商品部轉讓

① 金融商品轉讓都包括哪些業務

根據《國家稅務總局關於印發〈金融保險業營業稅申報管理辦法〉的通知》（國稅發〔2002〕9號）第七條規定：金融商品轉讓，是指轉讓外匯、有價證券或非貨物期貨的所有權的行為。包括：股票轉讓、債券轉讓、外匯轉讓、其他金融商品轉讓

② 怎麼轉讓商品房，需要什麼手續

商品房的轉讓一般是指房屋的買賣，其一般流程為：一、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。二、制定合同。三、買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司。四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務。五、買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7~8個工作日左右。六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右。七、房屋過戶：買方同擔保公司去xx市房地產產權登記中心,簽訂<房地產買賣合同(現售)>，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日。八、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百三十條買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。

③ 哪些金融商品轉讓收入免徵增值稅

根據《財政部 國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）規定，
（1）合格境外投資者（QFII）委託境內公司在我國從事證券買賣業務。
（2）香港市場投資者（包括單位和個人）通過滬港通買賣上海證券交易所上市A股。
（3）對香港市場投資者（包括單位和個人）通過基金互認買賣內地基金份額。
（4）證券投資基金（封閉式證券投資基金，開放式證券投資基金）管理人運用基金買賣股票、債券。
（5）個人從事金融商品轉讓業務。

④ 金融商品轉讓為什麼不得開具增值稅專用發票

《財政部國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件2《營業稅改徵增值稅試點有關事項的規定》：
金融商品轉讓，按照賣出價扣除買入價後的余額為銷售額。
轉讓金融商品出現的正負差，按盈虧相抵後的余額為銷售額。若相抵後出現負差，可結轉下一納稅期與下期轉讓金融商品銷售額相抵，但年末時仍出現負差的，不得轉入下一個會計年度。
金融商品的買入價，可以選擇按照加權平均法或者移動加權平均法進行核算，選擇後36個月內不得變更。
金融商品轉讓，不得開具增值稅專用發 票。

⑤ 金融商品轉讓不能開增值稅專用發票嗎

《關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）文件指出金融商品轉讓不得開具增值稅專用發票。金融商品轉讓，按照賣出價扣除買入價後的余額為銷售額。

附註：

1. 轉讓金融商品出現的正負差，按盈虧相抵後的余額為銷售額。若相抵後出現負差，可結轉下一納稅期與下期轉讓金融商品銷售額相抵，但年末時仍出現負差的，不得轉入下一個會計年度。
   

2. 金融商品的買入價，可以選擇按照加權平均法或者移動加權平均法進行核算，選擇後36個月內不得變更。
   

3. 金融商品轉讓，是指轉讓外匯、有價證券或非貨物期貨的所有權的行為，包括股票轉讓、債券轉讓、外匯轉讓、其他金融商品轉讓。

4. 根據財政部、國家稅務總局發布的《關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅 [2016]36號）（下稱為《通知》）規定，金融服務，包括貸款服務、直接收費金融服務、保險服務和金融商品轉讓。金融業適用一般計稅方式稅率6%，適用簡易計稅方式的徵收率3%。

   
   

⑥ 金融商品轉讓服務可以享受差額徵收的稅收優惠嗎

根據《財政部、國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）規定：金融商品轉讓，按照賣出價扣除買入價後的余額為銷售額。

轉讓金融商品出現的正負差，按盈虧相抵後的余額為銷售額。若相抵後出現負差，可結轉下一納稅期與下期轉讓金融商品銷售額相抵，但年末時仍出現負差的，不得轉入下一個會計年度。
金融商品的買入價，可以選擇按照加權平均法或者移動加權平均法進行核算，選擇後36個月內不得變更。

金融商品轉讓，不得開具增值稅專用發票。

⑦ 新建商品住房轉讓手續費是什麼意思

購買商品房需要繳交各種手續費，而轉讓手續費是其中一項。根據發改版委、財政部最新發權布通知，降低住房轉讓手續費等12項收費項目標准。新建商品住房轉讓手續費，由3元/平方米降為2元，存量住房由現行6元/平方米降為4元。

(7)商品部轉讓擴展閱讀：

部分調整項目

1、房屋轉讓手續費：

新建商品住房轉讓手續費，由現行每平方米3元降為每平方米2元，存量住房由現行每平方米6元降為每平方米4元。

明確新建住房轉讓手續費由轉讓方繳納，存量住房轉讓手續費由轉讓和受讓雙方各承擔50%。非住房轉讓手續費的收取范圍、對象和方式，按照省級財政、價格主管部門的有關規定執行。

2、房屋登記費

明確房地產登記機構按規定核發一本房屋權屬證書免收證書工本費；向一個以上房屋權利人核發房屋權屬證書時，每增加一本證書可加收證書工本費。不動產登記收費政策明確後，房屋登記收費統一按不動產登記收費政策執行。

3、考試考務費

明確住房城鄉建設部組織實施相關專業技術人員資格考試時，由其所屬執業資格注冊中心向地方相關考試機構收取考務費，地方相關考試機構向報名參加考試人員收取考試費。