❶ 農家院可以買賣過戶嗎
農村住房和所屬宅基地，屬於集體性質，只有本村農業戶籍人員才有資格享有，不對外部戶籍人員辦理。
雙方當事人一起持各自身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，宅基地使用權證，住房產權的權證，到住房所屬村委會申請過戶。
❷ 農家院出售是否合法
你好，你說的這個農家院，是不是農村宅基地上面蓋的房子呢？【回答】
是的
【提問】
你是要賣還是要買呢？【回答】
農村的房子是可以賣的，問題是如果你賣給村外的人，他們是沒有保障的。【回答】
我想問一下 我想買別人的自建房 但是院證不能過戶 私下簽個協議合法不【提問】
私下切割協議可以，問題是萬一以後拆遷了，你還是賠不到錢。【回答】
簽訂協議事可以的【回答】
因為法律上是不承認你這個土地的，這個房子的土地是國家的，不是你的。【回答】
你現在去買，只要價格合適，是沒問題的。【回答】
最怕的就是以後房子要拆遷。【回答】
到時候你基本上是賠不到多少錢的，大頭還是被賣家拿走。【回答】
那這種房子不能買是嗎【提問】
盡量不要買，能不買就不要買，以後麻煩很多。【回答】
拆遷這個能和賣家簽協議不【提問】
賣家人品好是可以的，賣家人品不好，沒有用的，因為你這些法律都不會保護的。【回答】
因為這個房子的土地，根本就不是你的。【回答】
到時候還是要打官司，你只能分到小部分【回答】
有沒有辦法簽個合法的協議【提問】
沒有這種協議的，如果有這種協議大家都去買這種房子了，
這種房子很少有人買的，因為大家都怕吃虧的。【回答】
如果賣家人品好 拆遷補償這個協議簽了可以嗎？【提問】
嗯，那當然是可以的啊，那人家肯定會給你的。【回答】
❸ 我賣出的農家院一年後遭強拆我要退給買主錢嗎
我覺得你應該退錢的，因為你這個農家院只給了人家一年，人家根本沒有居住，你可以把錢退還給人家，這樣比較好。
❹ 農家院轉讓需要什麼手續
需要無抵押，有房產證，契稅證，土地證，產權永遠無法轉讓的。
賣家，房產證登記人版本人和配偶一權起持有身份證，戶口本，結婚證，以上三證，
買家，需要身份證，戶口本，婚姻情況證明。
雙方一起到房管簽字辦理手續。
一般二手房交易需要交納的稅費主要有：
1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
2、 營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。
3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
5、 測繪費：按各區具體規定
6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二手房計稅基數是房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。
❺ 如何防止農家院買賣騙局
實際案例
伴隨著進程務農的農民工潮，很多農民朋友在城市扎了根，成了新增加的城市人口，很多農民朋友都選擇自己投資，當起了老闆，辦起了「農家樂」等經營項目。於是圍繞投資項目引發了很多受騙案件。
受騙案例
余某在天津打工近十年時間，在一次與本地人劉某的閑聊中，得知劉某手裡有一套地理位置不錯的農家院，於是余某拿出全部積蓄湊足了30萬元，從劉某處購買了該農家院，正當余某滿心歡喜地籌備用這個農家院辦農家樂的時候，農家樂牆上確蓋著「拆」字公章。不明原因的余某到當地房管單位進行咨詢了解後才得知，自己購置的這套農家院是違規建築，政府早在數月前就已經下文拆除。
得知自己被騙後的余某情緒激動地找到劉某理論，在經過公安機關及律師的勸導後余某才放棄了過激的行為。
誘惑分析
該騙局得以成功的原因：
1. 熟人作案；2. 抓住了受害人不知情的現狀。
案例警示：
投資項目需謹慎，經多方了解後再簽訂協議。在房屋買賣中，農民朋友要多方了解，不能貪圖便宜，對房屋的相關信息進行核實，不能僅憑熟人的介紹，就盲目地進行投資。
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❻ 買農家院合法嗎
你可以買，但是不能獲得宅基地的使用權，宅基地是分給本農村集體經濟組織的，如果日後遇到拆遷，宅基地的補償款你可能拿不到。
❼ 農村自家裡開的農家樂經營權可以轉讓或出租嗎
農村自家裡開的農家樂經營權可以轉讓出租。
房產及農家樂一切家什都還是你的，只是把經營版權轉包給另一權個法人，或出租。農家樂的收益歸轉讓人或出租人，而他只向你交轉讓或租賃合同約定的費用。有一點你要明白，你是農家樂的法人，還是主體，發生天災人禍還是你承擔負責。
你僅是轉讓或租賃經營權，簡而言之，農家樂承包給別人或租賃給別人。
❽ 我在本市的郊區買了一農家小院，農村的老宅基地，房主現在蓋了三座小院向外出售。單獨的土地證我可以過戶
如果你的戶籍不是該農家小院所在村的農業戶口，那麼，依照《土地管理法》，你的這種交易是不合法的。農民宅基地只能在本村集體內部流轉。非本村集體的人是不允許購買該村宅基地的。也就是說，如果你不是該村村民，你是不能合法的買到該房屋。即使買到，也只是小產權房。除非房主有本事給你辦手續，不過，這都是違法行為。
在合法情況下，你只有將本人戶口遷入該村，方可購買該宅基地。很可能該房屋是小產權房，房主可能跟村委會關系好，給你個村委會做的無效的土地證。對於城市居民的住宅而言，只有國土局頒發的《國有建設用地使用權證》才是真正有效的土地證。
此種交易，小心上當！！可以好好看看《土地管理法》里對農村宅基地的規定。
❾ 在北京我買了一個農家院翻新從建了，這個房子倒了好幾手了，但北京不給過戶，也不賣給外地戶口，我以我姨
這類房屋你就不該買··另外非法的購買房屋公證也沒用·公證的文件如不符合法律是無效的
你買的估計是農民宅基地··城市戶籍是不準購買的··
說白了你買了你是沒合法產權的··你這代或你下一代·一旦遇到原來房主（真正擁有這土地宅基地的人）的法律訴訟··你就要退給人家房子（房子的附加增值一般是不會賠償給你的··你購買是非法的··你需要給人家騰房子）··你只能再打官司找賣給你的人還你房款
關於你和你姨的經濟問題·可以起草一個文書·說明這房子全款是你出的·房屋所有權規你，雙方簽字（要寫清楚具體位置地址）··不過你這樣搞估計你姨家對你也沒個好臉色··
總之未來這房子比較容易出問題··
以上僅供參考
❿ 10萬買個農家院 看似餡餅實為陷阱
關注房產的人，不少都接到過農家院出售的信息，價格10萬多一點，就可以擁有一個300平左右的農家院，宣傳內容中說，不管是自住還是投資都很不錯。部分農家院還以種植多年的果樹、蔬菜大棚等，作為購買農家院的贈品，讓很多投資者看了都很心動。然而，購買這樣的農家院在法律上是否受到法律保護？是否可以長期持有？
問題一，農村買房是否受到法律保護？
我國《土地管理法》第六十三條規定：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。
農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受法律保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。
因此，購買到的房屋實則為小產權房，即城裡人在鄉下買房時，拿到的村裡或是鄉里的產權。小產權房實際上沒有真正的產權，沒有國家發的土地使用證和預售許可證，房管部門也不會給購房合同備案。
顯然，在現行政策下，「小產權房」無疑屬非法之列，在農村投資買房是不受法律保護的，一旦遇到拆遷、征地，損失都要自己承擔。即使擁有房屋的合法使用權，翻建房屋也是不受法律保護的。所以購買房屋後想要對房子進行改造，也不受法律保護。
問題二，購買還是長期租憑？
仔細詢問購買細節時，購買實為長期租賃，期限10年到70年不等。每個公司都有100到200個獨立庭院，銷售開發已形成了一定規模。同時，這些農家院都形成了小區，擁有統一的物業，更好地方便居住者。
問題三，租賃期限越長越好？
在租賃問題上，商家承諾租期足夠長，不會影響使用，通常都在30到50年之間。而根據我國《合同法》第二百一十四條規定：「租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。」消費者在簽署合同時一定要看清租期，切莫認為租期越長越好。
不建議購買或承租農業生態別墅
實際上，早在2009年，北京市國土資源局就下令，要求各區縣全部拆除違規農業生態園，停止佔用耕地，並由市政府牽頭突擊強拆大型農家大棚別墅，對於變相搞房地產開發的單位和個人追究刑責。
目前市場上出售的農家院，大多租用農村集體土地，建有配套房。銷售者聲稱「雙方簽訂的是租地合同，不違反國家禁止農村宅基地買賣和嚴禁破壞耕地的規定」。然而不少在售農家院的建築面積都超出了規定。
北京市齊致律師事務所律師林莉此前接受采訪是表示，「農業生態別墅是高房價背景下的產物，是小產權房的變種。這種變相的房地產開發易造成耕地流失，不符合法律法規，建議不要購買或承租。」
（以上回答發布於2015-07-22，當前相關購房政策請以實際為准）
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