房屋護主轉讓

『壹』 集體土地房屋轉讓給他人但是對方產權沒過戶房屋安全方面責任是那方的

在集體土地轉讓手續的時候，因為沒有取得房屋的產權，就應該在協議中明確相關內容責任。這種情況，可以與對方一起商談，如是屬於轉讓之後，在自己經營和使用過程中，或者破壞性的，使用不當而造成的，主要由個人承擔，如是由於原有的質量問題缺陷，則主要由集體對方承擔，要根據具體情況，友好合理協商。

『貳』 直系親屬間房屋過戶買賣和贈與哪個更劃算

二手房房產過戶一般可以通過買賣、贈與、轉讓、繼承幾種方式。直系親屬在正常情況下，辦理房產過戶有買賣過戶和贈與過戶兩種方式。一般，過戶方式的選擇要看自己的實際情況，當然還要考慮買賣過戶和贈與過戶哪種方式更劃算、更省錢。

買賣過戶還是贈與過戶選擇的時候主要考慮兩點：

在所有費用中，佔大頭的主要是稅費的繳納，稅費繳納的個人所得稅和營業稅會根據房屋產權登記時間的長短決定稅費繳納比例。具體情況請看下文：

1、滿五唯一

房子房產證滿五年、是房主在省內（登記在國土局）唯一的一套房子。

①房產證滿5年，並且是唯一住房的不需要交個人所得稅；

②房產證滿5年，不是唯一住房的需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%；

③房產證不滿5年，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%

2、滿二唯一

①個人將購買不足2年的任何性質的住房進行買賣過戶，全額徵收營業稅；

②個人將購買2年以上（含2年）的普通住房進行買賣過戶，免徵營業稅；

③個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房進行買賣過戶，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；

④個人將購買不足2年的非普通住房進行買賣過戶，全額徵收營業稅。

直系親屬房產贈與過戶選擇的時機

直系親屬間的房產贈與過戶需要交3%的契稅，但房產過戶的時候需要繳納大量的稅費，如果房屋購買時間不足五年甚至不足兩年，贈與過戶比較劃算。

直系親屬房產買賣過戶選擇的時機

您可以通過對比的方式進行計算，滿二唯一隻是免徵營業稅，該交的個稅還是要交的，而滿五唯一可免雙稅。另外，如果房子滿五年、是名下唯一普通住宅，房屋面積≤90㎡，契稅收取比例為1%；若90㎡＜房屋面積≤140㎡，契稅收取比例為1.5%。

直系親屬進行過戶的時候，若是營業稅和個人所得稅繳納的費用過高，您可以以房產贈與的方式進行過戶；

如果營業稅和個人所得稅可以免徵或者只徵收差額，您可以以買賣的方式進行房產過戶，具體怎麼更劃算，請您根據自己房屋面積大小以及使用年限和住宅質進行判斷。

『叄』 宅基地可以在同村人之間轉讓,是哪條法律規定的請具體說明一下的是什麼法第幾條謝謝

《中華人民共和國土地管理法》第八條規定： 城市市區的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
第九條 國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。
由此可見，對於宅基地，個人只擁有使用權，沒有所有權。
宅基地使用權不同於一般用益權，該權利的取得和享有與集體經濟組織成員資格緊密相連，具有一定的福利性質和社會保障功能。宅基地使用權的主體應為集體經濟組織成員，也只能在本集體經濟組織成員之間流轉。
宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：
（1）城鎮居民購買；
（2）法人或其他組織購買；
（3）轉讓人未經集體組織批准；
（4）向集體組織成員以外的人轉讓；
（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
具體法律條款如下：
《中華人民共和國物權法》
第一百五十二條宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
第一百五十三條宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。
第一百五十四條宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。
第一百五十五條已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。
《中華人民共和國土地管理法》
第八條規定： 城市市區的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
第九條 國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。
《中華人民共和國憲法》第十條城市的土地屬於國家所有。
農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬於集體所有。
國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行徵收或者徵用並給予補償。
任何組織或者個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。
一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。

『肆』 房屋已公正給我，但未過戶，原房主還有權利出售或處理嗎

1、公證不等於產權過戶，我國的產權實行登記制度，未變更登記，不受保護。

2、若原業主反悔，他需按照合同約定支付你違約金，你可以在合同中把違約金寫高一些，原業主一般不敢違約。

3、由於未變更登記，房屋產權仍在原業主名下，如原業主涉及債務法律糾紛，房子有可能被法院查封拍賣，到時候你得不到房子，也要不回錢。

如果你已經入住，並且付清了房款，此時法院有可能會認可你的房屋所有權。

此條存在潛在風險。

4、若原業主惡意欺騙，一房二賣，他只需去房交所掛失，補辦一個房產證即可持新證再次買賣並過戶，你一點控制都沒有。

綜上所述，此操作方法雖可省稅，但對你的風險有些大，如房子確實喜歡，可按以下步驟操作。

1、與房產簽訂借款合同，約定房主已房屋作抵押，向你借錢，借款金額為房價相等金額，並且約定借款利率為同期銀行貸款利率有4倍（此利率合法有效）。

2、與房主一同去交易所辦理抵押登記，房主將房屋抵押到你的名下。

3、讓房主做全權公證委託，您有權解除抵押並代辦過戶手續。

如此一來，保證萬無一失，業主無論通過何種方式想再次賣房，也不可能完成過戶了，如果他返悔，需要按4倍利率支付給你，除非房價暴漲，要不然他得不償失。

(4)房屋護主轉讓擴展閱讀：

作用

將公證納入房產管理活動體系，使公證成為房產交易的必經程序，對房產市場的培育和房產交易活動的健康發展及交易人合法權益的保護具有促進和保障的作用。

（一）公證可確保房產交易行為的真實性

民事行為的真實性包括兩層意思：一是該行為確系行為人所為;二是行為人所為確系本人真實意思的表示。

在房產交易中，交易人親自實施交易行為基本上沒有問題，即使出現問題也容易被發現和糾正;問題較多的是交易人的行為基於其對交易物的錯誤認識所為。

我國《民法通則》和《合同法》規定，當事人因重大誤解簽訂的合同和因受欺詐而陷於錯誤認識的情況下簽訂的合同為非真實意思表示，屬可撤銷民事行為。

據此，房產交易中購房人基於房產商不真實的宣傳而簽訂商品房預售合同和受讓人因對房屋瑕疵不知情而簽訂房屋轉讓合同，均不為真實意思表示。

而此類情況在目前房產交易中大量存在，只是由於大多當事人對法律不熟悉，誤以為自己已在合同上簽名蓋章，就無法改變既成的事實了，因此向法院提起訴訟要求撤銷交易行為的情況還不多。

隨著社會法律知識的進一步普及和律師業務的進一步拓展，這方面的訴訟必將大量增加。

而房產交易如經公證，通過公證機構嚴格、詳細的詢問、告知、審查程序和證據提留措施，使交易人誠實、詳盡地交流相關情況，全面、具體地表達自己的意見。

確保意思表示的真實性，能有效地避免此類問題的發生。

『伍』 懂法律的人告訴我一些有關涉及房屋轉讓，房屋糾紛的一些法律知識！

那請你去看看合同法中的商品房買賣合同部分，物權法中的不動產交付登記部分，最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋。

『陸』 農村房屋轉讓 辦理什麼手續

可以辦理房屋產權公證，證明房屋產權歸你所有。但是無法辦理房屋產權登記。《房屋登記辦法》對於集體土地上房屋轉移登記強調了幾點：
一是申請人可以就集體土地上房屋申請轉移登記，並不意味著集體土地上房屋可以自由轉讓。目前，國家政策、法律和法規對集體土地上房屋轉移有嚴格的限制條件。集體土地上房屋所有權轉移受到限制主要是由宅基地為集體所有的性質所決定。宅基地使用權是一種帶有身份性質的財產權，與農村集體經濟組織成員的資格聯系在一起的，集體土地上房屋的受讓人必須為本集體經濟組織成員。《國務院辦公廳關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知））（國辦發仁[1999]39號）和《國務院關於深化改革嚴格土地管理的決定》（國發「2004]2s號）均明確禁止農村房屋向城市居民流轉，農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民佔用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。

《國務院辦公廳關於嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》（國辦發「2007171號）規定：「農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或『小產權房』。單位和個人不得非法租用、佔用農民集體所有土地搞房地產開發。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。」

二是注意把握集體土地上轉移登記與國有土地上的轉移登記的相同點和不同點。兩者相同點在於，兩者均是房屋所有權從轉讓方轉移到受讓方的一種權屬登記，登記前後的權利主體發生了根本性變化。兩者差別主要在於土地所有性質不同、土地使用權流轉限制不同所導致的房屋流轉條件不同，具體就是兩者轉移登記的收件資料的存在很大差別。集體土地上村民住房申請轉移登記除了雙方同意外，必須提交「農村集體經濟組織同意轉移的證明材料」，而國有土地上房屋轉移登記則只需雙方當事人同意即可，集體土地上房屋登記時提交集體經濟組織的同意轉移登記的證明文件，可以避免集體土地上房屋違反規定私自流轉，從而維護和諧穩定的社會秩序，保障農民基本生存權。此外，農村集體經濟組織處分其所有的房屋時，除了雙方同意外，還應提交村民會議同意登記或者由村民會議授權經村民代表會議同意登記的證明材料，以貫徹村民自治原則，加強對村集體經濟組織資產管理的監督。

『柒』 農村房屋是否可以轉讓

不能進行買賣，因為農村的房屋宅基地是屬於村集體經濟組織所有的，只有本村經濟組織成專員之間才可以使屬用，本村經濟組織成員以外的農民、城鎮居民都不是合法的購買主體。也就是說，只有本村村民之間的購買協議才是有效的，其他都因違反法律規定而無效。

『捌』 直系親屬之間房屋買賣還是贈予好

一、直系親屬贈與免徵個稅，只徵收3%的契稅和各0.05%的印花稅

二、非直系親屬房屋贈與等同於買賣，會嚴格按照買賣徵收各種稅費，需要參考房屋的具體情況和受贈人的情況，如果房屋滿五唯一，只會徵收1%或1.5%的個稅

希望以上答復對您有所幫助望採納，謝謝~

『玖』 房東在我租賃期間把房子賣掉！我該怎麼辦！

租賃期間房主賣掉了房子，該如何維護自己的權益呢？

很多人都會在租房子期間遇到這樣的問題。就是自己租了一個房子，但是房東把房子給賣掉了，然後新的房東就不允許自己再居住了。

如果房東的態度比較好的話，那你完全可以通過這種途徑通過協商來解決，如果房東的態度比較惡劣，那麼你就可以找相關的部門去投訴，或者是通過司法途徑來解決。總之解決的途徑還是非常多的。

『拾』 我有房產的60%所有權，我想轉讓。對方有40%的所有權，對方不同意轉讓也不購買，我該怎麼辦 請高人指點

沒辦法，財產共有人不同意轉，你一點辦法都沒有