房地產暫定資質證書

① 申請房地產暫定資質都需要什麼資格證書

2014年8月12日，國務院發布《國務院關於取消和調整一批行政審批項目等事項的決定》。其中，將取消《房地產經紀人員職業資格制度暫行規定》中的房地產經紀人職業資格的許可和認定。將執業資格下放地方主管單位和協會管理，以重慶地區為例，機構資質的辦理還是執行的原政策，准備以下資料向房產經紀人協會申請辦理，而房地產經紀人考試方案還未出台。
如果當地執行的原政策可以按原政策進行申請：房地產經紀機構資質，准備好以下對應資料，向房產經紀人協會或國土資源管理局申請。
一級
（1）注冊資本100萬元以上，由專職房地產經紀人或房地產經紀人協理出資；
（2）有5名以上取得《房地產經紀人執業資格證書》並登記注冊的專職房地產經紀人和5名以上取得經紀執業人員資格的人員，10名以上取得《房地產經紀人協理資格證書》並登記注冊的專職房地產經紀人協理；
（3）年經營、代理交易房地產價值1000萬元以上；
（4）固定辦公場地300平方米以上，並建有計算機網路，設有兩個以上分支經營點；
（5）從事房地產經紀工作三年以上。
二級
（1）注冊資本50萬元以上，由專職房地產經紀人或房地產經紀人協理出資；
（2）有3名以上取得《房地產經紀人執業資格證書》並登記注冊的專職房地產經紀人和2名以上取得經紀執業人員資格的人員，5名以上取得《房地產經紀人協理資格證書》並登記注冊專職房地產經紀人協理；
（3）年經營、代理交易房地產價值500萬元以上；
（4）固定辦公場地100平方米以上，並配備有必要的辦公設備；
（5）從事房地產經紀工作兩年以上。
三級
（1）注冊資本20萬元以上，由專職房地產經紀人或經紀人協理出資；
（2）具有1名以上取得《房地產經紀人執業資格證書》並登記注冊的專職房地產經紀人和2名以上取得經紀執業人員資格的人員，2名以上取得《房地產經紀人協理資格證書》並登記注冊的專職房地產經紀人協理；
（3）固定辦公場地50平方米以上。

② 房地產開發暫定資質如何辦理

新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件到登記機關所在地的同級房地產開發主管部門備案：

(一)營業執照復印件；

(二)企業章程；

(三)驗資報告；

(四)企業法定代表人的身份證明：

(五)專業技術人員的資格證書和勞動合同；

(六)房地產開發主管部門認為需要出示的其他文件。

拓展資料：

房地產開發資質辦理需要的材料有哪些

1、營業執照正副本（復印件提交、原件提供至行政審批局審核）

2、公司章程 （如有變更則別需提供公司章程修正案或最新公司章程）

3、職稱技術人員 （按申報可承擔面積配備）

4、法定代表人身份證明、職稱人員任職證明等

5、公司注冊地場所證明復印件、租賃合同

四、提交房地產開發資質材料程序

1、將材料提交至南寧市行政審批局7樓窗口提交復印件材料、提供原件審核。

2、材料審核完畢後，將材料按申報材料目錄裝訂成冊提交至窗口拿到受理單

③ 房地產開發暫定資質怎麼辦理

新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件到登記機關所在地的同級房地產開發主管部門備案：
(一)營業執照復印件；
(二)企業章程；
(三)驗資報告；
(四)企業法定代表人的身份證明：
(五)專業技術人員的資格證書和勞動合同；
(六)房地產開發主管部門認為需要出示的其他文件。
開發主管部門應當在收到備案申請後20個工作日內，向符合條件的企業核發《暫定資質證書》。
《暫定資質證書》有效期1年。房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年。
自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。
申請《暫定資質證書》的條件不得低於三級資質條件中的第1、5、6項。
臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得計入企業管理、技術人員總數。
房地產開發企業應當在《暫定資質證書》有效期滿前1個月內向核發《暫定資質證書》房地產開發主管部門申請核定資質等級。房地產開發主管部門應當根據其開發經營業績核定相應的資質等級

④ 房地產開發暫定資質是什麼

根據《房地產開發企業資質管理規定》第三條：房地產開發企業應當按照《房地產開發企業資質管理規定》申請核定企業資質等級。未取得房地產開發資質等級證書（以下簡稱資質證書）的企業，不得從事房地產開發經營業務。

根據《房地產開發企業資質管理規定》第十一條：房地產開發企業資質等級實行分級審批。一級資質由省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門初審，報國務院建設行政主管部門審批。

二級資質及二級資質以下企業的審批辦法由省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門制定。經資質審查合格的企業，由資質審批部門發給相應等級的資質證書。

根據《房地產開發企業資質管理規定》第十六條：企業破產、歇業或者因其他原因終止業務時，應當在向工商行政管理部門辦理注銷營業執照後的15日內，到原資質審批部門注銷資質證書。

(4)房地產暫定資質證書擴展閱讀：

1、根據《房地產開發企業資質管理規定》第二十一條：企業有下列行為之一的，由原資質審批部門公告資質證書作廢，收回證書，並可處以1萬元以上3萬元以下的罰款：

（一）隱瞞真實情況、弄虛作假騙取資質證書的；

（二）塗改、出租、出借、轉讓、出賣資質證書的。

2、根據《房地產開發企業資質管理規定》第二十二條：企業開發建設的項目工程質量低劣，發生重大工程質量事故的，由原資質審批部門降低資質等級；情節嚴重的吊銷資質證書，並提請工商行政管理部門吊銷營業執照。

3、根據《房地產開發企業資質管理規定》第二十三條：企業在商品住宅銷售中不按照規定發放《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的，由原資質審批部門予以警告、責令限期改正、降低資質等級，並可處以1萬元以上2萬元以下的罰款。

⑤ 如何辦理房地產開發企業暫定資質證書

黃埔區要辦理房地產開發企業暫定資質證書得具備以下條件：

一、申報條件：

( 1 ) 在本區工商注冊、有「房地產開發經營」營業范圍、擁有房地產開發經營項目、具有法人資格的企業；

（2）已辦理房地產開發項目建設用地規劃許可及建設用地批准等相關手續；

（3）有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於5人，持有資格證書的專職會計人員不少於2人；

（4）工程技術、經營、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計業務負責人具有相應專業初級以上職稱；

（5）開發項目資本金不得低於項目投資的百分之三十，其中自有流動資金的比例不得低於項目總投資的百分之二十；

（6）具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。

二、人員不夠？資料是否符合要求？不知道辦理？找我：I5 8-I7I3-9I90

三、申報材料清單：

1：房地產開發企業資質申報表

2：申請報告

3：企業章程

4：企業法定代表人身份證明

5：房地產開發項目可行性研究報告

6：企業法人營業執照副本及年度報告

7：房地產開發項目建設用地規劃許可證或建設用地規劃有效批文

8：房地產開發項目建設用地批准書或國有土地使用權證或有效批文

9：外商投資企業批准書

10：房地產開發項目總投資額20%資金的證明和市、區發展改革部門出具的投資備案證明。

11：按三級以上資質條件配備的專業技術人員資格證書、身份證、勞動合同（聘用合同）及社保明。

代理資質、介紹證書 I5 8-I7I3-9I90 文

四、人員配備：

人員證書需要十個人：5個中級 5個初級 建築、結構、統計、經濟、會計類專業要齊全。

⑥ 什麼是房地產開發企業暫定資質

《暫定資質證書》
房地產開發主管部門應當在收到備案申請後30日內向符合條件的企業核發。
《暫定資質證書》有效期1年。房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年。
自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。
第七條 房地產開發企業應當在《暫定資質證書》有效期滿前1個月內向房地產開發主管部門申請核定資質等級。房地產開發主管部門應當根據其開發經營業績核定相應的資質等級。
第八條 申請《暫定資質證書》的條件不得低於四級資質企業的條件。
第九條 臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得計入企業管理、技術人員總數。

⑦ 房地產開發企業暫定資質證書過期怎麼辦

方法如下：

根據《房地產開發企業資質管理規定》第七條：房地產開發企業應當在《暫定資質證書》有效期滿前1個月內向房地產開發主管部門申請核定資質等級。房地產開發主管部門應當根據其開發經營業績核定相應的資質等級。

《暫定資質證書》有效期1年。房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年。自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。

根據《房地產開發企業資質管理規定》第三條：房地產開發企業應當按照本規定申請核定企業資質等級，未取得房地產開發資質等級證書（以下簡稱資質證書）的企業，不得從事房地產開發經營業務。

(7)房地產暫定資質證書擴展閱讀：

1、企業有下列行為之一的，由原資質審批部門公告資質證書作廢，收回證書，並可處以1萬元以上3萬元以下的罰款：

（一）隱瞞真實情況、弄虛作假騙取資質證書的；

（二）塗改、出租、出借、轉讓、出賣資質證書的。

2、企業未取得資質證書從事房地產開發經營的，由縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門責令限期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款；逾期不改正的，由房地產開發主管部門提請工商行政管理部門吊銷營業執照。

3、企業超越資質等級從事房地產開發經營的，由縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門責令限期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款；逾期不改正的，由原資質審批部門吊銷資質證書，並提請工商行政管理部門吊銷營業執照。

⑧ 什麼叫做房地產暫定資質

要符合三級資質達標，不是符合暫定級別資質達標，才可以進行三級申辦。具體看所處地區的開發資質分別有多少的等級，是否有跨級升級的政策。一般企業在有土地下進行開發，項目完工後才可以進行升級，以普通開發進度來說，一般是兩年。
房開資質目前的流程是提交申辦的資料，包含項目，人員，工商信息等，由市局進行審批。有差異化地區以當地公示文件為准。
以下為可參考房開資質三級的標准，具體區域差異化以當地建設廳要求為先
(1)本區核准暫定資質的房地產開發企業;
(2)從事房地產開發經營2年以上;
(3)房屋建築面積累計竣工5萬平方米以上;
(4)有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於5人，持有資格證書的專職會計人員不少於2人;工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱;
(5)連續2年建築工程質量合格率達100%;
(6)具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
(7)未發生過重大工程質量事故。

⑨ 什麼叫做暫定資質

暫定資質是房地產企業申請資質時注冊資金達到一級或二級或三級要求，開發的面積和公司成立到目前的時間尚未達到相應要求，到要求時間後，開發企業一般採取與熟人的開發公司合作開發（投一部分錢，簽個合同）來滿足開發面積的要求，以提升資質級別。

與購房者沒有特別的大關系，購房要看的五證，基本都要求房企的資質問題了，不必擔心法律風險問題。

房地產開發暫定資質主要是針對新成立的房地產開發公司，由於公司剛成立，沒有竣工項目，無法判定開發資質等級，所以先申請房地產暫定資質，待項目竣工，或者完成一定投資額後再向建設局申報有等級的資質。

從低級到高級排序依次為：暫定-四級-三級-二級-一級。

申請房地產暫定級資質的企業需要滿足以下條件：

1、申報企業已取得用於開發建設的國有土地使用權證;

2、注冊資本不低於1000萬元人民幣(現金注冊);

3、有職稱的建築、結構、財務、統計、房地產及有關經濟類的專業人員不少於10人。其中，具有中級以上職稱的管理人員不少於5人，持有資格證書的專職會計人員不少於2人、統計不少於1人(各類專業人員不得兼職)。

房地產資質等級"暫定"還有另外一種情況就是房地產企業資質由於某種原因被降級，降到暫定資質。

(9)房地產暫定資質證書擴展閱讀：

房地產開發主管部門應當在收到備案申請後30日內向符合條件的企業核發。

《暫定資質證書》有效期1年。房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年。

自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。

第七條 房地產開發企業應當在《暫定資質證書》有效期滿前1個月內向房地產開發主管部門申請核定資質等級。房地產開發主管部門應當根據其開發經營業績核定相應的資質等級。

第八條 申請《暫定資質證書》的條件不得低於四級資質企業的條件。

第九條 臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得計入企業管理、技術人員總數。

房地產資質等級標准-網路

⑩ 房地產開發暫定資質什麼意思

房地產開發暫定資質主要是針對新成立的房地產開發公司，由於公司剛成立，沒有竣工項目，無法判定開發資質等級，所以先申請房地產暫定資質，待項目竣工，或者完成一定投資額後再向建設局申報有等級的資質，房地產資質等級從低級到高級排序依次是暫定——四級——三級——二級——一級。

有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於10人，其中具有中級以上職稱的不少於8人（高級職稱的2人），持有崗位資格證書10人（建築、結構、房地產4人，會計2人，企業經理、項目和銷售經理3人，統計1人）。

(10)房地產暫定資質證書擴展閱讀：

注意事項：

企業在注冊賬戶和密碼時注冊一個容易記住的用戶名和密碼。

人員方面：企業在選擇各個專業的技術負責人時需要注意，負責人的職稱必須是中級的。

企業在填報企業詳細情況時要注意，不是所有的空格都要填報，只填寫企業的主要信息就可以。企業在填報人員資料時，要詳細填寫，注意合同時間和技術負責人的任命時間，負責人任命文件要和合同相隔一段時間。