① 北海365二手房步梯房3房二廳90平方左右27萬左右
北海二手房稅費，依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房 ；
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；
2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數 ；
工本費： 一個證件80元；共有權證20元/個；
評估費：評估總額的千分之五；
購房證明：20元一份，一般需開3份；
公證收費標准: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）
② 廣西北海市的二手房房價是凈面積嗎
在北海二手房的房價是凈面積的確是正確在北海二手房的房價是凈面積的確是正確
③ 廣西北海買二手房未滿五年。116平方。要價四十萬。第一次買房。大概要多少錢可以把房子過戶到我名下
二手房你是買家，其實什麼稅不稅是不關你的事的，營業稅這些是賣家自己應該交的。你是買家，只需要交契稅，第一套房，而且面積沒超過144平米，契稅是總價1.5%。賣家要把費用強加給你的話，那就是你跟賣家商量的結果，是不是他的稅也要你交?除了營業稅還有增值稅，亂七八糟的費用大概是6.8%左右。如果什麼都是你交，大概要多准備三萬多近四萬塊錢。
④ 為什麼現在北海二手房賣不動
每個人買房子都要考慮房子的實用價值 商業價值 。買房的人分為兩種：一種買了自己住， 多限於本地人； 另一種是炒房的人， 一般在炒房熱的時候大多人會因為商業價值選擇在城市發達地區和沿海地區買房。 像海南就是這樣 ，房價一度飆升到與北京上海 房價差不多。自2010年4月份以來政府為了抑制過度的房價上漲，重拳出擊出台了調控房地產的一系列政策，其中包括二套住房提高首付款等等措施， 有效的打擊了炒房熱。一系列調控政策出台後造成的結果是： 房價方面依舊沒有太理想的下滑， 新開樓盤包括二手房產成交急劇下滑， 商家硬挺房價， 買房者則寄希望接下來幾個月房價會降價， 造成商家與買家都在保持觀望態度， 預計下半年才會有所緩解。 而你正好處於政策調控時期賣房，肯定會受此政策影線。 並不是你一個人的房子問題 而是全國的開發商包括二手房都有你現在這樣的困惱。所以不能著急， 要慢慢等待時機。