房屋買賣公證書

A. 房產交易公證書範本：房產公證書有哪些內容

不論房屋是要進行買賣，贈與還是繼承，都需要進行一個步驟，那就是公證。房產公證可以使房產交易更加合法且合理，並且可以避免很多麻煩的產生，所以還是十分必要的，今天小編就給大家帶來了公證書的範本，供大家參考。

公證書

（______）___字第___號

申請人：____________

甲方（賣方）：______，男／女，______年______月______日出生，住所：______或身份證件編號：______

乙方（買方）：______，男／女，______年______月______日出生，住所：______或身份證件編號：______

公證事項：房屋買賣合同

甲、乙雙方於______年______月______日向本處申請辦理前面的《房屋買賣合同》公證。

經查，甲乙雙方經協商一致訂立了前面的《房屋買賣合同》。甲、乙雙方在訂立合同時具有法律規定的民事權利能力和民事行為能力（注①：如有代理人，還應寫明：代理人具有相應的代理權）。

甲方轉讓的房屋坐落於______，建築面積為______平方米，相應佔用的土地使用面積為______平方米。甲方對該房屋持有______（房屋土地管理部門全稱）頒發的《房地產權證》（編號：______）該房屋至______年______月______日在______（房地產登記部門全稱）查無轉讓、抵押及其他權利受限制的登記記錄（注②：如有共有人的，還應寫明：共有人______對該房屋轉讓無異議）。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》的規定，該房屋可依法轉讓（注③：該房屋在轉讓時設有抵押權或其他權利受限制的，證詞應據實視情表述）。

甲、乙雙方簽訂《房屋買賣合同》意思表示真實。雙方在合同中約定，甲方以（幣種）______（大寫）______元整將上述房屋轉讓給乙方，合同中約定的付款方式、房屋交付日期及違約責任等條款具體、明確（注④：若房價款在訂立合同時已付清的，證詞應當據實表述。）

依據以上事實，茲證明______（甲方姓名）與______（乙方姓名）於______年______月______日在______（合同簽訂地點）簽訂了前面的《房屋買賣合同》，雙方當事人的簽約行為符合《中華人民共和國民法通則》第五十五條的規定，合同內容符合《中華人民共和國合同法》的規定，合同上雙方當事人的簽字、印鑒屬實。

（注⑤：若合同在本處、本公證員或其他公證員面前簽訂的，證詞應視情表述；若合同經境外公證、認證的，合同當事人的簽約行為不予證明。）

該合同自雙方當事人簽字、蓋章（或公證）之日起生效。

（注⑥：合同的生效證詞應視情表述）

中華人民共和國___省___（縣）公證處

公證員：__________________（簽名）

__________年_________月_________日

（以上回答發布於2015-11-03，當前相關購房政策請以實際為准）

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B. 如何做房屋買賣公證

進行房屋買賣公證需要向房產所在地的公證處提出公證申請，公證員根據當事人提交的證明材料進行審查；通知當事人填寫《房屋買賣公證申請表》；申請人按照規定交納公證費用，啟動公證程序；公證員分別與買賣雙方談話並且製作談話筆錄；出具房屋買賣公證書。
【法律依據】
《公證法》第二十五條
自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經常居住地、行為地或者事實發生地的公證機構提出。申請辦理涉及不動產的公證，應當向不動產所在地的公證機構提出。
第二十七條
申請辦理公證的當事人應當向公證機構如實說明申請公證的事項的有關情況，提供真實、合法、充分的證明材料；提供的證明材料不充分的，公證機構可以要求補充。公證機構受理公證申請後，應當告知當事人申請公證事項的法律意義和可能產生的法律後果，並將告知內容記錄存檔。
第三十條
公證機構經審查，認為申請提供的證明材料真實、合法、充分，申請公證的事項真實、合法的，應當自受理公證申請之日起十五個工作日內向當事人出具公證書。

C. 房屋買賣合同公證書是否有效

房屋買賣合同公證書的效力有：
（一）工作人員通過對公證內容進行審查、排除不合法的行為，以確保公證內容的合法及房屋買賣的合法性；
（二）確定該行為是行為人所為，行為人的行為確系本人真實的意思表示，以確保房屋買賣行為的真實性。
【法律依據】
《公證法》第三十六條
經公證的民事法律行為、有法律意義的事實和文書，應當作為認定事實的根據，但有相反證據足以推翻該項公證的除外。
第三十七條
對經公證的以給付為內容並載明債務人願意接受強制執行承諾的債權文書，債務人不履行或者履行不適當的，債權人可以依法向有管轄權的人民法院申請執行。前款規定的債權文書確有錯誤的，人民法院裁定不予執行，並將裁定書送達雙方當事人和公證機構。
第三十八條
法律、行政法規規定未經公證的事項不具有法律效力的，依照其規定。

D. 如何辦理房屋買賣委託書公證

房屋交易是一件來非常麻自煩而又耗時的事情，如果我們作為交易當事人有事而無法親自交易的話，就需要出具一份委託書委託他人代為參加交易，這時候一份完整嚴謹的委託書可以大幅度降低我們的交易風險。這里，根據合同法關於委託書的規定我給大家簡單講解一下委託書的書寫規范;第一，要明確委託人及被委託人的身份信息，一般情況下要附帶雙方的身份證復印件。第二，要將委託事項書寫清楚明了，比如購買/出賣房產的位置、小區名稱、樓牌號等等;第三，委託許可權要寫清楚，是一般授權還是特別授權，盡量要寫清楚許可權項目，例如代為簽訂合同、代為辦理過戶、代為辦理銀行按揭、代為交付/受領標的房產等等;第四，委託期限盡量寫清楚，比如自某年某月某日起至委託事項辦理完畢之日止。最後，在辦理銀行貸款或過戶手續的時候，根據銀行及房管部門的要求，還可能需要對委託書進行公證。

E. 房屋買賣公證流程

房屋買賣公證流程如下：

第一步：當事人准備材料。

應攜帶以下資料：

1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿等。

2、與約定內容有關的財產所有權證明，如房產證、未拿到產權證的購房合同和付款發票等。

3、雙方已經草擬好的協議書。

關鍵提示：協議書中雙方當事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協議進行審查和修改後，再在公證員面前簽字。

第二步：

親自到公證處填寫有關表格。准備好上述材料後，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。

關鍵提示：委託他人代理或是一個人來辦婚前財產公證，是不會被受理的。

第三步：

公證人員核對相關信息。公證申請被接待公證員受理後，公證員就財產協議的內容、審查財產的權利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導，當事人配合公證員做完公證談話筆錄後，在筆錄上簽字確認。

第四步：

在公證人核對完信息之後，雙方當事人當著公證員的面在婚前財產協議書上簽名。

關鍵提示：至此，財產公證的辦證程序履行完畢

(5)房屋買賣公證書擴展閱讀：

房屋買賣合同是一種民事法律行為，應當具備以下條件：

1．合同當事人必須符合主體資格。房屋買賣雙方當事人應當具備能夠以自身行為依法行使權利並且承擔義務的資格。

(1)一般主體要求。依《民法通則》規定，房屋買賣雙方當事人應當具有完全民事行為能力。房屋買賣行為復雜，涉及標的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與，所簽房屋買賣合同無效，除非事先經法定代理人同意，或者事後經法定代理人追認。

(2)特殊主體要求。為了維護房屋交易秩序，現行法律和政策對房屋買賣當事人設定了一定條件和限制，必須符合特定要求。在商品房現售中，房地產開發企業作為房屋出賣方必須具有法人營業執照、資質證書、土地使用權證書、土地使用批文、規劃許可證和施工許可證等。

在商品房預售中，預售方除具備上述條件外，還應當持有預售許可證和確定施工進度與交付日期。

商品房出賣方如違反上述要求，就會被認為不符合簽訂房屋買賣合同的主體資格，應當宣告合同無效，賠償買受方因此而遭受的損失。此外，政府確認的城市低收人家庭才符合主體資格有權購買經濟適用房，僅本單位的職工符合主體資格有權購買單位自管公房，機關、學校和部隊等單位經批准才符合主體資格有權購買城市私房等。

2．房屋買賣雙方當事人應當表意真實。依照現行法規和有關司法解釋，民事法律行為應當系當事人真意表示的結果。房屋買賣只有在自願和平等的基礎上進行才能真正實現雙方當事人的利益理想。

因此，因欺詐、脅迫、乘人之危、無權代理和以合法形式掩蓋非法目的所簽損害社會公共利益的房屋買賣合同等，皆非買賣當事人真實意思，原則上視為無效。

因重大誤解和顯失公平簽訂的房屋買賣行為，亦屬可變更或可撤銷的民事行為。無效或被撤銷的房屋買賣合同不具有法律效力，當事人有權不予履行。房屋買賣合同部分無效，不影響其他部分法律效力的，其他部分仍為有效。

3．房屋買賣不得違反政策、法律法規和社會公共利益。房屋買賣行為應當符合房地產政策，遵守法律法規的強制性規定，不得損害社會公共利益，違反社會公共道德。否則，房屋買賣行為無效。例如，在房屋買賣活動中，我國法律法規明確規定，房屋買賣雙方不得買賣土地，不得瞞報房屋買賣價格偷逃稅收，不得買賣拆遷房屋等。

F. 房屋買賣委託公證書

房屋交來易是一件非常麻煩而又耗自時的事情，如果我們作為交易當事人有事而無法親自交易的話，就需要出具一份委託書委託他人代為參加交易，這時候一份完整嚴謹的委託書可以大幅度降低我們的交易風險。這里，根據合同法關於委託書的規定我給大家簡單講解一下委託書的書寫規范;第一，要明確委託人及被委託人的身份信息，一般情況下要附帶雙方的身份證復印件。第二，要將委託事項書寫清楚明了，比如購買/出賣房產的位置、小區名稱、樓牌號等等;第三，委託許可權要寫清楚，是一般授權還是特別授權，盡量要寫清楚許可權項目，例如代為簽訂合同、代為辦理過戶、代為辦理銀行按揭、代為交付/受領標的房產等等;第四，委託期限盡量寫清楚，比如自某年某月某日起至委託事項辦理完畢之日止。最後，在辦理銀行貸款或過戶手續的時候，根據銀行及房管部門的要求，還可能需要對委託書進行公證。