互換土地承包經營權，是農戶在自願的基礎上，在同一集體經濟組織內部，對人人有份的承包經營權進行的微調。該種調整改變了原有的權利分配，涉及到承包義務的履行，因此，應當報發包方備案。

• 五是土地入股。是指在承包期內，承包方將土地承包經營權量化為股份，以股份入股形式與他人共同生產，按股分紅。

• 《農村土地承包法》第四十二條規定：承包方之間為發展農業經濟，可以聯合自願將土地承包經營權入股，從事農業合作生產。該條有兩個基本含義：第一，入股應在承包戶之間進行，不包括將土地承包經營權量化為股份，投入到從事農業生產工產的工商企業或者公司，也不包括將土地承包經營權人作為投資成立農業經營公司。第二，土地承包經營權收入，是農戶以入股形式組織在一起，從事農業合作生產，收益按照股份分配，而不是將土地承包經營權入股作為賺取經營回報的投資。

• 六是反租倒包。由農村集體經濟組織出面把農戶的承包地反租過來，集中連成一片，給予農戶適當的經濟補償，再把土地承包進行轉租或發包給農戶、個人或企業單位。

• 七是託管。是指承包方承包地委託農業服務組織或農戶代為經營管理，託管雙方簽訂協議，委託方向受託方支付一定的費用。

• 託管期間原承包合同規定的權利義務可以由承包方履行，也可以在協議中明確由託管方履行。

9. 接手轉讓的房子，需要什麼手續

很簡單，去復印哪裡說說情況人家舅舅為你打出合同了