除以轉讓

① 最近看到一個店鋪轉讓，老闆說要先給5萬塊轉讓費，以後每個月再交租金，這樣做是對的么為什麼

沒有問題，關鍵是轉讓費的定價，租金是店鋪的房租費。
店面轉讓注意事項
1、轉讓店面或商用房屋時，一定要簽訂正規轉讓協議，由房東、轉讓方、受讓方三方簽署。
2、注意營業執照是否隨店轉讓、是否拖欠稅費、房租、水電費等。
3、店面近期是否有拆遷的可能，以及遇到火災、水災等不可抗風險該怎麼處理，可以到所在地街道辦事處了解。
4、轉讓費應該由店面有形價值和無形價值組成。有形資產指裝修、貨物、桌椅貨櫃等，無形資產指地段、人流等。
5、簽訂協議的過程中最好有中間人在場，如果轉讓金額很大就需要特別小心，謹慎一點還可以到公證處辦理公證。
詳細：http://hi..com/qq1106114004/blog/item/d29f3d3102a8f431b9998f2a.html

② 拆遷律師：什麼是違法的土地流轉

一、強迫、阻礙農民依法進行土地承包經營權流轉
《農村土地承包法》第五十七條規定:「任何組織和個人強迫承包方進行土地承包經首權流轉的，該流轉無效。」農民(承包方)依法進行土地承包經營權流轉，除以轉讓的方式流轉需經發包方同意外，以其他方式流轉的，發包方一律無權干涉。
土地承包經營權流轉的主體是農民，必須尊重農民的意願，堅持依法、自願、有償的原則，農民有權決定土地承包經營權是否流轉以及流轉的方式。不論是作為發包方的農村集體經濟組織、村民委員會，還是基層人民政府及其工作人員，或者其他組織和個人，強迫承包方進行土地承包經營權流轉的，依法均屬無效。「因為承包方依法、自願、有償進行土地承包經營權流轉，是承包方享有的一項重要權利，任何組織和個人強迫承包方進行土地承包經營權流轉，均違背了承包方的意願，是侵害承包方合法權益的違法行為，違反了《農村土地承包法》的有關規定。
二、假借少數服從多數，強迫農民進行土地承包經營權流轉
有的農村基層組織違背農民意願，強制推行土地承包經營權流轉，受到部分農民的抵制後，便通過集體經濟組織、村民委員會操縱村民大會或者村民代表大會，假借少數服從多數的名義，強行對農民的承包地進行調整，或者以反租倒包的形式進行土地承包經營權流轉。
《農村土地承包法》第五十四條規定，發包方強迫承包方進行土地承包經營權流轉、假借少數服從多數強迫承包方放棄或者變更土地承包經營權而進行土地承包經價權流轉，應當承擔相應的侵權責任。
三、土地流轉改變了農業用途
《農村土地承包法》第三十三條 土地承包經營權流轉應當遵循以下原則：（四）受讓方須有農業經營能力；土地流轉必須堅持「保護耕地」的原則。推進土地流轉的目的是要實現農業規模經營,提高農業效率,建設現代農業。因此,流轉出的土地必須保證其農業用途不變。由於土地在農業生產中不可替代的特徵,使農業耕地成為農業生產中最為稀缺的要素,保護農業耕地資源是保證農產品供給能力最基本的條件。因此,必須保證在不改變耕地用途的前提下實現土地的流轉。
四、國家機關及其工作人員違法干預土地承包
《農村土地承包法》第九條規定:「國家保護集體土地所有者的合法權益，保護承包方的土地承包經營權，任何組織和個人不得侵犯。」這就要求國家機關及其工作人員，特別是鄉(鎮)人民政府及其工作人員，必須尊重並依法維護廣大農民的土地集體所有權和土地承包經營權。絕不能利用職權直接干涉農村土地承包的具體工作，強迫承包雙方變更、解除承包合同;不得干預承包方的生產經營自主權，不得強迫或者阻礙承包方依法、自願進行土地承包經營權流轉;不得以其他方式侵害承包方的土地承包經營權;不得侵佔、貪污、挪用、徵用農民集體土地的補償費用等。
《農村土地承包法》第六十一條明確指出了國家機關及其工作人員濫用職權，損害土地承包經營權益的三種違法行為:(1)利用職權干涉農村土地承包，變更、解除承包合同。(2)干涉承包方依法享有的生產經營自主權。(3)強迫、阻礙承包方進行土地承包經營權流轉。同時，該條還規定廠相應的法律責任，包括民事責任、行政責任和刑事責任。

③ 將自己所持公司股權無償轉讓給別人，還需繳納個人所得稅嗎

將自己所持公司股權無償轉讓給別人，受贈人因無償受贈取得的受贈所得，會按照"經國務院財政部門確定征稅的其他所得"項目繳納個人所得稅，稅率為20%。如果股權轉讓方是法人企業的，需要按規定繳納企業所得稅。其中居民企業在轉讓時按規定預交企業所得稅;對於未在境內設立機構的非居民企業，需要按規定繳納企業所得稅，稅率為10%。

根據《中華人民共和國個人所得稅法》第十條有下列情形之一的，納稅人應當依法辦理納稅申報：

（一）取得綜合所得需要辦理匯算清繳；

（二）取得應稅所得沒有扣繳義務人；

（三）取得應稅所得，扣繳義務人未扣繳稅款；

（四）取得境外所得；

（五）因移居境外注銷中國戶籍；

（六）非居民個人在中國境內從兩處以上取得工資、薪金所得；

（七）國務院規定的其他情形。

扣繳義務人應當按照國家規定辦理全員全額扣繳申報，並向納稅人提供其個人所得和已扣繳稅款等信息。

(3)除以轉讓擴展閱讀：

《中華人民共和國企業所得稅法》第五條 企業每一納稅年度的收入總額，減除不征稅收入、免稅收入、各項扣除以及允許彌補的以前年度虧損後的余額，為應納稅所得額。

第六條 企業以貨幣形式和非貨幣形式從各種來源取得的收入，為收入總額。包括：

（一）銷售貨物收入；

（二）提供勞務收入；

（三）轉讓財產收入；

（四）股息、紅利等權益性投資收益；

（五）利息收入；

（六）租金收入；

（七）特許權使用費收入；

（八）接受捐贈收入；

（九）其他收入。

④ 個人所得稅中財產轉讓所得的幾個稅務問題

1、個人轉讓股權時，稅務機關核定股權轉讓收入的情形有哪些？

答：《國家稅務總局關於發布〈股權轉讓所得個人所得稅管理辦法（試行）〉的公告》（國家稅務總局公告2014年第67號）第十一條規定：「符合下列情形之一的，主管稅務機關可以核定股權轉讓收入:

（一）申報的股權轉讓收入明顯偏低且無正當理由的；

（二）未按照規定期限辦理納稅申報，經稅務機關責令限期申報，逾期仍不申報的；

（三）轉讓方無法提供或拒不提供股權轉讓收入的有關資料；

（四）其他應核定股權轉讓收入的情形。」

2、個人取得股權轉讓所得，個人所得稅的納稅期限是如何規定的？

答：根據《國家稅務總局關於發布的公告》（國家稅務總局公告2014年第67號）第二十條規定，具有下列情形之一的，扣繳義務人、納稅人應當依法在次月15日內向主管稅務機關申報納稅：（一）受讓方已支付或部分支付股權轉讓價款的;（二）股權轉讓協議已簽訂生效的;（三）受讓方已經實際履行股東職責或者享受股東權益的;（四）國家有關部門判決、登記或公告生效的;（五）本辦法第三條第四至第七項行為已完成的;（六）稅務機關認定的其他有證據表明股權已發生轉移的情形。

因此，個人股權轉讓所得有上述情形之一的，應在次月15日內向主管稅務機關申報納稅。

3、個人轉讓住房時，當初購房實際繳納的維修基金、工本費是否可以在計算個人所得稅時扣除？
答：根據《國家稅務總局關於個人住房轉讓所得徵收個人所得稅有關問題的通知》（國稅發〔2006〕108號）第二條的規定，對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審核後，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。

（一）房屋原值具體為：

1.商品房：購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關稅費。

……

（二）轉讓住房過程中繳納的稅金是指：納稅人在轉讓住房時實際繳納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅金。

（三）合理費用是指：納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。

綜上，個人轉讓住房在計算個人所得稅時，實際繳納的維修基金可計入房屋原值，工本費作為手續費可以扣除。

4.個人轉讓股權時，股權原值應如何確認?

答：根據《國家稅務總局關於發布的公告》（國家稅務總局公告2014年第67號）規定，個人轉讓股權的原值依照以下方法確認：

（一）以現金出資方式取得的股權，按照實際支付的價款與取得股權直接相關的合理稅費之和確認股權原值；

（二）以非貨幣性資產出資方式取得的股權，按照稅務機關認可或核定的投資入股時非貨幣性資產價格與取得股權直接相關的合理稅費之和確認股權原值；

（三）通過無償讓渡方式取得股權，具備本辦法第十三條第二項所列情形的，按取得股權發生的合理稅費與原持有人的股權原值之和確認股權原值；

（四）被投資企業以資本公積、盈餘公積、未分配利潤轉增股本，個人股東已依法繳納個人所得稅的，以轉增額和相關稅費之和確認其新轉增股本的股權原值；

（五）除以上情形外，由主管稅務機關按照避免重復徵收個人所得稅的原則合理確認股權原值。

⑤ 跟朋友合夥開店，現在自己想轉讓給第三人，怎麼算錢

核算貨物成本，然後平攤給對家和第三方。
核算盈利。轉讓前的盈利除以2加在第三方賬上，
預算每年盈利額，適當算計轉讓費
貨物價格+盈利+轉讓費

⑥ 融資100萬元，轉讓30%股權是什麼意思

融資100萬元，轉讓30%股權意思：通過轉讓30%的股權來獲得100萬的投資。
股權融資是指企業的股東願意讓出部分企業所有權，通過企業增資的方式引進新的股東的融資方式。股權融資所獲得的資金，企業無須還本付息，但新股東將與老股東同樣分享企業的贏利與增長。
按大類來分，企業的融資方式有兩類，債權融資和股權融資。所謂股權融資是指企業的股東願意讓出部分企業所有權，通過企業增資的方式引進新的股東的融資方式。股權融資所獲得的資金，企業無須還本付息，但新股東將與老股東同樣分享企業的贏利與增長。股權融資的特點決定了其用途的廣泛性，既可以充實企業的營運資金，也可以用於企業的投資活動；債權融資是指企業通過借錢的方式進行融資，債權融資所獲得的資金，企業首先要承擔資金的利息，另外在借款到期後要向債權人償還資金的本金。債權融資的特點決定了其用途主要是解決企業營運資金短缺的問題，而不是用於資本項下的開支。

⑦ 汽車如何轉讓(過戶）

首先准備好：身份證原件、車輛登記證書、行駛證、交強險憑證、原始發回票或上次過戶票答與你朋友(同樣帶身份證)—同去車管所驗車過戶即可。
1、辦理《機動車產權登記證》到《行駛證》所屬地的車管所各分所辦理，帶上車主身份證、車主本人親自到場;「公戶車輛」要帶法人代碼證書和公章。相關費用：拓號費和工本費合計58元。需要在總所辦理的一般繳納50元。
2、過戶手續費。在過戶程序中需要「評估作價」。以「作價」為基準價，按照2.5%的比例收取「過戶手續費」。
例如某2001年的桑塔納2000時代超人，評估作價為10萬元。 過戶手續費：10萬元×2.5%=2500元。
3、照相費：一般為35元/兩張照片。含變更行駛證的15元工本費。主要是變更行駛本時需要。
4、代辦過戶費用，一般為300元！

⑧ 應收賬款的抵借與轉讓的區別

應收賬款抵借與應收賬款轉讓兩者之間有3點不同，相關介紹具體如下：

一、兩者的特點不同：

1、應收賬款抵借的特點：一種循環的自我清償的貸款，在會計意義上是短期借款；但在財務概念中卻可以是長期借款；抵押方繼續保留應收賬款的權益，同時也要承擔壞賬的責任。

2、應收賬款轉讓的特點：應收賬款轉讓可以及時回籠資金，提高資金流動。

二、兩者的實質不同：

1、應收賬款抵借的實質：持有應收賬款的企業與信貸機構或代理商訂立合同，以應收賬款作為擔保品，在規定的期限內企業有權以一定額度為限借用資金的一種融資方式。

2、應收賬款轉讓的實質：銀行為解決客戶因應收賬款增加而造成的現金流量不足，而及時向客戶提供的應收賬款轉讓的融資便利。

三、兩者的相關要求不同：

1、應收賬款抵借的相關要求：應收賬款抵借合同明確規定信貸機構或代理商借給企業資金所佔應收賬款的比率，一般為應收賬款的70%－90%不等，借款企業在借款時，除以應收賬款為擔保外，還需按實際借款數據出具標據，如果作為擔保品的應收賬款中某一賬款到期收不回來，銀行有權向借款企業追索。

2、應收賬款轉讓的相關要求：在受讓期間，銀行委託轉讓人（銷售商）負責向購貨商催收已轉讓的應收賬款，如在規定期限內銀行未能足額收回應收賬款，則由轉讓人無條件地回購未收回的部分。

⑨ 在網上提交股權變更的頁面里，有一個「轉讓額所佔投資比」，指的是轉讓額除以轉讓人所認繳的注冊資本嗎

親親，你有答案了嗎？我也疑惑「轉讓額所佔投資比」，如果注冊資本1000W，其中一個股東認繳650W，這個股東打算把650W全部轉讓，工商上面的」投資比」和「轉讓額所佔投資比」怎麼填