商住房轉讓金

① 購商住房開發商把土地出讓金分攤給購房戶合法嗎

如果是在房價以外再分攤土地出讓金，顯然是不合法的。因為房價已經包括了房產開發的所有成本，業主無須再承擔土地成本。那是開發商的建造成本。合同里沒有的項目，都是非法的無效的。

② 40年產權的商住房過戶費是多少錢

過戶的話辦贈予費用最低，約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。

報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

如果你們原是按份額共有的，只要把你朋友名下的份額贈予過戶到你名下就可以了。

份額共有的話，在房產證上有顯示每個人佔多少份額的。

③ 商住房因原來單位沒交出讓金,現不動產局辦不了過戶,能辦他權證嗎

商住房因原來單位沒交出讓金,現不動產局辦不了過戶,能不能辦他權證，這個應該可以辦理的，只不過需要補交，具體是要咨詢不動產管理處的工作人員的

④ 私有商住房轉讓過戶需要的手續和費用

二手商住房交易賣方需要交納：營業稅、個人所得稅、土地增值稅和印花稅。買方需要交納契稅和印花稅。
營業稅：（網簽價-原購房價）×5.6%

契稅；3%--4%
個人所得稅：（網簽價-原購房價-契稅-本次交易營業稅）×20%
（
印花稅：萬分之五
而土地增值稅是只有二手商住房才有的，而且計算方式比較復雜。
需繳納土地增值稅：增值額×稅率-扣除項目×扣除率。
其中，增值額＝轉讓房地產取得的收入－規定的扣除項目金額。
扣除項目包括：原購房價、原契稅、本次交易營業稅、每年遞增額【原購房金額×年份（5年以上按5年計算）×5%】、本次交易印花稅。

⑤ 買了一套商住房，感覺資金被套牢，轉手契稅很高，怎麼辦

商住房交易費用確實高。

商住房不好賣的主要原因還是回報率太低了。同樣的資金投資住房或者理財產品等的回報率要高不少。

商住房跟沿街商業房還不一樣。

商住房主要功能還是以居住為主，商業辦公又感覺這種房子太亂，所以租金也上不去。

沿街商業房還是主要看位置，地段好的地方人流量大，租金也高，這樣的房子價值也高，賣房子的也少。這種房子可是一鋪養三代。

這房子如果是貸款買的，
那就留著吧，每月有租金收著可以減輕一下還款壓力。

如果是全款買的，那最好是辦理個抵押貸款，騰出一部分資金投資點別的項目。

如果有合適的高收益項目，這房子也可以便宜點賣了，看現在的市場環境還是小心點吧。

如果沒有很穩妥的投資項目，那還是留著，最少你還有套房子在這，如果投資失敗可什麼都沒有了。

⑥ 商住房過戶稅費怎麼計算

商住房過戶稅費計算：

買家：

契稅=3％成交價；另外還有交易手續費=0.5％成交價；印花稅=0.05％成交價。

賣家：

商住房過戶不論年限，都要交納以下幾種稅費：

1.營業稅及附加，稅費為差額的5.6％；

2. 土地增值稅，稅費為差額扣除相關費用後的30％－60％（按差額比率不同累進計算）

（1）增值額未超過扣除項目金額50％部分，稅率為30％；

（2）增值額超過扣除項目金額50％，未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％；

（3）增值額超過扣除項目金額100％，未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％；

（4）增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。

(6)商住房轉讓金擴展閱讀：

契稅由買方交納，交稅比例是：

非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免徵。

營業稅（稅率5.6%， 賣方繳納）

根據2015年3月房產新政，轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。

⑦ 劃撥土地轉為出讓土地的出讓金怎麼算我是2005年買的80平米的商住房，開票是營業房。成交價是200

⑧ 購買商住房要交土地出讓金嗎 購買商住房如何交土地

購買商品房是不需要繳納土地出讓金。商品房是開發商向國家繳納土地出讓金獲得土地使用權之後開發建設的，因此，購房者是不需要再繳納土地出讓金。購房者購房時要繳納的只是契稅和住房維修基金。