農田租賃轉讓

① 我想請教農村田地出租是否合法

擅自改變土地用途違法。

《土地管理法》第四十四條規定，建設佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。

永久基本農田轉為建設用地的，由國務院批准。

在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模範圍內，為實施該規劃而將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務院規定由原批准土地利用總體規劃的機關或者其授權的機關批准。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批准。

在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模範圍外，將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，由國務院或者國務院授權的省、自治區、直轄市人民政府批准。

《土地管理法》第六十六條規定，有下列情形之一的，農村集體經濟組織報經原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用權：

（一）為鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設，需要使用土地的；

（二）不按照批準的用途使用土地的；

（三）因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。

依照前款第（一）項規定收回農民集體所有的土地的，對土地使用權人應當給予適當補償。

收回集體經營性建設用地使用權，依照雙方簽訂的書面合同辦理，法律、行政法規另有規定的除外。

② 農民將耕地租出收取租金開票如何繳納稅

《國家稅務總局關於印發〈營業稅稅目注釋（試行稿）〉的通知》（國稅發[1993]149號）第七條第（六）項規定，租賃業，是指在約定的時間內將場地、房屋、物品、設備或設施等轉讓他人使用的業務。
融資租賃，不按本稅目征稅。
因此，農民將土地租給你公司使用，農民屬於提供「服務業——租賃業」應稅勞務。根據《營業稅暫行條例》規定，「在中華人民共和國境內提供本條例規定的勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產的單位和個人，為營業稅的納稅人，應當依照本條例繳納營業稅」。農民取得的租金收入應繳納營業稅。根據《營業稅稅目稅率表》規定，稅率為5%.
同時，依據《營業稅暫行條例》第十條及《實施細則》第二十三條規定，農民取得的租金收入未達到起征點的，可免徵營業稅。
《印花稅稅目稅率表》規定，財產租賃合同包括租賃房屋、船舶、飛機、機動車輛、機械、器具、設備等合同。
《印花稅暫行條例實施細則》第十條規定，印花稅只對稅目稅率表中列舉的憑證和經財政部確定征稅的其他憑證征稅。
因此，你公司與農民簽訂的土地租用合同不屬於財產租賃合同，也不是土地轉讓合同，該合同不需貼花。
《土地管理法》第八條規定，城市市區的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。因此，問題所述農民的土地屬於集體土地性質。
《財政部、國家稅務總局關於集體土地城鎮土地使用稅有關政策的通知》（財稅[2006]56號）規定，在城鎮土地使用稅征稅范圍內實際使用應稅集體所有建設用地、但未辦理土地使用權流轉手續的，由實際使用集體土地的單位和個人按規定繳納城鎮土地使用稅。
因此，你公司租用農民土地，若該土地位於城市、縣城、建制鎮、工礦區的，應繳納土地使用稅。土地使用稅實際佔用的土地面積為計稅依據，依照規定稅額計算繳納。
《個人所得稅法實施條例》（國務院令2011年第600號）規定，財產租賃所得，是指個人出租建築物、土地使用權、機器設備、車船以及其他財產取得的所得。
因此，農民出租土地取得的租金所得屬於財產租賃所得，應繳納個人所得稅。
財產租賃所得個人所得稅稅率為20%，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其餘額為應納稅所得額。

③ 我這里有份村幹部將村小隊的農田流轉出租給他人用於闢建生態農林休閑山莊的土地租賃合同書，請問這種合同

要本村本隊村民簽名同意

④ 農村土地確權後農戶是否有權出租農田

可以。也就是辦理土地流轉。流轉的形式有很多種，如出租、轉讓若干年的使用權、永久轉讓等。
希望我的解答能幫到你

⑤ 農田出租辦廠，可以嗎

可以，要簽合同就是，以免發生糾紛

⑥ 農田可以搭建房租，出租給別人嗎

按理說農田是以種植為目的 你蓋成房屋有所不妥 俗話說 民不舉官不究 不少地方都在農田裡搭建房屋 自己用或者出租 祝你成功

⑦ 農戶個人可以將土地出租出來嗎 不通過村委會可以嗎

可以不通過村委會
農民個人之間可以將自己承包經營的土地進行流轉。流轉的形式包括轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式。
《農村土地承包法》
第三十二條通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。
第三十三條土地承包經營權流轉應當遵循以下原則：
（一）平等協商、自願、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經營權流轉；
（二）不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途；
（三）流轉的期限不得超過承包期的剩餘期限；
（四）受讓方須有農業經營能力；
（五）在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優先權。
第三十四條土地承包經營權流轉的主體是承包方。承包方有權依法自主決定土地承包經營權是否流轉和流轉的方式。

⑧ 甲方農田租佣給乙方合同期限70年租金一次付請，甲方在不知情況下乙方又轉給第三方，現第三方己出買給第

70年超過了國家規定的土地承租期限，而且國家也不會把土地承包給甲方70年。所以甲方承包給乙方70年，本身已經不合法。乙方轉給第三方使用，應該不能超過甲方轉給乙方的

⑨ 您好！我家耕地租賃給別人了，直的土地流轉，如果在合同期間耕地被依

1、合同內要約定，如是租賃一般徵收地補償是歸土地持有人。
2、耕地不能建築，如合同沒約定你可要求他恢復原狀。

⑩ 農村耕地承包權轉讓

《中華人民共和國農村土地承包法》中對此沒有具體規定。

我個人認為如果在戶主不知情的情況下，這種合同沒有法律效力。但作為敗家子應該承擔主要責任，如果解除該合同，造成損失的話，轉讓方應該負主要責任，受讓方負次要責任。

村委會是農村土地轉讓的批准單位，也應該讓村裡承擔責任，如果村裡沒有批准該宗土地的轉讓，那麼這個轉讓合同就是完全沒有效力的，可以解除。通過明確這幾個方面的責任，可能可以避免類似的事情發生。