淮南農房轉讓

Ⅰ 淮南房屋過戶到哪辦理買賣雙方需要帶什麼東西

淮南房屋過戶到淮南房產局辦理。

房產過戶准備資料

（1）房地產轉移登記申請表；

（2）申請人身份證明；

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

（3）房地產權利證書;

（4）有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；

（5）已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；

（6）人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

（7）非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

（8）行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

（9）以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;

（10）屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

（11）拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

（12）房地產共有人同意轉移的意見書;

（13）收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;

（14）國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准文件;

（15）法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

(1)淮南農房轉讓擴展閱讀

淮南可進行「不動產+電水氣聯合過戶」

2018年5月15日在政務中心，淮南地區電、水、氣、有線電視、電信網路過戶「一門式」辦理工作也正式啟動運行。

為最大限度實現各行業單位協同配合，供電公司積極配合淮南市政務中心，多次召開方案研討會，研究分析各業務差異，促使各相關方最終達成共識，制定出「不動產+電水氣」一站式聯動過戶辦理方案。

依託先進的工具手段，讓數據跑路，以客戶需求為導向，為民服務，淮南政企合作進行了有益的探索和實踐，今後，淮南地區客戶進行不動產+電水氣聯合過戶業務辦理，只需要簡單填寫電水氣聯動過戶申請單，就可以同時將電水氣的戶名進行聯動過戶，整個過程簡單、便捷、高效。

Ⅱ 請問這樣的農民房是否可以轉讓，有法律保障

這樣的情況比較麻煩，最好不要購買，因為農村的宅基地只有村集體成員才能擁有，不能得到法律保障。如果開發補償數額巨大時出賣人可能反悔，有過這樣的案例，最後買房人敗訴。公正部門應該不辦理這樣的公正。

Ⅲ 淮南市淮河嘉園的房子58平，28萬，新房產證不滿兩年，買方需要交多少

二手房過戶中買賣雙方需要繳納的稅費：
買家：
契稅：契稅=房屋總價×稅率
面積在144平米以上的，稅率為3%;
面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%
面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%
交易服務費：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
房屋產權登記費：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務局認定您購買的為首套房，那麼登記費就可以免除。
貸款抵押登記費：80元/套
賣家：
交易服務費：3元/平米
營業稅：房屋總價×5.6%(滿2年免徵)
個人所得稅：房屋總價×1%
注意：賣家一般都會將自己要交的營業稅和個稅加到總房價里，其實也就是買方在承擔營業稅和個稅。

Ⅳ 請問誰有安徽淮南市農村房屋拆遷管理條例和補償安置費用標准

談幾點個人的意見，希望對你有作用：
一、雖然已有許多人大代表、政協委員呼籲了，但目前農村房屋拆遷管理條例仍然沒有出台，形成了無法可依的局面；
二、區分房屋的性質並非是以戶口性質確定，而是以拆遷涉及的土地的性質決定的，即是國有土地還是集體土地；
三、如果你正租用的房產，其土地的性質為國有土地，則城市規劃區內的適用《城市房屋拆遷管理條例》，規劃區外的參照《城市房屋拆遷管理條例》；
四、有必要提醒你也是非常重要的是，各地的拆遷規定雖然是不一樣的 ，但基本上均有法可循。建議你到你們當地的拆遷部門詳細咨詢一下，或到你們當地的律師事務所咨詢一下專業律師。他們給你的答案可能是最為准確的；
五、對營業用房拆遷的補貼一般是對房不對人，你看看能否堅持主張自己的權利，必要時，可以讓房屋出租人出面。

哈哈，天意!我剛剛幫你找到了《青島市徵用集體土地房屋拆遷補償暫行規定》，最後一條款明確規定黃島區參照執行。
第一條 為了加快城市化建設,規范徵用集體土地房屋拆遷補償活動,維護當事人的合法權益,根據有關法律、法規的規定,結合本市實際,制定本規定。
第二條 凡在本市市南區、市北區、四方區、李滄區范圍內,因城市村莊整體改造、土地儲備等徵用集體土地而拆除房屋及其附屬設施的補償 （以下簡稱征地房屋拆遷補償）,適用本規定。
第三條 青島市國土資源和房屋管理局主管全市征地房屋拆遷補償的行政管理工作。
青島市房屋拆遷管理辦公室具體負責本市市南區、市北區、四方區、李滄區范圍內征地房屋拆遷補償的行政管理工作。建設、規劃、農業、公安、工商、物價等管理部門按照法定職責,協同做好相關的管理工作。
第四條 征地房屋拆遷補償工作,由拆遷人或經其委託的具有房屋拆遷資格的拆遷承辦人實施。
第五條 被征地房屋拆遷補償人 （以下簡稱被拆遷人）以依法核發的集體土地建設用地使用證計戶確認,征地房屋拆遷補償按戶進行。
第六條 房屋拆遷補償建築面積的認定,以依法核發的房地產權證或建房批准文件載明的房屋建築面積為准。
第七條 房屋拆遷補償可以實行貨幣補償方式,也可以實行房屋補償方式。
第八條 拆遷住宅房屋,實行貨幣補償的,根據被拆遷房屋所在區域普通住宅商品房平均銷售價格和該房屋的建築面積,結算給被拆遷人拆遷補償金。被拆遷房屋所在區域屬規劃非住宅用地的,按照市物價局會同市國土資源和房屋管理局核定的住宅房屋補償價格和該房屋的建築面積結算給被拆遷人拆遷補償金。
拆遷住宅房屋實行貨幣補償的,根據被拆遷房屋所在區域的經濟適用住房銷售價格和該房屋的建築面積乘以0.5的系數所確定的面積數額,結算給被拆遷人住房改善費。拆遷住宅房屋,實行房屋補償的,應當按照貨幣補償方式結算的拆遷補償金和住房改善費總額提供價款相當的房屋給被拆遷人。房屋價款與拆遷補償金和住房改善費總額存在差價的,應當結算差價款。
第九條 拆遷非住宅房屋,實行貨幣補償的,拆遷補償金按照被拆遷房屋的市場評估價和該房屋的建築面積結算,拆遷補償金全額支付給被拆遷人。
拆遷非住宅房屋,實行房屋補償的,拆遷人按照貨幣補償方式結算的拆遷補償金提供價款相當的房屋給被拆遷人。房屋價款與拆遷補償金存在差價的,應當結算差價款。
第十條 拆除的違法建築和逾期臨時建築,均不予補償。
拆除在批准期限內的臨時建築,可給予適當補償,但批准臨時建築時規定不予補償的除外。
第十一條 徵用土地公告時,被拆遷人已取得建房批准文件且房屋已建造完畢的,對該房屋予以補償。發布拆遷通知或徵用土地公告時,被拆遷人已取得建房批准文件但新房尚未建造完畢的,被拆遷人應當立即停止建房,具體補償金額可以由拆遷當事人協商議定。
第十二條 房屋拆遷補償的當事人雙方應當簽訂拆遷補償協議。拆遷補償協議應當載明下列主要內容：
（一）拆遷人、拆遷承辦人和被拆遷人情況；
（二）拆遷房屋坐落地址、建築面積；
（三）補償方式；
（四）實行貨幣補償的內容：拆遷補償金和住房改善費數額,支付方式和時間；
（五）實行房屋補償的內容：補償房屋的地址、房號、套型、建築面積、交付時間,補償房屋的價款及差價款支付方式、時間,房屋權屬及辦理手續；
（六）搬遷時間和搬遷補助費、臨時過渡補助費的發放；
（七）違約責任和糾紛處理方式；
（八）其它約定。
第十三條 房屋拆遷補償,拆遷人應當按照規定一次性付給被拆遷人搬遷補助費。其中,住宅房屋按照每戶400元計發,非住宅房屋按照建築面積每平方米30元計發。
第十四條 拆遷人對住宅房屋按照建築面積每平方米110元一次性付給被拆遷人臨時過渡補助費。
因拆遷非住宅房屋造成停產、停業損失的,對被拆遷人按照建築面積每平方米500元一次性計發經營性補助費。
對發放經營性補助費的被拆遷人不再發放臨時過渡補助費。
第十五條 當事人在拆遷通告規定的期限內未能協商一致簽訂房屋拆遷補償協議的,任何一方均可以向青島市房屋拆遷管理辦公室申請裁決。當事人對裁決不服的,可以在接到裁決書之日起十五日內向人民法院起訴。逾期不起訴又不履行裁決的,青島市房屋拆遷管理辦公室依法申請人民法院強制執行。
第十六條 徵用集體土地補償的安置補助費、青苗補助費和土地補償費,按照國家、省有關規定執行。徵用集體土地補償方案,按照規定經青島市國土資源和房屋管理局批准後實施。
房屋拆遷補償的標准,應當納入徵用集體土地補償方案進行公告。
第十七條 對拒絕、妨礙行政管理部門工作人員執行公務,依據《中華人民共和國治安管理處罰條例》應當予以處罰的,由公安機關依法處罰;構成犯罪的,依法追究刑事責任。
第十八條 有關行政管理部門工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的,由其所在單位或者上級主管機關給予行政處分;構成犯罪的,依法追究刑事責任。

Ⅳ 想在農村買塊兒地自建房手續怎麼辦手續

不管是到農村買農房還是買地建房，第一要考慮的就是合法性的問題，然後再考慮辦理手續的問題。
隨著今年7月初整治農村亂佔耕地專業整治工作會的召開，對宅基地及農房建設管理的力度將進一步加大，特違法違規建房將採取「零容忍」的態度進行處置。這也預示著在農村合法建房及合法擁有農房越來越重要。另外，該整治工會議的召開，實際上對農村想建就建、想占就佔地建設是上了一道「緊箍湊」，於是打擦邊球建房、亂建房不可能的情況下，非法交易宅基地及農房的風險系數也進一步加大（農房價值提高、賣方不能再申請宅基地建房，能確保賣方不反悔不？）。

所以，不管是到農村買農房還是買地建房，第一要考慮的就是合法性的問題。不合法的農房及宅基地買賣交易行為，不受法律保護，還可能是違建整治的重點對象，總之風險極大。那麼如何才能保證是合法的呢？

一、直接購買農房或宅基地建房的基本條件及手續辦理。基本條件為購買人具有本村農業戶口且符合」一戶一宅「的條件（無農村住房或原有住房宅基地面積未達到當地規定符合擴建或遷建要求）。若是直接購買的農房，要求該農房不屬於違建，最好有產權證。若是購買的土地，則該土地應為建設用地能用作宅基地。至於辦理手續，首先需要當地村社同意，購買農房要提供農房轉讓協議、原產權證、戶口本、身份證等資料進行過戶；購買土地建設的，要按宅基地申請的程序做好宅基地審批手續，然後再辦理鄉村規劃許可證，兩種手續齊全後就可建房。

二、直接購買入市的集體建設用地建房的相關程序。直接購買農村集體經營性用地的，購買者的身份沒有太多的限制，城裡人也可以買，甲地的人也可以到乙地購買，且這種買地與房地產商買地的情況差不多，一般都是到當地的地產交易中心購買，當然這里同樣也涉及繳納保證金、競價、辦理產權交易手續的問題。需要注意的事，這種購買入市的集體建設用地的，目前只有部分地區在試點，且要符合當地對出讓的土地用途規劃的才能購買（比如建民宿、修建康養設施等）。

若不符合直接到農村購買農房及宅基地建設的條件，又不想購買入市的集體建設用地的，要實現到農村居住的願望，目前最好的辦法仍是租賃（即長租農房，有的還會進行改造，目前好多發展民宿的、到農村養老的、到山區隱居的很多都採用這一辦法）。

Ⅵ 農村房屋在買賣以後遇到拆遷，可以反悔不利益如何分配

我國現行法律規定，城裡人不能到農村買宅基地和農房，但現實情況是不少城裡人還是悄悄的買了，一般情況下，似乎也不會有什麼糾紛，但在遇到拆遷等情況時，糾紛就出現了。農村宅基地在買賣以後遇到拆遷，拆遷利益如何分配?

這其實是兩個問題，首先是宅基地房屋買賣是否合法，其次是涉及拆遷利益如何分配。

如果是合法買賣，那補償款就歸受讓人，轉讓人不能獲得補償款;如果是不合法買賣，像這種情況，建議這樣處理比較合適，先由轉讓人出面取得補償款，而後按照對應地段的房價，雙方再協商如何分配補償款，不過這種協商一般都很難達成共識，為了更好的保障自己的權益，受讓人在買賣農房前還是要考慮清楚。

Ⅶ 房屋無償轉讓協議書

為什麼要無償轉讓
費用好高，相當於贈與
建議以買賣的形式轉讓，至於給不給錢，是你們之間的事情
辦理過戶就可以

Ⅷ 我現在遇到新農村拆遷，拆遷補償與臨村的都不一樣，不知道我們淮南市的拆遷補償是多少，我們應該向什麼部

問：我現在遇到新農村拆遷，拆遷補償與臨村的都不一樣，不知道我們淮南市的拆遷補償是多少，我們應該向什麼部門尋找幫助。

答：君同法律在線咨詢為您解答

住宅房屋所有人的拆遷補償的標准

(l)拆除住宅房屋，拆遷人應當按照被拆房屋原建築面積的重置價格結合成新對被拆除房屋所有人給予補償;

(2)拆除執行國家規定租金標準的私有出租住宅房屋，拆遷人對被拆除房屋所有人應當按照被拆除房屋原建築面積的重置價格及成新，結合被拆除房屋所在區位給予補償;

(3)拆除私有自住住宅房屋和不執行國家規定租金標準的私有出租住宅房屋，拆除人對被拆除房屋所有人應按被拆除房屋原建築面積的重置價格結合成新進行補償。

Ⅸ 農民房怎樣買賣才有效 農村房屋買賣的流程

1、房屋買賣應經集體即村民委員會書面同意。
2、如系共有房屋，必須徵得其他共有人同意。
3、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件。
4、應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院採取查封等財產保全措施。
5、應訂立書面買賣合同、並辦理審批、過戶等手續。房屋買賣合同應由相關職能部門審批，並辦理「宅基地證」或「集體土地使用證」的過戶更名手續;還應到房產管理部門依法辦理「房產證」的過戶更名手續。
農村房屋產權登記是房屋登記機關的行政行為，必須遵守一定的行政程序。行政程序是行政行為公正的保證，它可以保障行政相對人的合法權益，提高行政工作效率，樹立行政權威。不同的行政行為，對程序的實質要求不同。農村房屋產權登記的程序應設立申請程序、受理程序、調查程序、公告程序、聽證程序、決定程序和歸檔程序。
1、申請。 是指權利人因設定房屋產權而向房屋所在地的縣級房屋登記機關要求進行登記 的行為。申請人可以是自然人，也可以是法人或者其他組織。申請人為法人、其他組織的，應當使用其法定名稱，由其法定代表人申請。申請人為自然人的，應當使用其身份證件上的姓名。申請人進行申請房屋產權登記，既可以由權利人自己申請登記，也可以委託代理人申請房屋產權登記。共有的房屋，由共有人共同申請。房屋他項權利登記，由權利人和他項權利人共同申請。申請人申請登記時，應當向登記機關交驗單位或者相關人的有效證件。代理人申請登記時，除向登記機關交驗代理人的有效證件外，還應當向登記機關提交權利人的書面委託書。
2、受理。受理是指房屋登記機關接受權利人的請求而對權利人所提交的相關資料進行形式審查的行為。申請人對所提交的資料的實質性內容負責。資料齊備，形式合法的，登記機關予以受理，發給申請人受理通知書。資料不齊備，形式欠缺的，登記不予受理，發給申請人不予受理通知書，並說明不予受理的理由。
3、調查。是指登記機關對申請人的申請進行實質審查，查明房屋的客觀現狀的行為。房屋的客觀現狀包括房屋所使用土地的宗地界線、宗地面積、房屋的座落位置、房屋結構和房屋建築面積。登記機關對予以受理的請求應及時指派兩人以上工作人員進行實地調查，並畫測繪圖。
4、公告。公告是指房屋登記機關在對申請人所提供的資料進行形式審查和實質審查後，以一定的方式向公眾公布欲予核准房屋產權的有關事項，利害關系人可以在規定的期限內向房屋登記機關提出異議。公告的形式應讓社會公眾方便獲知。公告應保留合理的期限，一般應為30天。利害關系人可以是自然人、法人、其他社會組織，也可以是有關國家機關。公告期滿，沒有異議的，應向申請人核發房屋所有權證書。利害關系人提出異議的，利害關系人應提供相應的證據。
5、聽證。房屋登記機關因利害關系人在公告期內對房屋登記機關公布的欲予核准房屋產權的有關事項提出異議，應組織聽證。申請人和利害關系人進行對質，查明有關事實真相。登記機關做好聽證記錄。聽證程序並不是房屋登記的必經程序，它因利害關系人有相應的證據資料，向房屋登記機關提出異議，房屋登記機關認為確有必要時，才啟動聽證程序。
農村房屋買賣
一，對轉讓人和所轉讓房屋的要求。
所轉讓房屋應當是經過批准建造的。另外，根據上海市房地產轉讓辦法，所轉讓房屋還應當已經辦理了房地產證。
二，對受讓人的要求。
受讓人應當是有權在所購房屋所在地擁有房產的人，也就是說，即使不購買房產，受讓人應當是有權在此地建造房產的人，因此，受讓人應當滿足建房條件。
一般來說，條件是：1，受讓人應當與所購房產的轉讓人處於同一集體經濟組織(也就是說，城鎮居民應當無權在農村購房)。上海市規定，只要受讓人為欲購房屋同一鄉(鎮)的成員、集體經濟組織或個體經營者;2，受讓人應當沒有其它房產;3，欲購房產的面積應當符合當地的規定。
三，房產的轉讓，應當經過政府批准。欲轉讓房產，應當提出申請，政府應對房產轉讓是否符合上述規定進行審查，房產轉讓合同經過批准才能生效。

Ⅹ 請問農民房產權分割、轉讓以及出租的合法手續

不合法的，或者說合法但不合規。農民房的土地使用性質是集體使用權（宅基地），其出售或買賣對象是有特定范圍的，必須是本村農業戶口的人員之間的買賣行為。
1、房屋買賣應經集體即村民委員會書面同意。
2、如系共有房屋，必須徵得其他共有人同意。
3、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件。
4、應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院採取查封等財產保全措施。
5、應訂立書面買賣合同、並辦理審批、過戶等手續。房屋買賣合同應由相關職能部門審批，並辦理「宅基地證」或「集體土地使用證」的過戶更名手續;還應到房產管理部門依法辦理「房產證」的過戶更名手續。