邯鄲2016土地交易成果

① 土地交易

一、土地在美國財富中所佔的比例

美國土地資產占政府總財富的11.5%，占個人財富總額的12%，占工商業全部財富的18%。國民財富中有一半以上是房地產，而房地產價值中75%是土地價值。公共部門用地僅佔全美的1/3，城市用地不足2%，工業、國防、運輸、娛樂等用地為總土地的11.9%。一個典型的美國家庭佔地約1/6英畝。

美國地產市場十分發達，制度健全，所有的土地都實行有償使用，在政策規定許可的范圍內，土地可以自由買賣、出租和抵押。私有和公有土地在交易中地位、利益平等。在一般情況下，私人土地如何使用，只要在規劃和法律許可范圍內，聯邦政府和州政府是不幹預的。政府對私人士地的管理主要是通過登記收費和規劃引導。私有土地之間買賣完全是私人之間的事，手續十分簡單，在雙方自願簽訂協議之後，只需向政府繳足規定的稅金，進行注冊登記即可。為吸引外資，美國政策允許外國人到美國購買土地。經規劃許可且出於公眾利益，政府可以向民間征購土地，必須進行地價評估。若土地所有者不接受評估價格，可以到法院起訴，由法院裁定，政府不予干涉。美國土地交易分為私有土地交易和公有土地交易兩種情況。

二、私人土地交易

私人土地交易是指私人土地所有者將其所擁有的土地賣給另外一個人。只要符合規劃和法律，政府對這種土地買賣一般不予干涉。政府對土地私有權的限制和對私人地產交易管理採取的方式包括：

1）對土地擁有權包括土地數量、種類、位置等的限制；

2）對土地使用權包括用途、建築高度、容積率的限制，禁止空閑土地；

3）對土地交易的限制，包括變更登記和租賃期限等，以及對土地投機的控制等；

4）為發展公共設施和保障社會利益設定的限制，包括對某些行業提供廉價土地，優先提供住宅用地等；

5）城市房地產交易受城市規劃等有關規定的限制。

對私有土地交易的管理主要體現在變更登記、價格、繳納稅費和糾紛解決幾個方面。

1）變更登記：凡是經過美國法律所承認的私人土地，在縣政府都有詳盡的登記。出賣土地時，只要雙方達成協議，通過辦理變更登記，則土地所有權實現轉移。

2）價格：土地買賣價格，由買賣雙方根據當時土地的市場價值進行估計，完全由買賣雙方協商，也可由私人估價公司幫助雙方達成協議，並完成交易。美國沒有國家設立的不動產估價制度，而是由有關不動產估價協會和學會對不動產估價人員進行選拔和管理。

3）繳納稅費：在美國凡是私人進行土地買賣經營的一切活動，都必須在合法的范圍內進行，並依法履行法律規定的義務，因此土地所有者須向政府繳納不動產稅，以個人所得稅的方式繳交土地轉讓收益稅。

4）糾紛解決：政府對私人土地買賣的管理只限於登記收費，土地交易發生糾紛爭議時一般通過法律程序由法院來解決，政府不擔任調解仲裁角色。

三、聯邦所有土地交易

聯邦所有土地交易是指政府出賣國有土地，必須在法律的嚴格界定下進行。聯邦所有土地出賣具有嚴格的限制條件，如公共目的、不便管理、位置不好等，具體條件是：

1）該土地所處位置不好或具有獨特的特性，如將其作為公有土地的一部分納入管理既不可能又不劃算，也不適合於交由聯邦的其他部、署、局去管理；

2）對該塊土地加以處置，有利於達到重大的公眾目標，甚至能達到比一般公共目標更為重要的目標；

3）處置該地塊土地能促進經濟和社會的順利發展；

4）國有土地出售價格以不低於公平的市場價格為原則；

5）國有土地出售面積超過2500英畝時，必須經參、眾兩院批准。

政府出賣國有土地程序：自美國獨立後，政府曾有計劃地把國有土地賣給私人，而私人向聯邦政府買地，須通過申請，並經法院審核後，由總統專職秘書簽署批准後才生效。但是，聯邦政府為了國家和社會公益事業，以及興建鐵路、公路和其他公共設施需要佔用私人土地的，也須通過交換或購買。

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③ 河北省土地交易信息網土地交易中心占補平衡指標是多少錢一畝

④ 邯鄲土地拍賣2.77億得住是誰

單土地拍賣2.77億的得主，應該是財政局吧？

⑤ 土地交易前違規,善意交易並所取得的不動產證也己登記,合法嗎

你已經說了土地交易之前違規，那麼這樣子的等級是不合法的，但是不合法，要有你去提出申訴，並且要有證據。

⑥ 能否到國土資源局查閱以前土地交易記錄

除非你是交易當事人，憑借本人身份證可以查閱。否則，不予查閱。。
另外，三法機關及律師可以憑借單位證明、工作證件，查閱涉案資料。。
與當時土地交易不相乾的人，一般不予查閱。。

⑦ 土地交易信息哪裡查詢比較好

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⑧ 土地掛牌手續到土地交易中心了，幾天後可以公示

招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定第二十二條 招標拍賣掛牌活動結束後，版出讓人應在 10個工作日內將權招標拍賣掛牌出讓結果在土地有形市場或者指定的場所、媒介公布。出讓成交結果只是公布，不是公示，只要在期限內公布了就行。

⑨ 邯鄲市國土資源局的領導信息

1、魯自重：黨委書記、局長，男，1959年11月出生，籍貫大名，漢族，中共黨員，1983年8月參加工作，大學本科學歷。
2、高建平：黨委副書記、副局長，男，1962年7月出生，籍貫永年，漢族，中共黨員，1982年8月參加工作，南開大學經濟學院研究生班結業。
簡歷：
1980.06-1982.06 遼寧省本溪鋼鐵學校礦山測量專業學生；
1982.08-1984.08 峰峰礦務局牛兒庄礦技術科技術員；
1984.08-1991.04 邯鄲市人大常委會城建工委科員(期間：1985.09-1987.07在河北電大黨政管理幹部基礎專修科函授學習)；
1991.04-1993.07 邯鄲市人大常委會城建工委副主任科員；
1993.07-1996.10 邯鄲市土地管理局辦公室副主任(期間:1995.07-1998.06在河北師大土地管理專業函授學習)；
1996.10-2000.10 邯鄲市土地管理局辦公室主任；
2000.10-2002.05 邯鄲市土地管理局助理調研員（期間：1998.07-2000.12在南開大學經濟學院區域經濟專業學習）；
2002.05-2006.04 邯鄲市國土資源局助理調研員；
2006.04-2006.12 邯鄲市國土資源局紀委書記、黨委委員；
2006.12至今 邯鄲市國土資源局副局長、黨委委員。
3、楊占軍：副局長、黨委委員，男，1963年10月出生，籍貫永年，漢族，中共黨員，1984年7月參加工作，大學學歷。
簡歷：
1980.09-1984.07 河北煤炭建築工程學院採煤專業學生；
1984.07-1993.06 邯鄲礦務局陶二煤礦工程師；
1993.06-1997.03 邯鄲市地質礦產局礦產管理科科員；
1997.03-2000.09 邯鄲市地質礦產局辦公室副主任；
2000.09-2002.05 邯鄲市地質礦產局辦公室主任；
2002.05-2002.10 邯鄲市國土資源局辦公室主任；
2002.10-2006.04 邯鄲市國土資源局執法監察處(局)處(局)長；
2006.04-2006.12 邯鄲市國土資源局副調研員、執法監察處(局)處(局)長；
2006.12-2008.05 邯鄲市國土資源局副調研員；
2008.05至今 邯鄲市國土資源局副局長、黨委委員。
4、張書寬：副局長、黨委委員，男，1965年5月出生，籍貫館陶，漢族，中共黨員，1988年9月參加工作，大學學歷。
簡歷：
1984.09-1988.07 河北礦冶學院采礦系選礦專業學生；
1988.09-1997.03 邯鄲市地質礦產局科員；
1997.03-2000.09 邯鄲市地質礦產局礦產管理處副處長；
2000.09-2002.05 邯鄲市地質礦產局礦產管理處處長；
2002.05-2002.10 邯鄲市國土資源局處長；
2002.10-2006.05 邯鄲市國土資源局礦產管理處處長；
2006.05-2006.12 邯鄲市國土資源局副調研員、礦產管理處處長；
2006.12-2008.05 邯鄲市國土資源局副調研員；
2008.05至今 邯鄲市國土資源局副局長、黨委委員。
5、齊靜濤：副局長、黨委委員，男，1963年5月出生，籍貫臨漳，漢族，中共黨員，1980年6月參加工作，北師大經濟管理研究生班結業。
簡歷：
1980.06-1993.12 邯鄲市峰峰礦區建築公司團委副書記、經委、體改委工作；
1993.12-1996.04 邯鄲市峰峰礦區體改委秘書（1993.03—1995.07在河北省委黨校經濟管理大專班學習）；
1996.04-2003.09 邯鄲市峰峰礦區峰峰鎮紀委書記、峰峰礦區委督查室主任、彭城鎮黨委副書記、鎮長、大峪鎮黨委書記（期間：1996.08—1998.12在中央黨校函授本科班政法專業學習）；
2003.09-2005.06 邯鄲市峰峰礦區國土資源局黨組副書記、局長（期間：2002.07-2004.12在北師大經濟管理專業研究生班學習）；
2005.06-2006.10 中共邯鄲市峰峰礦區國土資源局委員會書記、局長；
2006.10-2006.12 邯鄲市國土資源局黨委委員(分管辦公室、人教處)、辦公室主任、邯鄲市峰峰礦區國土資源局黨委書記、局長；
2006.12-2012.04 邯鄲市國土資源局紀委書記、黨委委員；
2012.04至今 邯鄲市國土資源局黨委委員、副局長。
6、申豐學：紀委書記、黨委委員，男，1960年11月出生，籍貫磁縣，漢族，中共黨員，1979年10月參加工作，河北省委黨校大專學歷。
簡歷：
1979.10-1984.07 邯鄲市峰峰礦區糧食局掛面廠工作
1984.07-1991.01 邯鄲市峰峰礦區糧食局會計
1991.01-1997.08 邯鄲市峰峰礦區監察局幹事
1997.08-1998.02 邯鄲市峰峰礦區監察局副局長
1998.02-1999.11 邯鄲市峰峰礦區監察局副局長、紀委常委
1999.11-2002.08 邯鄲市峰峰礦區紀委常委、監察局副局長、正科級紀檢監察員
2002.08-2003.09 邯鄲市峰峰礦區紀委常委、副書記
2003.09-2005.06 邯鄲市峰峰礦區國土資源局黨組書記、副局長
2005.06-2006.12 邯鄲市峰峰礦區國土資源局黨委副書記、副局長（正科）
2006.12-2012.04 邯鄲市峰峰礦區國土資源局黨委書記、局長
2012.04至今 邯鄲市國土資源局黨委委員、紀委書記
7、李傑：副調研員，男，1973年11月出生，籍貫臨漳，漢族，中共黨員，1997年9月參加工作，河北工程大學工程碩士研究生。
簡歷：
1993.09-1997.07 廣州中山大學學生；
1997.09-2002.05 邯鄲市地質礦產局科員；
2002.05-2002.10 邯鄲市國土資源局科員；
2002.10-2006.12 邯鄲市國土資源局審批協調處副處長；
2006.12-2011.08 邯鄲市國土資源局規劃處長；
2011.08至今 邯鄲市國土資源局副調研員。
8、郭明歌：副調研員，女，1968年4月出生，籍貫峰峰礦區，漢族，中共黨員，1990年7月參加工作，大學學歷。
簡歷：
1986.09-1990.07 中山大學地理系自然地理學專業學生；
1990.07-2002.05 邯鄲市土地管理局科員；
2002.05-2002.10 邯鄲市國土資源局科員；
2002.10-2006.12 邯鄲市國土資源局耕地保護處副處長；
2006.12-2011.08 邯鄲市國土資源局土地利用管理處處長；
2011.08至今 邯鄲市國土資源局副調研員。
9、李建春：副調研員，男，1965年2月出生，籍貫曲周，漢族，中共黨員，1987年8月參加工作，河北省委黨校法學研究生班畢業。
簡歷：
1984.09-1987.07 河北商業專業學校財務會計專業學生；
1987.08-1990.08 邯鄲地區糧食職工中專學校教師；
1990.09-1993.07 邯鄲地區土地管理局科員；
1993.08-1996.09 邯鄲市土地管理局科員；
1996.10-2002.05 邯鄲市土地管理局市場處副處長；(其間:1995.09-1998.07在邯鄲市職工大學學習)
2002.05-2002.10 邯鄲市國土資源局副處長；
2002.10-2006.12 邯鄲市國土資源局土地利用處主任科員；
2006.12-2008.12 邯鄲市國土資源局行政許可服務處處長；
2008.12-2010.04 邯鄲市國土資源局人事教育處處長；
2010.04-2011.08 邯鄲市國土資源局耕地保護處處長；
2011.08至今 邯鄲市國土資源局副調研員。
10、李學臣：副調研員，男，1960年9月出生，籍貫成安，漢族，中共黨員，1975年12月參加工作，北京商貿經濟函授學院大專學歷。
簡歷：
1975.12-1981.03 成安縣煤礦辦公室通訊員
1981.04-1993.10 成安縣煤礦財務科科長
1993.11-1995.12 成安縣煤礦總會計師
1995.12-1999.06 成安縣煤礦黨支部書記、礦長(正科)
1999.07-2000.09 邯鄲市地質礦產局稽徵財務處主任科員
2000.09-2002.05 邯鄲市地質礦產局稽徵財務處處長
2002.05-2006.12 邯鄲市國土資源局稽徵財務處處長
2006.12-2010.04 邯鄲市國土資源局耕地保護處處長
2010.04-2011.05 邯鄲市國土資源局稽徵財務處處長
2011.05-2011.12 邯鄲市國土資源儲備辦公室主任
2011.12至今 邯鄲市國土資源局副調研員、邯鄲市國土資源儲備辦公室主任 魯自重：主持局黨委、局行政全面工作。
高建平：負責協助自重同志處理局黨委、局行政日常事務；受自重同志委託主持召開局黨委會、局長辦公會，在自重同志外出期間主持局全面工作；負責各項工作的組織協調、統籌運作，主持召開局會審會；負責組織人事、財務、土地利用、國有土地使用權出讓、舊城改造、土地儲備、土地礦產交易、土地價格評估、計劃生育等方面工作。
分管土地利用處、人事處、財務處、儲備中心、評估中心、交易中心。
楊占軍：負責國土資源規劃、耕地保護、新民居建設、科技、綜合統計、土地開發整理、政策法規、對外開放等方面的工作。
分管規劃處、耕保處、政策法規處、土地開發整理中心。聯系市土地學會。
張書寬：負責機關事務綜合協調、機關資產管理、地政地籍管理、執法監察、測繪等方面的工作。
分管辦公室、地籍處、執法監察處、測繪辦、執法支隊、後勤服務中心、測繪中心。
齊靜濤：負責安全生產、礦產資源管理、地勘地環、信息化建設等方面的工作。
分管礦管處、地勘處、信息檔案中心。聯系市礦業協會。
申豐學：負責紀檢監察、信訪穩定、行風和機關黨的建設、審批大廳人員監管方面的工作。
分管紀檢監察室、機關黨委、行政許可服務處。
李 傑：負責協助占軍同志抓好分管工作。
郭明歌：負責協助建平同志抓好分管工作。
李建春：負責協助書寬同志抓好分管工作。
李學臣：主持儲備中心全面工作。
鑒於當前衛片執法檢查工作需要，今年由占軍和書寬同志共同負責抓好該項工作。