做偽房產證書

A. 偽造房產證會怎樣處罰

인된

B. 用房產證復印件做了假房產證有什麼後果

니다

C. 房產證也能作假 1分鍾教你識別真假房產證

買房怎麼辨別房產證真假呢？小編3分鍾教你識別真假房產證。

查詢真假方法

1、網上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢需要輸入產權人姓名、產權證號(目前只有部分地區提供房屋產權信息查詢);

2、房產局查詢：若要查詢的准確的個人房產證信息(包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核准日期、建築面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否*押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局(房地產交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。

肉眼辨別法

普通版的產權證如何看真假

一、從紙張上看：真房產權證的內頁紙張用的是定向不定位的房產證專用水印紙，它是採取特殊工藝製作的產權證專用紙，其識別方法類似人民幣的水印頭像，真的產權證封面硬實有紋理，摸起來有凹凸感，顏色鮮艷(深紅色)，字體紋理清晰醒目；假的產權證則封面光滑，顏色暗淡(暗紅色)，封皮較軟。 假房產證的水印質量粗糙、模糊不清，有些房產證的印刷上一層白色不透明油墨，冒充水印，如果仔細辨別，應可分出孰優孰劣，且真產權證紙張光潔，挺實。假房產證紙張手感稀鬆、柔軟。

二、看防偽底紋

真房產證的底紋採用浮雕文字"房屋所有權證"6個字，字跡清晰，線條光滑，容易識別，造假者很難做到顏色深淺、色彩的統一。

除以上普通防偽特徵外，2000版還特別製作了如下防偽標志：

一、微縮文字：

真房產證的內頁花邊里藏有微縮文字。微縮文字用肉眼看似乎為一道虛線，在放大鏡底下則清晰可辨。假房產證則字跡模糊、不易辨認。

二、防偽底紋：

本證書面頁採用房產證專用浮雕底紋。真產權證底紋的浮雕字立體感強，線紋清晰；假房產證的底紋由於是掃描復制的，線條臃腫，或有斷線。

三、防偽團花：

本證書封二團花的花芯為劈線花芯。即在花芯中藏有一個雙線小花。假房產證的製作過程由於沒有專業線紋技術，這部分也會模糊不清。購房人或有關單位在使用房屋產權證的過程中，通過以上的識別手段，認清真偽，不使自己的利益受到損害，也不給造假者以任何可乘之機。

（以上回答發布於2017-03-31，當前相關購房政策請以實際為准）

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D. 偽裝房產證,該當何罪

偽造房產證得看後果，如果偽造房產證，持假房產證變賣了房子，屬於詐騙罪，處三年以下有期徒刑，如果沒有得逞，只是偽造了房產證，處十五天拘留，跟罰款

E. 賣家偽造房產證 買家怎麼識別房產證真偽

2016年，隨著二手房交易量的增加，二手房買賣糾紛也是紛爭不斷。其中，不少賣家開始偽造房產證，企圖謀取不良財產，有的賣家是因為房產在抵押中，有的「賣家」沒有房，直接偽造房產證騙錢。做為買家，在進行交易之前一定要實地看房，然後檢查房屋的房產證，必須要注意的是，一定要檢查房產證的真偽，現在造假成本低、造假技術高明，買家一不小心就會上當受騙，沒了房子又沒了錢。

案例：上海男子沒房假裝賣房騙得8.5萬元，女友、中介和買家都被坑

上海男子魯某因房價上漲，謊稱自己有一套拆遷房要賣，於是偽造一系列文件，將房屋信息提供給中介。房產中介見其對房屋概況、地理位置及房屋結構了如指掌便信以為真，立馬將此條房屋銷售信息張貼了出去。之後，武某看中這套房子並對房屋進行了解，魯某為了不讓房產中介及武原看出破綻，私自偽造相應的房產文件：「動遷協議書」、「動遷房首付款收據」、「XX鎮（特困經濟）安置房批復」等。

武某看到對方手續齊全，便當場支付對方1萬元意向金。第二天雙方就簽訂了購房承諾書，並再次支付對方5萬元定金，魯某也給武某開具了收據，但收據及購房承諾書上簽署的是女友閔文的名字，並以自己身份證正在辦理手續等為借口，騙女友用其身份證辦理交易手續。

為了騙取更多錢財，魯某告知武某可以提早辦理房產證，但需要點錢打通關系。於是武某又陸續支付了1.5萬元、1萬元的費用，並開具了簽有女友名字的收據。沒成想等到交房時候，房產證的條形碼將魯某暴漏出來，於是他帶著買家的8.5萬元逃跑了。

案例中，買家武某因為沒有及時辨別房源真偽而損失了8.5萬元，如果買家能夠准確的識別房產證的真偽，就不會有後續情況的發生。

怎麼識別房產證真偽？

房產證真偽查詢方法有兩種：網上查詢和房產局現場查詢。

①網上查詢（部分地區提供網上房屋產權信息查詢，購房者可以自行進入各地房產管理局網站進行查詢）：購房者通過點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站，輸入所交易房屋的產權人姓名、產權證號進行房源查詢，看房屋是否可以正常上市交易。

②房產局查詢：在買賣雙方簽訂二手房買賣合同之前，購房者可以到房產局進行房屋產權狀況查詢。購房者只需要攜帶個人身份證件和房產證（一般賣家會到場）到當地的房管局的檔案館或者是窗口進行查詢。通過這種方法，購房者可以查詢該房屋的人名稱、產權證號、登記核准日期、建築面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等信息。這也是查詢房屋產權狀況是否正常的基本、安全的方式。

你不知道的錯誤房產證真偽鑒別方式有哪些？

封皮、團花、權證用紙和防偽底紋不靠譜。封皮、團花、權證用紙等等方法只能從一定程度上對房產證真假做出輔助的判斷，但並不是唯一標准，判斷房產證真偽的惟一依據因該是登記機關的印鑒。封皮、團花、權證終止和防偽底紋知識房產證的組成部分，這種方法不靠譜。

需要說明的是，市場上所說的檢查封皮、團花、權證用紙等等方法都是不可靠的，買家千萬不要以此為房產證真偽的判定標准，一定要去房管局進行查詢，以免被不良賣家鑽了空子。

（以上回答發布於2017-05-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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F. 工商登記偽照房產證是什麼罪名

一、所謂房產抵押，是指指房屋所有人為擔保自己或他人債務的履行，從而以房屋作為抵押的經濟行為。當債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。在抵押法律關系中，以房屋設定抵押的人的抵押人，取得房屋抵押權的出借人為抵押權人，設定抵押的房屋的抵押物（抵押財產）。
1、辦理房產抵押應當依法登記。
《物權法》第六條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。《物權法》第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。《物權法》第十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
2、設立抵押權應當簽訂書面合同。
《物權法》第一百八十五條設立抵押權，當事人應當採取書面形式訂立抵押合同。
所以，當事人之間以房產設立抵押權的，應當簽訂書面合同並辦理登記方才生效。

二、所謂質押，是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人將其動產或權利出質給債權人佔有，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現質權的情形，債權人有權就該動產或權利優先受償。在質押法律關系中，以動產或權利設立質權的債務人或者第三人為出質人，債權人為質權人，交付的動產或權利為質押物（質押財產）。
1、設立質權應當交付質押物。
《物權法》第二百一十二條質權自出質人交付質押財產時設立。第二百二十四條質權自權利憑證交付質權人時設立；沒有權利憑證的，質權自有關部門辦理出質登記時設立。
2、設立質權應當簽訂書面合同。
《物權法》第二百一十條設立質權，當事人應當採取書面形式訂立質權合同。
所以，當事人之間以動產或權利設立質押的，應當簽訂書面合同並交付質押物。

如果出借人只是將房產證交付給出借人，但是雙方並沒有簽訂書面質押合同，那很明顯質押權（質權）並沒有生效。

G. 如何辦理防偽房產證帶什麼手續

如果是換新證
你攜帶原房產證
和身份證
就可以了

H. 偽造房產證構成犯罪嗎

偽造房產證是犯罪行為，因為房產證只能由房地產主管機關發放。偽造政府機關下發的證件會處以三年以下有期徒刑、拘役、管制。

根據《中華人民共和國刑法》第二百八十條偽造、變造、買賣或者盜竊、搶奪、毀滅國家機關的公文、證件、印章的，處三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權利；情節嚴重的，處三年以上十年以下有期徒刑。

偽造公司、企業、事業單位、人民團體的印章的，處三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權利。

偽造、變造居民身份證的，處三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權利；情節嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑。

(8)做偽房產證書擴展閱讀：

由於在房地產交易市場中時常出現假房產證，導致買房人權益受損害，因此，國務院幾部委採取了統一印製房產證的管理措施，規定房產證由指定廠家印製，房產證像貨幣一樣有水印圖案，有防偽底紋等等。

要判斷房產證的真假，首先必須明確兩點：

1、房產證按國務院幾部委規定統一印製的，是房產證的證書用紙，而不是有法律效力的房產證。一個書面憑證是否成為有效的房產證，完全不在於證書用紙的印製行為，而在於有權登記機關的發放行為。

2、判斷真假房產證的唯一標准，不是房產證上的水印圖案或防偽底紋，而是房地產登記機關的印鑒。只要房產證上登記機關的印鑒是真的，即使沒有使用統一印製的帶有水印圖案或防偽底紋的證書用紙，該房產證也是真的；只要房產證上登記機關的印鑒是假的，即使使用了統一印製的帶有水印圖案或防偽底紋的證書用紙，該房產證也是假的。

I. 房產證可以作假嗎

房產證當然不能造假，房產證屬於國家機關公文和證件，偽造房產證就相當於偽造國家機關公文印章，嚴重的會被追究其法律責任。

房產證能造假嗎？

房產證不能造假，現在可以通過房管局官網查詢房產證。查詢時只需輸入業主姓名和產權證號，即可直接查詢房產證的相關信息。如果在房管局官網找不到，說明房產證是偽造的。現在房產證還是很重要的，只要是產權大的房子，都可以辦理。如果房子沒有房產證，就沒有辦法辦理房子過戶，也沒有辦法辦理貸款。

房產證造假有什麼後果？

1.不能申請貸款。我國實行產權登記公示制度，只有經過合法登記才能真正擁有房屋所有權，否則無法正常經營。該行認為，此類房屋產權不清，很可能出現糾紛。為了規避風險，貸款自然不會獲批。此外，沒有房產證的房屋不能繼承、捐贈或抵押。2.房子是用來還債的，買受人可能既有錢又有房。也有可能是買受人簽了合同交了定金，但房主欠了別人的債，債權人拿了房子來還債。如果不講道理的房主不付給你定金，買家最後就沒錢沒房子了。3.房子由房主一房兩廳出售。沒有房產證的，不能證明房屋屬於自己。沒有房產證的房子交易時有風險，買賣雙方都要謹慎。對於買方來說，在取得產權證之前，業主有機會以高價將房子賣給第三方。4.房子被徵用，不能得到補償。買了房子後，如果土地被徵用，沒有房產證是得不到補償的。看完上面的介紹，大家應該已經知道了如何偽造房產證的答案，沒有房產證有什麼風險。房產證是房屋所有產權的證明。沒有房產證就不能證明房子是自己的。況且買賣房子或者用房產做抵押都做不到，所以相關的房產證一定要保管好。

法律分析：

我國《刑法》第280條第1款規定：偽造、變造、買賣或者盜竊、搶奪、毀滅國家機關的公文、證件、印章的，處3年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權利；情節嚴重的，處3年以上10年以下有期徒刑。所謂情節嚴重，是指妨礙國家重要機關如領導機關、軍警機關、司法機關的公文、證件、印章的，多次或大量偽造、變造、買賣、盜竊、搶奪、毀滅公文、證件、印章的，因妨礙公文、證件、印章的犯罪行為而嚴重損害國家機關、單位、團體的名譽或者給其造成重大損失等情形。《治安管理處罰法》第52條規定：「有下列行為之一的，處十日以上十五日以下拘留，可以並處一千元以下罰款；情節較輕的，處五日以上十日以下拘留，可以並處五百元以下罰款：(一)偽造、變造或者買賣國家機關、人民團體、企業、事業單位或者其他組織的公文、證件、證明文件、印章的；(二)買賣或者使用偽造、變造的國家機關、人民團體、企業、事業單位或者其他組織的公文、證件、證明文件的；(三)偽造、變造、倒賣車票、船票、航空客票、文藝演出票、體育比賽入場券或者其他有價票證、憑證的；(四)偽造、變造船舶戶牌，買賣或者使用偽造、變造的船舶戶牌，或者塗改船舶發動機號碼的。」

J. 教你識破假房產證！

作為普通的客戶來說，您可能根本看不出來，也許從來都沒想過房本還能有假？

最保險的方法，就是請業主陪同，至當地的房產管理機構查驗房本。如果有的業主不配合的話，我們就要提前學習下如何鑒別真假房本。

現在的房屋產權證主要有兩種版本，一種是普通版，另一種2000版，2000版增加了防偽技術。目前這兩種版本通用。還有一種更早的版本，也就是外皮是綠色的塑料套皮，這種目前基本很難見到了。

除此之外，還有幾點可以注意：

1、房產證的封面：

真的房產證封面硬實有紋理，摸起來有凹凸感，顏色為深紅色，字體紋理清晰醒目。假的房產證則封面光滑顏色暗淡，封皮較軟。

2、建房注冊號：

房產證封皮反面下方的建房注冊號是機器印製，手摸起來有凹凸感。假房產證的建房注冊號是手工雕刻的章蓋上去的，手指摸過還可能掉顏色。

3、內頁附記內容：

真房產證第三頁中附記一欄的內容包括產權來源和其中分攤面積等。假房產證中附記通常為空白。

4、紙張和騎縫章：

真房產證中的房屋分戶圖紙是專用紙，紙張較厚，騎縫章清晰可見。假房產證的圖紙很薄，似一般的A紙厚度，騎縫章模糊或沒有騎縫章。

5、發證機關蓋章：

真房產證第一頁上的蓋章是由機器套紅印製的「XX市房產管理局行政公章」。假產權證則一般加蓋手工雕刻的公章，因為紙張較薄在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。

（以上回答發布於2017-04-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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