賣方再次轉讓

A. 二手房再次轉賣需要什麼手續

二手房再次轉賣需要手續如下:
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。
4、房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。
6、辦理產權轉移過戶手續。
7、領取房地產證，繳納稅費之日起3個工作日後，可到發件窗口領取房地產證。
(領證須知：權利人應持本人身份證件原件和已經繳稅費收據原件以及《房地產申請登記回執》原件到發件窗口領證。
總結：二手房買賣也要經過法律手續，審計之後才能辦理。
備註：在二手房買賣中，買家一定要注意產權什麼的，房產證，合法性。

B. 二手房剛剛過戶半年，想再次出售，辦理過戶需要繳納多少錢

一：首先建議您等業主拿到房產證後再從他那裡購房。
二：如果房子有房產證，土地使用證，先住進去，這樣做是可以的。我現在就是這樣做的。買了套二手房，錢沒有付清給房主就住進去了。
二：手續的話看你有沒有辦公積金貸款呢？還是商業貸款？
我這邊辦的是公積金貸款，以下是公積金貸款購買二手房的流程。
手續很多，完成的話時間大約2-3個月，如果政務中心有熟人的話，也許一個月左右就辦完。
也可以找房屋中介跑這些手續，但是最終還是需要有本人到場的地方。
房屋買賣過程
①
甲乙雙方自己簽訂買賣合同
②
用房產證土地證原件到政務中心房管局領取存量房屋買賣合同，復印幾份填寫，此合同原件三份復印件兩份。
③
拿填好存量買賣合同到住房管理中心領取資料填寫，存量房屋買賣合同復印件兩份原件一份，蓋甲乙雙方鮮章加上填好資料兩份一起交住房管理中心，幾天後，住房管理中心通知甲方、乙方評估時間。
④
審批下來後
⑤
房產證過戶上稅（買賣存量合同原件，其他都要）30個工作日大約45天領房產證。
⑥
土地證過戶，12個交日日辦理土地證。交房產證復印件、新房產證原件、復印件，土地證原件、復印件，買方夫妻身份證，結婚證復印件，賣方身份證復印件，買方賣方私章，買賣存量合同原件，交18元。
⑦
到住房管理中心定點建設銀行辦理貸款合同，辦銀行卡交80元（只需買方出門）。
⑧
辦抵押貸款它項證，交1.6%手續費，拿評估證交2.5%評估費。
⑨
第三天再去房管局10個工作日領取它項證（退回房產證，土地證）交住房公積金管理中心定點建設銀行。
⑩
一周左右發放貸款錢，（給賣方）。
注
：存量合同原件蓋鮮章不能用復印的。
這些就是我們整個交易過程。
另外，如果你還有擔心的話，房產證，土地使用證，這些房管局會幫你審核的。
另外額外注意的一點是：土地使用證上看清楚是出讓還是出租。
其他的就沒有什麼了。
如果有時間，可以找房管局去咨詢。

資料參考：
易發布房產網

C. 賣方可以轉讓的期房如何處理

賣方再次轉讓期房的，買方可以請求賣方依法為其辦理房屋轉移手續，獲得該房屋的產權；如果房屋的權屬已被他人獲得，則買方可以請求賣方承擔採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
【法律依據】
《民法典》第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
《最高人民法院關於審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第九條
出賣人就同一普通動產訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，買受人均要求實際履行合同的，應當按照以下情形分別處理：
（一）先行受領交付的買受人請求確認所有權已經轉移的，人民法院應予支持；
（二）均未受領交付，先行支付價款的買受人請求出賣人履行交付標的物等合同義務的，人民法院應予支持；
（三）均未受領交付，也未支付價款，依法成立在先合同的買受人請求出賣人履行交付標的物等合同義務的，人民法院應予支持。

D. 律師提示：買房未過戶就再次出售或多次轉手，如何過戶

在二手房買賣過程中，經常出現這樣一種現象，房屋產權並非登記在賣方名下，該房是賣房人之前向產權人購買的，雙方簽訂了房屋買賣合同，且付款、交付都完成，但並未辦理過戶。甚至，這期間經過了多次轉手買賣，均未辦理過戶。 按實際購買順序一次一次過戶顯然不太現實，如果甲願意配合辦理手續，可以由甲和最終買家做一份合同過戶，但如果甲不配合呢？那隻能起訴了，起訴誰呢？這是個問題。 按北京市高級人民法院的指導意見的精神，這種情況，最終買家起訴其前手要求過戶的，法院可追加房屋產權人也就是甲作為第三人參加訴訟，如果這期間的交易都沒有問題，也無特殊約定和情況，可以判決辦理產權轉移登記。 應該說，北京法院的這種處理方式，應該是靈活的、公平的，且有利於減少糾紛，因為如果賣方不是登記產權人，最終買家單獨起訴賣家，法院無法判決過戶，起訴產權人，雙方又沒有合同。但如果這期間的多次轉讓如果均是各方的真實意思表示，完全推翻，涉及的法律關系和麻煩又很多，也不利於穩定。 楊文戰律師提示： 盡管北京法院就此類交易給了一個解決辦法，但是從律師的角度，還是建議大家盡量不要參與這類有風險的交易，因為這其中任何一個環節出了問題，都可能導致最終無法過戶。所以，在購買二手房時，應首先審查賣方的是否是登記產權人，以免陷入不必要的麻煩中。

E. 二手車買賣，乙方違約拒絕過戶，並將該車再次轉讓現車輛登記人怎麼辦

二手車轉讓協議來甲方(賣方): 乙方(買方自): 住 址: 身份證號: 現經甲、乙雙方平等充分協商，就甲方有償轉讓乙方 車一輛給乙方有關事宜達成如下協議，以資共同遵守。協議：在法律上是合同的同義詞。只要協議對買賣合同雙方的權利和義務作出明確、具體和肯定的約定，即使書面文件上被冠以「協議」或「協議書」的名稱，一經雙方簽署確定，即與合同一樣對買賣雙方具有約束力。協議也可以這樣說,就是連入網路的計算機都要遵循的一定的技術規范,關於硬體、軟體和埠等的技術規范。網路是一個信息交換的場所，所有接入網路的計算機都可以通過彼此之間的物理連設備行信息交換，這種物理設備包括最常見的電纜、光纜、無線WAP和微波等，但是單純擁有這些物理設備並不能實現信息的交換，這就好像人類的身體不能缺少大腦的支配一樣，信息交換還要具備軟體環境，這種「軟體環境」是人類實現規定好的一些規則，被稱作「協議」，有了協議，不同的電腦可以遵照相同的協議使用物理設備，並且不會造成相互之間的「不理解」。

F. 車天給乙方未過戶，協議不能再次轉讓且以正規程序進行報廢但現在乙方將車再賣第三方並且不配合辦理過戶

車輛轉讓協議書

買方： （以下簡稱甲方） 賣方： （以下簡稱乙方）
甲、乙雙方就車輛買賣事宜達成以下協議，共同遵照執行： 第一條：甲方購買乙方所有的機動車一輛： 車號： 顏色： 產地： 型號： 發動機號碼： （拓印粘貼） 底盤 號碼： （拓印粘貼）
第二條：甲方向乙方支付車款人民幣 萬元。包括三部分： 定金、第一筆車款和其餘部分車款。
第三條：甲方的付款方式和期限：本合同生效當日付定金 萬元，三日內再支付第一筆車款現金 萬元；其餘部分車款在該車辦理轉戶手續前全部付清。
第四條：乙方在收到甲方第一筆車款之日，應立即交付無瑕疵的車輛及隨車工具。瑕疵保證期為自車輛交付之日起一個月。並且保證他人對該車無任何權利要求。
第五條：辦理轉戶所需費用由甲方負擔。乙方負有協助辦理的義務。 第六條：乙方應交付給甲方該車的全部真實、有效的證件以及繳稅、費憑證。
第七條： 乙方應保證交付前該車的維護正常，手續完整。 第八條：甲方違反本合同，定金不予退還。
第九條：乙方違反本合同，應向甲方支付相當於定金數額的違約金。 第十條：本合同自雙方簽字之日生效。本合同一式二份。
甲方（授權簽字人）： 乙方（授權簽字人）：
住址： 住址：
證件號碼： 證件號碼：
年 月 日

G. 贈與的房,5年後再次出售的話，還要交納20%的個人所得稅嗎

3種情況：

1、如果是非住宅類房產，必須繳納盈利額20%的個人所得稅。

2、如果是住宅類房產、家庭唯一住房，5年後出售，不需繳納個人所得稅。

3、滿足住宅類房產、非家庭唯一住房、5年後出售，需要交納個人所得稅，稅額是交易總額1%或兩次交易差的20%

二手房交易個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣方繳納）：

徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件

①家庭唯一住宅

②購買時間超過5年。

如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

註：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20% 。

(7)賣方再次轉讓擴展閱讀：

稅費計算：

一、買方：

1、契稅：

成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房或大於144平米的稅率為3%）

2、交易服務費：

建築面積（平方米）×3元

3、交易印花稅：

成交價或評估價（高者）×0. 05%

4、產權轉移登記費：

50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

二、賣方：

1、交易服務費：

建築面積（平方米）×3元

2、交易印花稅：

成交價或評估價（高者）×0. 05%

3、土地出讓金：

成交價或評估價（高者）×1%

4、解困房：

成交價或評估價（高者）×1%

5、商品房：土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建築面積

6、分攤費用：

成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）

成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）

7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿5年，且是唯一生活用房的免徵）

8、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿2年)

H. 讓賣方把東西直接送給他人後，還能向賣方要嗎

現實困惑

2005年4月2日，甲與乙簽訂合同，約定乙的筆記本電腦以4000元的價格賣給甲，4月20日前交貨，甲當場交了全款。4月8日，甲通知乙，他已決定把這台電腦送給自己的女朋友丙，乙直接把電腦交給丙即可。4月15日，甲與丙發生矛盾而分手，甲不再把電腦送給丙，丙也同意不要電腦，但甲沒有通知乙。4 月20日，乙把電腦交給丙，丙接受。此時，甲可以要求乙再向他交付電腦嗎？

律師答疑

甲不可以再向乙要求向他交付電腦。4月8日，債權轉讓已經對乙發生效力。乙與丙之間構成贈與關系，按照《合同法》第一百八十六條第一款的規定，贈與合同在財物轉移前可以撤銷，甲在4月15日撤銷對丙的贈與是有效的，但這應當視為合同債權的又一次轉讓，因為甲沒有把這一情況告知乙，債權轉讓無效，乙可以按照第一次轉讓的約定向丙繼續履行合同。但因甲與丙的贈與合同已撤銷，丙接受電腦屬於《民法通則》第九十二條規定中的不當得利，應該把電腦返還給甲。

法條鏈接

《中華人民共和國合同法》

第八十條第一款 債權人轉讓權利的，應當通知債務人。未經通知，該轉讓對債務人不發生效力。

第一百八十六條第一款 贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。

《中華人民共和國民法通則》

第九十二條沒有合法根據，取得不當利益，造成他人損失的，應當將取得的不當利益返還受損失的人。

法理薈萃

賣方按照買方的要求把東西送給他人後，不能再向賣方要；但是賣方未經買方同意，把東西直接送給他人，構成違約，要承擔違約責任。

I. 繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅應由賣方繳納還是由買方繳納

繼承後又出售的，屬於轉讓行為，應當繳納相關稅費。此適用於二手房轉讓規定。
二手房轉讓應納個人所得稅稅額等於（二手房的出售交易總額減去房產原來的登記價格減去相關的合理費用）乘以20%。其中相關的合理費用指的是： 1、支付的住房裝修費用； 2、支付的住房貸款利息； 3、納稅人按照有關規定實際支付的手續費、公證費等。 需要注意的是還有兩點： 1、轉讓二手房時，如果轉讓者不能提供房產原來的登記價格的情況下，所需二手房個人所得稅稅額為二手房的轉讓交易總額的1%，即二手房轉讓的個人所得稅稅額等於二手房的轉讓交易總額乘以1%； 2、根據個人所得稅法，如果所出售的二手房滿足自用五年以上且是唯一的家庭生活用房的條件可免徵個人所得稅。
二手房交易個人所得稅由誰承擔？

1、按國家相關部門規定，個人所得稅、營業稅及土地增值稅、教育附加費均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費由賣方支付才是合理的。

2、稅費由誰交的問題，實際上國家有明文規定，全由買家交原則上說是不合理的。但實際上稅費與房價是相互關聯的，如果賣家交稅費，那麼房價可能就高一些，買家交稅費，房價就相對低一些。合同中約定由誰交稅費是符合民法上自治原則的，從這個角度講稅費由買家交也是合理的。