限售房轉讓

『壹』 限售期內的房子，是否可以通過贈予方式轉讓給他人

無法出售就是無法過戶，就算你贈送給別人房子還是在你名下

『貳』 限售股可否協議轉讓

在符合《上市公司流通股協議轉讓業務辦理暫行規則》第三條有關規定，且沒有其他不轉讓股份承諾的情況下，可以按照《上市公司流通股協議轉讓業務辦理暫行規則》的有關要求辦理股份協議轉讓，但股份受讓方仍應遵守原股份限售規定或承諾。

『叄』 營改增後限售股轉讓如何徵收營業稅和增值稅

無論是營業稅還是增值稅，買賣股票的價差，都要征稅。但是限售股，尤其是公司上市之前的原始股東，在公司上市後，轉讓股票，是否按照轉讓股票，計算價差徵收營業稅或增值稅呢？《國家稅務總局關於營改增試點若干征管問題的公告》（國家稅務總局公告2016年第53號）下發後對此予以了明確。
（一）營業稅相關規定
1.購入股票與轉讓股票的營業稅。
《營業稅稅目注釋（試行稿）》（國稅發〔1993〕149號）規定，存款或購入金融商品行為，不徵收營業稅。
《財政部 國家稅務總局關於營業稅若干政策問題的通知》（財稅〔2003〕16號）規定，金融企業（包括銀行和非銀行金融機構）從事股票、債券買賣業務，以股票、債券的賣出價減去買入價後的余額為營業額。買入價依照財務會計制度規定，以股票、債券的購入價減去股票、債券持有期間取得的股票、債券紅利收入的余額確定。
提示：根據營業稅的有關規定，購入股票，不徵收營業稅，但是轉讓股票，徵收營業稅。
存款行為不徵收營業稅，是指存款利息不徵收營業稅。所以，無論是個人還是企業，存款利息收入，都不徵收營業稅。
購入金融商品行為不徵收營業稅，也是指購入金融商品取得的收入，不徵收營業稅，所以，購入股票取得股息，只要不轉讓股票，不徵收營業稅。
轉讓股票要按照轉讓金融商品徵收營業稅。如A公司100元購入某支股票，105元賣掉，持有期間取得股息3元，則應徵收營業稅的營業額是：105－（100－3）＝8（元）
2.轉讓股權不徵收營業稅。
《財政部 國家稅務總局關於股權轉讓有關營業稅問題的通知》（財稅〔2002〕191號）規定，對股權轉讓不徵收營業稅。
提示：在營業稅中，轉讓非上市公司的股權，不徵收營業稅。
3.原始股東轉讓股票的營業稅。
根據上述規定，買賣股票按照金融商品轉讓，徵收營業稅，轉讓股權，不徵收營業稅。但是原始股東在公司上市發行股票之前，持有股權，上市之後變成了股票，轉讓這類股票，是否按照買賣股票繳納營業稅沒有明確規定。
提示：根據法理，對公權而言，法無授權即禁止，對私權而言，法無禁止即可為。稅務機關應依法征稅，納稅人應依法納稅，在是否納稅不清楚的情況下，納稅人可以選擇不納稅，稅務 機關應選擇不征稅。
（二）增值稅相關規定
1. 轉讓限售股應繳納增值稅。
《國家稅務總局關於營改增試點若干征管問題的公告 》（國家稅務總局公告2016年第53號）第五條規定，單位將其持有的限售股在解禁流通後對外轉讓的，按照以下規定確定買入價：
（1）上市公司實施股權分置改革時，在股票復牌之前形成的原非流通股股份，以及股票復牌首日至解禁日期間由上述股份孳生的送、轉股，以該上市公司完成股權分置改革後股票復牌首日的開盤價為買入價。
（2）公司首次公開發行股票並上市形成的限售股，以及上市首日至解禁日期間由上述股份孳生的送、轉股，以該上市公司股票首次公開發行（IPO）的發行價為買入價。
（3）因上市公司實施重大資產重組形成的限售股，以及股票復牌首日至解禁日期間由上述股份孳生的送、轉股，以該上市公司因重大資產重組股票停牌前一交易日的收盤價為買入價。
提示：原始股東持有的股權，許多屬於限售股。國家稅務總局2016年第53號公告關於如何確定限售股買入價的規定，實際是明確了轉讓限售股，應該繳納增值稅，同時也明確應該繳納營業稅。
2.轉讓股票應征增值稅的銷售額。
《財政部 國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件二《營業稅改徵增值稅試點有關事項的規定》規定，金融商品轉讓，按照賣出價扣除買入價後的余額為銷售額。金融商品的買入價，可以選擇按照加權平均法或者移動加權平均法進行核算，選擇後36個月內不得變更。
提示：在營業稅時，持有股票期間取得的股息，應沖減購入股票的價格，實際是計入營業額，徵收營業稅的。營改增後，沒有將持有期間的股息作為價差徵收增值稅的規定。還是按照上面的例子，A公司100元購入某支股票，105元賣掉，持有期間取得股息3元，則應徵收增值稅的銷售額是：105－100＝5（元）
3.股息收入與股權轉讓收入的增值稅。
根據營改增的法規，盡管目前沒有免稅的規定，但是也沒有徵稅的規定，股息收入和轉讓股權收入，不徵收增值稅。
提示：根據營業稅的有關規定，取得股息收入，只要不轉讓股票，股息收入不徵收營業稅，轉讓股權，也不徵收營業稅。營改增之後股息收入以及轉讓非上市公司股權收入，不徵收增值稅。
不征稅與免稅不同。不征稅，是指不在征稅范圍，是不需要發文明確的，只要沒有徵稅的依據，就不征稅。免稅，是指在征稅范圍，有納稅義務，只不過免除了納稅義務，這是需要明確規定的。
（三）營改增後營業稅的追征
《國家稅務總局關於營改增試點若干征管問題的公告 》（國家稅務總局公告2016年第53號）第十條規定，本公告自2016年9月1日起施行，此前已發生未處理的事項，按照本公告規定執行。2016年5月1日前，納稅人發生本公告第二、五、六條規定的應稅行為，此前未處理的，比照本公告規定繳納營業稅。
《中華人民共和國稅收徵收管理法》第52條的規定，因稅務機關的責任，致使納稅人、扣繳義務人未繳或者少繳稅款的，稅務機關在三年內可以要求納稅人、扣繳義務人補繳稅款，但是不得加收滯納金。
《中華人民共和國稅收徵收管理法實施細則》第八十條規定，稅收征管法第五十二條所稱稅務機關的責任，是指稅務機關適用稅收法律、行政法規不當或者執法行為違法。
提示：根據國家稅務總局2016年第53號公告，納稅人轉讓限售股，應追繳營業稅。限售股的營業稅問題，是否可以適用上述條款呢？應該是可以的，因為稅法規定不明確，才導致轉讓限售股的納稅人，沒有繳納營業稅，這是稅務機關的責任。

『肆』 限售房交房合同有效嗎

限售政策內依法簽訂的房屋買賣合同有效。只要在訂立合同的過程中不存在產權分離出賣、主體有問題、侵犯優先購買權、非法轉讓的情形，所簽訂的房屋買賣合同均發生效力。
【法律依據】
《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》第三條
要嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。地方人民政府可根據實際情況，採取臨時性措施，在一定時期內限定購房套數。對境外機構和個人購房，嚴格按有關政策執行。
《民法典》第五百零二條
依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。

『伍』 限售股轉讓形式有哪些

你好，股份出讓人不得以規避限售規定為目的進行股份轉讓。符合以下幾種情形的可以轉讓：

（一）對於承諾的限售股，股東所持股份因協議轉讓、司法強制執行、繼承、遺贈、依法分割財產等原因發生非交易過戶的，受讓方應當遵守原股東作出的相關承諾，承諾內容應當予以公告。對於法定的限售股，股東所持股份因司法強制執行、繼承、遺贈、依法分割財產等原因也可以依據《證券非交易過戶業務適時細則（適用於繼承、贈與、依法進行的財產分割、法人資格喪失等情形）》進行非交易過戶。

（二）對於主板和中小板股票，《股票上市規則（2012年修訂）》第5.1.6條規定，自發行人股票上市之日起一年後，出現下列情形之一的，經控股股東或實際控制人申請並經本所同意，可豁免遵守控股股東和實際控制人三十六個月不轉讓其股份的承諾：

（1）轉讓雙方存在實際控制關系，或均受同一控制人所控制；

（2）因上市公司陷入危機或者面臨嚴重財務困難，受讓人提出的挽救公司的重組方案獲得該公司股東大會審議通過和有關部門批准，且受讓人承諾繼續遵守上述承諾；

（3）本所認定的其他情形。

（三）對於創業板股票，《創業板股票上市規則（2012年修訂）》第5.1.6條規定，自發行人股票上市之日起一年後，出現下列情形之一的，經控股股東或實際控制人申請並經本所同意，可豁免遵守控股股東和實際控制人三十六個月不轉讓其股份的承諾：

（1）轉讓雙方存在實際控制關系，或均受同一控制人所控制；

（2）交易所認定的其他情形。

『陸』 對個人轉讓限售股採取何種方式繳納個人所得稅

一、根據《國家稅務總局關於做好限售股轉讓所得個人所得稅徵收管理工作的通知》（國稅發〔2010〕8號）規定：「經國務院批准，自2010年1月1日起對個人轉讓上市公司限售股所得徵收個人所得稅。按照《財政部、國家稅務總局、證監會關於個人轉讓上市公司限售股所得徵收個人所得稅有關問題的通知》(財稅〔2009〕167號)規定，為做好限售股轉讓所得個人所得稅的徵收管理工作，現將有關事項通知如下： 一、征管操作規定
根據證券機構技術和制度准備完成情況，對不同階段形成的限售股，採取不同的征管辦法。
（一）證券機構技術和制度准備完成前形成的限售股，其轉讓所得應繳納的個人所得稅，採取證券機構預扣預繳和納稅人自行申報清算相結合的方式徵收。
1．證券機構的預扣預繳申報
納稅人轉讓股改限售股的，證券機構按照該股票股改復牌日收盤價計算轉讓收入，納稅人轉讓新股限售股的，證券機構按照該股票上市首日收盤價計算轉讓收入，並按照計算出的轉讓收入的15%確定限售股原值和合理稅費，以轉讓收入減去原值和合理稅費後的余額為應納稅所得額，計算並預扣個人所得稅。
證券機構應將已扣的個人所得稅款，於次月15日內向主管稅務機關繳納，並報送《限售股轉讓所得扣繳個人所得稅報告表》（見附件1）及稅務機關要求報送的其他資料。《限售股轉讓所得扣繳個人所得稅報告表》應按每個納稅人區分不同股票分別填寫；同一支股票的轉讓所得，按當月取得的累計發生額填寫。
2．納稅人的自行申報清算
納稅人按照實際轉讓收入與實際成本計算出的應納稅額，與證券機構預扣預繳稅額有差異的，納稅人應自證券機構代扣並解繳稅款的次月1日起3個月內，到證券機構所在地主管稅務機關提出清算申請，辦理清算申報事宜。納稅人在規定期限內未到主管稅務機關辦理清算事宜的，期限屆滿後稅務機關不再辦理。
納稅人辦理清算時，應按照收入與成本相匹配的原則計算應納稅所得額。即，限售股轉讓收入必須按照實際轉讓收入計算，限售股原值按照實際成本計算；如果納稅人未能提供完整、真實的限售股原值憑證，不能正確計算限售股原值的，主管稅務機關一律按限售股實際轉讓收入的15%核定限售股原值及合理稅費。
納稅人辦理清算時，按照當月取得的全部轉讓所得，填報《限售股轉讓所得個人所得稅清算申報表》（見附件2），並出示個人有效身份證照原件，附送加蓋開戶證券機構印章的限售股交易明細記錄、相關完整真實的財產原值憑證、繳納稅款憑證（《稅務代保管資金專用收據》或《稅收轉賬專用完稅證》），以及稅務機關要求報送的其他資料。
限售股交易明細記錄應包括：限售股每筆成交日期、成交時間、成交價格、成交數量、成交金額、傭金、印花稅、過戶費、其他費等信息。
納稅人委託中介機構或者他人代為辦理納稅申報的，代理人在申報時，除提供上述資料外，還應出示代理人本人的有效身份證照原件，並附送納稅人委託代理申報的授權書。
稅務機關對納稅人申報的資料審核確認後，按照上述原則重新計算應納稅額，並辦理退（補）稅手續。重新計算的應納稅額，低於預扣預繳的部分，稅務機關應予以退還；高於預扣預繳的部分，納稅人應補繳稅款。
（二）證券機構技術和制度准備完成後新上市公司的限售股，納稅人在轉讓時應繳納的個人所得稅，採取證券機構直接代扣代繳的方式徵收。
證券機構技術和制度准備完成後，證券機構按照限售股的實際轉讓收入，減去事先植入結算系統的限售股成本原值、轉讓時發生的合理稅費後的余額，計算並直接扣繳個人所得稅。
證券機構應將每月所扣個人所得稅款，於次月15日內繳入國庫，並向當地主管稅務機關報送《限售股轉讓所得扣繳個人所得稅報告表》及稅務機關要求報送的其他資料。......」
二、根據《財政部國家稅務總局證監會關於個人轉讓上市公司限售股所得徵收個人所得稅有關問題的通知》（財稅〔2009〕167號）第四條規定：「限售股轉讓所得個人所得稅，以限售股持有者為納稅義務人，以個人股東開戶的證券機構為扣繳義務人。限售股個人所得稅由證券機構所在地主管稅務機關負責徵收管理。」

『柒』 有一套房產，但是在限售期內，可以賣么

不可以。

限售抄的房子是襲不建議出售的，也無法進行過戶。若是非要賣限售的房子，需要以下這幾個步驟：

1、最好是聘請專業的律師，擬定一份協議，並由買賣雙方確認簽字。

2、將房子以抵押的形式出售給購房者。

3、購房者簽訂長期的「租賃合同」。

《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》 第六條規定，對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。

(7)限售房轉讓擴展閱讀

有一套房產，但是在限售期內，可以賣，從投資角度看，這個投資品有三大屬性：流動性、增值性和安全性。其中流動性是增值性和安全性的基礎，一個投資品一旦失卻流動性，增值性和安全性也就不確定了。

如果把房子作為投資品，與儲蓄、股市等相比，其最大的缺點本來就是流動性差，也就是變現慢，樓市低迷，一套房可能幾年都出不了手。

如果再人為限售，流動性就更差了，甚至失去流動性。因此，有人戲稱：「不動產」變成了「不能動的」資產！

總之，限售被視為「斬斷樓市流動性」的狠招，在限售條件下炒房，風險無疑加大，入市還需謹慎。而對於剛需、改善人群來說，樓市限售是穩定房價的利好政策。

『捌』 限售期內限售股可否協議轉讓

限售股轉讓分為以復下制兩種情況：

（1）如果是個人投資者持有的未解禁的限售股，一般不能進行轉讓，投資者要等該限售股過了限售期才能在二級市場進行賣出；

（2）如果是機構投資者持有的未解禁的限售股要達到全部限售股的5%才能通過「協議轉讓」的方式進行轉讓，但是機構投資者持有的未解禁限售股也有一部分是不能進行協議轉讓的，具體情況跟開戶營業部核實。

(8)限售房轉讓擴展閱讀

此次納入征稅范圍的限售股包括：

(一)股改限售股，即上市公司股權分置改革完成後股票復牌日之前股東所持原非流通股股份，以及股票復牌日至解禁日期間由上述股份孳生的送、轉股。

(二)新股限售股，即2006年股權分置改革新老劃斷後，首次公開發行股票並上市的公司形成的限售股，以及上市首日至解禁日期間由上述股份孳生的送、轉股。

(三)其他限售股，即財政部、稅務總局、法制辦和證監會共同確定的其他限售股。

關於限售股的范圍，在具體實施時，由中國證券登記結算公司通過結算系統給予鎖定。

『玖』 正處在限售期內的限售股可以轉讓嗎

限售股轉讓分為以下兩種情況：
（1）如果是個人投資者持有的未解禁的限售股回，一般不答能進行轉讓，投資者要等該限售股過了限售期才能在二級市場進行賣出；
（2）如果是機構投資者持有的未解禁的限售股要達到全部限售股的5%才能通過「協議轉讓」的方式進行轉讓，但是機構投資者持有的未解禁限售股也有一部分是不能進行協議轉讓的，具體情況跟開戶營業部核實。

『拾』 上海實施住房限售，網簽備案滿5年後方可轉讓，這會對樓市帶來哪些影響

在此政策突然實施後，據最後一條說明：七、實施住房限售。對按照優先購房政策購買的新建商品住房，在購房合同網簽備案滿5年後方可轉讓。受此影響，前灘剩餘5個新樓盤，即使開盤之後，在5年內無法進行轉讓，所以導致如果對前灘有學區需求，或者置換需求的客戶，在新房如果沒有搖中的情況，只能購買已經入市的這5068套住宅。而且是整整5年之內，只有這5068套住宅能夠在市場進行流通，加上華二是九年一貫制學校，在小學升初中時，仍然需審查對口產證資格，所以產證在手上的時間，起碼需在6年以上！

愈是後期，學區的名額會愈加的珍貴，而對此市場直觀的表現，就是供需的關系的變化，當供需失衡的時候，最明顯的就是價格，供不應求，只會讓學區名額的價值逐步增高。

前灘有著多所學校，華二九年一貫制學校、冰廠田幼兒園、中福會幼兒園、嘉寶幼兒園、惠靈頓外籍學校、惠立民辦雙語學校，無論是公辦，還是私人、民辦學校，都是名列前茅的名校，可以說是一個優質學校的集中地，而且從幼兒園，小學、直至初中，跨度非常之大。

優質的學區，加上完善的居住環境，齊全的商業配套，超甲級的寫字樓辦公企業，本身已經讓前灘板塊是非常高的價值，此新政的突然實施，對於每個地塊的影響可能不同，但是對於前灘這里，絕對是更加的刺激市場。對於前灘這里，如果有購置的計劃，請千萬不要猶豫！在市場還沒有起反應的時候，是最值得入手的時機，不然只會讓購房成本逐步的增加。