轉讓租房糾紛

㈠ 租房糾紛，房東第二次給我的合同與第一年到期日不同，我轉讓店鋪後，三方產生糾紛，應當如何處理

你好朋友

只要記住一點，一切以合同為准，合同如何寫就如何做，可以起訴也客氣協商，這是租房人和房主的權益，到法院也是一樣的按照合同履行的。

望採納祝你好運

㈡ 租房糾紛急！我是房東，由於賣房需提前解除合同，合同規定提前一個月書面通知即可，如對方不走如何解決

樓上的回答顯然是錯誤的。合同法的規定是，出租人有權買賣房屋，但是該買賣行為必須通知租房人。通知是為了告訴租房人有優先購買權，如果租房人放棄優先購買，則可以賣給其他人。
其次，房屋買賣後，原租憑合同繼續有效。即使你賣了房屋，租房人還 是有權利繼續租住直到合同到期。在這里不存在樓上所說的「侵佔」，這就是民法中的「買賣不要破租」

合同法，第二百二十九條 租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

第二百三十條 出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。

合同法，以上兩條說的很清楚，所有權變動，不影響租憑合同效力。

如果你要解除租憑合同，應該和租房者協商解除，並幫助其找到新房或者提供部分資金。否則在法律上你是沒有任何優勢的。當然，如果用其他辦理哄走也要注意合理限度。也還可以和買房者商量，容忍晚點交房

㈢ 租房轉讓人說的和實施不服是否構成犯罪

一般這種事不構成犯罪，還是屬於經濟糾紛。
如果你有證據證明對方有此承諾，可以以欺詐或重大誤解為由要求撤銷合同或根據情況主張讓對方承擔違約責任。

㈣ 債務糾紛可以用房租轉讓到沒有購房資格人名下嗎

法律問答
你好，房產證還沒有下來，進行房租轉讓，這個需要辦理房屋轉讓手續嗎？
2019-03-21 11:05:32房產糾紛

肇慶法律問答顧問
肇慶法律問答顧問

2019-03-21 11:06:03 解答

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拆遷補償是按房屋證進行補償的，房產證是誰的名字就補償給誰，如果是農村地方進行征地補償，一般就按戶口本進行補償。 由於被拆遷房屋分為私有房屋和公有房屋，所以當拆遷對象為私有房屋時，拆遷人應當與房屋所有人簽訂拆遷補償安置協議，而當拆遷對象為公有房屋時，拆遷人則應當與房屋使用人訂立拆遷補償安置協議。

雲浮法律問答顧問
雲浮法律問答顧問

2019-03-21 11:06:03 解答

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辦理房產證需要如下材料： 1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。 2、商品房銷售統一發票原件。 3、房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。備註：如果房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。 4、完稅憑證（契稅繳款書） 如果辦理房產證是已婚的購房人則另需要如下材料： 1）雙方身份證復印件（原則上需校驗原件）。 2）婚姻證明復印件（帶原件校驗）。 3）雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。 如果辦理房產證是單身的購房人（必須本人到場，不可代辦）則另需要如下材料： 1）身份證復印件（帶原件校驗）。 2）戶口簿或戶籍證明復印件（帶原件校驗）。 3）單身聲明具結書購房者在本地則到民政局辦理。 新房辦理房產證流程如下： （一）購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。 （二）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。 （三）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。 （四）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。 （五）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

㈤ 門面轉讓費糾紛,請大師幫助 我是今年5月租下的門面，跟房東簽下一年的合同，我跟房東只簽訂了房屋租賃...

轉讓費是對承租內的設施和租賃權的補償，房屋的租賃權轉讓必須得到房東的同意，除非首個租賃合同時房東和首位承租人或後面的承租人約定：可以由承租人或後續承租人同自由式再轉租權。
限 所以，你必須得到房東同意的和同上一承租人的轉讓租賃合同的證據。
否則你沒有任何權利，你電話和房東和轉租人協商，同時錄音，從中證明上述轉租和同意再轉租的內容，作為證據

㈥ 房屋出租轉讓費與房東的關系，比較急麻煩有法律知識的人幫我解答下疑惑萬分感謝

其實對於你這個房屋租賃合同，在2010年就已到期，根據《合同法》第二百一十五條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式的，視為不定期租賃。第二百三十二條當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。第二百三十六條租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。，視為不定期租賃，雙方都可以隨時解除合同，對於裝修費用適用民法通則的添附規定，所謂房屋添附物，即附於房屋之上並與房屋融為一體且不可分離的裝飾裝修和其他增設物，或者與房屋分離後會大大降低財產價值的附屬物。在房屋租賃活動中，根據租賃用途的需要，對房屋進行裝飾裝修、局部結構上的調整、增添設施是在所難免的。實踐中，由於房屋租賃雙方往往在合同中不大重視有關添附物的約定，更易忽視操作過程的一些相關細節，於是在租賃合同終止或中途解除時，很容易因此而發生糾紛。目前，我國有關租賃房屋添附物的法律法規及司法解釋的規定主要有：《最高人民法院關於貫徹〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》（以下簡稱民法意見）第86條、《合同法》第223條、《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》（以下簡稱房屋租賃司法解釋）第9條至第14條、《商品房屋租賃管理辦法》第10條。根據這些法律法規及司法解釋的規定，租賃房屋添附物的處理方式有以下幾種：
一、租賃雙方當事人協商處理。通常來說，租賃雙方當事人會在租賃合同中約定，承租人對房屋進行裝飾裝修或者增添附屬物時，應當經過出租人書面同意，並對在租賃合同終止時如何處理房屋添附物作出規定。當然，承租人也可以在對房屋進行裝飾裝修或者增添附屬物前或後與出租人協商一致，同時約定租賃合同終止時，對房屋添附物的處理辦法。協商一致是最好的處理方式，但在實際操作過程中，不少當事人尤其是承租人會草率行事，不注重在租賃合同中對此進行約定，或罔顧租賃合同中的約定（如未經出租人書面同意），更不注重合同終止或履行中解除合同時房屋添附物的處理，常常由此發生糾紛，甚至造成損失。
二、按侵權行為處理。承租人在對房屋作添附之前或之後未與出租人協商一致的，則承租人的添附行為屬於侵權行為。根據《合同法》第223條第2款之規定：「承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。」因此，承租人對房屋的添附能夠拆除的，應當拆除，不能拆除的，出租人無須向承租人承擔任何責任。而且，因承租人拆除添附物造成房屋損壞的，還應當賠償出租人。
三、按過錯原則處理。承租人對房屋添附雖然經過出租人的同意，但未就租賃合同在履行過程中解除時的添附物的處理進行約定，《房屋租賃司法解釋》第十一條根據過錯原則分別處理：
（一）因出租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩餘租賃期內裝飾裝修殘值損失的，應予支持；
（二）因承租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩餘租賃期內裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應在利用價值范圍內予以適當補償；
（三）因雙方違約導致合同解除，剩餘租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據各自的過錯承擔相應的責任；
三、按公平合理的原則處理。承租人經出租人同意（包括事後追認）的添附，但在租賃合同中及事後未就添附物的處理作約定的，則可以按照《民法通則》及《合同法》所規定的公平原則進行處理。租賃合同因不可歸責於雙方的事由導致合同解除的，根據《房屋租賃司法解釋》第十一條第（四）項規定，剩餘租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔。租賃合同經履行後終止的，根據《民法意見》第86條規定，根據添附物能夠拆除的，由承租人拆除並歸承租人所有；不能拆除的可以折價歸財產所有人；造成財產所有權人損失的，承租人應當賠償。
所以你不必理會那個人，收回房屋自行出租，這樣你就省了後顧之憂。