房子轉讓繳

⑴ 買賣房子過戶怎麼繳稅

二手房交易稅費的產生主要包括以下幾種情況：
一． 正常過戶
1.營業稅：（稅率5.55% 賣方繳納）根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。這里有兩個要點①購買時間超過5年這里首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據（房改房看國有住房出售收入專用票據）這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額徵收營業稅。
2. 個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。註：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。註：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。另註：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%
3. 印花稅：（稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免徵收。
4. 契稅：（基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 註：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
5.測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 （08年4月後新政策房改房測繪費標准：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。
6.二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
7.登記費：（工本費）80元 共有權證:20元。所需材料：⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證復印件一套）、買方身份證復印件一套、網簽買賣協議一份、房產證復印件一套（如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份） ⑵房管局需要網簽買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復印件；如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。 註：房改房過戶時需要配偶一起出面簽字；若配偶已經去世但使用了其工齡，如果是在房改之後則需要先做繼承公證再交易過戶；如在房改之前，則應提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份並由單位和省直房改辦蓋章確認，並提交房改原始票據原件。

⑵ 房屋轉讓怎麼交個人所得稅

1、轉讓房子徵收的個人所得稅屬於當地地方稅務部門的管轄范圍。

2、《國家稅務總局關於個人住房轉讓所得徵收個人所得稅有關問題的通知》（國稅發[2006]108號）第五條規定，「按照《財政部 國家稅務總局 建設部關於個人出售住房所得徵收個人所得稅有關問題的通知》（財稅字〔1999〕278號）的規定，對出售自有住房並擬在現住房出售1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金；對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。」據此，您銷售住房如能符合上述文件的規定，則可以享受個人所得稅減免優惠

⑶ 轉讓房產交什麼稅

一，契稅：（受讓人繳納）
新建商品住房買賣：按房價的3%（個人購買普通住房為1.5%)
非居住新建商品房買賣：按房價的3%
存量住房買賣：按房價的3%（個人購買普通住房為1.5%)
非居住存量房屋買賣：按房價的3%
交換：房屋交換差價支付方按差額的3%
贈與：按房地產評估價格的3%
預購商品房及其轉讓：按房價的3%（其中個人預購普通住房按房價的1.5%)預征
二，印花稅：
（1） 合同印花稅：新建商品住房買賣、新建非居住商品房買賣：受讓人按房價的0.03%存量住房買賣、非居住存量房屋買賣：買賣雙方各按房價的0.05%
（2）權利、許可證照印花稅：房屋產權證每件五元
三，營業稅（5%）
個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅；個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其銷售收入減去購買房屋的價款後的余額徵收營業稅。
單位銷售或轉讓其購置的不動產，以全部收入減去不動產或土地使用權的購置或受讓原價後的余額為營業額。
單位和個人銷售或轉讓抵債所得的不動產，以全部收入減去抵債時該項不動產作價後的余額為營業額。
四，個人所得稅
個人轉讓住房，以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用後的余額為應納稅所得額，按照「財產轉讓所得」（20%）繳納個人所得稅。
納稅人未提供完整、准確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關可對其實行核定征稅，即按納稅人住房轉讓收入的一定比例（上海：1%）核定應納個人所得稅額。
房屋出租、轉租的稅收
出租、轉租：不繳納契稅；租賃雙方按合同金額的0.1%繳納印花稅
個人出租居住：出租人按房屋租金的5% 繳納綜合稅款
個人轉租居住房屋：轉租人按房屋租金的2.5%繳納綜合稅款
單位出租房屋、個人出租非居住房屋：
營業稅：按租金的5%（附加0.56%);所得稅：個人按收的20%，單位按33%（有優惠按優惠稅率）；房產稅：從事房地產租賃業務的企業租賃辦公樓，按房產原值X80%X1.2%；其他按年租金收入12%單位轉租房屋、個人轉租非居住房屋：營業稅：按租金的5%（附加0.56%）；所得稅：個人按收的20%，單位按33%（有優惠按優惠稅率）；。

⑷ 房屋轉讓需要繳納多少稅啊

辦理房產過戶手續，需房產證、土地證，買賣雙方的身份證。關於稅收，若144平米以下滿5年的：契稅2%，手續費6元/平米，登記費80元/套，印花稅0.1%.不滿5年的加收5.55%的營業稅及附加,1%的所得稅.若144平米以上:契稅4%,印花稅0.1%,營業稅及附加5.55%,所得稅1%.土地增值稅1.5%.手續費6元/平米,登記費80元/套.從本月開始的新政,將免收印花稅和土地增值稅,90平米以下將契稅減為1%,其它不變.根據你的房子的面積和當地申報稅收的評估價值,就可以算出你的納稅額了.

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⑸ 賣房個人所得稅怎麼交 房子是父母轉讓給我的

父母贈與時免個人所得稅、不征土地增值稅，但是過戶需要繳納契稅。
再朝外轉讓時，取得價款扣除按照你父母取得房產時支付價款和稅費以及贈與你時支付的稅費，在此基礎上再扣除此次轉讓繳納的稅費（土地增值稅、城建稅、教育費附加和地方教育附加等）即為個人所得稅應納稅所得稅，稅率20%。
個人轉讓住房，裝修費可以在限額內據實扣除，經濟適用房、公有住房按照15%，其他房產按照10%扣除，超過部分不允許扣除（精裝房不適用該扣除條款）。
個人轉讓自用5年以上家庭唯一住房，免徵。

⑹ 房屋產權轉讓需要交哪些稅

購買70年住宅類，公寓類按照戶型面積和房屋總價繳納1%～3%契稅， 購買時間未滿 2年的要交5.6%營業稅 購買時間未滿5年的交20%盈利差額 剩下就是印花等小費用稅費了。

房屋產權轉讓即房產過戶，需要交的稅費如下：

買方

1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房,二次購房或大於144平米的稅率為3%）

2、交易服務費：建築面積（平方米）×3元

3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%

4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

賣方

1、交易服務費：建築面積（平方米）×3元

2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%

3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%

4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%

5、商品房：土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建築面積

6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）

7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵）

8、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% （房產證或購買時契稅完稅證未滿兩年）

(6)房子轉讓繳擴展閱讀；

產權轉讓是財產所有權及其所包括的財產佔有權、使用權和支配權在不同主體(所有者)之間的變更;或在財產所有權並不轉移或者不完全轉移的情況下，其佔有、使用、支配以及利益分享等權利在不同經營者之間的轉移。

轉讓的客體包括機器、設備、廠房、土地、原材料等物質形態的資產，也包括貨幣資產、債權債務、技術專利等非物質形態資產。企業的產權轉讓，可以有單項(一座廠房、一架機器等)、部分和全部產權轉讓等幾種形式。

企業的大部或全部產權轉讓，往往形成企業兼並。產權轉讓有以下兩種具體形式：有償轉讓和無償轉讓。其得以成立的法律意義上的條件包括：

(1)轉讓的財產必須是擁有實際產權的法定主體，任何組織或個人無權將自己沒有實際產權的財產進行轉讓，法定委託代理人視同法定產權主體;

(2)產權轉讓雙方必須履行必要的產權轉讓有關法律手續;

(3)履行手續後，原產權方即失去該項產權，而被轉讓方則依法擁有該項產權，並受法律保護。企業間的產權轉讓，是實現生產要素優化組合以及產業結構優化調整的有效途徑。

⑺ 個人轉讓房產需要交哪些稅

個人轉讓房產要交的稅費包括增值稅、印花稅、契稅、土地增值稅、所得稅。每種稅費的繳納也需要分情況，具體如下：

一、增值稅
1、非住宅類

5%的徵收率，如商鋪。

外部取得：全部價款及價外費用減去購置原價的余額。

自建取得：全部價款及價外費用。

2、住房類

自建自用：免徵

外部取得：不足兩年，按金額的5%徵收率計算；超過兩年，免徵增值稅。此條款適用於北、上、廣、深以外的地區。

北、上、廣、深地區：外部取得：（1）不足兩年全額徵收；（2）超兩年：非普通住房：差額徵收；普通住房：免徵增值稅。

3、家庭財產分割的個人無償轉讓不動產免徵增值稅。

家庭財產分割指：無償贈送、繼承、婚姻離婚析產。

不動產指：住房、商鋪。

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二、印花稅
個人銷售或購買住房免徵印花稅。

這里只指住房，不包含商鋪。商鋪按相關規定徵收印花稅。

三、契稅
契稅稅率為3%-5%，各地區按本地區情況確定。

1、個人購買家庭唯一住房：90平米以下減按1%徵收契稅。90平米以上按1、5%徵收。

個人購買第二套改善住房：90平米以下減按1%徵收契稅。90平米以上按2%徵收。此條款不適用北、上、廣、深地區。

2、法定繼承人繼承土地、房屋權屬，不徵收契稅。

3、房屋被徵收、貨幣補償或調換，補償范圍內免徵契稅，差額部分計征契稅。

4、婚姻關系中，權屬變更（一變多、多變一、一變一、份額變化）免徵契稅。

5、離婚後析產原共有房屋產權的歸屬不征稅契稅。

6、房屋、土地在個人與合夥企業、個人獨資、一人有限、個體工商戶之間轉移，免徵契稅。

四、土地增值稅
1、個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。

2、房屋產權、土地使用權贈與直系親屬或承擔直接贍養義務人，不徵收土地增值稅。

3、符合條件的捐贈（教育、民政和其他福利公益事業）不徵收土地增值稅。

五、所得稅
1、按照「財產轉讓所得」徵收個人所得稅，按轉讓收入減除原值、稅金及有關合理費用。

2、不能提供房屋原值的，統一按轉讓收入全額的3%計算繳納。

3、個人轉讓自用達5年以上、唯一的家庭生活用房暫免徵收個稅。

4、無償贈與直系親屬或撫養人、贍養人，暫免徵收個稅。

5、贈與他人，受贈人按房屋價值減除相關稅費後繳納個稅。

6、依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者遺贈人，暫免個人所得稅徵收。

7、個人因離婚辦理房屋產權過戶暫免徵收。

8、離婚析產房屋轉讓，符合家庭生活自用5年以上唯一住房的可以申請免徵。