店面轉讓房東限制問題

1. 銀行在什麼情況下可以不讓房東商鋪轉讓

根據我國《合同法》第224條第2款的規定，發生自行轉租時，出租人可能解除合同，也可能不解除合同。出租人不解除合同時，轉租關系仍然存續，不致受到影響;而當出租人解除合同時，轉租合同是否亦因此而同時終止呢?答案應當是肯定的。由於次承租人與出租人並無直接的租賃關系，次承租人自然無權要求出租人承擔違約責任。至於次承租人是否可向承租人提出請求，則應視次承租人是否為善意而定。次承租人知道或者應當知道承租人未取得出租人的同意而仍與之訂立轉租合同的，應無權要求承租人承擔違約責任。只有在次承租人不知或不應當知道承租人未取得出租人的同意，即誤信承租人的轉租為同意轉租的，承租人才應對次承租人負違約責任。並且，自次承租人一旦知道轉租為非同意的轉租時起，即應賦予承租人的轉租合同解除權。
另一個問題是承租人與出租人之間的法律關系問題。承租人自行轉租，本質上為違約行為，此時，采限制主義和區別主義立法模式的國家或地區均允許出租人解除租賃合同。若依嚴格主義解釋，只要承租人有自行轉租的行為存在，出租人即有權解除合同。如此，對出租人利益的保護的確十分有利。
再者，承租人自行轉租，是否構成侵權行為，亦值得探討。當出租人為租賃物的所有權人時，承租人的轉租構成對出租人所有權的侵權行為。上述觀點值得商榷。因為出租是物之所有權人(僅討論所有人以自有物出租這種情形)通過合同將租賃物的佔有、使用、收益權能移轉給承租人，而其自己僅保留處分權能並收取租金以為其他權能移轉之代價，當承租人自行轉租時，盡管出租人與承租人之間的誠信程度受到動搖，租賃物的佔有層次增加、受損可能性加大，但承租人應就租賃物的損害向出租人負賠償責任。因此，出租人的所有權難說受到了侵害。因此，對於出租人的此種侵權損害賠償請求權不宜支持。
另外，承租人自行轉租時，其收取的租金是否為不當得利。出租人通過租賃合同收取租金而使承租人對租賃物為佔有、使用、收益，承租人的自行轉租，其租金的收取，是其使用、收益的變相形式而已，出租人的租金並不因此而受損害。可見，承租人取得的租金並非毫無法律依據，同時又不損害他人利益(尤其是次承租人的利益)，與不當得利的構成相去甚遠。
什麼情況承租人可以轉租房屋
1、租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。
2、租賃期限六個月以上的，應當採取書面形式，當事人不採取書面形式的，視為不定期租賃。
3、承租人經出租人同意，可以將租賃物業轉租給第三人，原租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
4、出租人出售租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買的權利。
5、房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續，辦理備案需要提交的資料:
(1)房地產權證書或者其他合法權屬證明;
(2)出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明;
(3)房屋租賃合同。

2. 店面轉讓，不通知房東，可以的嗎

你們但是合同書上已經寫明了，那就是可以轉讓的。

3. 店面轉讓，房東不同意怎麼辦

合同上有註明轉讓需要房東同意的，房東不同意是沒有辦法的，專只能按照合同規屬定履約，如果強行轉讓，房東是有權解約的。

《中華人民共和國合同法》

第二百一十二條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第二百二十四條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。

承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。

承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

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租賃合同租賃雙方的義務：

《中華人民共和國合同法》

第二百一十六條 出租人基本義務

出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。

第二百一十七條 承租人基本義務

承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，應當按照租賃物的性質使用。

4. 房東不同意店鋪轉讓問題

根據你的簡單描述分析解釋如下：
你接手這個店鋪簽訂手續時，房東簽字沒有版？如果房東當時在權你接手店鋪簽訂手續時已簽字同意的話，你轉讓店鋪是有法可依的，是受法律保護的。
如果當時你接手店鋪簽訂手續時，房東沒有簽字的話，就比較麻煩了，不過你可以和房東協商解決，解決無果，只有通過法律程序解決了。

5. 想轉讓店面，可是房東不給轉讓，怎麼辦

1. 合同沒有限制轉讓，可以轉讓。房東不同意，就要求他付裝修費。
   

2. 房東不願意，可以起訴。
   

3. 買賣不破租賃。沒有通知你們，不違法。只是你們有優先購買權，因沒有通知你們，你們就失去了。

6. 合同未到期房東不讓轉讓門面怎麼辦

法律規定，未經出租人同意，鋪子是不能轉租的，你只能和房東協商，曉之以情，希望能夠打動房東。

房屋租期未滿，你沒有法定的房東可以提前解約過錯，房東是不能提前解約的，不必擔心第三人會直接和房東攪在一起簽合同。

附：《合同法》第二百一十六條 出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。

第二百二十四條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

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違約責任：

甲方保證該門面有合法承租權並有權依法轉讓，應該按時交付門面，甲方逾期交付門面時，按下列方式計算違約金：逾期交付天數× 元/天；超過30天甲方仍不能交付轉讓門面時，乙方有權通知甲方解除合同，返還已支付的門面轉讓費，和按上述約定追償違約金。

乙方應按時接收門面和支付門面轉讓費。乙方逾期接收門面超過7天時，甲方有權通知乙方解除合同，不予返還已支付的門面轉讓費。乙方逾期支付門面轉讓費時，按下列方式計算違約金：逾期付款天數× 元/天。

丙方保證該轉讓門面為其合法所有，享有門面的出租權，並執行門面轉讓合同。

7. 接手轉讓的門面如何防止店面被房東收回

首先轉讓是必須經過原來房東同意，房東有權這樣做。

接手轉讓的店面需要注意：
一、確定轉讓人的身份，看他是否是店面房屋的產權所有者，如果店鋪經營者就是房屋的所有者，首先要查看店鋪的產權證明、營業執照、衛生許可證等其他相關證件是否齊全，並初步咨詢轉讓價格及房屋的租金情況。
二、若有意接手，雙方可洽談房屋租金及店鋪經營設備、裝修等轉讓項目的具體價格。若談定則可預付一定數量的定金，以保證優先接手店鋪的權利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內容。
三、雙方鑒定《店鋪轉讓協議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權利與義務。
四、合同簽署完畢，按合同約定方式結付轉讓費用。
五、轉讓方有義務協助接手方進行過戶變更手續，因此，接手方要及時憑鑒定合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續，以確定經營的合法性。
六、如果店鋪經營者也是承租人，則必須查看其與房屋產權人所鑒定的原始合同，並檢查其是否有轉讓（轉租）權；鑒定合同時要三方同時在場並鑒字證明。（即產權人、經營者、接手者）
七、務必考察店鋪轉讓的原因及之前的債權、債務情況，並在合同中明確註明，以免跌入轉讓合同的陷井。
八、還有重要一點：務必事先調查清楚所看中的店鋪地段在短期內是否有市政方面的拆遷規劃，從而避免上當受騙。

8. 店面轉讓，房東不同意轉讓怎麼辦

合同上有註明轉讓需要房東同意的，房東不同意是沒有辦法的，只能按照合同規定履約，如果強行轉讓，房東是有權解約的。

根據《中華人民共和國合同法》：

第二百一十二條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第二百一十六條 出租人基本義務

出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。

第二百一十七條 承租人基本義務

承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，應當按照租賃物的性質使用。

第二百二十四條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。

承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。

承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

(8)店面轉讓房東限制問題擴展閱讀：

根據《中華人民共和國合同法》：

第二百二十五條 租賃物的收益

在租賃期間因佔有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當事人另有約定的除外。

第二百二十六條 支付租金的期限

承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付；租賃期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩餘期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付。

第二百二十七條 租金的未支付、遲延支付和逾期不支付

承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

第二百二十八條 租賃物的權利瑕疵

因第三人主張權利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。 第三人主張權利的，承租人應當及時通知出租人。

第二百二十九條 所有權變動後的合同效力

租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

第二百三十條 優先購買權

出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。

第二百三十一條 租賃物的滅失

因不可歸責於承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。

第二百三十二條 租期不明的處理

當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。

第二百三十三條 租賃物的瑕疵擔保

租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。

第二百三十四條 共同居住人的居住權

承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

第二百三十五條 租賃物的返還

租賃期間屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質使用後的狀態。

第二百三十六條 續租

租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。

9. 合同期內，房東干擾正常轉讓店面，要求下家以後不準轉讓導致我的店沒人敢轉

除非你與房東約定在租期屆滿後你有權續租，或者約定租期屆滿後你繼續承租該房且出租人沒提異議的，否則，租期屆滿，房東有權收回房屋。
《中華人民共和國合同法》第224條規定，承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。第二百三十五條規定，租賃期間屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質使用後的狀態。第二百三十六條規定，租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。

10. 房東口頭上承認店鋪可以轉讓，但卻限制我不準問別人收取轉讓費這樣合理嗎求助有關懂法律認識指點下~

房東有權這么做的，畢竟合同法中的租借合同規定，承租人未經出租人同意，無權轉租給第三人。如果違反的話，出租人有權收回房屋，因此你的權利無法得到回復。這就是法律規定，沒辦法額。