轉讓公產房

⑴ 公產房置換的流程

公產房置換的流程
據了解，公產房置換採取的是公開掛牌、競價轉讓的方式，包括掛牌交易、房管部門審核、摘牌交接三個步驟。
如果公產房承租人想轉讓現有住房使用權，首先要委託津房置換對擬轉讓公產房進行評估以確定回購價格，再與津房置換進行回購意向溝通;達不成回購意向時，提交必要材料，與津房置換簽訂《公有住房使用權委託代理轉讓合同》，設定掛牌價格，在津房置換連鎖店進行掛牌轉讓;然後掛牌公示三天。掛牌期間承租人應讓有意購買者按約定時間看房，摘牌成功後及時騰房、辦理置換手續，最後接收房款。

⑵ 公房使用權能否轉讓

公房使用權可以有限制的轉讓。

公房是指公有住房，是相對於全部權屬於個人的私有住房而言，是指由國家以及企事業單位興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權歸國家、單位，國家和單位通過適當收取租金或者無償的方式提供給職工或者居民使用。

根據《物權法》、《合同法》的規定，公房使用權可以轉讓，但不得損害產權人的利益。因為使用權人與產權人屬於合同關系，使用權人轉讓使用權，應當徵得所有權人同意。

(2)轉讓公產房擴展閱讀：

公房的概念：

公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權（佔有權、使用權、收益權、處分權）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房。

相關法律規定：

《物權法》

第三十九條所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。
《合同法》

第二百二十四條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租
的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人
應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

⑶ 公房轉讓，房產證怎麼辦理過戶手續

公房轉讓房產過戶需要把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場。
准備材料，申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金
，一般需要十五個工作日左右。
房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

⑷ 公產房過戶需要多少錢

扯淡！作為資深房產經紀人我告訴你、：公產房過戶根本不用這么契稅、營業稅，也沒過不過五年之分 。公產房只需繳納個稅1個點及土地轉讓金一個點（但也看房本性質）如果找中介可能會收你一些中介費！有不明白的可以再問我！我就是中介！

⑸ 公產房使用權能否分割，轉讓

各地規定不同，在天津市，這些權利可以轉讓與分割。

⑹ 公產房可以買賣嗎

為了切實達到改革目的，改善職工的居住條件，可售公房上市還應遵循以下原則：

1、可售公有住房的上市出售必須按當時的房改售房政策購房同步進行；

2、可售公有住房上市後，不得造成原公有住房承租人家庭的居住困難；

3、可售公有住房上市後，該戶職工不得再向單位申請住房或購買成本價的公有住房或平價房、安居房等享受政府優惠政策的住房。不可售公有住房則不可出售。

(6)轉讓公產房擴展閱讀

公房也稱公有住宅、公產住房、國有住宅，在國外也稱公共住宅、公營住宅。它是指由國家(中央政府或地方政府、城市政府)以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權歸國家所有。

公有住宅主要由本地政府建設，由企業建設的住宅，向本企業職工出租出售。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。

⑺ 公產房過戶流程

公產房產權屬於單位或者集體，個人無產權，不存在過戶，
只能本集體或者本單位內部人員之間通過單位房管部門，申請變更使用人名字，

⑻ 請問公產房可以買賣嗎

相關法律規定：《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法》第5條規定，已取得合法產權證書的已購公有住房可以上市出售。

除歷史風貌建築，黨政機關，科研單位及大專院校院內與，科研和用房不可分割的住房，危房，政府代管住宅以及政府規定不宜出售住房外，均可向現住居民出售。但是成套伙用住房的部分房間（如廚房，衛生間等）為公用，其權面積無法拆分，因此無法出售。

已購公房是可以進行買賣的，但是你公房必須是經過合法的買賣手續，且能取得房本。要這種情況下才可以出售公房，否則不可以出售公房。

(8)轉讓公產房擴展閱讀：

如果公產房承租人想轉讓現有住房使用權，首先要對擬轉讓公產房進行評估以確定回購價格，再與津房置換進行回購意向溝通。

達不成回購意向時，提交必要材料，與其簽訂《公有住房使用權委託代理轉讓合同》，設定掛牌價格，在津房置換連鎖店進行掛牌轉讓;然後掛牌公示三天。掛牌期間承租人應讓有意購買者按約定時間看房，摘牌成功後及時騰房、辦理置換手續，最後接收房款。