租約證書

❶ 辦理租賃合同需要什麼證件資料

您好，
租賃當事人辦理房屋租賃登記時，須向租賃所提交以下文件、資料： （一）房地產租賃登記申請表； （二）房地產權利證書或證明其產權的其他有效證件； （三）房屋租賃合同； （四）租賃當事人的身份證明或合法資格證明； （五）法律、法規規定應當提供的其他證件。 產權資料和自然人或法人委託代辦提交的經公證部門公證的授權委託書都是必交要件，須提交復印件，同時須提供原件核對，並由租賃所加蓋核對章和核對人簽名；其他資料只須提供原件核對。

❷ 簽訂《房屋租賃合同》時需提交哪些證件

（一）出租方應當准備的文件： 1 房地產產權證（或者類似的文件） 2 如果房屋是共有的話，還需要得到共有人的授權 3 如果是二房東的話，需要得到大房東的書面轉租同意書或者原租賃合 同中有轉租條款以及原租賃合同復印件。 4 單位需要提供營業執照復印件，個人需要提供身份證復印件 5 如果簽約時不能帶公章或者合同章的，需要提供加該公章的授權委託書。 （二） 承租方應當准備的文件： 1 法人准備營業執照復印件，自然人准備身份證復印件 2 如果簽約時不能帶公章或者合同章的，需要提供加該公章的授權委託書。 （三） 中介公司應當准備的文件： 1 根據雙方當事人的要求製作的《房屋租賃合同》、《承包合同》或者《聯營合同》2 房地產經紀人資格證書原件及復印件貳份

❸ 辦租賃合同要准備什麼材料

需提交的資料：

1. 房地產權利證書或者證明其擁有房地產權利的其他有效證件，（提供原件並留有復印件）。

2.出租人、承租人身份證明，或者法律資格證明，包括：

• 單位機構設立文件或營業執照（提供原件並留復印件）法定代表人證書原件法定代表人身份證（提供原件並保留復印件）及授權委託書原件。

• 個人房屋租賃當事人身份證明或者法律資格證，如出租房用途為住宅，承租人為年齡是多少歲的人等。

3.房屋委託他人代管需提供的授權委託書，代管人身份證明，共有房屋出租，須提供所有共有人同意出租證明和授權委託書。

4.房地產租賃合同書。

(3)租約證書擴展閱讀：

房屋租賃合同，是指房屋出租人和承租人雙方簽訂的關於轉讓出租房屋的佔有權和使用權的協議。其內容是出租人將房屋交給承租人使用，承租人定期向出租人支付約定的租金，並於約定期限屆滿或終止租約時將房屋完好地歸還給出租人。

房屋租賃合同按用途分為兩大類，居住用和商用。

簽訂居住用房屋租賃合同，以是否更適合居住為原則。

簽訂商用用房屋租賃合同，則以是否更適合辦公為原則 。

由房屋的所有者或經營者將其所有或經營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數額的租金，取得房屋的佔有和使用權利的行為。房屋租賃是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。

房屋租賃是指出租人（一般為房屋所有權人）將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。房屋租賃合同中應包括以下方面的主要條款：出租房屋的范圍、面積；房屋租賃的期限、用途；租金的數額及交付時間；房屋修繕的責任、轉租以及違約責任等等。在此基礎上，雙方當事人應持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產管理部門辦理備案登記，領取《房屋租賃證》。

❹ 什麼是住房租賃備案證書號

什麼是房屋租賃登記備案？
出於不動產的公示公信原則，便於國家對不動產的管理，在房屋租賃上法律設定了登記備案制度。房屋租賃合同未經登記備案的，不得對抗第三人。根據建設部《城市房屋租賃管理辦法》及相關規定，當事人在簽訂書面租賃合同後的15日內，雙方持合同及有關材料到房屋所在的區、縣房地產登記機構辦理登記備案手續。如果一方要求備案而另一方不配合的，要求登記的一方可持租賃合同到房地產登記管理部分自行登記備案。
如何辦理房屋租賃登記備案？
由於房屋租賃登記備案屬於一項行政程序性工作，所以各地在具體的辦理時間、辦理地點等方面存在差異，我們在此提供天津市房屋租賃登記本案的程序供大家參考。
（一）辦事依據
《中華人民共和國城市房地產管理法》；《城市房屋租賃管理辦法》(建設部令1995年第42號)；《天津市房屋租賃管理規定》(市人民政府令2004年第72號)；《天津市房屋租賃登記備案程序》（津房管[2004]296號）。
（二）辦事須知
1、本市行政區域內的房屋租賃，房屋租賃雙方或者接受書面委託的另一方應當自房屋租賃（轉租）合同簽訂或者變更之日起30內，到區、縣房地產管理局辦理登記備案手續，領取《天津市房屋租賃登記備案證明》。
2、辦理房屋租賃登記備案應提交下列材料：
（1）房屋租賃（轉租）合同。
（2）房屋所有權證書或者其他合法權屬證明（原件及復印件）。
（3）房屋租賃雙方當事人的身份證明（原件及復印件）。
（4）出租代管房屋的，提供委託代管人同意出租的證明；出租共有房屋的，提供其他共有人同意出租的證明；出租商住兩用樓的底商用於餐飲、娛樂、洗浴、洗染等經營活動的，提供房屋相鄰關系人書面同意的證明；出租在建房屋的，提供商品房銷售許可證。（原件及復印件）
（5）公有房屋轉租的，提供公有房屋租賃合同、轉租人與出租人簽訂的書面協議；其他房屋轉租的，提供經登記備案的房屋租賃合同、出租人同意轉租的書面證明。（原件及復印件）
（6）出租人委託代理人的，提供出租人的委託書、代理人的身份證明（原件及復印件）。
（三）辦事程序
1、申請。房屋租賃雙方或者接受書面委託的另一方向區、縣房地產管理局提出申請，填寫《天津市房屋租賃登記備案申請表》。
2、受理。申請人提交材料齊全的，當場受理，並出具「申請受理通知書」。申請人提交材料不齊全的，當場一次告知需要補正的全部內容，並出具「補正告知單」。
3、審查。審查申請人提交的材料，材料齊全符合條件的，在《房屋租賃合同》或者《房屋轉租合同》上加蓋房屋租賃登記備案專用章，並出具《天津市房屋租賃登記備案證明》。不符合條件的，說明理由，書面告知補正事項。
（四）辦理時限
自受理申請之日起5個工作日內辦結。
（五）收費標准
住宅：按套收取租賃手續費，每套100元。手續費由出租人承擔。
非住宅：按租金總額的1％收取租賃手續費。手續費由租賃雙方各承擔50％。
註：這個標准將在2015年11月1日被取消，部分城市已提前取消。

❺ 為申請資質而租用證書，簽訂的證書租用協議是否合法

根據法律規定 ，國家頒發的相關資質證書，均應由本人持有和使用專，不得轉借他人。將證書租給屬他人使用，除了這一做法不符合法律規定外，這種違規租借行為很可能導致證件所有人面臨承擔行政處罰和民事責任的雙重風險，一旦遭遇意外，要承擔連帶責任。
因此，簽訂的證書租用協議因違反法律規定，是無效的。
《物業管理條例》第三十三條從事物業管理的人員應當按照國家有關規定，取得職業資格證書。
第六十條違反本條例的規定，未取得資質證書從事物業管理的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門沒收違法所得，並處5萬元以上20萬元以下的罰款;給業主造成損失的，依法承擔賠償責任。
第六十一條違反本條例的規定，物業管理企業聘用未取得物業管理職業資格證書的人員從事物業管理活動的，由縣級以上地中級證方人民政府房地產行政主管部門責令停止違法行為，處5萬元以上20萬元以下的罰款;給業主造成損失的，依法承擔賠償責任。

❻ 辦理租賃合同以後公證書幾日後合法

問題：出租人名下有一處商服欲對外出租，由於以前出租該商服的時候，出現過租期屆滿，但是出租人聯系不到也不表示延續承租的問題，致使其無法聯系承租人解除合同，也無法將該商服出租給其他人的情況，給其合法權益造成重大損失，能否通過對房屋租賃合同申請辦理公證的方式解決其擔憂的可能再次出現的上述問題，如果不辦理公證，出租人是否有權採取自力救濟的方式避免上述問題？
哈爾濱公證處丁龍公證員解答：一、房屋租賃合同不需要必須到哈爾濱公證處申請辦理公證，根據合同法的規定，合同自依法成立時生效，公證並不是合同生效的法定要件。
二、房屋租賃合同公證可以為出租人依法維權提供強有力的公證法律保障。具體表現在以下幾個方面：
1、申辦房屋租賃合同公證有利於確定出租人與承租人之間的權利義務合法有效。通過辦理公證，公證機構可以審查出租人與承租人的主體資格和民事權利能力與民事行為能力，對合同內容的真實性、合法性進行證明，避免當事人因為合同的效力問題產生糾紛。
2、房屋租賃合同公證可以為出租人因為承租人違約需求合法自力救濟的重要公證法律保障。 租期屆滿，如果因為承租人既不續約也不遷出，而且聯系不到的情況下，出租人是無法尋求自力救濟方法的，哈爾濱公證處也會因為當事人之間沒有對雙方的租賃合同進行公證而無法受理其提出的保全證據公證。 但是，如果當事人對房屋租賃合同進行公證，並在合同中約定：承租人不履行或者不完全履行合同（協議）義務時，承租人願意接受所有權人單方、自行收回出租房屋的承諾。哈爾濱公證處就可以應出租人的申請，為其辦理保全證據公證，出租人可以採用自力救濟的方式收回出租房屋。
三、哈爾濱公證處的丁龍公證員提醒出租人，在條件允許的情況下，租賃合同雙方最好可以到公證處申請辦理房屋租賃合同公證，這樣可以最大限度的維護租賃合同雙方的合法權益，特別是出租人的合法權益，為以後當事人尋求自力救濟方式提供合法的公證保障。

❼ 辦房屋租賃證需要准備什麼材料

1、需要雙方提供的證件有，帶著雙方身份證及復印件、租賃合同到當地房管部門房屋租賃管理科辦理相關手續。

2、出租人需要提供的證件有，房屋所有權證（復印件）或集體土地建設用地使用證，臨時建設工程規劃許可證，社員房屋使用證。

3、如果出租人是委託他人代管的房屋，可由代管人申請房屋租賃證，代管人除提交上述證件外，還應提交房屋產權人委託其代管的委託證明。

4、承租人如果為境外人員的，需要提交公安機關簽發的居留證件，承租人為境外單位的，需在提交國家安全局批準的有關文件。承租人為機關、企業、事業單位或其他組織的，提交有關單位或組織的有效證件。

5、出租人和承租人需要攜帶相關的證件，在登記備案後方可領取房屋租賃證。

辦理房屋租賃證需要的程序

1、出租人或承擔人提供房屋租賃的相關證件，向房屋所在地的區房地產市場提出申請領取《房屋租賃合同》。

2、出租人和承租人應該認真填寫《房屋租賃合同》上的相關內容。填寫完整後，送到相關部門。由相關部門受理和審核。審核通過後，由出租房、承租方交納0．5‰的交易手續費。並發《房屋租賃證》。

3、在領取《房屋租賃許可證》後並持《房屋租賃許可證》到當地派出所辦理《房屋租賃安全合格證》及出租房屋標牌。承租人如是外埠人員須要到所在地街道派出所辦理「暫住證」。

較後總結：本文通過對如何辦理房屋租賃證，辦理房屋租賃證需要什麼程序。相關知識的講解，讓我從中了解到在辦理房屋租賃證的時候需要攜帶雙方的身份證、租賃合同等等一些證件。在辦理房屋租賃證時需要經過申請－受理－審核，這些手續才能夠發放《房屋租賃證》。

(7)租約證書擴展閱讀：

房屋租賃證的作用：

《房屋租賃證》是租賃行為合法的憑證。租用房屋從事生產、經營活動的，《房屋租賃證》作為生產、經營者申領營業執照等有關證照的憑證之一。租用房屋用於居住的，《房屋租賃證》可作為公安部門辦理戶口登記的憑證之一。

租賃登記又是租賃合同生效的一個法定要件，只有辦理了租賃登記，才能切實保護租賃雙方的合法權益;租賃登記又是房地產管理部門統一掌握、管理和規范房地產租賃市場的一種手段。所以說，租賃登記是有著重要法律意義的。

雖然《城市房屋租賃管理辦法》以及各省市地方法規里規定租賃須辦理登記，但實際上大部分的租賃活動當事人並沒有去辦理租賃登記手續。

一個未辦理租賃登記的合同，如果一方違約，在實際審判中，法院在審理時，就很難對違約一方的違約行為完全處罰，守約一方也很難獲得全部違約金，因為合同本身就無效。在採用仲裁方式處理這類案件時，也很難裁決違約一方賠償違約金。

參考資料：網路-房屋租賃

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