A. 房屋產權由父親轉給兒子,產權轉讓公證還是過戶比較好費用各多少
1)根據新婚姻法:
婚前財產是夫妻一方的財產,不分割!
嚴格的說如果再婚了,財產與繼母無關,但是有特殊約定的除外!也就是說如果你父親將來想給你繼母的話,你們是無權阻止的!
2)契稅各地的規定不一樣!有的是全免,有的是免一半,不過有些地方是收3%!30萬*3%=9000
一般這種房產可以直接過戶!
或採取贈與過戶或者遺囑贈與過戶,最終都是要過戶!
但是遺囑過戶是必須公證,其他的權利人必須放棄繼承!
不論採用那種,一半1萬左右就可以下來了!
贈與可以隨時撤銷!
轉讓公證不能撤銷,但是不具備對抗第三人的法律效力,就是如果你父親將這房子送給你繼母,你們只能追究你父親,但是不影響繼母獲得房產!
這是房產證是你父親的名字,如果房產證是你母親的名字將更復雜!
B. 股權轉讓公證需要什麼手續
股權轉讓公證需要的資料有,轉讓人和受讓人的身份證明、或者企業的營業執照、法定代表人的身份證明;股權轉讓協議;出資證明書;股東會決議或者半數以上股東同意證明的文件等資料。
【法律依據】
《中華人民共和國公證法》第二條
公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請,依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。
第二十五條
自然人、法人或者其他組織申請辦理公證,可以向住所地、經常居住地、行為地或者事實發生地的公證機構提出。申請辦理涉及不動產的公證,應當向不動產所在地的公證機構提出;申請辦理涉及不動產的委託、聲明、贈與、遺囑的公證,可以適用前款規定。
第二十七條
申請辦理公證的當事人應當向公證機構如實說明申請公證的事項的有關情況,提供真實、合法、充分的證明材料;提供的證明材料不充分的,公證機構可以要求補充。公證機構受理公證申請後,應當告知當事人申請公證事項的法律意義和可能產生的法律後果,並將告知內容記錄存檔。
C. 土地使用權轉讓的公證
土地使用權轉讓,一般經公證機關進行公證證明,基本規則如下。
1.土地使用權轉讓公證的管轄。它與土地使用權出讓公證的管轄相同。
2.申辦土地使用權轉讓公證應提交的材料。申辦土地使用權轉讓公證,除提交與土地使用權出讓公證相同的材料外,還有以下幾種:
(1)關於轉讓人已按土地使用權出讓合同規定的期限和條件,投資開發利用土地的證明文件;
(2)土地使用權轉讓合同正本;
(3)土地使用權證件及原土地使用權出讓合同正本。
3.對申辦土地使用權轉讓公證的審查。公證處應著重審查以下內容。
(1)當事人提供的證明材料是否屬實、有效。
(2)當事人的辦證目的。
(3)合同條款是否完備。合同內容應包括:
①當事人雙方的名稱、住址,法定代表人的姓名;
②轉讓人取得土地使用權的依據與方式;
③轉讓土地使用權的依據與方式;
④被轉讓土地的位置、面積、用途和其他地上物、附著物;
⑤地上物及其他附著物是否轉讓的規定;
⑥轉讓期限;
⑦轉讓金數額及支付的幣種、方式、時間;
⑧違約責任;⑨其他事項。
(4)合同規定的土地使用地塊、條件、用途及期限,是否與出讓合同和登記文件中載明的權利義務相符。轉讓活動不對國家土地所有權產生任何影響。
(5)轉讓方是否已按土地使用權出讓合同規定的期限和條件,投資、開發和利用土地。依各國通例,轉讓方須在對土地進行一定開發之後,才能轉讓其權利。中國法律亦嚴厲禁止炒買炒賣土地的合同。
(6)轉讓價格是否合理,是否符合有關規定。轉讓價格明顯低於市場價格的,應與當地土地管理部門聯系,做出調整。中國法律規定,國家在土地使用權買賣交易中有先買權。國家的優先購買權為一項法定權利,不依當事人約定,當事人也不能以約定加以剝奪。這項權利適用於一切國有土地使用權的買賣。
(7)土地用途。需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的,應當徵得出讓方同意,即報經土地管理部門、城市規劃部門批准,依照有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同,調整土地使用權出讓金,並辦理登記。
(8)登記。土地使用權的轉讓為不動產物權的變更,須辦理登記手續。
(9)被轉讓的土地使用權有無出租情況。承租人具有物權性質的租賃權。在租賃關系存續期間,出租人可以將國有土地使用權轉讓給他人(依出售、交換、贈與、繼承方式),但這一行為不能消滅租賃權,承租人仍可對新的土地使用權享有者主張租賃權。同時,承租人還有先買權,即土地使用權享有者將土地使用權出售時,承租具有在同等條件優先購買的權利。
(10)土地使用權有無抵押情況。中國法律規定,國有土地使用權可以抵押。抵押時,地上建築物、附著物隨之抵押。以國有土地使用權抵押,只能抵押土地使用權出讓合同規定的使用年限的余期使用權。如果轉讓方已將土地使用權抵押,則抵押權人具有優先權。
D. 辦理股權轉讓公證的時候要准備哪些材料
需要以下的材料才可以做股權轉讓公證:1、公司的《法人執照》以及法定代表人資格證明書;2、公司法定代表人簽署、公司蓋章的公司變更登記申請書;3、法定代理人身份證明。如果法定代理人不能親自辦理的,還需提供授權委託書,受託人的身份證明等;4、股東會決議以及股權轉讓協議書等。
【法律依據】
《中華人民共和國公司法》第七十一條有限責任公司的股東之間可以相互轉讓其全部或者部分股權。股東向股東以外的人轉讓股權,應當經其他股東過半數同意。股東應就其股權轉讓事項書面通知其他股東徵求同意,其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復的,視為同意轉讓。其他股東半數以上不同意轉讓的,不同意的股東應當購買該轉讓的股權;不購買的,視為同意轉讓。經股東同意轉讓的股權,在同等條件下,其他股東有優先購買權。兩個以上股東主張行使優先購買權的,協商確定各自的購買比例;協商不成的,按照轉讓時各自的出資比例行使優先購買權。公司章程對股權轉讓另有規定的,從其規定。
E. 專利轉讓需要公證嗎
專利轉讓需要公證嗎,專利轉讓是擁有專利申請權和專利權人把專利申請權和專利權專讓給他人的一屬種法律行為。那麼專利轉讓需要公證嗎?專利轉讓如果大家需要專業的專利服務,八戒知識產權幫您支招!八戒知識產權知識產權業務發展迅速,專注商標、專利、版權、域名等知識產權業務方向,八戒知識產權專利申請,專利轉讓代理服務受業內認可,您有專利轉讓,專利申請的交易的需求,就趕快咨詢八戒知識產權客服。專利轉讓需要公證嗎專利轉讓不是必然要求公證,但是為了保障專利權轉讓的當事人之間的合法權益,最好還是做專利權轉讓公證。辦理專利權轉讓需要攜帶必要材料,專利權人為自然人的,提供夫妻雙方的身份證、戶口和結婚證,夫妻雙方都要到公證處;專利權人為法人的,提供經過年檢注冊的法人營業執照副本,法定代表人身份證和法定代表人親自辦理,如果不能親自辦理,需要提供經過公證的授權委託書和受託人的身份證。專利轉讓需要公證嗎?
F. 股權轉讓到公證處需要帶什麼資料
股權轉讓申報以下資料:1、公司法定代表人簽署、公司蓋章的《公司變更登記內申請書》。2、《容指定代表或者共同委託代理人的證明》(公司加蓋公章);及指定代表或委託代理人的身份證復印件(本人簽字)。3、股東會決議。4、股權轉讓協議書。5、股權向公司股東以外轉讓的,還應提交新股東會(股權轉讓後的股東)決議。6、章程修正案或修改後的章程。7、新股東的主體資格證明或自然人的身份證明。股東是企業的需提交《企業法人營業執照》、《合夥企業營業執照》、《個人獨資企業營業執照》復印件(由企業加蓋公章並署明與原件一致);股東是事業單位法人需提交《事業單位法人證書》復印件;股東是自然人的提交身份證復印件(由本人簽名並署明與原件一致)。8、原營業執照正副本。向股東以外的第三人轉讓股權的,由轉讓股權的股東向公司董事會提出申請,由董事會提交股東會討論表決;股東之間轉讓股權的,不需經過股東會表決同意,只要通知公司以及其他股東即可。
G. 房屋產權由兒子轉給父親,產權轉讓公證還是過戶比較好費用各多少
還是過戶比較好,可以不用正常買的,而是兒子贈予父親的,這樣稅費上能省,而且公證的東西如果兒子將來反悔了,他還可以把公證推翻的。像一樓說的可以算繼承的就更沒道理了,是兒子活的時間長還是父親活的時間長?一般都是兒子繼承父親的財產,哪有幾個是父親繼承兒子的財產的?
H. 房屋產權有時間限定轉讓可否公證
公證書的有效期一般分為3類情況:
1.公證書中未規定的,有效期由公證書的使用部門單方規定,公證處一般不作規定。一般民事類公證如出生公證、結婚公證、親屬關系公證、學歷學位公證、駕駛證公證等就屬於這一類。申請人應該注意向公證書的使用部門咨詢公證書的有效期;
2.公證書中被證明的法律行為或文書規定了有效期的,公證書的有效期和其一致。如一份《委託書》中規定的委託期限為3個月,那麼該《委託書》的公證書的有效期限也為3個月;
3.公證書中被證明的法律行為或文書也沒有規定有效期,但是該法律行為或文書存在不確定狀態的,公證書的有效期視具體情況而定;如經公證的合同,合同雙方後來協議解除了合同,那麼該合同的公證書就歸於無效了;又如經公證的房產贈與合同,因為贈與雙方沒有及時辦理過戶登記手續,後來贈與人死亡,無法過戶,贈與合同落空,贈與公證書也無法使用。