無效，商業、旅遊、抄娛樂用地產權是40年；所有肯定不是商業產權。
其次，人防工程為公用工程，所有權為國家所有，由政府委託人防部門管理。開發商沒有權力賣人防停車位的產權。但是現在絕大多數小區的人防工程都是由開發商投資修建的，本著「誰投資誰受益」的原則，由開發商投資建設的單件式人防工程，使用權和管理權歸開發商所有，但由人防部門進行監督管理。所以在法律允許的范圍內，開發商是可以將人防工程的使用權賣給業主的，不過業主實際上是租到的。
再次，工程所在單位使用人防工程必須到人防主管部門申請領取《人防工程平時使用證》，只有在符合安全使用條件的情況下，人防部門才會頒發《人防工程平時使用證》。業主如想保護自己的權益，在與開發商簽訂協議時，最好確認一下，看看這個人防工程是否有《人防工程平時使用證》。來自我愛鋪網的回答。
② 人防部門怎樣對違反工程使用規定的單位實施行政處罰
依法實施行政處罰。《行政處罰法》。
《人民防空法》
第四十八條城市新建民用建築，違反國家有關規定不修建戰時可用於防空的地下室的，由縣級以上人民政府人民防空主管部門對當事人給予警告，並責令限期修建，可以並處十萬元以下的罰款。
第四十九條有下列行為之一的，由縣級以上人民政府人民防空主管部門對當事人給予警告，並責令限期改正違法行為，可以對個人並處五千元以下的罰款、對單位並處一萬元至五萬元的罰款；造成損失的，應當依法賠償損失：
（一）侵佔人民防空工程的；
（二）不按照國家規定的防護標准和質量標准修建人民防空工程的；
（三）違反國家有關規定，改變人民防空工程主體結構、拆除人民防空工程設備設施或者採用其他方法危害人民防空工程的安全和使用效能的；
（四）拆除人民防空工程後拒不補建的；
（五）佔用人民防空通信專用頻率、使用與防空警報相同的音響信號或者擅自拆除人民防空通信、警報設備設施的；
（六）阻撓安裝人民防空通信、警報設施，拒不改正的；
（七）向人民防空工程內排入廢水、廢氣或者傾倒廢棄物的。
第五十條違反本法規定，故意損壞人民防空設施或者在人民防空工程內生產、儲存爆炸、劇毒、易燃、放射性等危險品，尚不構成犯罪的，依照治安管理處罰條例的有關規定處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
③ 對於單位管理的人防工程，被個人擅自使用，整改通知書應該發給誰
發給這個單位的第一負責人
④ 人防工程報建做假可能受到什麼處罰
你好，
人防工程
屬於戰時掩蔽人員物資的地方，按我們這里的要求，如果人防工程未能驗收通過那麼將繳納每平米的1500元的易地建設費，如果發現工程
報建
作假，重者報廢輕者對與面積不符的部分給予罰款處理。
⑤ 關於民建工程應建未建人防工程以繳代建的應當適用哪些處罰條款
可以向當地人防辦公室舉報，他們會派出調查組，如果屬實自然會按照國家人防條例進行處罰或整改
⑥ 人防工程是否可以轉讓
不可以，人防工程產權是屬於人防辦的，非開發商所有，只能由人防辦處置。嚴格來說，任何利用人防工程進行經營性或獲利的行為都是違法的，不過有的地區人防辦也將人防工程做為地下室出租獲利，沒人說而已。
但是轉讓是不可能的。
⑦ 物業把民防工程出租給人住，應該怎樣處罰
物業沒權利處置些且算處置要經業委同意另防工程屬於戰備工程原則能進行租賃售換物業防工程沒關系屬於所業主共財產
⑧ 在建工程人防部門能否作處罰決定書
你好，那要看是什麼情況了，人防工程通常是由人防辦監督管理，通常情況下只有竣工驗收和結構驗收不合格的情況下才會下處罰的，人防未竣工的情況下一般都是整改通知。如果驗收不合格那麼人防辦有權下達處罰，不過最好還是驗收通過，一旦不合格罰款很厲害。我們這里如果不合格會罰款你每平米1500元，後果很嚴重。