臨時建築轉讓

❶ 房地產未開發土地政府先收回再出讓,但地上有臨時建築物,如何征収土地增值稅

政府收回土地的，可以由政府出具土地收迴文件，持土地收迴文件可以免土增稅

❷ 臨時建築，鋪面轉讓出去之後，遇到拆遷怎麼辦

按國家規定，集體土地上的房屋是不能買賣的，嚴格意義上說你的合同是無效合同，正規的門面房的房產證上因寫明「非住宅」，土地使用權證上寫明「商業用地」。你買的時候應該也比當時同地段的門面房便宜吧。

❸ 用作申請臨時建築的建設合同 之後可以轉讓嗎

注意：法律已修改！ 原於1990年4月1日起施行的城市規劃法已廢止。目前新法律的名稱叫《中華人民共和國城鄉規劃法》於2007年10月28日通過，自2008年1月1日起施行。 依據城鄉規劃法的規定，在自己家宅基地構建臨時建築物的行為適用城鄉規劃法。你應當先申請臨時建設許可，否則屬於違法行為。 城鄉規劃法相關條款： 第六十五條在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。 第六十六條建設單位或者個人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門責令限期拆除，可以並處臨時建設工程造價一倍以下的罰款： （一）未經批准進行臨時建設的； （二）未按照批准內容進行臨時建設的； （三）臨時建築物、構築物超過批准期限不拆除的。

❹ 房產轉讓過戶後轉讓方是否有義務為受讓人辦理搭建臨時建築

要看房產買賣合同中是否有該項條款，如沒有則沒有該義務。

❺ 房東將違建的商鋪出租給我,轉讓給他人,請問一下我這個合同是無效的嗎

很高興為你解答問題，如果你有任何問題可隨時追問。

一、該問題涉及的相關法條或司法解釋

（一）《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》（2009年9月1日施行）

第二條出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批准建設的，人民法院應當認定有效。

第三條出租人就未經批准或者未按照批准內容建設的臨時建築，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批准建設的，人民法院應當認定有效。

租賃期限超過臨時建築的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批准延長使用期限的，人民法院應當認定延長使用期限內的租賃期間有效。

第十六條出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持。

（二）商品房租賃租賃管理辦法（2011年2月1日施行）

第六條 有下列情形之一的房屋不得出租：

（一） 屬於違法建築的；

（二） 不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；

（三） 違反規定改變房屋使用性質的；

（四） 法律、法規規定禁止出租的其他情形。

第十一條 承租人轉租房屋的，應當經出租人書面同意。承租人未經出租人書面同意轉租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋並要求承租人賠償損失。

二、結合具體情況分析

（一）首先，房東將違建的房屋出租給你，該合同應當認定無效。你可以解除租房合同，房東可根據合同約定的租金索要房屋佔用費。

（二）主合同無效，轉租合同也應當無效。假如你未就轉租事宜通知房東，你也應該無需向房東承擔責任。

（三）如果你因合同無效發生損失或合同有相關約定，且你並不明知商鋪屬違建，也無重大過失，則你可向房東主張賠償。

（四）關於你是否需要向次承租人承擔責任的問題。

1、假如次承租人明知商鋪屬於違建，則你無需向其承擔責任。

2、如果你在轉租前已書面通知房東並經其同意，則你向次承租人承擔責任後，可向房東追償。

❻ 臨時建築物是否可以轉讓及賣買

臨時建築物也是辦理過有期限的使用手續的，在有效期限內，私下出讓，沒有條例禁止。何況材料是有剩餘價值的，當廢料、渣貨也可以出賣的。哪家人不賣出渣貨廢紙、瓶、罐？

❼ 我有一塊商業用地，有臨時建築物，使用權名字寫我的名字，我想改為我兒子名字，該辦理什麼業務

轉讓時需要花好多錢的 去當地政府辦就可以

❽ 集體土地上的臨時建築物是否可以轉讓

集體土地不可以直接轉讓，需要國土資源收回並進行招拍掛手續才能流轉的其他人手中
集體土地上的臨時建築物可以轉讓，但是只能轉讓使用權、不能轉讓所有權（具體你還是咨詢一下當地國土資源局比較妥當、畢竟這些事情關系甚多）

❾ 地上構建臨時性建築物用於出租是否繳納土地增值稅

土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物並取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減除法定扣除項目金額後的增值額為計稅依據向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。

❿ 工地上的臨時房屋都是干什麼的

建築工地搭建的臨時設施，通常可分為大型臨時設施和小型臨時設施兩類。臨時宿舍、機具棚、材料室、化灰池、儲水池，以及施工單位或附屬企業在現場的臨時辦公室等；施工過程中應用的臨時給水、排水、供電、供熱和管道(不包括設備)。

臨時鐵路專用線、輕便鐵道；現場施工和警衛安全用的小型臨時設施；保管器材用的小型臨時設施，如簡易料棚、工具儲藏室等；行政管理用的小型臨時設施，如工地收發室等。

(10)臨時建築轉讓擴展閱讀

施工現場的臨時設施一般由施工企業自行搭建，並由施工企業以臨時設施包干費的形式向建設單位或總包單位收取費用。

施工企業根據預算所列的工程直接費和間接費總和，按照各地區規定的臨時設施費率計算費用金額，並入工程預算造價；收取的此項費用，由施工企業包干使用。

臨時設施的性質與固定資產既相似又有區別。臨時設施在施工生產過程中發揮著勞動資料的作用，其實物形態基本上與作為固定資產的房屋、建築物相類似。

但由於其建造標准較低，一般為臨時性或半永久性的建築物，不可能長時間或永久使用，多數在其可使用期限內就需拆除清理。因此應將臨時設施的價值參照固定資產計提折舊的方式採用一定的攤銷方法分別計入受益的工程成本。