房租轉讓孩子

A. 我去年租門面跟房東簽訂了3年合同房租不變，因為我懷小孩就把門面轉讓出去了，那麼現在房東要求新租客加

這個就要看你們但是簽署的合同內，有沒有允許轉讓的條理了，再有就是允許轉讓經營規避的一些問題等。 Ps：租憑的最終解釋權一般情況下都是歸納於業主，那麼也就是說，在標準的合同期范圍內，業主有權利去維護自己的正當利益。在你簽署合同那一刻起，總計的合同時長和產生的利益，已經屬於業主方所有了。那麼變相更改合同協議，就有可能產生對業主利益的侵害，那麼他不允許也是屬於維權的一種方式。 建議：一般使用權的轉讓，都是讓接收者和原有產權主協商。這樣能規避第二方的實際利益損失。

B. 爸爸轉讓房子給兒子的轉讓協議書怎麼寫

房屋轉讓協議書

父親：XXX 以下簡稱甲方

兒子：XXX 以下簡稱乙方

甲乙雙方經過協商，甲內方把坐落在XX區XX街XX里社區容X號樓XXX室，X室X廳X衛，使用面積XXX平米，無償贈予給乙方，並以乙方名字過戶房屋產權。

本協議一式三份，雙方各存一份，交房管局留存一份。本協議自雙方簽字之日起生效。

甲方（簽字）

乙方（簽字）

XXXX年XX月XX日

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父子間房產過戶手續流程：

1、父母與子女簽訂書面的贈與書,之後,贈與書交由公證機關進行公證。

2、父母與子女攜帶相關資料前往房屋所在地的房管中心進行房屋贈與過戶手續辦理的登記。

3、房屋過戶手續一般都是需要交納相關費用的,所以第三步,便是交納相關的稅費了,交納完成之後領取到憑證。

4、父母與子女再次來到房管中心,憑相關憑證和材料辦理贈與房產過戶手續,最終取到新的房產證。

C. 房產過戶給子女新規定

過戶住房需要房主取得住房產權，有住房的房產證，契稅證，土地證，住房貸款還請，無抵押。

以上手續齊全，隨時可以辦理該住房過戶手續。可以有房產證登記人和共有人以及兒子一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到該住房所屬房管部門申請辦理過戶手續。

《房屋登記辦法》規定：

第四條房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。第十三條共有房屋，應當由共有人共同申請登記。共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。

(3)房租轉讓孩子擴展閱讀：

房產過戶流程

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字）。

2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

D. 母親自願以房幫兒子抵債的房租轉讓協議是否有效

你好，只要是真實意思表示，且享有處分權，也不違反法律規定，該轉讓協議就是有效的。

E. 將房產過戶給子女要多少費用

把房子過戶給孩子需要多少費用？
1、房產繼承
在繼承房產的時候，比較主要費用就是公證費了（上述總價100萬的房產，繼承費用為2萬），與贈與相比，房產繼承的稅費支出是比較低的了。因為繼承的房產沒有增值稅、個稅和契稅。房產繼承需要滿足以下條件：

2、房產贈與
在辦理房產贈與的時候，房產贈與的主要費用就是契稅、公證費和個人所得稅了（上述總價100萬的房產，贈與費用為5萬）。贈與中的個人所得稅，一般按照房屋差價的20％或房屋總價的1％來徵收。無償贈與配偶、父母、子女、（外）祖父母、（外）孫子女、兄弟姐妹，以及無償贈與對其承擔直接撫養或贍養義務的撫養人或贍養人，免徵收個稅。
3、房屋買賣
房屋買賣的主要稅費就是增值稅、契稅和個人所得稅了。這里分為滿2年和未滿2年，契稅的徵收又有面積大小、首套還是二套之分。滿2年的普通住宅需要繳納的主要稅費：未滿2年的住宅，在上述基礎上增加增值稅。增值稅：100萬÷（1＋5％）×5％＝47619元，增值稅的計算公式：應扣繳稅額＝購買方支付的價款÷（1＋稅率）×稅率。
把房子過戶給孩子需要多少費用？
房子過戶注意什麼？
一、二手房交易注意事項之房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應當和全部共 有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產,買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同 意的情況下一般是無效的。
二、二手房交易注意事項之土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質,看是劃撥還是出讓,劃撥的土地一般是無償使用,政府可無償收回 ,出讓是房主已繳納了土地出讓金,買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限,如果一個房屋 的土地使用權僅有40年,房主已使用十來年,對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價 格來衡量時,就有點不劃算。

F. 登記在未成年子女名下的房屋如何再次轉讓

如果父母或其它人以未成年子女的名義買房，取得房屋所有權證之後， 該房屋將很難再進行所有權人變更，也就是說，無論以何種形式再次轉讓都很困難。按照《民法通則》第十八條規定： 「 監護人除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。 」 這就是說，如果房產登記在未成年子女名下，在孩子具備完全民事行為能力之前，父母想出售這套房屋必須是為未成年人的利益才能出售，否則無權再出售這套房子了。因此以未成年子女名義購房的成年人應該想清楚。

G. 房屋租賃該如何轉讓

1、該租房合同的日期是從2010年2月1日到2011年2月1日，如果你們之後沒有補簽協議的話，相當於你們直接簽定了一份不定期租賃合同，雙方都可以隨時解除租賃合同，只是解除需要提前通知出租人。
2、如果打算解除的話，對於你們實際使用期間的租金，正常支付，在解除租賃合同後剩餘的租金，可以要求對方返還，也就是說如果你們今年2-5月仍然在使用該房屋，是需要正常繳納租金的。
3、如果打算轉租的話，需要徵得出租人同意，否則構成違法轉租，會對你們產生不利後果。而且轉租的話是次承租人與你們簽定租賃協議，你們與出租人之間的租賃關系仍然存在，依然需要支付租金。
4、轉租程序大概為：
（1）徵求出租人意見，了解能否轉租。
（2）若能，尋找次承租人並與之簽定房屋租賃合同；若不能，可以通知出租人解除房屋租賃合同並返還多餘的租金。
（3）由於你們與出租人之間是不定期租賃合同，在與次承租人簽定租賃合同時，可以考慮將你們與出租人之間的租賃合同解除作為合同終止的條件之一，寫入合同中。

H. 房東說產權轉給他兒子，要求漲房租

通常像你的情況 多數只考慮裝修的金額 因為貨物和櫃子是可以設法搬移的 最多產生的搬遷費用由其承擔
如果合同中沒有註明違約金的話，那你就很難拿到這筆補償款，只能說雙方將合同期限履行結束。如果他要你提前退租或漲租金的，是不合理的，合同中也肯定沒有註明，這樣的話對你是產生侵權行為的，你可以提出民事訴訟。如果對於裝修金額沒有統一的協商的話，可以找評估機構進行評估，出具評估認定書，根據這份認定書的內容進行賠付。
產權的變更是不影響租賃協議的，前提是你之前簽訂的租賃協議是和真房東簽訂。
根據你的描述，他兒子無權要求你漲租金或提前退租。

I. 我怎樣把房屋產權轉讓給兒子

如果想把房子產權轉讓給其他人的話，方式有很多。如說買賣，比如說贈與。對於買賣來說，很明顯雙方簽訂一個買賣合同。將房屋賣給對方贈予也是同樣的原理。雙方之間有贈與合同關系。贈與一方將自有財產贈與他人。不過將房產轉讓給他人，可能會有產生一定的費用，建議咨詢一下當地的房管部門。