旅順生意轉讓

① 2015新政後大連買賣二手房如何交易稅費

3月30日，國家多部委發布關於二套房貸款放鬆，營業稅減免周期調整等新政策，業內分析新政將激活二手房市場。果不其然，在我市今年春季房交會上，久別房交會的二手房展區重新回歸，不少觀望市民也意欲出手，但因為新政剛剛出台，許多市民在房交會上通過中介買賣房屋時，都難免遭遇「糊塗賬」，哪些費用該收，標準是什麼？就連一些中介自己也說不明白。從市地稅局了解到，我市二手房交易要交以下稅費：契稅、營業稅、個稅。小編為你一一梳理，看看如何交易稅費能省錢。

契稅

對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減半徵收契稅，即稅率為1.5%。

遼寧省契稅稅率為4%，對個人購買普通住房的稅率為3%。

對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。唯一住房以家庭為單位認定，成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女。

個人所得稅

根據《財政部國家稅務總局關於個人所得稅若干政策問題的通知》財稅字〔1994〕020號，個人轉讓自用達五年以上，並且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免徵收個人所得稅。

如果個人將自有不足五年的房屋轉讓給他人，其取得的所得，按照「財產轉讓所得」項目徵收個人所得稅。以轉讓房屋收入額減除房屋原值和合理費用後的余額為應納稅所得額，適用20%的比例稅率計算個人所得稅。

納稅人不能提供完整、准確的房屋原值憑證，以准確計算房屋原值和應納稅額的，根據《大連市地方稅務局關於調整個人出售房屋所得個人所得稅徵收率的通知》（大地稅函〔2009〕165號）規定，對其轉讓住宅的收入，按1%的徵收率徵收個人所得稅；對其轉讓非住宅的收入，按2%的徵收率徵收個人所得稅。

營業稅

《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（財稅[2015]39號）文件，調整個人轉讓二手房營業稅政策。自2015年3月31日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

印花稅

印花稅是針對合同或具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。對於購房者來說，印花稅的稅率是0.05%的數值，印花稅採取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。

土地增值稅

個人轉讓非住宅類房產的「核定徵收方式」由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續後由登記中心代征。

對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。

核定徵收方式：應納土地增值稅額=計稅價格×核定徵收率。

我市土地增值稅核定徵收標准：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。

對於個人購買住房時間的確認，以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間，作為其購買房屋的時間。納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所註明的時間不一致的，按照「孰先」的原則確定購買房屋的時間。即房屋產權證上註明的時間早於契稅完稅證明上註明的時間的，以房屋產權證明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上註明的時間早於房屋產權證上註明的時間的，以契稅完稅證明上註明的時間為購買房屋的時間。

根據總局《國家稅務總局財政部建設部關於加強房地產稅收管理的通知》（國稅發[2005]89號）及《國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》（國稅發[2005]172號）文件規定。

（以上回答發布於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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② 大連的軍產房可以買賣嗎

不能。

根據《中華人民共和國刑法》第四百四十二條規定，擅自出賣、轉讓軍隊房地產罪是指負有直接責任的軍人違反《中國人民解放軍內務條令》、《中國人民解放軍房地產管理條例》及其他有關軍隊房地產管理和使用規定：

未經有權機關借故依法審批，有償或者無償改變軍隊土地、房屋、國防工程設施、林木的產權關系，情節嚴重的行為。

出賣和轉讓軍隊房地產是兩種主要的處理軍隊房地產的方式，未經批准，將本單位的房地產出賣或者轉讓給軍隊其他單位，因房地產的產權關系仍在軍隊內部，所以也不屬於出賣或者轉讓軍隊房地產。

出賣或者轉讓都是改變軍隊房地產的產權關系，如果僅是臨時出租或出借給他人使用，到期收回，不改變產權關系的，不屬於出賣或者轉讓。出賣，是指以牟利為目的出售軍隊房地產的行為轉讓，是指私下將房地產贈與他人或者以此換取其他物品。

(2)旅順生意轉讓擴展閱讀：

依據中華人民共和國建設部房地產業司、中國人民解放軍總後勤部基建營房部印發的《城鎮駐軍營房產權轉移和房屋現狀變更登記實施細則》第八條的規定：軍隊房屋產權屬軍委、總部，所有權性質屬軍產，「產權單位」填總後勤部。

其營房變更登記委託住用單位(即產權管理單位)全權辦理，使用住用單位印章，但必須按《中國人民解放軍房地產管理條例》規定的房地產轉移、變更批准許可權，持有總後勤部或各軍區、軍兵種、國防科工委等大單位的批件。不符合上述規定的，產權轉移無效，並不得進行營房變更登記。

《軍隊現有住房出售管理辦法》(總後勤部<1999>後營字第530號印發)第四條規定：出售軍隊現有住房，必須經軍區級單位審查並報總後勤部批准，由售房單位組織實施。

綜合上述軍隊房地產管理規定，軍產房的產權單位是總後勤部，軍隊產權房屋向地方轉讓，必須取得總後勤部的審批，否則無權轉讓，轉讓無效。

因此，不論數量多少，凡軍隊房地產同地方有償轉讓的，房地產的轉移變更由總後勤部審批。軍產房的產權人是軍委和總部,軍產房的管理單位不是產權人無權權出賣或對外出租。

③ 大連二手房買賣途徑及納稅政策詳解

什麼是二手房?

二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易二級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

什麼是二手房

賣房繳納20%個稅

按照2013年新國五條，堅決抑制投機投資性購房,繼續嚴格執行商品住房限購措施。充分發揮稅收政策的調節作用。稅務、住房城鄉建設部門要密切配合，對出售自有住房按規定應徵收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。總結個人住房房產稅改革試點城市經驗，加快推進擴大試點工作，引導住房合理消費。稅務部門要繼續推進應用房地產價格評估方法加強存量房交易稅收征管工作。

什麼是二手房？二手房的買賣途徑有哪些？

二手房的買賣途徑很多，有實體店與網路兩種。

1、直接到房產中介實體店

去實體店了解當地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之處，就是浪費時間，不能第一時間得到的信息！

2、房地產網站

也可通過房產中介經紀公司來促成買賣。房產中介經紀公司收集的買賣雙方信息，很大部分是通過網路獲取的，因此，無論是買賣雙方80%是通過網路這個平台匯聚到經紀公司的。

以上為什麼是二手房，以及關於二手房的買賣途徑及納稅政策的全部內容。

（以上回答發布於2016-12-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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④ 大連旅順口區房屋買賣的業務程序服務指南

事項名稱
旅順口區房屋買賣的業務程序
設定依據
《房屋登記辦法》
申請條件
申請是房屋登記申請人向房屋所在地的登記機構提出登記申請，並提交相關證明材料。
辦理材料
一、申請登記時需提交的材料：
1. 登記申請書（原件）；
2. 申請人身份證明（復印件）；
3. 賣方《房屋所有權證》（原件）；
4. 雙方《房屋買賣協議》（原件）；
5. 婚姻狀況證明（原件）。
婚姻狀況證明包括：當事人已婚的，需提交結婚證和能反映夫妻關系的戶口簿；當事人未婚的，需提供本人戶口簿及單身證明；當事人離異的，需提供離婚證或法院離婚判決、離婚協議及單身證明；喪偶者需提供配偶的死亡證明及單身證明。
註：凡出示復印件均需交驗原件。
二、辦理時限
自受理登記後5個工作日。
三、收費標准
手續費：非住宅按征稅評估額1%、住宅6元/平方米，各承擔50%；
契稅：按稅務部門提供的稅率執行；
土地出讓金：劃撥土地上房屋轉讓，按稅務評稅技術核定價格1%為基數，由買方承擔；
維修基金：30元/平方米，由買方承擔；
房屋登記費：住宅80元/件；非住宅550元/件。
辦理地點
旅順口區黃河路95號旅順房屋登記管理中心二樓登記大廳
辦理時間
除法律節假日休息日外，每周一至周五上午8:30-11:30；下午1:00-5:00

以上就是大連市旅順口區房屋買賣的業務程序服務指南的具體內容，買房攻略請繼續關注搜狐焦點大連站房產網路哦！

（以上回答發布於2016-11-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑤ 大連西安路尚街里招商怎麼樣詳解。。

本人在這看見這信息也來回答一下，參考一下，多年經驗總結一下該市場的分析
1，本市場未來發展不錯，但不是現在【大連地鐵到2012年底建成，通車時間未定，本市場主要進入口都會影響；再好的新市場都有過度階段，現在去租賺不到錢，等2-3年不值得。
2.我打電話問了招商方，合同一年一簽【做生意最忌諱1年簽 的店，上半年是做廣告的時間，不會賺錢。下半年賺點錢了也要到期了。這里有兩個結果，要不到期不租給您，要不肯定漲價，一年合同就是這樣的，現在人特精明，不考慮業主的死活，建議合同簽3-5年最好。最少2年，一年的合同沒法做。
3本市場招商每平8-10元，哈哈特高。老闆要精明先便宜點把市場養成後加錢。不能這樣做的。太貴了，家樂福才7.5元呢。慎重、
4說是豪華裝修，原來要自己去豪華，第一年每轉到錢房租到期了，你干還是不幹。不幹裝修白給人家裝了。干肯定要加錢，這就是一年合同的危害。
5.我寧願花幾萬轉個成熟店鋪，不願花3萬去靠著3年。搭上人打上錢什麼也賺不到。建議合同簽2-5年。每平降至6元，允許出租和轉讓，這樣給小業主一點生存的保障，市場有風險，投資需謹慎，看好自己的血汗錢、、

⑥ 大連市使用權房屋可以買賣么 可以買賣的話是不是只可以賣給本地戶口的人

按照房地產法等法律規定只有使用權的房屋不可以買賣！

⑦ 大連二手房別墅買賣稅費都有哪些

二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：
（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：
若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收增值稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收增值稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免徵增值稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收增值稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。

⑧ 大連軍產房不能買賣怎樣把風險降到最低

現在大多數的住房是私有的、國有的,但是可能很少人知道有少數房屋是屬於軍隊的,那就是軍產房。盡管這些軍產房是屬於軍隊的,但是在一定情況下屬於軍隊的軍產房也可以是屬於個人的,那就是軍產房,那麼這些軍產房能不能買賣呢?買賣軍產房怎麼做才可以將風險降到最低呢?

軍產房能不能買賣 買軍產房怎麼做才可以將風險降到最低

軍產房能不能買賣?

軍產房一般是指在軍隊使用的土地上開發建設所有權歸軍隊所有的房屋,一般情況下軍產房是軍隊享有房屋所有權的房屋,所以軍產房是不屬於私人的。

而軍產房改房就是在軍產房的基礎上按照一定的成本進行改造,並且取得軍產房的房屋所有權的房屋。軍產房改房是可以按照現在市場價評估,並依法繼承法或者分家析產來達到房屋過戶目的。

軍產房的性質決定了他不可能讓產權歸於個人名下,無論部隊發給你何種產權證明,無論如何說明房屋的產權歸屬你個人所有,這都是沒有法律所支持的,所以軍產房要想買賣那必須先改變其房屋所有權的性質才能上市交易。

買軍產房怎麼做才可以將風險降到最低?

相信大多數朋友都知道,軍產房無法按揭,只能一次性付清房款,卻很少有人去思索為什麼軍產房無法按揭,所以銀行根本不會承認其「房產證」的抵押,任何擔保機構也不會對其進行抵押擔保。因此,軍產房對炒房者來說幾乎被有交易價值,不僅升值慢、投入大,而且脫手困難風險大。

1、過戶問題。軍產房的產權本身就不屬於個人。所以軍產房的轉讓更不受法律的保障。根據軍隊內部的規定,軍產房「使用權」(注意不是產權)的轉讓必須經大軍區報解放軍總後勤部的批准才能生效。

2、查檔問題。軍產房的產權歸部隊所有,歸部隊管理,所有檔案資料全部保存在軍區。也就是說,地方上的房管局、檔案局查不到任何軍產房的檔案資料。

3、戶籍問題。因為軍產房屬於部隊用地,大家家裡如果有軍人就會知道,軍人參軍都會注銷戶籍,注銷身份證。所以軍產房是無法遷入戶籍的。

4、學位問題。和上面的情況一樣,軍產房是沒有學位的。

5、補償問題。因為產權不屬於個人。所以因拆遷、土地變更用途等需要補償時,個人是無法得到補償的。這點在大型城市尤為明顯,因為大型城市此前劃給部隊的軍事駐地,隨著城市化的進行,已經不需要駐軍了,所以早晚土地是要重新規劃的。

6、法律糾紛。大家可以去查查看,地方法院是不受理任何軍產房的法律糾紛的,軍產房的糾紛一概由軍事法庭處理,想想看一旦發生糾紛,你找誰去?

軍產房的性質不同於普通住房,所以在買買的時候需要注意的就特別多,注意以上小編為您整理的各個方面容易產生糾紛的問題,才可以做到將風險降到最低。

（以上回答發布於2016-11-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑨ 大連二手房買賣稅費全解析

二手房買賣稅費解讀

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，營業稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計稅率為5．55%；對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0．15‰；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。

符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7%）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。 新政下的契稅： 普 宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商業房或公司產權：3%

二手房買賣稅費：城建稅

營業稅的7%；教育費附加稅；營業稅的3%。

二手房買賣稅費：個人所得稅

普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－（營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。出售公房：5年之內，（售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。5年以上普通住宅免交。

二手房買賣稅費：土地出讓金

成本價：城八區內：15.6元/平米 城八區外：12.9元/平米 經轉商：10% 按經管理 3%（按成交價）

二手房買賣稅費：交易手續費

3元/平方米×建築面積

二手房買賣稅費：合同印花稅

房屋成交總額×0.05%

二手房買賣稅費：營業稅

2011年1月27日新通知規定：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。 非普通住宅2年內：房屋成交總額×5.55% 2年或2年以上：差額 ×5.55% ； 個人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%； 非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20%； 土地增值稅：普通住宅免徵，非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免徵； 買賣合同公證費：（買賣合同需要公證時才須繳納） 房屋成交總額×0.3%； 契稅是應由買方交納的，交稅比例是： 1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。 過戶費用 （1）契稅；90平方米以下購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納。（買方承擔） （2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。（賣方承擔） （3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。（賣方承擔） （4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）（賣方承擔） （5）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方米交納（雙方承擔） （6）房屋產權登記費：80.00元。（買方承擔） （7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納補充回答：契稅=15萬元*1%=1500.00元 買方承擔營業稅=15萬元*5,5%=8250.00元 賣方承擔土地增值稅=15萬元*1%=1500.00元 賣方承擔所得稅：=15萬元*1=1500.00元 賣方承擔房屋交易手續費=65平方米*6元/平方米=390.00元 買賣雙方各承擔一半房屋產權登記費=65元。（買方承擔）

（以上回答發布於2016-12-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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