深圳房票轉讓

㈠ 購買二手房，房主只有房票，如何交易

朋友為了確復保您的購房安制全，我要首先請確認一下，您所說的房主能否提供購房合同，因為您指提及了房主有購房的發票，我怕對方是假的，因此希望您
1、核對購房房票和購房合同上的名字，證件號是否一致，
2、和您將要交易的房屋房號、面積、樓層是否一致，
3、到售樓部查詢是否屬實
如果上述都為正確的話，那您遇到的是做商品房合同更名，辦理很簡單，就是和賣家一起到售樓部辦理合同更名，然後將房款交給賣家就可以了。
一次性付款的話，到時候開發商下產權的時候直接就是您的名字了，並不需要您去房管局辦理，只需要按照售樓部的電話，交些資料就OK了
做貸款的話，是您將貸款還完後，從銀行裡面拿產權，也很簡單，到時候會電話聯系的您的，因此不必太過擔心
最主要的還是認真核實我上述的三點，確保自身的權益安全，祝願購房愉快

㈡ 請問深圳二手房稅費如何計算

1、營業稅(賣方)。

2、個人所得稅:所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征；②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔。

3、契稅:由於您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價徵收3%由買方承擔；2、個人所得稅(賣方):取得房產證未滿5年，按交易差價的20%收取。

4、交易費:6元/平米，雙方各付一半；4、印花稅:稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。

5、登記費:普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。

6、土地收益金(代收):房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。

7、核檔費:50元/宗。

8、貸款擔保費貸款額×1%擔保公司。

9、評估費評估值×0.5%評估公司。

10、中介費:各個中介公司收費標准不同，建議您以中介收費為准。

㈢ 房票的房子能買嗎，還有能不能過戶

• 不可以過戶；

• 一般來說在辦理房地產轉移登記過程中，需要當事人需提交身份證明、房地產買賣合同等資料即可，對於是否需要提交戶口簿，國家並無強制性要求，有些地方要，有些地方不需要；

• 房屋產權過戶手續應提交：房屋權屬登記申請表；當事人雙方有效身份證明（若當事人不能前來，需委託公證及代理人身份證原件、復印件）；樓房分戶圖2份，獨立棟房屋分丘圖1份，分戶圖2份；房屋轉讓合同；房產證原件；契稅票原件。

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㈣ 房屋轉讓時無法提供原始購房發票，賣房個稅要怎麼繳

繼承的房產屬於二手抄房，若再出售需要根據個人所得稅法中二手房轉讓個稅計算方法進行個稅的繳納：二手房轉讓應納個人所得稅稅額=（二手房的出售交易總額-房產原來的登記價格-相關的合理費用）X20%。其中相關的合理費用指的是:
支付的住房裝修費用；
支付的住房貸款利息；
納稅人按照有關規定實際支付的手續費、公證費等。
需要注意的是還有兩點：
轉讓二手房時，如果轉讓者不能提供房產原來的登記價格的情況下，所需二手房個人所得稅稅額為二手房的轉讓交易總額的1%，即二手房轉讓的個人所得稅稅額=二手房的轉讓交易總額X1%；
根據個人所得稅法，如果所出售的二手房滿足自用五年以上且是唯一的家庭生活用房的條件可免徵個人所得稅。

㈤ 開發商未給購房發票及契稅發票房屋可以轉賣及轉讓嗎

不可以，既然你簽訂購房合同（交了定金錶示有購房意向），但沒有購房發票（房款憑據），房屋所有權就應該還是屬於開發商的，什麼憑據都沒有你憑什麼拿著開發商的房子轉賣和轉讓。
至於契稅應該是你和開發商完成房屋交易必須繳納的稅費，每一次房產所有權轉移（行為）都必須再次繳納，你如果和開發商簽訂買房合同不願繼續履行合同約定，放棄定金就可以了，不願放棄定金，就只能和開發商協商解決，但根據法律規定是不存在轉讓給第三方的可能。

根據財政部財稅規定，對個人因住房拆遷而重新購置住房的，對未超過拆遷補償標准（價格或面積）部分可免徵契稅。所以可能是有人想先買下你的住房，再按面積在購置新房時免契稅。但是契稅作為一種行為稅，是針對房地產權屬轉移行為徵收的稅種，一次房地產權屬轉移行為原則上就應繳納一次契稅，已繳納的契稅本身是無法再轉讓給其他單位或個人的。

依據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條（六）規定：未依法登記領取權屬證書（房產證）的不得轉讓。

申請退房實際上是買受人與開發企業（出賣方）解除所簽訂的商品房預售合同。

依據《合同法》第九十三條規定：當事人協商一致，可以解除合同。

因此，買受人必須與開發企業（出賣方）進行協商。雙方達成一致意見後，方可雙方共同申請辦理解除上述房屋所簽訂的商品房預售合同手續。

㈥ 房子找不著原房主房票無法過戶怎麼辦

你的這種情況只要有合法的證據，證明你是在不知道的情況下買的，而且手續合法，那就是你的房子，房主無權找你要回房子的，這是法律保護第三者合法權利的規定，這里要能取證是關鍵，盡快公證。再不明白的可以咨詢律師！

㈦ 房屋使用權(房票子)轉讓如何辦理更名過戶手續

房屋使用權轉讓辦理更名過戶手續：

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。

買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的白契。

5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信。

對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

(7)深圳房票轉讓擴展閱讀：

使用權房子交易要注意事項

1、權益無法保障

僅僅只有使用權的房子也是可以進行交易的，但是交易過程存在很大的風險，購房者的權益無法得到保障，購買者只能享受到房屋居住使用上的權益。

一但遇到房屋拆遷、回收，將面臨房財兩空的囧境，無法得到法律上的保障，房產證是個人擁有房產的憑證。

2、戶口問題

購房者購買只有使用權的房子是不能辦理入戶的，因此也就無法解決購房者的戶口問題。

對方如果不遷移戶口或採取種種方式拖延為了拿到全額房款，即使購房者已經入住進去了，但是由於目前的戶主不同意，購房者也無法將戶口遷移進來。

㈧ 拆遷房票轉讓是怎麼弄的

你好， 拆遷選擇回遷的，會在選房之前給一個票證，就是所謂房票，用來在回遷時抽簽選房號。所謂動遷房票是老百姓的說法。有一定風險。理論上不能買賣。
望採納，謝謝。

㈨ 賣了一套房子,說房票下來就過戶,下來一年了也不過戶,我該怎麼辦好

房票在你手裡主動權就在你這里，你怕什麼？除非對方沒給你錢，那你著急的話就接著賣唄

㈩ 房票如何更名需要什麼手續

具體的可以去專門的機構問詢，或者去建委，居委會，消費者協會問詢，他們那裡應該有專門的咨詢人員提供服務：
房屋產權更名分以下幾種：
夫妻更名：1.夫妻間相互更名（用於夫妻間正常更名。即由一方更名為另一方）。 夫妻雙方一同到房產所屬建委去辦理;雙方寫一份共有權合同;提供：產權證、身份證、結婚證、共有權合同;費用5元手續費。

2. 夫妻間非正常更名。離婚。須提供 ：離婚證、財產分割協議、身份證、戶口本。

房產 繼承：分子女繼承和夫妻繼承

前提是產權人去世。需做繼承公證。公證費為 60元/每平米（房產的建築面積）子女帶公證書 去更名 （不用繳納契稅） 30元/每平米（同上）
夫妻房產贈與:要有贈與公證。公證費為 60元/每平米（房產的建築面積）過戶時要交納房產評估值3%的契稅。（切忌：取得公證書後盡快過戶。不過戶有危險）

買賣房產：使用最多的形式. 父母與子女間更名也很適用 。即父母想把名下的房產變成孩子的名字，走買賣比走贈與省錢。（中間有特殊情況：房本不夠五年就花費多）