能不能把房產轉讓給孩子

㈠ 能不能把房子過戶給未成年孩子

可以把房子過戶給未成年孩子，未成年人可以過戶房子。

3、雙方本人持各自身份證原件、復印件及以上材料到市房管中心辦證大廳辦理過戶手續。

(1)能不能把房產轉讓給孩子擴展閱讀

房產過戶給子女的方式有三種：

第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。

第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最後辦理過戶。

第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。

以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納

㈡ 房產可以過戶給兒童嗎

房子能過戶給小孩嗎
1、房子可以過戶給小孩。只需房產人同意，並辦理過戶登記手續即可。
2、先應確定房產是否屬於夫妻共同財產。如果屬於，單方是無權決定和作出將房產過戶給孩子的行為的，需要徵得對方同意後，方可辦理過戶登記；如果屬於個人財產，無須他人同意，可以直接辦理房屋產權過戶手續。

3、雖然子女尚未成年，但贈與人的過戶行為屬於贈與，不要求受贈人具有完全民事行為能力，只要求贈與人對贈與財產享有完全處分權。因此房屋贈與與房屋產權人即贈與人有直接關系。

房子如何過戶給小孩
1、公積金貸款買房，先要明確貸款是否已經清償；若是貸款還未清償，小編建議先還清貸款再進行過戶手續比較方便和簡潔。
2、夫妻雙方協議離婚並將其共有的房屋協議給孩子的，需按照房屋買賣或贈與的方式過戶給孩子。以房屋買賣或贈與兩種方式均需夫妻雙方和孩子共同到場辦理，若孩子未成年可不到場。以房屋買賣或贈與兩種方式需繳納契稅。
3、按房屋買賣方式辦理需提供材料有：身份證、房屋權證、離婚證（已離婚）、戶口簿、契稅證明。如按房屋贈與方式辦理需提供材料有：身份證、房產證、贈與公證書、契稅證明。
4、有關費用的計算：
90平方以下的房屋繳納占房屋總價1％的契稅，免營業稅和個人所得稅，評估費占房屋總價的3％；交易費為6元／平方米；測繪費為1.36元／平方米；登記費為90元。
90平方至144平方以下的房屋繳納占房屋總價1.5％的契稅；免營業稅和個人所得稅評估費；交易費為6元／平方米；測繪費為1.36元／平方米；登記費為90元；評估價占房屋總價的3％。
144平方以上的房屋：繳納占房屋總價3％的契稅；免營業稅和個人所得稅；評估費占房屋總價的3％；交易費為6元／平方米；測繪費為1.36元／平方米；登記費為90元。

㈢ 能不能把房子過戶給未成年孩子

房產可以過戶給未成年子女。法律上並沒有明確的規定擁有房產證的年齡，因此，未成年人其實是可以作為房屋的產權人的，並且是可以登記在不動產簿上的。

㈣ 能把房子過戶給未成年孩子嗎

能把房子過戶給未成年人。未成年自生下來，就屬於獨立的民事主體，擁有相應的民事權利。將房子過戶登記在未成年人名下，是不違背現行法律的。不動產產權變更，以登記為准。房子過戶給未成年，通過登記中心辦理過戶登記後，房子屬於未成年人所有。只是過戶後，為了更好地維護未成年的權益，監護人應當履行好管理職責，避免未成年的房產出現損失。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。 依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

㈤ 能不能把房產過戶給3周歲的兒子

可以的，房產可以過戶給未成年子女的。
房產證過戶辦理流程：
一、到「登記信息、驗證協議」窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續；
二、到「房地產估價」窗口辦理評估手續；
三、到「公證」窗口辦理公證手續；
1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；
2.代理人代為申請的，委託代理人需提交授權委託書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權資格的證明；
3.被繼承房產的產權證明；
4.被繼承人的死亡證明；
5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明；
6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明；
7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；
四、到「私房交易」窗口辦理交易手續；
五、到「契稅、印花稅」窗口繳納印花稅；
六、到「產權登記發證」窗口辦理《房屋所有權證》更名手續。
房產證過戶辦理所需材料：
（1）登記申請書；
（2）申請人身份證明；
（3）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（4）證明房屋所有權發生轉移的材料；
可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

㈥ 能不能把房產過戶給3周歲的兒子

能不能把房產過戶給三歲的兒子，應該是可以的，只要你願意

㈦ 如何將房子過戶給孩子

1、贈與過戶。
贈與的方式辦理過戶，需要先去相關的部門進行公證，然後再進行房屋鑒定，後辦理過戶手續。贈與的方式及費用，需要契稅和公證費。五年以內的房產贈與過戶，只繳納總房款的2％的公證費和11．5％的契稅，父母贈與子女房產免徵營業稅和個人所得稅。
2、出讓過戶。
以出讓的方式辦理過戶。出讓的方式及費用主要費用有營業稅、個人所得稅、契稅。如果房產滿五年，免徵營業稅及個稅，只需要繳納契稅和產權轉移登記費；如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅。
3、房產繼承。
房產繼承需要滿足以下條件：
一是被繼承人去世，如果被繼承人沒有死亡，繼承關系就不會發生，只有在被繼承人死亡以後，繼承權才會成為既得權；
二是遺囑繼承權的實現，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑；
三是繼承人依法取得的遺產。
(7)能不能把房產轉讓給孩子擴展閱讀：1、繼承的方式將房產留給女兒是稅費少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之後再辦理房產過戶，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。
子女通過繼承方式取得房產證滿5年之後，如果再出售該房產時沒有其他物業，則可同時免繳個人所得稅和營業稅，只需要繳納少量的交易手續費。
2、辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。
3、買賣的方式乾脆直接，不留麻煩。直系親屬之間的房產交易不用討價還價，只需按照地稅的評估價繳納印花稅、契稅和營業稅即可，費用也不多。通過買賣過戶的房產，以後交易將不再產生20%的個人所得稅了。
參考資料：網路 房產繼承 贈與過戶

㈧ 把房產過戶給孩子需要什麼手續

父母贈與房產給子女過戶的流程
1、父母與子女簽訂房屋贈與書面合同，即贈與書。
2、為贈與書辦理公證。
根據《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證。
辦理贈與公證申請人應提交下列證件和材料：
（1）贈與人的身份證件；
（2）贈與書；
（3）贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等；
（4）贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見
3、辦理房屋所有權轉移登記手續。
子女和父母一起到房地產管理機構申請變更登記，交納相關稅費，辦理過戶手續。
4、父母將房屋交付子女
綜上可知，父母贈與房產給子女過戶需要正常的流程，其中簽訂房屋贈與書面合同、辦理公證、所有權轉移登記手續、最後將將房屋交付子女。此外，父母在贈與房產過戶時，需要清楚的了解贈與房產過戶所需要產生的報稅價。
【法律依據】
《城市房屋權屬登記管理辦法》
第十八條 權利人名稱變更和房屋現狀發生下列情形之一的，權利人應當自事實發生之日起30日內申請變更登記：
(一)房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱發生變更的；
（二）房屋面積增加或者減少的；
（三）房屋翻建的；
（四）法律、法規規定的其他情形。
申請變更登記，權利人應當提交房屋權屬證書以及相關的證明文件。
《合同法》：
第一百九十條 贈與可以附義務。
贈與附義務的，受贈人應當按照約定履行義務。
第一百九十二條 受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：
(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;
(二)對贈與人有扶養義務而不履行;
(三)不履行贈與合同約定的義務。
贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。
第一百九十三條 因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與。
贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起六個月內行使。
第一百九十四條 撤銷權人撤銷贈與的，可以向受贈人要求返還贈與的財產。
第一百九十五條 贈與人的經濟狀況顯著惡化，嚴重影響其生產經營或者家庭生活的，可以不再履行贈與義務。