① 集體土地（宅基地）轉讓有什麼要求嗎
如果買方不屬於集體土地上的經濟組織成員，也就說不是當地村民，這個房子就算是買了，產權也是當地村委會的， 而且不管是什麼原因導致B撕毀合同，既然人家願意退還定金並且依照合同承擔由此造成的損失，也就是4萬元，A就沒有法律依據再提起新的集體土地（宅基地）轉讓有什麼要求嗎？
② 集體宅基地買賣雙方是同一集體可以買賣嗎需要注意什麼
土地法 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
第七十三條 買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施；可以並處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
土地法第六十二條明文規定了宅基地是縣政府批准，這是有原因的，一方面是要求當事人的家庭符合土地法第六十二條第一款的規定，另一方面是宅基地需要符合規劃。人民群眾就別想用其他方式取得宅基地了，根本取得不了。買賣宅基地是違法行為，買方沒有取得宅基地。既然找了村幹部，就別提買賣了，讓村幹部上報縣政府直接審批後者行了，買賣的事可以隱瞞不公開或者換個說辭，否則你們挑戰法律，涉及多少錢國庫里也能容下，有可能被沒收，還可能被罰款，村幹部也可能挨罰。這種方式批准以後，就是政府批準的，前者以後別說人家是買的，法律上不承認
③ 個人轉讓土地集體後續分的地基屬於買賣方誰所有
④ 轉讓宅基地都需要什麼手續
因宅基地屬於農民集體所有，只能分配給集體成員使用，所以宅基地使用權轉讓只能在集體經濟組織內部轉讓，且要符合以下幾個條件：
(1)轉讓人與受讓人為同一集體經濟組織成員;
(2)轉讓行為須徵得集體經濟組織同意;
(3)宅基地使用權不得單獨轉讓，必須與合法建造的住房一並轉讓。
(4)受讓人符合宅基地使用權分配條件。
依據如下：
《土地管理法》(2004年修訂)第八條規定，城市市區的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
《國務院辦公廳關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》(國辦發〔1999〕39號)規定，農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民佔用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。
《關於加強農村宅基地管理的意見》(國土資發〔2004〕234號 )規定，嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證。
《國務院辦公廳關於嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》(國辦發〔2007〕71號)第二點規定，農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或「小產權房」。單位和個人不得非法租用、佔用農民集體所有土地搞房地產開發。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
如果符合以上條件，就可去當地的不動產登記機構進行更名。
⑤ 集體土地上的住房地基和建築物可以買賣嗎
農村集體土地及集體土地上的房屋是不能上市買賣的，只能在同一個農村集體組織成員中買賣，其他人購買，不受法律保護。
集體土地是指農民集體所有的土地，也稱作是勞動群眾集體所有的土地。集體土地是中國土地所有制的一種形式。中國實行土地的社會主義公有制，土地的所有制形式包括國家所有（全民所有）和勞動群眾集體所有二種形式。
2013年十八屆三中全會，集體土地入市吹響集結號，而關鍵要突破既得利益者阻力。
（1）《中華人民共和國憲法》第十條規定「農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬於集體所有。」
《中華人民共和國土地管理法》第二條「中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制」。第八條「城市市區的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。」
（2）在集體土地的經營管理方面規定：《中華人民共和國土地管理法》第十條「農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。」
（3）集體土地所有權的確認。《中華人民共和國土地管理法》第十一條「農民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認所有權。」
（4）集體土地的徵收和徵用。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行徵收或者徵用並給予補償。
（5）集體所有的土地可以由集體或者個人承包經營，從事農林牧漁生產。
⑥ 國有地基和集體地基轉讓原則
不改變容積率 不改變用途 轉讓價格不低於各省、市規定的基準地價(或者最低地價)是可以協議轉讓的 但是要土地交易中心出具 土地成交確認 或者鑒證書.可以轉讓除一般的民事行為生效要件外，尚須如下特別要件：
1、以出讓方式取得的國有土地使用權轉讓條件
（1）按照出讓合同約定支付全部土地出讓金，並取得國有土地使用權；
（2）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的 25% 以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件；
（3）轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
2、以劃撥方式取得的國有土地使用權轉讓條件
（1）土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人；
（2）領有國有土地使用證；
（3）具有地上建築物、其他附著物合 的產權證明；
（4）經有批准權的人民政府審批。
據《城市房地產管理法》第三十八條、第三十九條的規定，以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：
（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；
（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。 轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。 以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批准權的人民政府審批。有批准權的人民政府准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。
農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。宅基地的所有權屬於農村集體經濟組織。《物權法》第一百五十三條規定，宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。按照法律規定，農村宅基地使用權可以轉讓，須具備以下條件：
1、經本經濟組織(村委會或村集體全體成員)同意;
2、轉讓人與受讓人為同一集體經濟組織成員(同村人);
3、轉讓人戶口已遷出本村或轉讓人系因繼承等導致「一戶多宅或多房」。如轉讓人系一戶一宅，須明確表示不再申請宅基地，且有證據表明其已有住房保障; 轉讓人轉讓宅基地後，再申請宅基地的，將不予批准。
4、受讓人不得違反「一戶一宅」原則，即受讓人在接受轉讓時無宅基地;
5、宅基地使用權不能單獨轉讓，須與住房一並轉讓。
有下列轉讓情況，一般都應認定無效：
1、城鎮居民購買;
2、法人或其他組織購買;
3、轉讓人未經集體組織批准;
4、向集體組織成員以外的人轉讓;
5、受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。結合上述情況，就本案而言，該農村宅基地使用權轉讓合同應認定無效。另外就宅基地上建造的房屋因予以過錯賠償。
農村集體土地及集體土地上的房屋是不能上市買賣的，只能在同一個農村集體組織成員中買賣，其他人購買，不受法律保護。
集體土地是指農民集體所有的土地，也稱作是勞動群眾集體所有的土地。集體土地是中國土地所有制的一種形式。中國實行土地的社會主義公有制，土地的所有制形式包括國家所有（全民所有）和勞動群眾集體所有二種形式。
2013年十八屆三中全會，集體土地入市吹響集結號，而關鍵要突破既得利益者阻力。
（1）《中華人民共和國憲法》第十條規定「農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬於集體所有。」
《中華人民共和國土地管理法》第二條「中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制」。第八條「城市市區的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。」
（2）在集體土地的經營管理方面規定：《中華人民共和國土地管理法》第十條「農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。」
（3）集體土地所有權的確認。《中華人民共和國土地管理法》第十一條「農民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認所有權。」
（4）集體土地的徵收和徵用。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行徵收或者徵用並給予補償。
（5）集體所有的土地可以由集體或者個人承包經營，從事農林牧漁生產。
⑦ 親兄弟間自行轉讓部分「農村集體土地建設用地」（宅基地），是否合法有效
土地法 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
宅基地既然需要鄉政府審核，縣政府批准，人民群眾自然應該想到群眾沒有權利隨便處置宅基地，處置有可能涉及違法行為，但是法律允許自動停止，恢復到批准狀態。宅基地有規劃，理論上整個村莊的宅基地都要實現一種橫成排豎成列的視覺效果，你們隨意改變邊界是違法行為，當然違法行為需要形成事實，你們敢公然公開告訴政府你們就是這么做了，就形成事實了，就准備等著挨罰
⑧ 2020年新土地法 中所說的集體建設用地可出售轉讓包括農村宅基地嗎
是不包括宅基地的。特指的是集體經營性建設用地。