交房證書表

❶ 交房的「兩證一書」是指什麼

交房的「兩證一書」是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、該樓的《竣工合格證》。

「兩證一書」應該在交房的時候給買房人的，這可以視為開發商的一種保證，因為質量保證國家有強制規定，開發商沒有保證書它也必須遵守，至於竣工合格證，開發商為了能提前交房，這個證在交房的時候很可能沒有，但是在辦理房證的時候，驗收合格證明是必須提交的

「兩證」中，紅本是全國統一的,由國家建設部監制,叫《中華人民共和國房屋所有權證》.

綠本為一些經濟適用房或者尚須繳納土地出入金的特殊房本,一旦繳納以後,可以換紅本.

藍本是《集體土地使用證》(如宅基地使用證等)或者在地方政府一定范圍內認可的土地使用證(如鄉證等).

現行的房產證有三種：《房屋所有權證》《房屋他項權證》《房屋共有證》

以顏色區分的話，

紅色：《房屋共有權證》 《房屋所有權證》

藍色：《房屋他項權證》

簡單的講，「紅色」代表物權，由產權人持有；「藍色」代表債權，由債權人持有。

住宅質量保證書

《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件,可以作為商品房預、出售合同的補充約定,與合同具有同等效力。

我國房地產法規規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

工程質量保證書是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。開發商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。

商品房保修期從開發商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。工程質量保證書中具體保修期限與保修范圍是：地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內；屋面防水為3年；牆面、廚房和衛生間地面為1年；《住宅質量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年；

牆面、頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開裂、大面積起沙為1年；門窗翹裂、五金件及衛生潔具損壞為1年；燈具、電器開關損壞為6個月；管道堵塞為2個月；供熱供冷系統設備為一個採暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定，並寫在工程質量保證書中。

房屋在保修期內出現質量問題，如經保修單位維修後導致房屋使用功能受到影響，或因主體結構質量不合格給購買人造成損失的，根據工程質量保證書開發商應承擔賠償責任。

購買人認為主體結構質量不合格的，可以向《住宅質量保證書》中註明的工程質量監督單位申請重新核驗，經核驗確屬不合格的，購買人有權退房。

住宅質量保證書，是房地產開發商將新建成的房屋出售給購買人時，針對房屋質量向購買者做出承諾保證的書面文件，具有法律效力。

(1)交房證書表擴展閱讀：

房地產開發商在房地產市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，並且按照有關的規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續。

其中必須具備的「五證」是指：《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證；

《建設用地規劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證；《建設工程規劃許可證》,是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證；《建築工程施工許可證》;《商品房預售許可證》。

其中《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》由市規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發。

❷ 交房時要哪些證件

交房時要交如下材料：

1、一證

一證是指《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證合一的房產證，它是認證房屋歸屬的重要憑證。

2、三書

三書是指開發商對於房屋質量保修承諾的《住宅質量保證書》，對房屋建造設計、結構、施工等項目中技術指標相關說明的《住宅使用說明書》，以及房屋通過質量驗收的《建築工程質量認定書》。

3、一表

一表也就是指《竣工驗收備案表》，這個材料是樓盤驗收備案的重要資料，或者說是開發商的應負的責任標記材料。

4、其他材料

交房時開發商還要向業主出具商品房面積測量相應資質證明文件、水電燃氣供應及排水等配套設施交付使用證明、物業承接證明等等材料。

業主交房注意事項

業主在交房時一定要進行驗收，對於水、電、燃氣等方面都要進行相關的質量檢驗，對於牆體結構也要進行驗收。可以先看從房屋外部進行觀察驗收，包括外立面瓷磚、單元門、樓道等，然後內部的入戶門、通風、採光、強弱電配電箱都要進行驗收，還可以進行閉存水試驗。

此外，交房時開發商一定將這些證書原件出具給業主，並且業主要確認該樓已驗收合格、與購房合同一致，並且在驗收無誤的情況下才能交房驗收時最好將驗房單准備四份，交房時作為重要材料簽署。

❸ 新房交房時的竣工驗收證明書和竣工備案表有什麼區別

需要看到備案表即可，消費者沒有必須區別這個，只要有即可。
開發商交房的條件：
法定條件：
1、開發商應當提供《建築工程竣工備案表》、分戶驗收表、面積報告實測報告及室內環境檢驗報告：
房地產開發企業交付預售商品房，應當取得建築工程竣工驗收備案表;取得商品房面積實測技術報告書;符合預售合同約定的其他交付條件。
2、開發商應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》：
開發商在交付銷售的新建商品住宅時，必須提供上述兩書。若開發商不能提供上述任何一份材料，業主有權拒絕收房。

❹ 請問交房時的三書一證一表，是全國統一還是有地區差異呢成都的是什麼樣的有人知道嗎

如果你購買的期房，那麼開發商在交房的時候是一定要出具這些必要的表格和證書的，這是合理合法的竣工驗收標准，如果沒有這些標准和表格，開發商是不能交房的。

❺ 開發商交房時提供的五證兩書三表分別是什麼

五證：是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。「二書」是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

二書：是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

三表：住宅面積實測表、竣工驗收備案表、分戶驗收記錄表。

(5)交房證書表擴展閱讀：

《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱「五證」。

其中前兩個證由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府核發；《建築工程施工許可證》和《商品房預售許可證》由工程所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門核發；《國有土地使用證》由市國土資源和房屋管理局核發。

《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件,可以作為商品房預、出售合同的補充約定,與合同具有同等效力。

❻ 交房時開發商需要提供哪五證

根據國務院頒布的《城市房地產開發經營管理條例》規定，房地產開發項目竣工後，經驗收合格方可交付使用，如今購房者接房時一定要查看三書一證一表，齊全後才能接房。三書是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》。一證是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》；一表是指《竣工驗收備案表》；「兩書」，即《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質量保證書》是開發企業對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件,其應當按《住宅質量保證書》的約定,承擔保修責任。同時市房產管理局要求開發企業在售樓處對項目的《商品房面積測繪技術報告書》 （蓋測繪隊公章）進行公示。