馬保轉讓

『壹』 我准備接手一家轉讓的店鋪，轉租人向出租人說我是他的親戚，出租人才同意轉讓給我，但現在出租人不本地

如果你想創業 請先忘了自己是什麼大學生 這個市場 不會因為你的學歷而更寬容

權屬調查
在承租商鋪之前，應當到該商鋪所在的區（縣）房地產交易中心進行產權調查，確認以下幾個重要信息：一是房屋用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業用房性質、土地用途是非住宅性質，方可承租作為商鋪使用，否則將面臨無法辦出營業執照以及非法使用房屋的風險。
二是房屋權利人，確保與房屋權利人或者其他權利人簽署租賃合同。三是房屋是否已經存有租賃登記信息，若已存有租賃登記信息的，會導致新租賃合同無法辦理登記手續，從而使得新承租人的租賃關系無法對抗第三者，也會影響新承租人順利辦出營業執照。
免租裝修期在商鋪租賃中，免租裝修期經常會出現在合同中，主要是由於承租人在交房後需要對房屋進行裝修，實際不能辦公、營業。這種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但「免租裝修期」非法律上明確規定的概念，因此在簽訂租賃合同時，一定要明確約定其起止時間和免除支付的具體費用。一般情況下，只免除租金，實際使用房屋所產生的水費和電費等還需要按合同約定承擔。租賃保證金俗稱「押金」，主要用於抵沖承租人應當承擔但未繳付的費用。因為商鋪相對應的電費、電話費和物業管理費等比較高，因此押金比例也要適當高一些。另外需要注意的是，如果承租人在承租過程中不斷地拖欠相關費用，押金抵扣不夠怎麼辦？這可以在合同中約定補足押金的方案，即每次出租人用押金抵扣相關費用後，承租人應當在合理期限內補足支付押金；如果經出租人通知後一定時間內未補足的話，出租人可以單方解約，並追究承租人相應的違約責任。稅費承擔按照有關法律、法規、規章及其他規范性文件的規定，出租或轉租商鋪的，出租人或轉租人應當承擔以下稅費。出租人：營業稅及附加，租金×5.55%。房產稅，租金×12%。個人所得稅，所得部分×20%（所得部分為租金扣除維修費用，維修費用每次不超過800元）。印花稅，租金×0.1%（在第一次繳稅時一次性繳納，按租期內所有總租金計算）。土地使用稅，按房屋地段每平方米徵收，具體以代征機關實際徵收為准。轉租人：營業稅及附加，轉租收入×5.55%。印花稅，轉租租金×0.1%。在具體實踐中，商鋪租賃稅費的繳納比較多樣，上述標准只是法定徵收標准。不同區域或許存有不同的徵收方法，具體可在簽訂商鋪合同前咨詢實際代征網點的工作人員。雖然上述稅費的繳納主體為出租人或轉租人，但租賃合同中可以約定具體稅金數額的承擔人。此時，無論出租人或承租人都應當清楚商鋪租賃的稅費金額比較高，應當慎重考慮長期稅費調整增加的費用後，再行約定具體承擔人，不要被某些代征網點短期內較低的稅率所迷惑。營業執照承租商鋪的目的在於開展商業經營活動，而其首要條件就是必須合法取得營業執照。因此在簽訂商鋪租賃合同時，許多條款都要圍繞著營業執照的辦理來設置，主要涉及以下幾個方面：一是原有租賃登記信息沒有注銷的，將會導致新租賃合同無法辦理租賃登記，從而導致無法及時辦理營業執照；二是商鋪上原本已經注冊了營業執照，而該營業登記信息沒有注銷或者遷移的，將會導致在同一個商鋪上無法再次注冊新的營業執照；三是房屋類型不是商業用房的，無法進行商業經營活動，導致無法注冊營業執照；四是涉及特種經營行業（如娛樂、餐飲等）的，還需要經過公安、消防、衛生和環保等部門的檢查合格，取得治安許可證和衛生許可證等證件後，方可取得營業執照；五是因出租人材料缺失而導致無法注冊營業執照的。對於上述第1、2、3和5條的情形，可在合同中設定為出租人義務，並給予出租人合理寬限期，超過一定期限還無法解除妨礙的，應當承擔相應的違約責任。上述第4條情形，可設定為無責任解約情形，以保障承租人萬一無法辦出營業執照時，可以無責任解除合同。裝修添附在商鋪租賃中，往往需要花費大額資金用於鋪面裝修。為了確保裝修能夠順利進行，以及保障裝修的利益，在合同中應當注意幾個問題：一是明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進行裝修，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人的同意等。若有特別的改建和搭建的，應當明確約定清楚，對於廣告和店招的位置也可約定清楚。二是解除合同的違約責任，違約金通常會約定等同於押金，數額不高，一般還不及承租人的裝修損失。因此，應當約定在此情形下，出租人除承擔違約金外，還需要承擔承租人所遭受的裝修損失費用。三是明確租賃期滿時，裝修和添附設施的處置方式。水、電、電話線等因商鋪經營的特殊性，對於水、電和電話線等均可能有特殊的需要，這些公共資源的供應又會受到各種因素的影響。建議在承租商鋪前，應當先行考察是否滿足使用需求，若不滿足的，確定如何辦理擴容或增量，以及涉及的相關費用，並在合同中明確約定相關內容，以及無法滿足正常需求的情形下，承租人免責解除合同的權利。租賃登記租賃合同登記備案，屬於合同備案登記性質，此登記的效力主要包括以下內容：一是登記與否不影響合同本身的生效，即使沒有辦理備案等記，合同依然在生效條件滿足時就生效；二是經登記的案件，具有對抗第三人的法律效力，如出租人將房屋出租給兩個承租人的，其中一個合同辦理了租賃登記，另一個沒有辦理，則房屋應當租賃給辦理租賃登記的承租人，出租人並向沒有租賃登記的承租人承擔違約責任。因此，建議及時赴該商鋪所在地的區（縣）房地產交易中心辦理租賃備案登記。另外，大多數工商部門在辦理營業執照時，均要求租賃合同經過租賃備案登記。轉租問題在商鋪市場中經常會遇見許多二房東或三房東，這其中就存在轉租的問題。俗稱的「轉租」，其實涵蓋了法律規定的兩種變更方式，即轉租和承租權轉讓。按照法律規定，轉租是指上手租賃關系不解除，本手在此建立租賃關系；而承租權轉讓是指新承租人直接替代原承租人與出租人（業主）建立租賃關系。在這兩種形式下，需要注意以下幾個問題：一是轉租必須取得出租人的書面同意，同樣承租權轉讓中，解除原租賃合同和重簽新的租賃合同，也需要徵得出租人的同意。二是原承租人往往會向新承租人主張一筆補償費，主要補償裝修損失等。這筆費用不屬於法定承租人應承擔的費用，但法律上也沒有明確禁止。因此，只要雙方當時協商同意的，就會受到法律保護。建議承租人在支付這筆費用時，應當考慮分批分次並與轉租或承租權轉讓的各個環節結合起來支付，以此降低資金風險，還可考慮將營業執照辦理成功與否作為該筆費用退還或解除的條件。買賣與租賃許多承租人經常擔心承租商鋪後，業主將商鋪出售了怎麼辦？其實，承租人完全無需擔心這種風險，因為法律對於承租人賦予了兩重特殊保護：一是出租人在出售商鋪時，承租人享有同等條件下的優先購買權，即若承租人在等同於其他購買人的條件下主張購買該商鋪的，則業主必須將該商鋪出售給承租人，以此保障承租人的使用利益。二是即使承租人不想購買該承租商鋪的，業主出售後，新的業主也應當繼續履行租賃合同，否則，新業主將承擔租賃合同中的違約責任。其他注意事項在承租商鋪前，需要了解該商鋪的商業規劃和有關政策等。如果承租人將要經營的業態不符合相關的商業規劃和有關政策，如承租一個不可經營餐飲行業的房屋准備開設酒店，必將導致人力和財力的損失。在無法確定的情況下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責任。

『貳』 如何接手轉讓店鋪

從開店籌備來說：頂店肯定是省時、省力、省資金，諸如執照申請等，都可吃「現成飯」。而開店則必須從零開始，從最初的人事規劃、訓練，到店面裝潢、貨物采購、營銷宣傳……每個環節都要自己把握、自己策劃，實在麻煩又累人。

從客源、投資和資金運用來說：頂店的優勢也較明顯，因為原來的店肯定有自己的固定客源，不用投入太多的資金，且馬上有現金收入供周轉。開店的話，最大的問題就是初始階段的客源，需要時間來培養，而且還要投入，不光是開店所需資金的投入，更需要現金周轉。

所以，頂店在一定程度上來說比重新開店具有優勢，但接手店鋪時，必須注重考察以下幾點：

一、考查店鋪轉讓的原因。看店鋪是因為生意不好轉讓，還是因為店主本身有其他因素轉讓，從而避免接手「死」店鋪。但生意好的店鋪轉讓往往價格比較高，並且難以殺價。

二、若是生意欠佳，則分析生意不好的原因，了解店鋪原來的經營情況，看是因為經營問題還是其他客觀問題，如位置、裝修風格、硬體等。因為決定生意好壞的因素有很多，主要還是經營方面的問題，因此，要綜合考查市場，分析店鋪在自己手中搞活的可能概率。

三、考查老店的債務、稅務等財務問題，合同等法律問題，設備的質量問題等，避免跌入轉讓陷井。

四、預算接手後還要不要增加投入，投入多少？從投資成本及利潤測算上綜合考查所接手項目。

五、接手前要調查清楚該地段在短期內是否有市政方面的拆遷規劃，避免上當受騙。

六、搞清楚該店鋪的所有權關系，簽定轉讓合同時要保證房東、轉讓人與承轉人三方到場。

七、做好過戶及變更手續，轉讓人有義務積極配合完成。

『叄』 轉讓群多久可以轉回來

馬上就可以轉回來。

為防止惡意轉讓QQ群，現增加了28天的凍結期。即：群被轉讓後的28天內，該群不能被新群主再次轉讓或解散；原群主可以在凍結期內通過QQ恢復系統恢復群主身份。新群主如需轉讓，請等待接手28天以後再操作。

『肆』 小紅書怎麼轉讓

不麻煩的 看您是私人轉讓還是第三方轉讓，如果是私下會存在風險行為，比如說先拿錢還是先拿店，

『伍』 轉讓具體是什麼意思和出租有什麼不同

轉讓，就是把自己的東西或合法利益或權利讓給他人，有產權、債權、資產、股權、營業、著作權、知識產權轉讓、經營權、租賃權等等。

兩者的區別如下：

1、轉讓的絕大多數情況下都是租用的商戶，招租的更多是房東。

現在生意普遍不景氣，實體店受租金上漲和電商沖擊影響，生意難做已經成為普遍現象。不管是誰，經營一家實體店只要不賺錢，甚至賺不出房租來，就只有關門歇業一條路可以走。或者改行，或者換個更合適的地方開店。

但是店鋪一開始裝修是花了錢的，裡面的商品也不想留了，找個人接手是最好的選擇，可以整體轉讓出去。

2、轉讓一般是有轉讓費的，而招租只有租金。

一個好位置的店鋪，轉讓費的價格是很高的，這也是租戶在距離到期前收一筆錢的最佳選擇。尤其是生意火爆的店鋪，因為店主個人原因不想幹了，轉讓費可以高達數十萬元。
而招租只是想找到合適的租戶，只要能給出期望的租金，就可以達成合作。

3、轉讓的套路極多，而招租的話相對簡單不少。

招租如果是正規的流程和手續，與房產持有者直接簽署合同，一般不會有問題。即使房主中途將房產出售，租戶的權益也是受到法律保障的。

但是轉讓的套路就多了，安排一些托製造店鋪很旺的景象，騙取小白高價接手；或者房東為了多收租金，提前聯系接手人，看看多少錢有人願意續租，然後再跟租戶談漲價；或者租戶一看賠錢了，立馬轉讓，靠轉讓費賺一筆。

(5)馬保轉讓擴展閱讀：

店鋪轉讓流程

一、確定轉讓人身份，看他是否是店面房屋的產權所有者，如果店鋪經營者就是房屋的多有者，首先要查看店鋪的產權證明、營業執照、衛生xkz等其他相關證明是否齊全，並初步咨詢轉讓價格及房屋的租金情況。

二、若有意接手，雙方可洽談房屋租金及店鋪經營設備、裝修等轉讓項目的具體價格。若談定則可預付一定數量的定金，以保證優先接受店鋪的權力，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內容。

三、雙方簽訂《店鋪轉讓協議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權力與義務。

四、合同簽署完畢，按合同約定方式付轉讓費用。

五、轉讓方有義務協助接收方進行過戶手續變更，因此，雙方要及時憑簽訂合同及其他所需證明到工商部門辦理好更名登記手續，以確定經營的合法性。

六、如果店鋪經營者也是承租人，則必須查看其與房屋產權人的原始合同，並檢查其是否有轉讓（轉租）權；簽訂合同時要有第三方同時在場並簽字證明（即產權人、經營者、接收者）。

七、務必考察店鋪轉讓的原因及之前的債券、債務情況，並在合同中明確註明，以免跌入轉讓合同陷阱。

八、還有重要一點：務必事先調查清楚您所看中的店鋪地段在短期內是否有市政方面的拆遷規劃，從而避免上當受騙。

『陸』 店面馬上就到期了，想轉讓出去，可時間來不急了，轉讓費怎麼辦，有補救的辦法嗎

可以和房東協商一下，再交一個月的房租，你就有時間轉讓了。

『柒』 質押中的股權還能轉讓嗎

是可以轉讓的，但是轉讓已質押股權協議的效力可能存在以下情形：

1、如果協議雙方惡意串通為了損害質權人的利益而簽訂協議的，第三人可以根據合同法第五十二條第（二）項的規定，請求人民法院認定協議無效。

2、如果轉讓方與受讓方在明知股權質押的情況下簽訂協議，且約定如果在約定條件下股權質押解除後再履行合同，或者合同終止的，該協議並不違反法律規定，也沒有損害第三人的利益，應認定為有效的協議。

3、轉讓方故意隱瞞擬轉讓的股權已質押的事實，導致受讓方作出錯誤意思表示的，受讓方可以根據合同法第五十四條第二項的規定，請求人民法院或者仲裁機構撤銷或者變更該協議。但是受讓方應在知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內行使權利，否則撤銷權消滅。
但是如果在受讓方提起訴訟或仲裁後法庭辯論終結前，擬轉讓股權的質押解除的，受讓方主張撤銷或者變更該協議可能會被人民法院駁回。

『捌』 轉讓別人的店,他的營業執照可以轉到我的名下嗎

個體工商戶營業執照無法轉讓。

法律依據：

《城鄉個體工商戶管理條例》第九條規定：

個體工商戶改變字型大小名稱、經營者住所、組成形式、經營范圍、經營方式、經營場所等項內容，以及家庭經營的個體工商戶改變家庭經營者姓名時，應當向原登記的工商行政管理機關辦理變更登記。未經批准，不得擅自改變。

個人經營的個體工商戶改變經營者時，應當重新申請登記。

辦理流程

第一步核准名稱

注冊流程

時間：1-3個工作日

操作：確定類型、名字、注冊資本、股東及出資比例後，可以去工商局現場或線上提交核名申請。

結果：核名通過，失敗則需重新核名。

第二步 提交資料

時間：5-15個工作日

核名通過後，確認地址信息、高管信息、經營范圍，在線提交預申請。在線預審通過之後，按照預約時間去工商局遞交申請材料。

結果：收到准予設立登記通知書。

第三步 領取執照

時間：預約當天

操作：攜帶准予設立登記通知書、辦理人身份證原件，到工商局領取營業執照正、副本。

結果：領取營業執照。

(8)馬保轉讓擴展閱讀：

後續事項

註：領取營業執照後，並不能馬上開業，還必須辦理以下事項：

1、刻章等事項

憑營業執照，到公安局指定刻章點辦理：公司公章、財務章、合同章、法人代表章、發票章；至此，一個公司注冊完成。

2、辦理銀行基本戶

公司注冊完成後，需要辦理銀行基本戶開戶。基本戶是公司資金往來的主要賬戶,經營活動的日常資金收付以及工資、獎金和現金的支取都可以通過這個賬戶來辦理。每個公司只能開一個基本戶。

3、記賬報稅

完成公司注冊後，需先辦理稅務報到，報到時需提供一名會計的信息（包括姓名、身份證號、聯系電話）。

公司成立後一個月起，需要會計每月記賬並向稅務機關申報納稅。企業准備好資料到專管所報到後，稅務局將核定企業繳納稅金的種類、稅率、申報稅金的時間，及企業的稅務專管員。企業日後將根據稅務部門核定的稅金進行申報與繳納。

4、繳納社保

公司注冊完成後，需要在30天內到所在區域管轄的社保局開設公司社保賬戶，辦理《社保登記證》及CA證書，並和社保、銀行簽訂三方協議。之後，社保的相關費用會在繳納社保時自動從銀行基本戶里扣除。

5、申請稅控及發票

如果企業要開發票，需要申辦稅控器，參加稅控使用培訓，核定申請發票。完成申請後，企業就可以自行開具發票了。

6、企業年報

根據《企業信息公示暫行條例》規定，每年1月1日至6月30日，企業應當報送上一年度年度報告，內容包括公司基本情況簡介、主要財務數據和指標、股本變動及股東情況等等。

註：每年需要做年報的企業是：營業執照上，注冊時間為前一年12月31日前的大陸企業。

工商行政規定，未按規定期限公示年度報告的企業，工商機關會將其載入經營異常名錄，並處罰款。超過三年未年報的企業，將會納入嚴重違法企業「黑名單」。

納入異常名錄後，企業將無法變更、注銷、轉股，對外合作時，社會公眾可隨時查看到該公司的異常情況。同時對法人、高管進行行政限制。