怎樣轉讓房屋

Ⅰ 房屋怎樣過戶最劃算

房屋過戶有很多種方式，下面舉幾個類型，給你參考，可以根據自身情況，選擇最合適的方式。

房子情況:70平方米,一手購入25萬，現按每平方米5000元估算,總價35萬元。
1.繼承方式過戶：

200元公證費，280元登記費，
總計480元。
2.贈與方式過戶：

1050元公證費(交易金額的千分之三)，280元登記費，契稅10500元，
總計11830元。
3.買賣方式過戶：

房子買入超過5年後賣出，無營業稅，契稅1%(首次購房)3500元，個人所得稅（35-25）*20% =20000元，交易費420元，登記費80元，
總計24000元。

【親人之間的過戶，贈與和繼承都很劃算】
可見，如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本最低。只需交納280元的登記費，沒有營業稅，個稅和契稅無。但條件比較單一，只有屬於有繼承關系的直系親屬之間的房產可以這么做。

直系親屬中，即便是兄弟姐妹，也不能採用繼承的方式，只能選擇贈與。辦理贈與，則除280元的登記費外，還要繳納3%的契稅，千分之三的至千分之四的公證費。

在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。如果財產所有人生前沒有留下遺囑，就由法律界定。如果繼承人很多，又想過戶到其中一個人的名下，那麼其他擁有繼承權的人必須申明放棄遺產才行。

如果財產擁有者生前留下有效的法律文件，指定繼承人，必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。當然，遺產必須是被繼承人生前屬於個人所有的財產。

【房子須繳營業稅：贈與較劃算】
如果出售的房子離上次交易時間未滿5年，需要交納營業稅的情況下，還是贈與劃算些。

算了算，如果是一套價值90平方米，原發票價40萬，價值50萬元的房屋，在其交費最高的情況下和贈與對比（一般房產買賣中，屬於二套房買賣，且需要交納營業稅的情況，交費是最高的），兩種交費的差別是：

贈與方式：280元登記費 、1.5萬元契稅（3%）（二套購房）、 1500元公證費(千分之3至千分之四公證費)，總計交費：16780元

買賣方式：80元登記費、 1.5萬元契稅（3%）（二套購房）、 2.75萬元營業稅(5.5%營業稅)、 個人所得稅 （50-40）*20%=20000萬元、540元交易費，總計：63120元

房產贈與公證具有較大的風險性，在房產過戶之前如果贈與人放棄贈與，此時，即便買方已付定金，由於贈與的性質決定對賣方也無任何約束責任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判決，這樣勢必會給購房者帶來一定的經濟損失。

【首次購房：5年以上費用最低】
實際生活中，房屋過戶的形式中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是即便在買賣方式的過戶中，不同的情況，費用也是不同的。

從房屋的性質上來說，商品房、經濟適用房、房改房交納的交易費也不同，分別是每平方米6元、每平方米3、每平方米1.5元，再加80元登記費。贈與和繼承都不需要交交易費，只需交280元登記費。

當然佔大頭的依舊是稅費，首次購房的，可根據購買的面積不同享有優惠。而且賣房人在房屋出售的時候，距離買房時間不足5年，要上營業稅。

【繼承的房產交易時】
五年內: 契稅：建面小於90米1%，建面90-140米以上1.5%，二套3%；營業稅：5.55%；個稅：20%（不滿五年或不唯一）；手續費：建面*6；工本費：80元；公證費：2%；夫妻1%。

五年外:契稅：建面小於90米1%，建面90-140米以上1.5%，二套3%；營業稅：建面140米及以上：（評估-原值）5.55%；個稅：二套及以上20%； 手續費：建面*6；工本費：80元；公證費：2%；夫妻1%。

【贈予房產交易時（直系親屬）】
五年內：契稅：建面小於90米1%；建面90-140米以上1.5%，二套3%。營業稅：5.55%；個人所得稅：1%；手續費：建面*6；工本費：80元；公證費：2%。

五年外： 契稅：建面小於90米1%， 建面90-140米以上1.5%，二套3%；營業稅：建面140米及以上（評估-原值）5.55%； 個人所得稅：二套及以上1%；手續費：建面*6 ；工本費：80元；公證費：2%；贈予房產交易時（非直系親屬)。

Ⅱ 如何轉讓手頭的房子

1、了解市場，既然在賣房子，你肯定得知道目前的市場價是多少，只有心裡有底，你才好報價。你可以這么做，到你附近的中介機構，以買房人的身份，向中介說要看房，最好多問幾家，貨比三家，你基本上就可以摸清楚你這個小區的大概均價了，具體要求要描述得與你家一模一樣，這個時候，中介就會報一個高於市場價的價格給你，而這個報價，就是你未來的成交價。

2、切記一點，不要跟中介簽訂獨家代理，因為你這么做，就顯得比較被動，如果中介不推房源，有可能很久都賣不出去，你要把賣房信息告訴你周邊所有中介，不要忘記了，信息同時要掛到網上，網上的報價要小心，價格至少得和中介持平或者略高。如果過低，別人會認為中介騙人，你就失去了中介那邊過來的客源，不利於你快速賣房。

3、給點好處費中介，上期其實我也講過這個問題，有人留言說，同樣的價格，我可以自己賣出去，為什麼要給中介好處？

那好，你可以自己掛網上賣，但是你要要知道，你掛在網上的信息，往往會被如海水般的信息遮住了，別人根本看不到，而中介信息不一樣，他們不斷在上面刷屏，你進去網站看到的信息，基本上99%屬於中介信息。

給中介好處費在於，他們會拚命為你找客源，可以讓你的房子快速賣出去！你可以告訴中介，只要你能把房子快速賣出去，而且高過底價，多餘的部份可以給中介，但必須找他們的店長談，因為店長在給員工開會時，一定是首先推你的房源。這招100%有效。說實話，從另一個層面來說，從這事，還可以看出一個人的心胸與格局。

4、看房前一定要提前解除租約，讓租客搬走，如果租戶不搬，看房會非常不方便，違約一二個月租金與房價相比，根本就不是個事。

5、與鄰居搞好關系，一般看房的客戶，都會向你的鄰居打聽，甚至主動敲門問，如果人們關系好，鄰居會跟他們多講這房子的好處，以及居住在小區的好處， 讓客戶對這套房子產生好感。這樣也會快速成交。

6、鑰匙能多配就多配幾把，最好每個中介一把，中介帶看時非常方便，不用到各中介借鑰匙了，記住：一定要集中看房，不要一個兩個的帶看，因為幾拔人一起看房，會讓房客認為你這個房子很搶手，有利於促使成交。

7、最重要的，在客戶看房前，你一定要把房子收拾一下，最少你得打掃干凈 ，窗簾沙發罩這些東西一定要換成新的，或者清洗干凈，衛生間馬桶，以及各個角落，一定要打掃干凈，特別是廚房，油煙機什麼的，一定要請清潔公司過來清潔下。

總之，看上一定要渙然一新，讓人看上去舒服，如果實在是看不下去，你就花點小錢，里里外外簡單裝修下，記住，簡單裝修就行，看上去清爽干凈就行，如果有硬傷，一定要提前規避，比如靠街邊的房子，提前裝上隔音玻璃，客戶看房時你可以告訴他，雖然靠街邊，但是我的房子，關上窗戶，就非常安靜，實話實說，雖然這房子有缺點，但是我們有辦法規避，客戶也會認為你誠實。

只要做到以上幾點，你的房子一定可以快速賣出去，甚至還可以賣個好價錢。

Ⅲ 已備案的房子怎樣轉讓

已經備案的房屋交來易流程：源

按登記管理辦法規定，你必須先把房產證辦理到自己名下，再轉讓給第三方。這種方法稅費比較高。通常很多人是先辦到自己名下，再和第三方簽訂買賣契約，然後等到免稅期到再辦理第三方交易，這樣可以免去大量稅金。

轉讓費用：轉讓費用包括：一、首次辦理房產證你應該繳納契稅、登記費。二、轉讓第三方你應該繳納營業稅、所得稅、增值稅、交易服務費。三、辦理對第三方名下的契稅和登記費由第三方承擔。四、主要是第二項裡面的稅金太重，請重點考慮。

把原來和開發公司簽的合同退回開發公司，同時由開發公司將買方直接變為第三人，這時要收清房款。二、收到全部款項後通知你房產管理部門的熟人，把備案變更掉或撤銷掉，這樣第三人才能去辦理房產證，如果尾款不清，就不要讓他們變更備案內容。

Ⅳ 房屋轉讓需要哪些資料

房屋轉讓需要的手續有：簽訂房屋轉讓合同，提交申請材料至房管局；填寫申請表格和存量合同，房管局給予回執單；核稅繳稅領取完稅憑證，辦理產權變更登記。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第六十一條
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
《民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

Ⅳ 房屋的產權怎樣轉讓

第一，直接買賣過戶。現在國家有稅費減免政策，買賣過戶的話只需要繳納房屋總價大概2%左右稅費，視地方不同可能還有一定程度的退還或者減免，並且對以後你再次買賣沒有什麼影響。
第二，贈予過戶。受贈方按3%繳納契稅，按0.05%繳納印花稅。贈與方按0.05%繳納印花稅。需要准備的東西：

Ⅵ 房屋轉讓需要准備哪些資料

辦理房屋轉讓前需要提交的資料：
1、原房屋所有權證（原件）；
2、房屋買賣合同（原件）；
3、原公房購房合同；
4、原房屋所有權證所附房屋登記表、房產（分戶）平面圖兩份（房屋所有權人欄空白；原房屋所有權證中沒有附圖、表的，可不提交）；
6、補交土地出讓金的證明。
【法律依據】
《民法典》第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第二百一十一條
當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

Ⅶ 怎麼樣進行個人房產轉讓

房產轉讓方式，一個是贈與，一個是過戶。房產贈與，寫個贈與合同就可以，最好有人證或者到公證處公證。房產過戶，需要雙方當事人持有身份證，戶口本，婚姻情況證明，住房的房產證，契稅證明，出讓性質土地證，一起到住房所屬的房管部門申請辦理過戶手續，其他地區不能辦理。《房屋登記辦法》
第四條 房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。
本辦法所稱房屋登記機構，是指直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者其設置的負責房屋登記工作的機構。第三十三條 申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

Ⅷ 房屋租賃該如何轉讓

1、該租房合同的日期是從2010年2月1日到2011年2月1日，如果你們之後沒有補簽協議的話，相當於你們直接簽定了一份不定期租賃合同，雙方都可以隨時解除租賃合同，只是解除需要提前通知出租人。
2、如果打算解除的話，對於你們實際使用期間的租金，正常支付，在解除租賃合同後剩餘的租金，可以要求對方返還，也就是說如果你們今年2-5月仍然在使用該房屋，是需要正常繳納租金的。
3、如果打算轉租的話，需要徵得出租人同意，否則構成違法轉租，會對你們產生不利後果。而且轉租的話是次承租人與你們簽定租賃協議，你們與出租人之間的租賃關系仍然存在，依然需要支付租金。
4、轉租程序大概為：
（1）徵求出租人意見，了解能否轉租。
（2）若能，尋找次承租人並與之簽定房屋租賃合同；若不能，可以通知出租人解除房屋租賃合同並返還多餘的租金。
（3）由於你們與出租人之間是不定期租賃合同，在與次承租人簽定租賃合同時，可以考慮將你們與出租人之間的租賃合同解除作為合同終止的條件之一，寫入合同中。