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單位轉讓車位
發布時間：2021-11-16 16:32:37
不合法。
我國土地管理法規定，物業管理項目的地上車位是廣大業主的專共同使用權土地，車位屬的收益經過業主大會同意，除去必要的管理成本用於物業管理項目的公益或納入專項維修資金賬戶，物業公司沒有權利越俎代庖，將車位使用權轉讓。
根據物業管理條例規定，物業公司與開發商或業委會的物業服務合同是與期限的，物業公司憑什麼處分期限外的管理項目權益？如果是地下室車位的使用權轉讓必須經過產權單位授權才能有效，那麼收益應當交產權單位。
物業公司的做法是殺雞取卵，違法快速賺錢的不齒行為，業主們應當聯合起來抵制物業公司的違法行為。
② 車位轉讓什麼程序
如果這個車位你有房產證，那麼你要轉讓，就要去房產局去辦理房產買賣這樣的手續。
如果是租的，你跟別人簽訂租賃協議就可以了。
③ 車位轉讓算是出租嗎
車位轉讓使用權不是出租：
1、出租人有權將租賃物出售，但承租人有優先購買權。使用權轉讓中，轉讓人無權再將標的物轉讓；
2、出租人有權將租賃物出售，但承租人有優先購買權。使用權轉讓中，轉讓人無權再將標的物轉讓。
【法律依據】
《中華人民共和民法典》第二百七十五條
建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。
第二百七十六條
建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。
④ 房地產開發企業轉讓車位如何繳納增值稅
一般納稅人採用一般計稅法的房地產，增值稅=銷售-進項稅
銷項稅=轉讓車位含稅收入÷（1+10%）×10%
一般納稅人採用簡易計稅法的房地產，增值稅=轉讓車位含稅收入÷（1+5%）×5%
⑤ 轉賣車位需要什麼手續
方法如下:
一、帶復著產權證、買制賣雙方身份證及復印件、原始購買發票，先到房管局網簽。
二、憑著網簽後給的合同去地稅局繳納契稅（3%）。
三、再憑稅務局憑證回房管局辦理過戶登記手續。
(5)單位轉讓車位擴展閱讀
辦理車位過戶注意事項：
1、辦理車位送件時，買方必須提供與車位同一小區自己名下的產權證，因為車位按照規定只能賣給本小區業主。
2、辦理車位出件時，房主一定要提供一手車位原值發票，該發票若沒有，需到開發商處去補開，不能到房產局檔案館調檔。
3、有的車位是沒有產權的，是70年使用權，這樣的轉讓就無法過戶，也不存在稅費，賣方與買方簽署車位轉讓協議並到物業更改聯系方式，賣方將車位合同與發票轉交買方即可。
4、一般情況，車位分產權車位和使用車位，產權車位則按照上述繳納相關稅費；非產權車位和房子是捆綁的，房子過戶後，按地下室的方式更名即可。
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