個人轉讓自用5年以上

1. 個人轉讓離婚析產房屋符合家庭生活自用五年以上唯一的住房，可以免徵個人所得稅嗎

根據《國家稅務總局關於明確個人所得稅若干政策執行問題的通知》（國稅發〔2009〕121號）第四條(三)的規定：個人轉讓離婚析產房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申請免徵個人所得稅，其購置時間按照《國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》(國稅發〔2005〕172號)執行。

2. 對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。可以先買後賣嗎

可以先買後賣，但對出售自有住房並在1年內重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。相關法律法規如下：

《關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》

二、關於個人所得稅政策

對出售自有住房並在1年內重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。

本通知自2010年10月1日起執行。《財政部國家稅務總局關於調整房地產市場若干稅收政策的通知》（財稅字〔1999〕210號）第一條有關契稅的規定、《財政部國家稅務總局關於調整房地產交易環節稅收政策的通知》（財稅〔2008〕137號）第一條、《財政部國家稅務總局建設部關於個人出售住房所得徵收個人所得稅有關問題的通知》（財稅字〔1999〕278號）第三條同時廢止。

(2)個人轉讓自用5年以上擴展閱讀：

《關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》

對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。

徵收機關應查詢納稅人契稅納稅記錄；無記錄或有記錄但有疑義的，根據納稅人的申請或授權，由房地產主管部門通過房屋登記信息系統查詢納稅人家庭住房登記記錄，並出具書面查詢結果。

如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，納稅人應向徵收機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證。誠信保證不實的，屬於虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的有關規定處理。

3. 上海稅務部門在其官方微博上稱：根據國家規定，對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所

唯一的商業住房算不算

4. 個人轉讓自用5年以上且是家庭唯一生活用房，取得的轉讓所得是否繳納個人所得稅個稅師證書含金量高嗎

根據《財政部、國家稅務總局、建設部關於個人出售住房所得徵收個人所得稅有關問題的通知》（財稅字[1999]278號）的規定。對個人轉讓自用5年以上且為家庭惟一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。

5. 對個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得、繼續免徵個人所得稅應提供什麼證明，由什麼單

對 也可以自己到工商部門

6. 個人轉讓房屋免徵個人所得稅的條件中的「自用5年以上」指什麼

根據《國家稅務總局關於個人轉讓房屋有關稅收征管問題的通知》（國稅發[2007]33號）第三條第一款規定：「文件所稱自用5年以上，是指個人購房至轉讓房屋的時間達5年以上。
1.個人購房日期的確定。個人按照國家房改政策購買的公有住房，以其購房合同的生效時間、房款收據開具日期或房屋產權證上註明的時間，依照孰先原則確定；個人購買的其他住房，以其房屋產權證註明日期或契稅完稅憑證註明日期，按照孰先原則確定。
2.個人轉讓房屋的日期，以銷售發票上註明的時間為准。」

7. 對於個人轉讓自用五年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得免徵個人所得稅該處的五年指

根據《國家稅務總局關於個人轉讓房屋有關稅收征管問題的通知》（國稅發〔2007〕33號）第三條第一款規定：「文件所稱自用5年以上，是指個人購房至轉讓房屋的時間達5年以上。
1.個人購房日期的確定。個人按照國家房改政策購買的公有住房，以其購房合同的生效時間、房款收據開具日期或房屋產權證上註明的時間，依照孰先原則確定；個人購買的其他住房，以其房屋產權證註明日期或契稅完稅憑證註明日期，按照孰先原則確定。
2.個人轉讓房屋的日期，以銷售發票上註明的時間為准。」

8. 關於「個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得,免徵個人所得稅」的疑問

符合，首先是遺產轉讓，然後是連續居住，這個過戶不會從新計算持有年限

9. 什麼是5年以上的唯一住房，如何界定

根據《國家稅務總局關於個人轉讓房屋有關稅收征管問題的通知》（國稅發［2007］33號）文件規定： 個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房，取得的所得免徵個人所得稅。所謂「自用5年以上」，是指個人購房至轉讓房屋的時間達5年以上。

1、個人購房日期的確定。個人按照國家房改政策購買的公有住房，以其購房合同的生效時間、房款收據開具日期或房屋產權證上註明的時間，依照孰先原則確定；個人購買的其他住房，以其房屋產權證註明日期或契稅完稅憑證註明日期，按照孰先原則確定。

2、個人轉讓房屋的日期，以銷售發票上註明的時間為准。

3、「家庭唯一生活用房」是指在同一省、自治區、直轄市范圍內納稅人（有配偶的為夫妻雙方）僅擁有一套住房。

(9)個人轉讓自用5年以上擴展閱讀：

二手房房屋交易：

1、非普通住宅契稅要加倍。無論取得產權滿不滿兩年。

2、房本不滿五年，要按規定繳納營業稅：房屋產權取得滿兩年的免徵，未超過兩年的按房價5.5%繳納。目前我國改善性需求量還很大，秦虹表示，2006年國稅總局的文件規定，對出售自有住房，並計劃賣房後1年內重新購房的納稅人，其出售現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。

3、再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金。同時，對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。這一政策實際上對改善剛性需求有一定的優惠，應繼續堅持執行，切實達到『支持合理住房需求，抑制投機性需求』的政策目的。

4、營業稅：普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅，滿5年免繳。非普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價繳納全額營業稅，滿5年以上轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅。

10. 自用5年以上家庭唯一住房轉讓免徵個人所得稅嗎

財稅字〔1999〕278號文件第一條規定，根據個人所得稅法的規定，個人出售自有住房取得的所得應按照「財產轉讓所得」項目徵收個人所得稅。
國稅發〔2006〕108號文件規定，個人所得稅法及其實施條例規定，個人轉讓住房，以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用後的余額為應納稅所得額，按照「財產轉讓所得」項目繳納個人所得稅。