珠海房屋轉讓

Ⅰ 關於最近珠海寧堂村的公寓都在轉讓

最大抄可能就是要拆遷。你買了肯定襲沒房產證，最多擇居證，因為那些都是小產權房。政府再三聲明不受保護。
珠海中山很多拆遷，當地土生的人補的很多，外來買小產權房的就很少，甚至沒得補。所以你還是不買為妙。好的暫時還輪不到你先。

Ⅱ 二手房賣房個人所得稅問題（珠海）

藍色地平線您好：
我想請問您一個問題，您買的那個二手房有沒有給定金啊？（有定金-和訂金之分哦）兩者完全不一樣哦。

您在買房去看房的時候，中介公司有沒有給您說，讓您看房的時候不要表現的太要誠意，不要問業主價錢啊 。

有沒有給您找一個房子很好，但是很貴的房子給您看。
然後再給您找個房子很在差，但很便宜的房子給您看。
最後您選擇了您現在看上的，中介向您推薦的這第3套房子。

如有您就被 H H 了

如果您在買房方面有什麼不懂的，可以問我或打我電話聯系（看我空間的資料） 我會給您一個滿意的答案。

滿五年 免收房主營業稅。
房主主不是首套住房 手個人所得稅20%（差額的20% 原購價減成交價）

個人所得稅里有很多貓膩 要小心 (不懂一定會被黑）....

不過那20分 那您就......

Ⅲ 珠海房產過戶全過程

房產過戶流程

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

(3)珠海房屋轉讓擴展閱讀：

房產過戶注意事項：

1、房產過戶只是買賣雙方到房管局遞件進行產權人變更，真正要注意的事項是在買賣（簽合同）的時候把關的，而且不同的類型有不同的注意事項。證件齊全是肯定要的，至於有無保障就要看合同是怎樣約定的。

2、房產過戶無論是買賣還是贈予，房管部門的辦理手續都是一樣的。辦理該手續時需帶房產證原件、土地證原件、產權人夫妻雙方身份證及結婚證原件、轉入方身份證原件。

3、房管部門規定的過戶費用為住宅6元／m2，非住宅12元／m2，另加登記費住宅80元／套，非住宅200元／套。

4、所以，無論是遺產繼承的房產，還是購買二手房的客戶，都需要做房產過戶。只要按照上述流程進行房產過戶，房屋才真正的屬於繼承人或者購買者。過戶雖然需要准備相關的手續，但是只要熟知過戶流程，還是比較方便處理的。

Ⅳ 珠海買二手房 十大注意事項遠離垃圾房

小編還為大家整理了買房需要注意的十大事項，掌握這些讓你遠離垃圾房！

二手房交易十大注意事項：

一、房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

二、土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

三、交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

四、房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

五、福利房屋是否合法

房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

六、物管費用是否拖欠

有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。

七、市政規劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

八、單位房屋是否侵權

一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。

九、中介公司是否違規

有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。

十、合同約定是否明確

二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

（以上回答發布於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 珠海市高新區金鼎金奧園房子轉讓需辦什麼手續

簽訂買賣合同,做公證,國土辦理過戶,繳納稅款!

Ⅵ 珠海房屋的契稅怎麼收

國家稅務總局公布的《關於承受裝修房屋契稅計稅價格問題的批復》稱， 房屋買賣的稅價格為房屋買賣合同的總價款，買賣裝修的房屋，裝修費用應包括在內。 分析人士稱，這項規定意味著，如果購買精裝房，計算契稅時裝修費不能被排除在外，而應按照買賣合同總價就算契稅。 契稅是指在土地、房屋權屬轉移時，國家按照當事人雙方簽訂合同契約，以及所確定價格的一定比例，向承受權屬者一次性徵收的一種行為稅。它是對房地產產權變動徵收的一種專門稅種。其中，轉移土地、房屋權屬是指：國有土地使用權出讓；土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換；房屋買賣；房屋贈與；房屋交換。出租房屋不繳契稅。 在稅率設計上，契稅採用幅度比例稅率。根據北京市有關規定，凡在2002年7月1日之後繳納契稅的，一律適用3%的稅率。個人購買普通住宅，在3%稅率基礎上減半徵收契稅。別墅、度假村以及每建築平方米價格超過上年度商品住房平均價格一倍以上的為高檔住宅，不享受減半徵收契稅的優惠政策，其他住宅為普通住宅。 另外，國有、集體企業出售，被出售企業法人予以注銷，並且買受人妥善安置原企業30％以上職工的，對其承受所購企業的土地、房屋權屬，減半徵收契稅；全部安置原企業職工的，免徵契稅。政府主管部門對國有資產進行行政性調整和劃轉過程中發生的土地、房屋權屬轉移，不徵收契稅。

Ⅶ 新買的房子多少年後可以轉讓

新買的房子轉讓的話，只要產權證辦理了就可以轉讓了。

所說的5年是指房屋在5年後出售減免一部分稅費。

國家規定，房屋買賣5年以上的，減免一部分稅費。五年後，減免人所得稅(房屋價值的1.5%或，與之前購買的差額的20%) 和營業稅(房屋價值的5.55%)

具體稅費有哪些：

營業稅：房屋面積超過140或房本不足五年 成交價*5.5% (個別地區按兩年計算）

契 稅：首套購房面積＜90平米，其稅為成交價* 1%；90平米＜購房面積 ≤140平米，其稅為成交價*1.5%；二套房或面積＞140平米，其稅為成交價* 3%

個 稅：家庭唯一住房出售且滿五年 成交價* 1%(個別地區按兩年計算）

印花稅：有的地方政策減免有的不減免 成交價* 0.1%

Ⅷ 我和弟弟在珠海有一套房子現在打算轉讓給他，在銀行有過貸款記錄，轉讓給他以後，再購房子算一套房嗎還能

應該不行，只要買過房子就不能算第一套了

Ⅸ 二手房交易方式,步驟,價格(不經中介),我是澳門人.想在珠海買個二手房,請說詳細點.

你好！
二手房的交易程序是：
1.了解房屋產權狀況，賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。

2.訂立買賣契約。買賣雙方通過協商，對房屋座落位置、產權狀況及成交價格等達成協議後，雙方簽定一份正式的房產買賣契約。

3.向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的及出租房承租人未放棄優先購買權的情況拒絕申請，禁止上市交易。並根據交易價格是否符合市場價確定是否進行房地產評估（事實上一般都要評估）。

4.立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按審批許可權申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。

5.繳納稅費。稅費的構成也比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其他商品房的稅費構成是有區別的。

6.辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑房屋買賣契約到發證部門申領新的產權證後，交易的房屋轉讓行為方為有效。至此二手房的房屋買賣行為全部完成。
步驟:
1.業主，客戶和經紀方簽定《房地產買賣合同》，客戶交定金與業主，業主將（房地產證）原件託管與經紀方進行查檔
2。由評估公司對成交物業進行評估（客戶做按揭）
3。客戶存首期款到銀行監管，同時申請按揭
4。兩個工作日後，銀行出承諾書，（承貸款的金額）
5。辦理產權過戶手續，
6。30個自然後，出新房產證，客戶領新證，由銀行自動打款給業主（首期款）
7。2個工作日內，到銀行做抵壓手續
8。15個自然日後，銀行到國土局領取抵押件
9。兩個工作日後，銀行放全款給業主（打入業主指定賬戶）

至於價格你可以查下珠海當地的房價

Ⅹ 多城調降二手房轉讓個稅，惠州珠海稅率減半！

9月22日，國家稅務總局惠州市稅務局發布了關於《國家稅務總局惠州市稅務局關於調整惠州市個人二手房轉讓個人所得稅、土地增值稅核定徵收率的公告(徵求意見稿)》。

根據公告，惠州市即將調整個人二手房轉讓個人所得稅及土地增值稅核定徵收率，公告徵求意見日期截至2021年10月21日，並將從2021年11月1日起開始執行。其中，個人(不包括個體工商戶)轉讓二手住宅的個人所得稅核定徵收率調整為1%，個人(不包括個體工商戶)轉讓二手非住宅的個人所得稅核定徵收率調整為1.5%。對拍賣等特殊情形轉讓的，按相關稅收政策規定執行。此外，個人(包括個體工商戶)轉讓二手非住宅的土地增值稅核定徵收率調整為5%。值得注意的是，惠州目前銷售不動產個人所得稅核定徵收率為2%，調整後減少了一半。

無獨有偶，同屬粵港澳大灣區內的珠海也在近日下調了個人二手房轉讓個人所得稅率。

9月16日，國家稅務總局珠海市稅務局網站發布了關於公開徵求《國家稅務總局珠海市稅務局 國家稅務總局珠海市橫琴新區稅務局關於調整珠海市個人二手房轉讓個人所得稅、土地增值稅核定徵收率的公告(徵求意見稿)》意見的通知。根據公告，珠海市即將調整個人二手房轉讓個人所得稅及土地增值稅核定徵收率，公告徵求日期截至2021年10月17日，並將從2021年11月1日起開始執行。

據悉，《公告》明確了適當調整《國家稅務總局珠海市稅務局 國家稅務總局珠海市橫琴新區稅務局關於個人所得稅行業所得率和核定徵收率有關問題的公告》(2019年3號)中銷售不動產的個人所得稅核定徵收率，將個人轉讓二手住宅的個人所得稅核定徵收率調整為1%，個人轉讓二手非住宅的個人所得稅核定徵收率調整為1.5%。對拍賣等特殊情形轉讓的，按相關稅收政策規定執行。值得注意的是，此前珠海個人轉讓二手住宅的個人所得稅核定徵收率為2%。

降低二手房交易成本

梳理惠州和珠海的上述公告可以看到，當中都提出「為了進一步推進區域間稅務執法標准統一，公平二手房轉讓稅負，提升辦稅便利度，降低征納成本，提高稅法遵從度和社會滿意度。」

包括珠海和惠州在內，9月以來廣東省至少四城下調了二手房交易個稅。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從調整的原因角度看，各個城市公告中都提及了「深化稅收征管改革」的內容，所以類似調整的出發點和房地產關系不深，而是和稅務部門的改革有關系。從深化稅收征管改革角度看，根據今年3月發布的《關於進一步深化稅收征管改革的意見》，其明確提及降低征納成本、推進區域間稅務執法標准統一等內容。從二手房交易市場看，過去個稅徵收或存在各地標准不一、稅費計算方式過於繁瑣等內容，顯然和稅費徵收成本降低、征稅標准統一等要求是違背的。從廣東市場看，對二手房稅費標准進行調整，在某種程度上支持了粵港澳大灣區的建設，至少在區域內有望得到統一。

據樂有家研究中心測算，以珠海過戶均價200萬元/套為例，稅率調整後一套普通住宅個稅可以省下整整20000元，一套非普通住宅即商業公寓、辦公樓、商鋪等，個稅可以省下10000元，土地增值稅同步減少10000元，合計可省下20000元。

8月，粵港澳大灣區九城累計成交一手住宅40720套，環比下跌18.0%，同比下跌42.1%。

嚴躍進指出，稅費調整對於二手房的交易也會帶來影響。第一、當前各地二手房交易面臨降溫的壓力，二手房個稅政策調整，很大程度上降低了二手房交易的成本，有助於二手房的流通。第二、要防範中介等機構炒作此類政策，尤其是炒作房源和房價。