轉讓的店鋪要注意哪些

㈠ 店面轉讓的步驟有哪些，店面轉讓的注意事項是什麼

店面轉讓的步驟大致分以下幾個步驟：

1、確定轉讓人的身份，看他是否是店面房屋的產權所有者，如果店面經營者就是房屋的所有者，首先要查看店面的產權證明、營業執照等其他相關證件是否齊全，並初步咨詢轉讓價格及房屋的租金情況。

2、若有意接手，雙方可洽談房屋租金及店面經營設備、裝修等轉讓項目的具體價格。若談定則可預付一定數量的定金，以保證優先接手店面的權利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內容。

3、雙方簽訂《店面轉讓協議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權利與義務。

4、合同簽署完畢，按合同約定方式結付轉讓費用。

5、轉讓方有義務協助接手方進行過戶變更手續，因此，接手方要及時憑簽訂合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續，以確定經營的合法性。

特別注意：轉讓門面不符合約定的交接條件時，乙方有權拒絕交接，甲方應及時整改、修復，直至符合交接條件為止。並將視為甲方逾期交付門面，由甲方承擔逾期交付的違約責任。

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門面租售相關法律說明

一：在租售方未允許的情況下，租方不能私自將房屋使用性質改變，或改變房屋結構。

二：在簽訂合同規定的時間內租方必須按要求把租金付清。

三：續租 租賃期滿，租售方如有意續租，則租方在同等條件下有優先租權，但必須在租賃期滿前的二個月向甲方提出 書面申請。

四：合同的變更和解除: 租方有下列情況之一的，租售方有權解除合同。

㈡ 商鋪出租轉讓要注意哪些問題

門面房很多時候業主買來並不是自用的，因此也就需要考慮出租的問題版。那麼門面房出租和普通權住房出租有什麼不同?應當注意哪些注意事項?首先，門面房出租務必要簽訂「門面房出租合同」，雙方簽字蓋章。出租合同是日後確定雙方權利義務、解決糾紛的重要憑證。其次，雙方要事先約定好租金，這也是租房中雙方最關注的問題，包容馬虎。再次，可以約定合理的押金，主要用於抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。因為商鋪適應的電費、水費、物業管理費等費用比較高，建議可以將押金適當定高一些，以免不夠抵充上述費用。如果真的出現了押金不足以沖抵費用的情況，出租人可以要求承租人在一定時間內補足，否則承租人將承擔違約責任。另外，在門面房出租的合同中，經常會出現免租裝修期，主要是由於承租人在交房後需要對房屋進行裝修，實際不能營業。此種情形下，經雙方約定，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但一般情況下，只免除租金，水電氣等費用還是應當照付。

㈢ 店鋪轉讓需要注意什麼

店鋪轉讓需要注意：店鋪產權是否明確；是否存在多個共有人；買賣雙方身份證明是否真實有效；店鋪房屋質量是否合格；房屋是否被限制交易或已列入拆遷范圍；雙方是否存在暗箱操作；學會使用補充協議等。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第五百零九條
當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。
第五百一十條
合同生效後，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同相關條款或者交易習慣確定。

㈣ 淘寶店鋪轉讓需要注意什麼

您好，淘寶轉讓近期出現協議變更來進行店鋪的過戶，彌補了之前過戶方面的不足，給予客戶很多方面的便利 ，另外店鋪在遵循雙方達成共識並簽署相對應具有法律效應的轉讓合同，法律保障轉讓的合法性。店鋪轉讓時需要注意以下幾種情況。
一、需要查清楚是否有交易糾紛
如果在轉讓店鋪的時候發現有交易糾紛的話，那麼在接手了這樣的店鋪後，處理這類問題會變得特別的麻煩，最好的辦法就是要做好驗店工作。不少賣家可能會讓店鋪更好的轉讓出去，也會對交易糾紛有所隱瞞，這就需要買家仔細檢查，也可以在交易合同中標明店鋪存在不實情況時，買家有權退店和退款，這樣就解決了自己的後顧之憂。
二、確認店鋪信息
賣家需要向買家提供相關的店鋪信息，這些信息包括賣家的淘寶和支付寶賬號密碼以及認證郵箱密碼，賣家提供本人姓名的實名認證和身份證件掃描件等等一切與店鋪相關的信息資料。得到這些資料之後，買家一定要再驗證一下這些資料的真實性，然後再對資料進行修改，這樣能夠防止賣家把自己賣出來的店鋪再收回去，在修改的時候需要把支付寶賬號和郵箱改成自己的。
三、仔細閱讀合同
在第三方平台上進行的淘寶店購買交易，平台都會讓雙方簽訂合同，是具有法律效益的，合同生效後能夠最大程度保護買賣雙方的利益。合同如此重要，所以簽訂之前一定要仔細閱讀。
四、更換綁定的銀行賬號
在得到賣家提供的信息，並確認它是真實的之後，買家可以申請更換已經綁定的銀行卡，將淘寶店鋪綁定到自己的銀行卡上。在修改完各種相關的密碼之後記得一定要下載數字證書，保證賬號資金的安全，除了自己的電子設備之外，不能允許其他電子設備登錄這個店鋪賬號。
自淘寶將店鋪劃分為企業店鋪和個人店鋪兩大類，相比個人店鋪，企業店鋪認證的是公司，企業店鋪是直接將公司過戶從而變更法人，過戶後公司的銀行也會同時變更，在店鋪法人和銀行賬戶都變更的情況下，更有利於保證過戶後的賬戶安全，更有利於保障買賣雙方的利益，避免糾紛的產生！

㈤ 淘寶店鋪轉讓需要注意哪些方麵店鋪轉讓須知事項~

一、淘寶店鋪轉讓需要注意信息變更的問題

淘寶店鋪轉讓辦理交接手續的時候，買家需要提前提供一個沒有綁定過淘寶和支付寶的手機號和郵箱。

賣家需要提供的資料有淘寶的會員名、登錄淘寶賬號的密碼、支付寶登錄名、登錄支付寶賬號的密碼、支付寶支付的交易密碼。

此外，賣家需要幫助買家綁定好數字證書、修改淘寶店鋪綁定的手機號、支付寶賬號綁定的手機號、支付寶賬號綁定的郵箱號。

二、淘寶店鋪轉讓需要清楚轉讓合同的簽訂

交易雙方在簽訂轉讓合同的時候，對於賣家來講存在兩種情況。如果賣家是店鋪注冊本人，賣家只需要提供身份證正反面照片、手持身份證半身照片，手持合同半身照片以及本人半身照片。

如果店鋪的注冊人不是賣家本人，那麼除了賣家要提供本人身份證正反面照片、手持合同照片外，還需要提供店鋪注冊人的身份證正反面照片，手持身份證半身照片、手持合同半身照片以及店鋪注冊人半身照片。

三、淘寶店鋪轉讓需要經過正規的平台進行交易

交易的時候賣家需要提供本人的身份證、本人半身照、本人手持身份證照片，本人手持合同照片，本人戶口本照片，對於買家來講除了戶口本的資料不提供之外，其他的資料都是需要提供的。

四、淘寶店鋪轉讓流程需要注意的問題

首先要找到一個靠譜、安全的交易平台，然後在該平台注冊一個自己的賬號，接著根據自己的需求尋找適合自己的店鋪。

之後，交易雙方針對轉讓店鋪商定交易細節和費用等，確定付款後，交易雙方辦理店鋪交接手續，最重要的一點是雙方要簽訂交易合同。

㈥ 接手別人的轉讓店鋪要注意什麼

1.店面有效使用年限(合同文本上是否真實體現、有效)。

2.地段、是否與你做從事的商品或商業行為相適應。

3.店租、轉讓費及押金是否合理。

4.與您交接洽談的人或單位是否真實、有效，是否是您所接店面的合法擁有人(原店家或二房東都無所謂，重要的是一定要具備合法身份及所簽合同協議都要真實有效)。

5.店租交付及相關費用明細(水、電、管理費、工商稅務等等)一定要了解清楚、與前業主要有一個清楚規范的交接手續。

6.適當了解前業主轉讓的真實原因。

7.所有交接及費用產生一定要擁有相關票據及當事人簽名。

8.要用足夠的時間了解你所經營區域的商業份圍及相關環境。

㈦ 接手轉讓店鋪要注意什麼

接手轉讓店鋪需要注意以下相關問題：
一、確定轉手者是房東還是租賃者。如果是房東，要請房東拿出有效的產權證，根據產權證，對房屋的建築面積、結構等情況進行檢查。
二、檢查是否曾經存在違法違紀記錄。親自到工商管理部門、稅務部門了解工商管理費、應繳納稅款是否繳納完畢，有否罰款。
三、是否與前員工有經濟糾紛。
四、確定合同的法律主體及合同類別。
五、簽訂合同，務必請權利人到場。
【法律依據】
《合同法》第四十四條規定，依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。