『壹』 建設單位私自買賣非人防地下出庫向哪個部門舉報
.如果地下車庫的建築面積已作為公攤面積予以分攤,則在購房者購買商品房時,其購買的商品房的建築面積中已包含該地下車庫的面積(指分攤面積)。在這種情況下,開發商既已轉讓地下車庫的面積,該地下車庫的產權應當屬於全體購房者共有。反之,如果地下車庫的建築面積未作為公攤面積,則該地下車庫的產權通常應歸屬於開發商。因此,你首先要明確,開發商是否合法擁有人防工程。
2.人防工程是沒有產權證的,不屬於商品房,不能買賣。
3.但人防工程可以出租。因此你跟開發商簽訂的所謂買賣合同,其實是一個長期租賃合同,按照《民法典》,租賃期間不能超過20年。
4.我的建議,你可以買,現在小區車位這么緊張,如果你能買到有產權的正規車位最好,買不到的話,買人防工程也是可以當車位的。也受法律保護。只是將來你想賣掉比較麻煩。
1、根據你的描述，車位無產權，只有使用協議，這應該理解為租賃合同
2、根據《合同法》第214條，租賃期限不得超過20年，超過20年的超過部分無效，就是說即使你們的合同時70年的，但是後50年是不受法律保護的
3、針對70年期限不受保護這一點，因為是法律規定，你沒有投訴的，但是對於開發商的行為，你可以到當地居委會、建設部門或房地長協會投訴
規劃內的地下車庫是歸開發商所有，規劃外的車庫車位，屬於全體業主所有。規劃外的車庫指的是佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位。根據《中華人民共和國物權法》第七十四條建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。(1)擅自轉讓人防工程擴展閱讀： 《廣東省物業管理條例》第五十四條 物業管理區域內，規劃用於停放汽車的車位、車庫，應當首先滿足本區域業主的需要。物業管理區域內規劃用於停放汽車的車位、車庫，建設單位應當首先出租給本區域業主、物業使用人。在滿足本區域業主、物業使用人需要後，建設單位將車位、車庫出租給本區域業主、物業使用人以外的其他人的，其租賃合同期限不得超過六個月。 建設單位依法取得車位、車庫權屬登記後方能出售車位、車庫。建設單位應當在出售車位、車庫一個月前，以書面形式告知本區域全體業主，並在物業管理區域的顯著位置公示擬出售車位、車庫的產權證明文件和出售價格。擬出售車位、車庫數量少於本區域房屋套數時，每戶業主只能購買一個車位、車庫。
『貳』 人防可不可以轉讓使用權
『叄』 對於擅自拆除損毀人防工程的執法程序
人防法第八章明確規定如下：
第四十九條 有下列行為之一的，由縣級以上人民政府人民防空主管部門對當事人給予警告，並責令限期改正違法行為，可以對個人並處五千元以下的罰款、對單位並處一萬元至五萬元的罰款；造成損失的，應當依法賠償損失：
（一）侵佔人民防空工程的；
（二）不按照國家規定的防護標准和質量標准修建人民防空工程的；
（三）違反國家有關規定，改變人民防空工程主體結構、拆除人民防空工程設備設施或者採用其他方法危害人民防空工程的安全和使用效能的；
（四）拆除人民防空工程後拒不補建的；
（五）佔用人民防空通信專用頻率、使用與防空警報相同的音響信號或者擅自拆除人民防空通信、警報設備設施的；
（六）阻撓安裝人民防空通信、警報設施，拒不改正的；
（七）向人民防空工程內排入廢水、廢氣或者傾倒廢棄物的。
第五十條 違反本法規定，故意損壞人民防空設施或者在人民防空工程內生產、儲存爆炸、劇毒、易燃、放射性等危險品，尚不構成犯罪的，依照治安管理處罰條例的有關規定處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
據此，可以去當地人防辦投訴，依法維護業主權益。
『肆』 對於單位管理的人防工程，被個人擅自使用，整改通知書應該發給誰
發給這個單位的第一負責人
『伍』 與開發商簽訂人防車位使用權轉讓合同，合同是否合法，若不合法是否是開發商合同詐騙
關於人防車位等人防工程的所有權歸屬，當前法律並沒有統一、明確地規定，各地對此出台的政策不一樣，可以查閱《用於居住停車的防空地下室管理辦法》的規定；不過還是建議具體咨詢以下當地的住建委。
『陸』 人防工程商鋪轉讓70年的使用權是否合法是否有效
無效，商業、旅遊、抄娛樂用地產權是40年；所有肯定不是商業產權。
其次，人防工程為公用工程，所有權為國家所有，由政府委託人防部門管理。開發商沒有權力賣人防停車位的產權。但是現在絕大多數小區的人防工程都是由開發商投資修建的，本著「誰投資誰受益」的原則，由開發商投資建設的單件式人防工程，使用權和管理權歸開發商所有，但由人防部門進行監督管理。所以在法律允許的范圍內，開發商是可以將人防工程的使用權賣給業主的，不過業主實際上是租到的。
再次，工程所在單位使用人防工程必須到人防主管部門申請領取《人防工程平時使用證》，只有在符合安全使用條件的情況下，人防部門才會頒發《人防工程平時使用證》。業主如想保護自己的權益，在與開發商簽訂協議時，最好確認一下，看看這個人防工程是否有《人防工程平時使用證》。來自我愛鋪網的回答。
『柒』 人防部門怎樣對違反工程使用規定的單位實施行政處罰
依法實施行政處罰。《行政處罰法》。
《人民防空法》
第四十八條城市新建民用建築，違反國家有關規定不修建戰時可用於防空的地下室的，由縣級以上人民政府人民防空主管部門對當事人給予警告，並責令限期修建，可以並處十萬元以下的罰款。
第四十九條有下列行為之一的，由縣級以上人民政府人民防空主管部門對當事人給予警告，並責令限期改正違法行為，可以對個人並處五千元以下的罰款、對單位並處一萬元至五萬元的罰款；造成損失的，應當依法賠償損失：
（一）侵佔人民防空工程的；
（二）不按照國家規定的防護標准和質量標准修建人民防空工程的；
（三）違反國家有關規定，改變人民防空工程主體結構、拆除人民防空工程設備設施或者採用其他方法危害人民防空工程的安全和使用效能的；
（四）拆除人民防空工程後拒不補建的；
（五）佔用人民防空通信專用頻率、使用與防空警報相同的音響信號或者擅自拆除人民防空通信、警報設備設施的；
（六）阻撓安裝人民防空通信、警報設施，拒不改正的；
（七）向人民防空工程內排入廢水、廢氣或者傾倒廢棄物的。
第五十條違反本法規定，故意損壞人民防空設施或者在人民防空工程內生產、儲存爆炸、劇毒、易燃、放射性等危險品，尚不構成犯罪的，依照治安管理處罰條例的有關規定處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
『捌』 開發商有權利賣人防工程的所謂的車位嗎
有的地下車位屬於人防工程。所謂人防工程，是指為了保障戰亂時期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫療救護而單獨修建的位於地下的防護建築，是國家強制要求配套的建築，禁止開發商銷售。
依法按照國家和省規定的比例結合城市新建民用建築修建的防空地下室，應當按照設計文件在實地標注，任何單位和個人不得出售。
國家還鼓勵人防工程實行平戰結合，必建人防工程可以出租，法規明確此類「必建人防工程」不得出售。不得出售意味著無法轉讓所有權，房產部門也不核發必建人防工程的房產證。一段時期以來，一些開發商為急於回收成本，受利益驅使不再按月出租人防車位，改為強行以長期出租或附贈等形式向業主變相出售人防車位，損害法律權威和公共利益。當然，這里也有一種情況，有些開發商超出必建義務還多建了一些人防工程，這些超建人防工程是可以出售並可以取得產權證的，並且產權年限與地面建築相同。
『玖』 人防工程是否可以轉讓
不可以，人防工程產權是屬於人防辦的，非開發商所有，只能由人防辦處置。嚴格來說，任何利用人防工程進行經營性或獲利的行為都是違法的，不過有的地區人防辦也將人防工程做為地下室出租獲利，沒人說而已。
但是轉讓是不可能的。