❶ 怎樣辦無產權證明
在開無房證明,需帶上身份證,戶口本,婚姻證明(如是提供結婚證必須夫妻雙方到場,分別查詢兩人名下的房產,如是一個人去必須提供本人近期的民政局開具的單身證明或離婚證)。去當地房管局開無房證明,不需要收費。
需要攜帶的手續要根據您需要出具證明的單位要求來確定,如果對方單位只要求開具您個人的無房證明,那麼只需要您本人攜帶身份證到場辦理。如果需要出具您夫妻或者全家的無房證明那麼就需要夫妻雙方的一人攜帶夫妻雙方身份證、結婚證、戶口本到場辦理。受理的時間受到計算機程序和同名人多少的影響,但都是當時辦結出具證明。
證明樣本格式:無房證明沒有固定格式,只要說明情況,加蓋公章即可。
茲證明我單位XXX同志,身份證號碼XXXXXX屬無房戶。
情況屬實,特此證明。
公司
(公章)
年月日
無房產證明一般是有效期的,使用的時候不能超過有效期,否則要重新開具無房產證明,無房證明不能提早開,要遞件後才能開,而且無房證明一般是有有效期的,無房證明的有效期一般是30天,不是30個工作日。資料齊全的話,很多房管局都是隨到隨開,不會影響過戶。但因為在辦理貸款和過戶的時候都需要無房證明,所以當辦理貸款和過戶之間的時間距離超過30天時,需要辦理兩次。
❷ 房屋權屬證書有哪幾種
權屬分為：國有產權
個人產權
軍產
使用權（單位產權）
發票（合同發票 空白發票）
❸ 房屋未依法登記領取權屬證書，房屋買賣合同是否有效
？無不存在爭議。司法實踐中，大多裁判者根據《城市房地產管理法》37條「未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓」判決無證房屋買賣合同無效，互相返還房屋和房款。近年，許多學者此種裁判結果提出質疑，且有判例認定無產權證房屋買賣合同違反《城市房地產管理法》37條並不真正導致合同無效。筆者認為：應當區分合同生效與物權變動，產權證不是房屋買賣合同的有效要件，但從維護社會公益和公序良俗原則出發，應對無產權證房屋買賣合同的效力從嚴掌握。一、房屋與產權證書的關系。權屬登記是房屋登記機關將房屋權利設定、變更、轉讓和消滅的事實記載於不動產登記簿，並向相關權利人頒發產權證書的行為。其性質屬於行政管理，目的在於明晰房屋權利歸屬，作為課征稅收、推行房產政策的依據。產權證書是證明房屋權利歸屬的書面憑證，行為人應當在房屋建成後法定期限內申請初始登記，領取產權證書，以明晰產權歸屬和保障交易順暢。而無產權證房屋缺乏證實其權利歸屬的初步證據。房屋是人類運用勞動力物化建築材料而形成的構築物。《物權法》第30條規定：「因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發生效力」，故房屋所有權自房屋建造成就之日產生，而非領取產權證書之日，未領取產權證書不等於不享有房屋所有權。對於違法建造的房屋，如果情節輕微且不影響城市規劃，可以由行政機關課處行政處罰，補辦相關審批手續，使之變為合法建造物；違法情節嚴重而無法補辦審批手續的房屋，在有權機關認定違法建築並強制拆除之前，不影響行為人的房屋所有權。二、產權證書不是房屋買賣合同的生效要件。對的爭議主要集中對《城市房地產管理法》37條的理解上。根據《合同法》第52條，違反法律、行政法規的強制性規定的合同無效，而《城市房地產管理法》37條明確規定：「下列房地產不得轉讓：（六）未依法登記領取權屬證書的。」多數裁判者據此判決無證房屋買賣合同無效。筆者認為：產權證書不是房屋買賣合同的生效要件。1、房屋買賣合同是出賣人轉移房屋所有權於買受人，買受人支付價款的合同。行為人自房屋建造事實成就之日取得房屋所有權，買賣雙方可基於各方真實意思，就房屋買賣進行協商和締約。買賣合同是物權變動的原因行為，通過交付房屋和辦理權屬變更手續發生物權變動的法律後果，但能否發生物權變動並不影響買賣合同成立與生效。2、《城市房地產管理法》37條屬於管理性規范，旨在加強房地產行政管理，禁止權屬不清或權屬有爭議的房屋進入房地產市場交易，從而保障交易安全，而非禁止交易或限制合同自由。3、古羅馬法諺稱「任何人不得因自己之不法行為而獲得利益」，房價大漲大落時，一方通常會以買賣合同違反《城市房地產管理法》37條為由，請求裁判機關確認合同無效，返還房屋或者付款。如果僅以無權屬證書徑行判決合同無效，一方因合同無效反而獲取較大不當利益，這將極大危害交易安全和誘導誠信危機。無產權證房屋的外延極其廣泛，包括商品房、集資房、自建房、公房等，有些來源合法、權屬明確，有些權屬不清、嚴重違法，故不能魚龍混雜、泥沙俱下，一律為其「松綁。」應當區別對待：1、危害國家利益與公共利益的買賣合同無效，如向社會銷售的商品房涉及公共利益，未辦理合法開發手續且無法補辦的，應當認定合同無效。2、侵犯共有人或真正權利人合法權益的買賣合同，對其效力持相對否定態度，交由有權人行使撤銷權或追認權。3、建造合法或來源正當的無證房屋，如果權屬明確的，完全可以交易；建造不合法但可以補辦手續的無證房屋也可以買賣。三、無產權證房屋權利人的現實處境。無證房屋缺乏證實權利歸屬的初步證據，故原始建造人或買受人應當承擔由此產生的風險。無證房屋難以辦理物權變動手續，存在交易風險，權利人難以如願行使買賣、抵押、出租和入股等權利，難以物盡其用；房屋拆遷時，權利人無法獲得如同有證房屋價值相當的補償；如果房屋被認定為違章建築將面臨行政處罰和強行拆除。當然，無證房屋在現行法律框架內應當得到相應保護。即使無證房屋屬於違章建築，除法定機關外，任何人不得侵佔、毀損或拆除，否則權利人可以請求返還財產、排除妨礙和賠償損失；權利人行使房屋權利與鄰人發生糾紛時，應當適用相鄰關系的規定，接受限制和擴張權利。作為謹慎理性的正常人，買受人應當審查權屬手續和預測交易風險，明知無證而仍然購買的，意味著甘冒風險。如果買賣合同有效，要求出賣人辦理權屬變更手續或者請求解除合同的，難以得到支持。作者：北京大滄海律師事務所 邢萬兵律師
❹ 房屋無權屬證明是開來做什麼用的
房屋買產權必須開權屬證明， 謝謝我採納。
❺ 未取得權屬證書的房屋買賣合同是否有效
沒有取得權屬證書的房屋買賣合同是有效的。
《最高人民法院關於審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條 當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權或者處分權為由主張合同無效的，人民法院不予支持。
出賣人因未取得所有權或者處分權致使標的物所有權不能轉移，買受人要求出賣人承擔違約責任或者要求解除合同並主張損害賠償的，人民法院應予支持。
❻ 沒有權屬來源證明的宅基地怎麼確權
1.沒有權屬來源證明的宅基地怎麼確權?
應當查明土地歷史使用情況和現狀，由村委會出具證明並公告30天無異議，經鎮人民政府審核，報縣人民政府審定，屬於合法使用的，確定宅基地使用權。
2.非本村村民和非農業戶口的居民(含華僑)原經依法批準的宅基地怎麼確權?
如果房屋產權沒有變化的，經該農民集體出具證明並公告無異議的，可依法確定其宅基地使用權，並在《集體土地使用證》記事欄內注記「該權利人為原經依法批準的宅基地使用者」。
❼ 未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓
【律師分析】
律師認為，判斷民事合同的效力，其法律依據是民事法律法規，是《民法通則》、《合同法》，而不應該是行政法律法規《城市房地產管理法》。
本案中當事人簽訂的《房地產經紀合同》應當認定為無效合同，合同簽訂人田某不是房主本人，甚至與房主沒有任何聯系。田某明知陳某不是房主，自己既沒有房主的委託手續，也沒有陳某的委託手續，而以自己的名義簽訂合同並收取定金，其主觀存在過錯。並且田某將定金轉交給陳某也是沒有任何法律和合同依據的，該轉交行為也存在過錯，因此田某對《房地產經紀合同》無效和定金的轉交均存在過錯，其應承擔連帶返還責任。
依據《合同法》第五十八條規定：合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。
【法院審判】
法院認為，丁某與田某、樊某簽訂的房地產經紀合同，因田某並非房屋的所有權人，而陳某亦未依法登記領取該房屋的權屬證書，故該房地產經紀合同違反了《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條第(六)項「未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓」的規定，系無效合同。
根據《中華人民共和國合同法》第五十八條「合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還」的規定，因此陳某應當返還全部定金5000元;被告田某與丁某簽訂了房地產經紀合同，並收取了定金，應承擔連帶清償責任。所以，法院依法判決了陳某應返還丁某5000元定金款，以及被告田某對上述款項承擔連帶清償責任。
❽ 有無土權屬證明材料是什麼意思
就這個就是土地的產權證明啊，比如說土地歸屬，誰有土地證明以前是有發這個的。