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信陽農房轉讓

發布時間:2021-11-11 00:38:49

① 農民房怎樣買賣才有效 農村房屋買賣的流程

1、房屋買賣應經集體即村民委員會書面同意。
2、如系共有房屋,必須徵得其他共有人同意。
3、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件。
4、應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵:如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院採取查封等財產保全措施。
5、應訂立書面買賣合同、並辦理審批、過戶等手續。房屋買賣合同應由相關職能部門審批,並辦理「宅基地證」或「集體土地使用證」的過戶更名手續;還應到房產管理部門依法辦理「房產證」的過戶更名手續。
農村房屋產權登記是房屋登記機關的行政行為,必須遵守一定的行政程序。行政程序是行政行為公正的保證,它可以保障行政相對人的合法權益,提高行政工作效率,樹立行政權威。不同的行政行為,對程序的實質要求不同。農村房屋產權登記的程序應設立申請程序、受理程序、調查程序、公告程序、聽證程序、決定程序和歸檔程序。
1、申請。 是指權利人因設定房屋產權而向房屋所在地的縣級房屋登記機關要求進行登記 的行為。申請人可以是自然人,也可以是法人或者其他組織。申請人為法人、其他組織的,應當使用其法定名稱,由其法定代表人申請。申請人為自然人的,應當使用其身份證件上的姓名。申請人進行申請房屋產權登記,既可以由權利人自己申請登記,也可以委託代理人申請房屋產權登記。共有的房屋,由共有人共同申請。房屋他項權利登記,由權利人和他項權利人共同申請。申請人申請登記時,應當向登記機關交驗單位或者相關人的有效證件。代理人申請登記時,除向登記機關交驗代理人的有效證件外,還應當向登記機關提交權利人的書面委託書。
2、受理。受理是指房屋登記機關接受權利人的請求而對權利人所提交的相關資料進行形式審查的行為。申請人對所提交的資料的實質性內容負責。資料齊備,形式合法的,登記機關予以受理,發給申請人受理通知書。資料不齊備,形式欠缺的,登記不予受理,發給申請人不予受理通知書,並說明不予受理的理由。
3、調查。是指登記機關對申請人的申請進行實質審查,查明房屋的客觀現狀的行為。房屋的客觀現狀包括房屋所使用土地的宗地界線、宗地面積、房屋的座落位置、房屋結構和房屋建築面積。登記機關對予以受理的請求應及時指派兩人以上工作人員進行實地調查,並畫測繪圖。
4、公告。公告是指房屋登記機關在對申請人所提供的資料進行形式審查和實質審查後,以一定的方式向公眾公布欲予核准房屋產權的有關事項,利害關系人可以在規定的期限內向房屋登記機關提出異議。公告的形式應讓社會公眾方便獲知。公告應保留合理的期限,一般應為30天。利害關系人可以是自然人、法人、其他社會組織,也可以是有關國家機關。公告期滿,沒有異議的,應向申請人核發房屋所有權證書。利害關系人提出異議的,利害關系人應提供相應的證據。
5、聽證。房屋登記機關因利害關系人在公告期內對房屋登記機關公布的欲予核准房屋產權的有關事項提出異議,應組織聽證。申請人和利害關系人進行對質,查明有關事實真相。登記機關做好聽證記錄。聽證程序並不是房屋登記的必經程序,它因利害關系人有相應的證據資料,向房屋登記機關提出異議,房屋登記機關認為確有必要時,才啟動聽證程序。
農村房屋買賣
一,對轉讓人和所轉讓房屋的要求。
所轉讓房屋應當是經過批准建造的。另外,根據上海市房地產轉讓辦法,所轉讓房屋還應當已經辦理了房地產證。
二,對受讓人的要求。
受讓人應當是有權在所購房屋所在地擁有房產的人,也就是說,即使不購買房產,受讓人應當是有權在此地建造房產的人,因此,受讓人應當滿足建房條件。
一般來說,條件是:1,受讓人應當與所購房產的轉讓人處於同一集體經濟組織(也就是說,城鎮居民應當無權在農村購房)。上海市規定,只要受讓人為欲購房屋同一鄉(鎮)的成員、集體經濟組織或個體經營者;2,受讓人應當沒有其它房產;3,欲購房產的面積應當符合當地的規定。
三,房產的轉讓,應當經過政府批准。欲轉讓房產,應當提出申請,政府應對房產轉讓是否符合上述規定進行審查,房產轉讓合同經過批准才能生效。

② 河南省信陽市羅山縣房屋確權辦證怎麼辦理

房屋確權證用處是房地產權屬登記、權屬變更、轉讓、評估、抵押、中介服務等的產權、產籍的管理的法定依據。

房屋確權發證的工作程序

1.辦理房產初始登記、變更登記、注銷登記。申請單位(人)到房屋所在區房管局填寫房產登記申請審批書,提供規定的資料進行登記;區房管局對申報資料進行初審,並到現場勘測丈量、繪制平面圖;符合登記要求的,將全部資料一式二份(原件一份,復印件一份),圖紙一式三份(有共有權人的按共有人數增加),報市房屋產權登記中心審批填制房屋權屬證書,委託區房管局將權屬證書發給申請單位人)。

2.辦理房產轉移登記、他項權利登記。申請單位(人)到房屋所在區房管局填寫房產登記申請審批書,提供規定的資料;區房管局對申報資料進行初審後,報市房產交易所進行復審;市房產交易所復審後,當事人全部到場,辦理交易手續,交納規定稅費後,報市房屋產權登記中心審批填制房屋權屬證書,委託市房產交易所將權屬證書發給申請單位(人)。

3.辦理房產租賃登記。申請單位(人)到房屋所在區房管局填寫房屋租賃登記申請審批書,提供規定的資料;區房管局對申報資料進行初審後,報市房產交易所進行審批,填制租賃許可證,委託區房管局將租賃許可證發給申請單位(人)。

4.辦理軍隊、涉外房產初始登記、變更登記、注銷登記。申請單位(人)到市房屋產權登記中心填寫房產登記申請審批書,提供規定的資料,登記中心對申報資料進行審核,並到現場勘測丈量、繪制平面圖,填制房屋權屬證書,發給產權單位(人)。

5.辦理軍隊、涉外房產轉移登記、他項權利登記。申請單位(人)到市房產交易所填寫房產登記申請審批書,提供規定的資料,交易所對申報資料進行審核,並到現場調查,當事人一起辦理交易手續,交納規定稅費,報市房屋產權登記中心審批填制房屋權屬證書後,委託市房產交易所將權屬證書發給申請單位(人)。

6.辦理商品房預售登記、軍隊、涉外房產租賃登記。申請單位(人)到市房產交易所填寫商品房預售登記申請審批書或房屋租賃登記申請審批書,提供規定的資料,交易所對申報資料進行審批,填制商品房預售許可證或房屋租賃許可證並發給申請單位(人)。

③ 關於農村宅基地買賣後變更過戶問題!

由於過去法律規定城鎮居民也可利用宅基地建房,所以現在有的城鎮居民在農村的有房子的,就像你這種情況。但依現行規定,農村村民才可申請宅基地建房,並且宅基地上的農房是不能對外轉讓的。現在法律對你這種情況是認可的,你擁有宅基地使用權及房屋所有權,但是你只能將房子在村集體內部轉讓。你描述的鄰居的情況原則上是不被法律認可的,今年來這種糾紛也很多,特別在涉及征地的時候。

④ 農村房屋在買賣以後遇到拆遷,可以反悔不利益如何分配

我國現行法律規定,城裡人不能到農村買宅基地和農房,但現實情況是不少城裡人還是悄悄的買了,一般情況下,似乎也不會有什麼糾紛,但在遇到拆遷等情況時,糾紛就出現了。農村宅基地在買賣以後遇到拆遷,拆遷利益如何分配?

這其實是兩個問題,首先是宅基地房屋買賣是否合法,其次是涉及拆遷利益如何分配。

如果是合法買賣,那補償款就歸受讓人,轉讓人不能獲得補償款;如果是不合法買賣,像這種情況,建議這樣處理比較合適,先由轉讓人出面取得補償款,而後按照對應地段的房價,雙方再協商如何分配補償款,不過這種協商一般都很難達成共識,為了更好的保障自己的權益,受讓人在買賣農房前還是要考慮清楚。

⑤ 請問這樣的農民房是否可以轉讓,有法律保障

這樣的情況比較麻煩,最好不要購買,因為農村的宅基地只有村集體成員才能擁有,不能得到法律保障。如果開發補償數額巨大時出賣人可能反悔,有過這樣的案例,最後買房人敗訴。公正部門應該不辦理這樣的公正。

⑥ 想在農村買塊兒地自建房手續怎麼辦手續

不管是到農村買農房還是買地建房,第一要考慮的就是合法性的問題,然後再考慮辦理手續的問題。
隨著今年7月初整治農村亂佔耕地專業整治工作會的召開,對宅基地及農房建設管理的力度將進一步加大,特違法違規建房將採取「零容忍」的態度進行處置。這也預示著在農村合法建房及合法擁有農房越來越重要。另外,該整治工會議的召開,實際上對農村想建就建、想占就佔地建設是上了一道「緊箍湊」,於是打擦邊球建房、亂建房不可能的情況下,非法交易宅基地及農房的風險系數也進一步加大(農房價值提高、賣方不能再申請宅基地建房,能確保賣方不反悔不?)。

所以,不管是到農村買農房還是買地建房,第一要考慮的就是合法性的問題。不合法的農房及宅基地買賣交易行為,不受法律保護,還可能是違建整治的重點對象,總之風險極大。那麼如何才能保證是合法的呢?

一、直接購買農房或宅基地建房的基本條件及手續辦理。基本條件為購買人具有本村農業戶口且符合」一戶一宅「的條件(無農村住房或原有住房宅基地面積未達到當地規定符合擴建或遷建要求)。若是直接購買的農房,要求該農房不屬於違建,最好有產權證。若是購買的土地,則該土地應為建設用地能用作宅基地。至於辦理手續,首先需要當地村社同意,購買農房要提供農房轉讓協議、原產權證、戶口本、身份證等資料進行過戶;購買土地建設的,要按宅基地申請的程序做好宅基地審批手續,然後再辦理鄉村規劃許可證,兩種手續齊全後就可建房。

二、直接購買入市的集體建設用地建房的相關程序。直接購買農村集體經營性用地的,購買者的身份沒有太多的限制,城裡人也可以買,甲地的人也可以到乙地購買,且這種買地與房地產商買地的情況差不多,一般都是到當地的地產交易中心購買,當然這里同樣也涉及繳納保證金、競價、辦理產權交易手續的問題。需要注意的事,這種購買入市的集體建設用地的,目前只有部分地區在試點,且要符合當地對出讓的土地用途規劃的才能購買(比如建民宿、修建康養設施等)。

若不符合直接到農村購買農房及宅基地建設的條件,又不想購買入市的集體建設用地的,要實現到農村居住的願望,目前最好的辦法仍是租賃(即長租農房,有的還會進行改造,目前好多發展民宿的、到農村養老的、到山區隱居的很多都採用這一辦法)。

⑦ 河南信陽危房改造管理部門,我家房屋已經沒法住了申請四年也沒處理、危房改造也沒有,

國家對危房改造是有一定政策限定的,不是所有危房都可以由政府承擔改造,若是符合政策可以申請,否則再申請也沒有用。

⑧ 請問農民房產權分割、轉讓以及出租的合法手續

不合法的,或者說合法但不合規。農民房的土地使用性質是集體使用權(宅基地),其出售或買賣對象是有特定范圍的,必須是本村農業戶口的人員之間的買賣行為。
1、房屋買賣應經集體即村民委員會書面同意。
2、如系共有房屋,必須徵得其他共有人同意。
3、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件。
4、應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵:如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院採取查封等財產保全措施。
5、應訂立書面買賣合同、並辦理審批、過戶等手續。房屋買賣合同應由相關職能部門審批,並辦理「宅基地證」或「集體土地使用證」的過戶更名手續;還應到房產管理部門依法辦理「房產證」的過戶更名手續。

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