墓地資產轉讓

⑴ 墓地產權是多少年

墓地使用期限與其土地性質和使用年限有關，一般為50年或70年。20年不是指墓地的使用年限，而是指護墓費以20年為一個繳費周期。

法律解釋

市民之中也有很多人力挺設置墓地使用年限的做法。「墓地雖然不比房子佔用的土地面積那麼多，但總歸是佔用了一定的國家土地。既然是國家土地，那就是國有性質的，到了時限肯定是要收回的。所以設置使用年限是對的，如果不設置使用年限，可能很多國有土地就會被私人佔有，想收都收不回來！」還有一些民眾則認為，既然屬於國有資產，設置墓地的使用年限是有必要的。

解決方案

有一部分市民屬於中間派，認為墓地雖然屬於國有性質，但是當20年使用權限到期之後，墓地購買者的使用許可權應當予以一定程度的延續。王先生就表示可以用<物權法>的精神來丈量墓地使用許可權的問題。就他的理解，墓地使用年限應該參照《物權法》關於商品房產權所有年限的規定，20年一個周期後自動延續，逝者的親人只需交納每年的管理費即可。

由於目前的殯葬管理條例中並沒有關於墓地到期後是否能夠通過續費來延續使用、續費標準是多少的規定，所以各地只能根據自己的情況靈活處理。少數地方是採取將骨灰移入骨灰堂、鼓勵樹葬和海葬、重新購買墓位的方法，但群眾對於這樣的處理辦法接受程度不高。因此，大多數地方採取的還是先讓到期者續交墓地管理費，待國家相關文件出台後再處理的辦法。

相關立法盡快出台

國家相關部門在墓地使用年限到期之後該如何處理上的法律空白，使得市民在墓地到期之後面臨著許多困惑。因此，建議相關部門盡快出台有關的具體實施方案，使群眾在墓地使用年限到期之後，能夠尋得切實可行的操作方案來處理相關後續問題。另外，大力鼓勵合葬也不失為解決這一問題的良好辦法。根據市殯儀館管理人員介紹，政府在單個墓穴可容納人數上並沒有硬性的限制條例。例如，如果是全家從外地遷墳至深圳，可以允許多人合葬單個墓位的做法。事實上，合葬能夠在很大程度上節約用地，也使得墓地使用年限到期之後，所需的後續費用大大減少。採用新型的樹葬和海葬，也能夠極大地節約用地，避免了傳統土葬在墓地使用期限到期後面臨的後續問題。

⑵ 公墓一般年限是多少如果到期了沒人續費結果是什麼

公墓一般20年，有償使用，到期續費。不續費的話，收回使用權，另外發包他人使用

⑶ 我有一塊風水地,能賣給人家墳墓嗎

⑷ 民政局公墓未處置前屬於國有資產嗎

無法一概而論，目前，國家已經放開建設殯葬設施的投資主體，利用外資建設殯葬設施，經省、自治區、直轄市人民政府民政部門審核同意後，報國務院民政部門審批。因此，是否屬於國有資產，應當根據土地的性質，投資的主體等情況再進行明確，公墓必然是由某一實體經營的，該實體可能是國有獨資，國有控股或國有參股企業。

國務院《殯葬管理條例》

1、第八條 建設殯儀館、火葬場，由縣級人民政府和設區的市、自治州人民政府的民政部門提出方案，報本級人民政府審批，建設殯服務站、骨灰堂、由縣級人民政府和設區的市、自治州人民政府的民政部門審批;建設公墓，經縣級人民政府和設區的市、自治州人民政府的民政部門審核同意後，報省、自治區、直轄市人民政府民政部門審批。利用外資建設殯葬設施，經省、自治區、直轄市人民政府民政部門審核同意後，報國務院民政部門審批。農村為村民設置公益性墓地，經鄉級人民政府審核同意後，報縣級人民政府民政部門審批。

2、第九條 任何單位和個人未經批准，不得擅自興建殯葬設施。農村的公益性墓地不得對村民以外的其他人員提供墓穴用地。禁止建立或者恢復宗族墓地。

⑸ 沈陽沈西墓園從德勝遷去的墓地現在收費嗎

您現在簽的話是不收費的。

⑹ 銷售墓地應按什麼稅目繳納營業稅

《財政部 國家稅務總局關於公布若干廢止和失效的營業稅規范性文件的通知》（財稅〔2009〕61號）明確將《財政部 國家稅務總局關於經營性公墓營業稅問題的通知》（財稅〔2001〕117號）全文廢止。
原117號規定：根據原《中華人民共和國營業稅暫行條例》第六條的規定，對經營性公墓提供的殯葬服務包括轉讓墓地使用權收入免徵營業稅。
廢止之後各地稅務機關不知如何執行？但，征稅是肯定的。有人說按：
1、渝地稅發[2009]185號文件規定：經營公墓的單位取得的轉讓墓地收入則應按「銷售不動產」稅目中的「銷售其他土地附著物」子目徵收營業稅。
2、原吉地稅流字[1997]146號十二、問：出售墓地是否徵收營業稅？答：將墓地出售給他人應當徵收營業稅。對地面上有建築物的按銷售不動產徵收營業稅。無建築物的按轉讓無形資產徵收營業稅 在2007年吉林省下發吉地稅發〔2007〕94號文件將這個文件又全文廢止。
3、在網上有好多人認為應按——服務業征稅，因為117號是根據原《中華人民共和國營業稅暫行條例》第六條的規定，對經營性公墓提供的殯葬服務包括轉讓墓地使用權收入免徵營業稅。所以按服務業征稅。
4、對經營性公墓者來說，無論按什麼征稅，營業稅負都是5%，你們稅務機關願意按什麼就按什麼征——我不管。
5、盡管我省沒有重新規定，但146也是因與117出台而廢止。那麼，現在117廢止，所以，我的個人觀點：還贊成原吉地稅流字[1997]146號的規定。
即：
A、對地面上有建築物的按銷售不動產徵收營業稅
B、無建築物的按轉讓無形資產徵收營業稅
同時還要加一點：
C、其他殯葬以外的服務，應按服務業徵收營業稅。
※ 特別提示：
如果土地使用權出讓合同、土地使用權轉讓合同按產權轉移書據徵收印花稅。故上述墓地使用權轉讓是否應作轉讓土地使用權，根據財稅〔2006〕162號的規定，徵收印花稅。

⑺ 請問公墓完工的墓穴屬於什麼資產 應該入哪個科目墓穴的成本是怎麼核算的拜求各位大蝦。。。

這要看你是什麼行業？主營業務是什麼？
如果你說的企業是喪葬行業，那墓地屬於銷售產品，完工墓穴應計入庫存商品，按照產品核算成本和結轉收益。
如果貴單位不是經營該業務，再討論。

⑻ 母親去世後留有一筆資產,做兒子的要求為母買塊墓地,法院支持嗎

只要是兒子正確的做法，法院是會支持的，當然前提是資產是兒子繼承後。

⑼ 墓地如何繳稅

墓地繳納營業稅、土地增值稅、企業所得稅、土地使用稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加、水利基金等稅費。

以上稅種全部在地稅申報繳納

繳納方式為網上申報，銀行劃款。

具體稅種及稅率：

1、營業稅，稅率5%

2、城建稅（增值稅+營業稅+消費稅）納稅額*適用稅率，這里的適用稅指納稅人所在地市區的稅率為7%，在縣城、鎮、大中型工礦企業不在縣城、鎮的稅率為5%，不在市區、縣城、鎮的稅率為1%

3、教育附加費（增值稅+營業稅+消費稅）納稅額*3%

4、地方教育費附加（增值稅+營業稅+消費稅）納稅額*2%

5、水利建設基金（按照銷售收入的0.1%來計提和交納）

6、企業所得稅（利潤總額*25%）。新所得稅法規定法定稅率為25%，內資企業和外資企業一致，國家需要重點扶持的高新技術企業為15%，小型微利企業為20%，非居民企業為20%。

7、印花稅 按購銷金額0.3‰

8、土地使用稅

擴展閱讀：

1、營業稅
《營業稅暫行條例》第一條規定，在中華人民共和國境內提供本條例規定的勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產的單位和個人，為營業稅的納稅人，應當依照本條例繳納營業稅。
《國家稅務總局關於印發〈營業稅稅目注釋（試行稿）〉的通知》（國稅發〔1993〕149號）規定，轉讓土地使用權，是指土地使用者轉讓土地使用權的行為。
銷售建築物或構築物，是指有償轉讓建築物或構築物的所有權的行為。
服務業，指利用設備、工具、場所、信息或技能為社會提供服務的業務。
租賃業，是指在約定的時間內將場地、房屋、物品、設備或設施等轉讓他人使用的業務。
建築，是指新建、改建、擴建各種建築物、構築物的工程作業。
目前總局對經營墓地相關收費如何繳納營業稅沒有明確規定，以下地方政策供參考：
《廈門市地方稅務局關於墓地使用權轉讓收入徵收營業稅問題的通知》（廈地稅函〔2011〕22號）規定，根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》及其實施細則、財政部、國家稅務總局《關於公布若干廢止和失效的營業稅規范性文件的通知》（財稅〔2009〕61號）的規定，並經請示財政部、國家稅務總局明確：轉讓墓地使用權不納入免徵營業稅的殯葬業務范圍，從2009年1月1日起，對墓地使用權轉讓收入徵收營業稅，稅目按「服務業——租賃業」。
《遼寧省地方稅務局關於對出售墓地行為徵收營業稅有關問題的公告》（遼寧省地方稅務局公告2011年第3號）第一條規定，經營墓地的納稅人，對出售的墓地進行投資修建的（指修建墓穴、墓碑等建築物或構築物），應按「銷售不動產」稅目徵收營業稅。
第二條規定，經營墓地的納稅人，屬於僅提供墓地，沒有進行投資修建墓穴、墓碑等建築物或構築物的，應按「服務業——租賃業」稅目徵收營業稅。
《重慶市地方稅務局轉發財政部、國家稅務總局公布廢止和失效的營業稅規范性文件及目錄相關文件的通知》（渝地稅發〔2009〕185號）第三條關於經營性公墓問題規定，《財政部、國家稅務總局關於公布若干廢止和失效的營業稅規范性文件的通知》（財稅〔2009〕61號）明確將《財政部、國家稅務總局關於經營性公墓營業稅問題的通知》（財稅〔2001〕117號）全文廢止。經營公墓的單位取得的轉讓墓地收入則應按「銷售不動產」稅目中的「銷售其他土地附著物」子目徵收營業稅。
2、土地增值稅
《土地增值稅暫行條例》第二條規定，轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物（以下簡稱轉讓房地產）並取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當依照本條例繳納土地增值稅。
《土地增值稅暫行條例實施細則》第四條規定，條例第二條所稱的地上的建築物，是指建於土地上的一切建築物，包括地上地下的各種附屬設施。
條例第二條所稱的附著物，是指附著於土地上的不能移動，一經移動即遭損壞的物品。
根據上述規定，墓地屬於地上建築物及其附著物，企業銷售墓地應繳納土地增值稅。
3、企業所得稅問題
《企業所得稅法實施條例》第十九條規定，企業所得稅法第六條第（六）項所稱租金收入，是指企業提供固定資產、包裝物或者其他有形資產的使用權取得的收入。
依據上述規定，殯葬公司取得墓地使用權轉讓收入，應繳納企業所得稅。
4、土地使用稅問題
參考：《大連市地方稅務局關於明確財產與行為稅有關問題的通知》（大地稅財行便函〔2011〕0001號）第七條關於經營性墓園城鎮土地使用稅的征免規定，對單位或個人舉辦的經營性墓園均需按規定繳納城鎮土地使用稅。對於墓地建造後銷售給個人的，暫不徵收城鎮土地使用稅。
根據上述規定，經營性公墓單位佔用的土地位於城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍的，其不屬於上述免繳土地使用稅的范圍，應繳納土地使用稅。該單位將墓地出售給個人後，已售墓地佔用的土地不屬於土地使用稅的征稅范圍，不需繳納土地使用稅。