⑴ 本人現在想頂手一家廣州大學城的旅店或公寓來經營，但在同城網上一找就發現有好多要轉讓的，大家知道是...
一是：房租太貴。開旅店前期要大量的資金投入。 一年下來還沒有上班 賺的多。
二是：累回人。一天天答就得在那守著。還有洗洗涮涮的】
我給你算一筆賬
比如像我們這 一年租金10W 平均下來一天就273元的房租，再加上水電費、人工費 損耗費 就是300元。所以要每天毛收入要300以上才算盈利。 還有到了冬天，還有取暖費。 還有當地警局的人情費。 執照驗收費，傳輸費。隔三差五的收你點費用 你都不知道啥玩意 但是你就得給錢！
大學生一般都是星期五六 出來兩天。 外面、像街道 人流他錢你還賺不到。另外 還有學生放假的2個月。再另外 旅店行業本來就有淡期。一般過年的 2、3 月份 還有入冬的時候。一年得有3個淡期。
還有一個就是告訴你一個真諦！做旅店的話，房子是大問題。何不如頂口氣 ，買下來！ 如經營不好堅持不下來，。要不你一年賺的 還不如一個上班族！
⑵ 為什麼廣州有那麼的酒店公寓轉讓是有什麼貓膩嗎
傳統酒店生意競爭太大，如果沒有創新盈利點很低，廣深市場最近大環境不是很好，近期政府強制關閉了好幾家
⑶ 符合條件的公寓仍可賣給個人
近日，網上流傳一份廣州市不動產登記中心文件稱：「2017年3月30日後個人購買的商服類物業，須取得不動產證滿2年方可再次轉讓，可轉讓給單位，也可轉讓給個人」。這相當於說，新政前買入的公寓和商鋪等商服類物業，只要符合年限要求就可以一直在二手房市場轉賣給個人，這是否跟新政規定有歧義？昨晚廣州市住建委表示，網上流傳的這份文件屬於政策本意在執行層面的具體辦事細則，並無歧義。
廣州市3月30日發布樓市調控政策表示：「本通知施行之前，已購買的商服類物業可轉讓給法人單位、也可轉讓給個人；個人取得不動產證滿2年後方可再次轉讓。」文件出台後，關於「二手市場的公寓、商鋪等商服類物業是否能一直轉手給個人？」出現了多個不同的解讀。
昨晚廣州市住建委表示，新政前個人購進的公寓等商服類物業，不需要受2年年限限制，可以賣給個人，也可以賣給法人單位。但新政後個人接盤了個人已購進的公寓等商服類物業，必須滿2年後才能再轉給個人或法人單位。而一旦轉給了法人單位，就不能再賣給個人。
這相當於新政後的公寓就被分成兩個接近分割的市場，一個是法人單位市場，無論一手二手，都只能在法人單位之間流動；另一個是個人市場，沒有一手只有二手，只能在個人之間流通，而且必須證滿兩年才允許流通。
（以上回答發布於2017-04-13，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑷ 廣州公寓必須要公司名義購買嗎
根據廣州公寓政策2019年在廣州是可以個人名義可以購買公寓的。2018年廣州市住房和城鄉建設委員會官方網站發布《》(以下簡稱《意見》)，並指出，在2017年3月30而2017年3月30日前(含當日個人購買商服類物業取得不動產證滿2年後方可再次轉讓。同時，《意見》進一步規定，2018年12月19日24:00前已簽訂認購書或購房合同，並且完成購房合同網簽的，按原政策執行。
⑸ 廣州公寓二手交易稅費多少
您好，二手公寓的交易稅費有契稅、增值稅、土地增值稅、個稅、土地出讓金和土地契稅。
1、契稅的計征方式：（成交價-增值稅（不含附加費））×3%
2、增值稅的計征方式：
①提供發票：（成交價÷（1+5%） －上手發票價)×5%=增值稅
城市維護建設稅：增值稅×7%
教育費附加：增值稅×3%
地方教育附加：增值稅×2%
②不提供發票：
成交價÷（1+5%）×5% =增值稅
城市維護建設稅：增值稅×7%
教育費附加：增值稅×3%
地方教育附加：增值稅×2%
3、土地增值稅的計征方式：
①提供發票：
【成交價÷（1+5%)－上手發票價（每年加計5%）－有關稅金】 ×適用稅率
適用稅率按土地增值稅四級累進速算公式：
增值額：成交價÷（1+5%)－上手發票價（每年加計5%）－有關稅金
扣除項目：上手發票價（每年加計5%）+有關稅金
增值額÷扣除項目=百分比
增值額未超過扣除項目金額50%的：增值額×30%=稅金
增值額未超過扣除項目金額50%未超過100%的：增值額×40% －可扣除項目×5%=稅金
增值額未超過扣除項目金額100%未超過200%的：增值額×50% －可扣除項目×15%=稅金
增值額超過扣除項目金額200%的：增值額×60% －可扣除項目×35%=稅金
②不提供發票：
成交價÷（1+5%）×5%
注:有關稅金包括1.今次交易的土地出讓金 2.土地契稅 3.重置成本價 4.增值稅的附加5.印花稅 5.上手購房契稅完稅證（需提供憑證原件）
4、個人所得稅的計征方式
①提供發票：（成交價－上手發票價－可扣除項目）×20%，
可扣除項目：1、今手增值附加費 2、上手契稅3、印花稅4、今手土地增值稅
②不提供發票：成交價÷（1+5%） ×1.5%
5、土地出讓金的計征方式
①由房管交易所發函到土地利用發展中心獲取評估價：評估價×40%
②已交可免徵
6、土地契稅的計征方式
①本次土地出讓金×3%
②已交土地出讓金可免徵
⑹ 廣州現在公寓現在可以直接買嗎
我市3月30日發布的《廣州市人民政府辦公廳關於進一步加強房地產市場調控的通知》（穗府辦函〔2017〕65號）第三條第（三）款第二項規定「本通知施行之前，已購買的商服類物業可轉讓給法人單位、也可轉讓給個人；個人取得不動產證滿2年後方可再次轉讓。」
市不動產登記中心據此在業務操作規程（穗登記[2017]34號）上明確「2017年3月30日後個人購買的商服類物業，須取得不動產證滿2年方可再次轉讓，可轉讓給單位，也可轉讓給個人」。屬於政策本意在執行層面的具體辦事細則，並無歧義。
上面看起來有點繞，咩事君整理了一下，用通俗點的方式解讀起來就是——
330新政之前拿到房產證的公寓，可以賣給個人，也可以賣給法人單位。但是330之後的公寓，因為一手公寓被限購只能法人單位購買（新政規定），整個市場就被分割成兩個小市場：
一個是法人單位市場，無論一手二手，都只能在法人單位之間流動；另一個是個人市場，沒有一手只有二手，可在個人之間流通，但必須證滿兩年才允許流通。當然也可賣法人單位，但法人單位拿到後就只能在法人市場流通了。
綜合起來說一句，就是：330新政之後，個人購買的二手公寓，證滿兩年仍然可轉手賣給個人。
⑺ 沒有名額買住宅，廣州的公寓怎麼樣
根據2017年3月，廣州最新的房產調控政策，廣州的公寓目前只能以公司法人的名義購買，個人不能購買住宅，由此對交易產生的影響是，購買公寓在廣州，目前無法申請按揭貸款，只能全款付清。同時呢，政策還規定，未來廣州的公寓，最小隔間不低於300平（除了舊改項目的公寓以外）。並且之後的轉手，也只能轉讓給公司。
、持有稅（總價的0.84%）以及交易的繁瑣，讓公寓從調控之後，交易量就陷入非常低迷的狀態，目前個人投資公寓的比重較小，未來的情況，視政策的情況而變。