自留地怎麼轉讓才合法

『壹』 農戶私下轉讓自留地使用權合法嗎

農戶私下轉讓自留地 承包經營權不合法。

所謂農戶自留地，是農業合作化和集體化時期的產物，是農業集體經濟組織按政策規定分配給成員長期使用的小塊土地。

農戶經營自留地是一項家庭副業，是集體經濟的必要補充，可以充分利用剩餘勞動力和勞動時間，生產各種農副產品，滿足家庭生活和市場需要，增加收入，活躍農村經濟。1979年十一屆三中全會以後.

農村實行家庭聯產承包責任制，農村集體土地一律採取了集體經濟組織內部的家庭承包或招標、拍賣、公開協商等方式承包，農村個人原有的自留地全部納入實行承包經營的土地范圍。

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法律性質：

農村自留地法律性質的規定，散見於建國後全國人大、黨中央、國務院、農業經濟管理部門的規范性文件。

1955年的《農業生產合作社示範章程草案》首次對自留地的法律性質作出規定：自留地是農村集體經濟組織分配給成員長期使用的土地，是一項家庭副業，可以充分利用剩餘勞動力和勞動時間，生產各種農副產品，是農村集體經濟的必要補充。

同時規定，每人自留地最多不超過當地人均耕地的5%。1956年的《高級農業生產合作社示範章程》第16條、1957年《關於增加農業生產合作社社員自留地的決定》、1981年《關於積極發展農村多種經營的報告》分別擴大了自留地的規模，從最初的5%提高到15%。

之後的2002年《農村土地承包法》規定了農村土地由農民集體所有和國家所有依法由農民集體使用，對自留地未單獨提及。2004年修訂的《土地管理法》將自留地、自留山仍規定為農民集體所有。

『貳』 自留地轉讓協議合法嗎

沒有效，共有要有你母親的簽字

『叄』 農村自留地買賣合法嗎

可以轉包，但不可以買賣。
《土地管理法》第八條規定：「城市市區的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。」
《農村土地承包法》第十條規定：「國家保護承包方依法、自願、有償地進行土地承包經營權流轉。「

『肆』 把家裡的自留地賣給別人建住宅，這違法嗎

把家裡的自留地賣給別人建住宅屬於不合法的狀態。因為農村的自留地還是屬於集體經濟的范疇，所以不可以擅自運用自己的利益完成一些屬於不合法的事，所以一定要慎重！
一、把家裡的自留地賣給別人建住宅是否違法
如果農戶在私下擅自進行轉讓自留地的承包和經營權是不合法的。農戶自留地指的是農業合作化與農業集體化時期的一種產物，是農業集體經濟組織依照國家的政策規定來分配給成員可以長期進行使用的小塊土地。農戶經營的自留地是一項家庭副業，同時也是集體經濟的充分、必要的補充。關於農村個人原有的自留地也將全部都納入實行承包經營的土地范圍之中。對於農戶來說，承包經營的土地只有使用權而沒有所有權的。在土地的承包期內，雖然農戶對承包經營的那塊土地是有權利依法決定土地承包經營權是否有流轉與其流轉的方式。可是要採取轉讓方式進行流轉的，都必須要經過發包方的同意。如果是選擇採取轉包、互換、出租或其他的方式進行流轉的，必須向發包方上報備案。
二、關於農戶的自留地的說明
中國農業的集體經濟組織按照政策規定分配給成員長期使用的土地，農戶的自留地都屬於集體所有，成員只有使用權沒有出租或者是轉讓的權利，也不可以私自使用共有的地去建造房子或者做其他的商業貿易，更不可以把這塊地轉讓給別人從中謀取利益，這些都屬於違法犯罪的行為，所以一定要嚴格按照國家規定的條款和要求合理的進行關於農戶自留地的運用。國家為了提升農民進行種地發展農業的積極性，便採取了這一種土地政策，但是我們應該遵循這一政策的原則來進行，不應該破換了本身的政策。
關於農村的自留地必須按照國家規定的合理要求進行相關的改變，農村的自留地屬於國家所屬的集體經濟，一定要記住！

『伍』 自留地轉讓怎麼寫才合法

轉讓方式
1.甲方保證通過土地掛牌形式把該地塊轉讓給乙方，並確保該地塊的容積率大於等於__________，綠化率不少於__________%，土地用途為商業、住宅用地。
2.土地的轉讓價為__________萬元/畝[包括級差地租、市政配套費、開發補償費、建築物和構築物的拆遷安置費、 青苗補償費、空中或地下的管線(水、電、通訊等)遷移費和土地管理費]，轉讓總價為人民幣__________萬元。
3.乙方同意按以下時間和金額分二期向甲方支付土地價款：第一期定金，地價款的__________%，計人民幣__________萬元 ，付款時間及條件：雙方簽訂協議書，且已辦好土地掛牌手續並在本條第四款規定的抵押登記手續辦妥後__________天內支付;第二期，付清餘款，計人民幣__________萬元，付款時間及條件：在乙方簽訂國有土地使用權出讓協議， 取得該土地的國有土地使用證後______個工作日內支付。
4.為保證前款第一期地價款的及時支付，丙方同意提供兩宗土地的國有土地使用權作為抵押擔保，抵押的土地使用權面積為__________平方米(詳見成國用()字第__________號和成國用()字第__________號)，抵押擔保的范圍與 甲方承擔的責任的范圍相同。雙方同意在本協議簽訂後______天內到當地土管部門辦理抵押登記手續，抵押期限至 乙方取得機投鎮________畝土地的國有土地使用證之日止。
5.該項目由乙方獨立運作，盈虧自負。甲方願意幫助乙方解決有關稅費返還及政策協調。項目開發結束並經審計後，項目凈利潤率超過_______%的，超過部分凈利潤乙方同意與甲方五五分成。

『陸』 農村土地使用權轉讓怎樣才合法

你好不知是那種性質的土地：
一、宅基地使用權只可在本村無宅基地家庭之間轉讓，版才是合法
二、一般耕地的權承包使用權，就隨意多了，只要簽好轉讓合同就可以
三、家庭聯產承包耕地 的使用權轉讓，必須經過村委會建立檔案，不然是不合法的。如果你是我說的第三種，你可要謹慎了，轉讓和流轉是不一樣的。轉讓時要將你的確權書（耕地承包使用權證）名字改為對家，你就永遠放棄了這塊地的使用權。如果是流轉，就只需要在村委會簽署一份流轉使用協議就可以了。不用改土地使用證的名字。您謹慎些吧。希望幫到您

『柒』 農村的自留地是否可以自由買賣或私下轉讓

這6點10分可以自由買賣或私下轉讓農村自留的是屬於自己的私有的誕生土地，是屬於國家的，只有你的所有權，沒有的的自由權，這也是國家的地

『捌』 自留地自己出的證明轉讓權有法律保護嗎

要看具體分析。首先，這個自留地本身必須是有合法的權屬證書的，或者說權屬沒有任何爭議的；在此基礎上，農戶依法流轉的，受法律保護。如果自留地本身就是非法佔有的，那承包轉讓協議也是無效的。法律規定，採取轉讓方式流轉的，應當經發包方（村委會）同意。

法條鏈接：《農村土地承包法》

1、第三十二條 通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。

2、第三十四條 土地承包經營權流轉的主體是承包方。承包方有權依法自主決定土地承包經營權是否流轉和流轉的方式。

3、第三十八條 土地承包經營權採取互換、轉讓方式流轉，當事人要求登記的，應當向縣級以上地方人民政府申請登記。未經登記，不得對抗善意第三人。

4、第三十七條 土地承包經營權採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。採取轉讓方式流轉的，應當經發包方同意；採取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，應當報發包方備案。

『玖』 自留地已是宅基地了怎麼轉讓才合法

宅基地從去年開始進行了確權，國家給農民發放了土地證，房產證，有了這些東西就可以像城市住房一樣進行貸款，買賣轉讓！