賣房資格證書

『壹』 賣房需要哪些證件

買賣流程

一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付；

二、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；

三、簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任。

確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同（深圳市統一格式合同），支付定金給中介公司；

四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務；

五、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名）。

買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右；

六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右；

七、房屋過戶：買方同擔保公司去深圳市房地產產權登記中心三樓（金湖文化廣場，位於銀行汽車站和南方葯廠之間）簽訂<深圳市房地產買賣合同(現售)>，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日；

八、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證（記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之後啦）。

擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右；

九、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

(1)賣房資格證書擴展閱讀：

提交材料

1、登記申請書原件（受理窗口提供）。

2、申請人身份證明。

3、房屋所有權證原件。

4、網上簽約的當地市存量房買賣合同原件。

5、買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金託管憑證原件；買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件。

6、契稅完稅或減免稅憑證原件。

7、房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數+1份。

8、其他資料：

（1）住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結婚證明、戶籍證明及其他材料原件。

（2）央產已購共有住房轉移的，還應提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件。

（3）已購經濟適用房、限價商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價出售，確需出售的，需提交戶口所在區縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件；滿五年出售的，需提交產權人戶口所在區縣住房保障部門開具的放棄回購權的證明。

（4）補交土地出讓金的證明。

（5）標准價、優惠價提交補交房價款證明或滿65年工齡的證明原件。

（6）國有土地使用證（整宗房產的）。

（7）整宗劃撥用地或者整棟樓房佔用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批准文件。

（8）商業配套設施轉讓的，還應提交按規劃用途使用房屋的承諾原件。

『貳』 請問，如果想去售樓處賣房子，需要資格證書么

1，資格證書是一種參加某種工作或活動所應具備的條件或身份的證明。資格證又有執業資格證和職業資格證之分。我國職業資格證書分為五個級:初級、中級、高級、技師和高級技師。
2，對於做房產銷售的人員來講不需要相關的資格證書的，不過剛進入公司的時候需要學習相關的房地產基礎知識，銷售技巧，接待禮儀，心理學、銷售學和本項目樓盤的基本情況等多方面的知識。當具備了一定的房地產專業知識後就可以接待客戶，做好銷售工作了！

『叄』 房地產開發商都需要具備哪些證件才可以賣房

1、《建設用地規劃許可證》：擬建單位在向土地管理部門申請使用或徵用、劃撥土地前，是城鄉交通規劃行政主管部門確認擬建項目的申請位置和范圍與城鄉規劃相符的法定憑證，是擬建單位使用建設用地的法律憑證。

2、《建設工程規劃許可證》：是交通、規劃、用地、村建、環保、安全、城建、城管、市政、住建等部門的許可，個人執行建設活動，在接受執法檢查時的施工依據。

3、《建築工程施工許可證》：在中華人民共和國境內從事各類房屋建築及其附屬設施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設備的安裝，以及城鎮市政基礎設施工程的施工，建設單位在開工前應向工程所在地，縣級以上地方人民政府住房城鄉建設主管部門，申請領取施工許可證。

4、《國有土地使用證》：是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。辦理對象主要是各類規劃區內的房改房和經濟適用房。

5、《商品房預售許可證》：是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。

(3)賣房資格證書擴展閱讀：

買房看五證原因：

1、沒有五證購房者簽訂的合同無法律效應

根據合同法可知，「違反法律、行政法規的強制性規定」下簽約的合同均是部合法的，所以開發商在沒有 《房屋預售許可證》的情況下出售房屋屬於違法違規行為，從而也不具備法律效應;

2、沒有五證開發商可能會「偷梁換柱」

如果沒有五證，又是期房小區，樓棟、樓層、單元、房號等沒有辦法確認，可能會發生購買的樓棟發生變化，購買到超出規劃的樓層等現象;

3、沒有五證開發商可能會「一房多賣」

如果購房者和所購的房屋不能通過合法的程序進行銷售，某些開發商可能利用這個空子進行一房多賣!

4、無法辦理按揭手續

在沒有五證的情況下，購房者無法辦理按揭手續，不能通過按揭方式支付房款。如果購房者通過某種渠道貸款購買了無預售許可證的商品房，一旦該公司違約，購房者不但沒有房子，還要向銀行還款。

5、無法辦理房屋產權

沒有五證，開發商是無法辦理竣工驗收手續的，購房者所購商品房就無法在房屋登記部門辦理產權證。就算是交房入住了，也依然無法辦理產權。

6、房子可能隨時被拆除

如果開發商是在集體用地上建房，卻沒有辦理土地徵用手續，也是無法取得五證的，這時所購買的房子就是所謂的「小產權房」。小產權房屬於違規建築，會面臨被拆除的風險。

『肆』 賣房5證指哪些

「五證」

《國有土地使用證》：是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。

《建設用地規劃許可證》：是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前,經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證。

《建設工程規劃許可證》：是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。

《建設工程施工許可證》

《商品房銷售(預售)許可證》

『伍』 我想把房子賣了需要什麼手續證件

合法的可出售房產需三證合一,即房產證、土地證、契證齊全且房屋及產權人一致。

和買方訂立房屋買賣合同，委託評估公司對房屋的價值進行評估，根據評估價格到地方稅務部門繳納交易稅金。憑原房產證、土地證、新辦出的契證、房屋評估報告、買賣合同、以及雙方的身份證、戶口本、結婚證等到房地產管理部門辦理房產過戶和土地過戶手續。

賣房子需要證件：

1、登記申請書原件（受理窗口提供）

2、申請人身份證明

3、房屋所有權證原件

4、網上簽約的當地市存量房買賣合同原件

5、買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金託管憑證原件；買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件

6、契稅完稅或減免稅憑證原件

7、房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數+1份

(5)賣房資格證書擴展閱讀

私有房屋的買賣程序

1、訂立買賣合同：房產買賣雙方通過接洽協商，對所交易房產的坐落位置、產權狀況及成交價格達成共識之後，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產買賣合同。

2、接受房地產交易管理部門的審查：房產交易雙方向房產所在地房產交易管理部門辦理申請手續後，管理部門要查驗有關的證件，審查產權，要到現場作必要的調查，並由估價人員對交易的房產進行估價。

3、立契過戶，繳納稅費：房地產交易管理部門根據產權性質和購買對象，按審批許可權申報有關負責人審核批准後，經辦人將通知買賣雙方辦理立契手續。買賣雙方在契約上簽名蓋章，並向房地產交易管理部門繳納手續費和有關稅費。

4、辦理產權轉移過戶手續：房屋買賣雙方經房地產交易所辦理買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產買賣契約，到房屋所在地房地產產權管理部門辦理房屋產權和土地使用權轉移登記，換取新的房產證。

『陸』 賣房子都要哪些證件

合法的可出售房產需三證合一,即房產證、土地證、契證齊全且房屋及產權人一致。和買方訂立房屋買賣合同，委託評估公司對房屋的價值進行評估，根據評估價格到地方稅務部門繳納交易稅金。憑原房產證、土地證、新辦出的契證、房屋評估報告、買賣合同、以及雙方的身份證、戶口本、結婚證等到房地產管理部門辦理房產過戶和土地過戶手續。賣房子需要證件：

1、登記申請書原件（受理窗口提供）2、申請人身份證明3、房屋所有權證原件4、網上簽約的當地市存量房買賣合同原件5、買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金託管憑證原件；買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件6、契稅完稅或減免稅憑證原件7、房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數+1份私有房屋的買賣程序1、訂立買賣合同：房產買賣雙方通過接洽協商，對所交易房產的坐落位置、產權狀況及成交價格達成共識之後，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產買賣合同。

2、接受房地產交易管理部門的審查：房產交易雙方向房產所在地房產交易管理部門辦理申請手續後，管理部門要查驗有關的證件，審查產權，要到現場作必要的調查，並由估價人員對交易的房產進行估價。

3、立契過戶，繳納稅費：房地產交易管理部門根據產權性質和購買對象，按審批許可權申報有關負責人審核批准後，經辦人將通知買賣雙方辦理立契手續。買賣雙方在契約上簽名蓋章，並向房地產交易管理部門繳納手續費和有關稅費。

4、辦理產權轉移過戶手續：房屋買賣雙方經房地產交易所辦理買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產買賣契約，到房屋所在地房地產產權管理部門辦理房屋產權和土地使用權轉移登記，換取新的房產證。

『柒』 開發商賣房子時的五證齊全指的是哪五證

1、購房者在購房時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的「五證」，這是法律對銷售方的基本要求。「五證」是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）許可證》。

（1）國有土地使用證

《國有土地使用證》是證明土地使用者向國家支付房地產管理法》的規定，開發商轉讓房權證書。

（2）建設工程規劃許可證

《建設工程規劃許可證》是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬於非法用地，其工程建築也是違章建築，所以不能領取房地產權屬證件。

（3）建築工程用地規劃許可證

《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監督檢查時的法定依據。沒有此證的建設單位，其工程建築是違章建築，不能領取房地產權屬證件。

（4）建設工程施工許可證

《建設工程施工許可證》是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建築，是不受法律保護的。

（5）商品房預售許可證

《商品房銷售（預售）許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。

2、「五證」中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售（預售）許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。

(7)賣房資格證書擴展閱讀：

購買五證不全房子的後果

1、房屋質量缺乏保障

開發商沒有五證，在很大程度上意味著開發商很有可能沒有建造商品房的資質，也沒有出售商品房的資格，這樣的房子質量很難有保障。

2、簽訂的合同可能無效

如果開發商所銷售的房屋五證不齊全，不僅辦不出產權證，就連簽訂的預售合同都是無效的。因為商品房實行網上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預售合同，也不能在房地產交易中心做網上合同備案登記。如果遇到不法開發商，可能會產生「一房多賣」的情況，從而引發購房糾紛。

3、無法順利獲得貸款

很多購房者在買房時都會申請貸款，一般情況下，銀行只有確認房子有了預售許可證，同時要求開發商提供階段性的擔保責任，才會給買房人辦理按揭貸款的相關手續。如果開發商故意隱瞞貸款限制條款，導致購房者貸款失敗，將會給自己帶來直接損失。

4、無法順利取得房產證

如果開發商沒有五證，就無法取得房屋大產證，購房人也就不能及時辦理產權登記和過戶。而房屋屬於不動產，實行實名登記制度，沒有房產證的房屋在法律上不屬於有產權的房地產，不受物權法的保護。一旦開發商出現問題，購房者必定蒙受損失。

參考資料：房產五證-網路