房屋轉讓公證流程

❶ 房屋轉讓合同公證流程有哪些

一、房產轉讓合同公證要注意什麼
辦理公證應注意的事項
根據法律規定，當事人轉讓房產，辦理房產轉讓合同公證，應注意下列事項：
1、沒有房地產經營權的單位轉讓房產，必須委託經市政府批准成立的房地產交易所代理進行交易。
2、轉讓方必須領有市房地產權管理處核發的房地產證尚末領取房地產證的，不得辦理房產轉讓合同公證。
3、如果房產已作為抵押財產，在抵押期間，房產所有權人未經抵押權人明示同意，不得轉讓。
4、房產為數人共同共有的，轉讓房產須經全體共有人同意，部分共有人不得擅自轉讓共有房產。
二、房產轉讓合同公證有哪些步驟
（一）公證步驟
1、申請與受理：合同當事人向公證機關提出辦理公證申請，填寫公證申請書，提供有關材料。公證機關要據當事人的申請作出是否接受辦理的決定。
2、審查：公證機關（公證員）對當事人進行詢問，審查相關材料，進行其他相關調查，審查公證對象的真實性、合法性。
3、出具公證文書：公證上機關 根據審查結果，決定是否出具公證書。
公證書包括以下內容：當事人基本情況、公證證詞、公證員簽名、公證機關（公證處）蓋章、出證日期。
（二）當事人需提供的材料
1、當事人身份證明。如法人營業執照，法定代表人身份證明、護照、（港澳台僑胞）回鄉證等，港澳辦、台辦或僑辦出具的身份證明。
2、委託書及代理人身份證明。
3、房地產權證（或國有土地使用證，期房）。
4、內（外）銷商品房預售許可證（期房）。
5、建設工程規劃許可證（期房）。
6、房地產權證或房屋所有權證和國有土地使用證（現房）。
7、內（外）銷商品預（出）售合同（商品房首次交易）或房屋買賣合同（二手房交易）。
8、國家機關、團體、國有企業應提供上級主管部門批准購房的書面證明，事業單位需提供上級主管部門同意購房的書面證明，集體企業應提供職工代表大會同意購房的決議，有限責任公司和股份有限公司應提供董事會同意購房的決議。
9、付款賃證（如已付款）。

❷ 如何辦理房屋委託轉讓公證

委託人辦理房產委託公證，應親自向公證機關提出申請，並提供下列材料:

（1）委託人為個人的，提供個人身份證件，委託人為法人組織的，提供法人資格證明、法定代表人證明書和法定代表人個人身份證件；
（2）提供受託人的身份證復印件、草擬的委託書（我處可提供代書服務）以及與委託房產相關的證明材料，如房地產權證、按揭貸款合同、購房合同等；
（3）公證員認為應當提供的其他證明材料。

❸ 房屋轉讓合同的公證需要哪些手續

房屋轉讓合同有效，可不用公證。
房屋產權的轉移是以產權登記為依據的，所以說買賣房屋一定要進行過戶，公正只是起到一個雙方交易不成功時，一方對另一方進行索賠的1份證據，並不是房屋產權的確認依據。所以房屋買賣過程中的公正程序並不是必須的。

❹ 房屋過戶流程委託公證書能管幾年

房屋過戶委託是需要公證處公證後才可以的，一般公證處都有制式範本的，所以你只需要到公證處將事項表達清楚，公證處就會給你依照制式範本做好，不需要你自己寫的！

❺ 房子公證後怎麼過戶

帶著房產證，公證書，身份證，還有交的稅發票，如果是遺產還得帶著死亡證明。
房產過戶流程：
1、房產過戶雙方當事人在房屋買賣合同簽訂後30日內，持賣方房地產權屬證書，以及房產過戶當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，並申報成交價格。
2、當地房地產管理部門對提供相關文件進行審查，並在15日內做出是否受理房產過戶申請的書面答復。
3、當地房地產管理部門核實房產過戶申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房屋進行房產過戶現場勘查和評估。
4、當地房地產轉讓房產過戶當事人按照規定繳納有關稅費。
5、由當地房地產管理部門核發房產過戶單。在辦理房產過戶上述手續後，雙方房產過戶當事人應憑過戶手續，並依照現行中華人民共和國房地產管理法的規定領取房地產權屬證書。

❻ 房屋過戶委託書公證有哪些流程

房屋過戶委託書公證流程：
（一）房產過戶流程：
1、簽訂合同交付定金;
2、去銀行申請購房貸款;
3、銀行指定律師與申請人談話，審核貸款申請人的相關資料(包括身份證件、收入證明等等);
4、銀行指定阿評估師對出售房產進行評估，確定評估價值;
5、律師出具《法律意見書》、評估師出具《評估報告》，連同申請人提交的相關資料一起送交銀行進行審核;
6、銀行確定申請人具備貸款條件之後，發放貸款承諾書(銀行按照評估價格確定貸款金額，所發放的貸款額度一般是評估價格的70%);
7、銀行發放貸款承諾書之後通知買賣雙方辦理過戶手續;
8、買賣雙方同時到房地局辦理過戶，遞交相關資料，大多數情況下最遲應該在辦理產權過戶當日由買方向產權人支付首付款，也可以按照約定在簽訂合同之日支付首付款，部分銀行要求貸款申請提交後幾個工作日內將首付款交給銀行由銀行暫時凍結;
9、過戶後銀行會在幾個工作日之內將貸款部分的錢款轉交原業主;
10、新產權人(貸款申請人)房產證下發後將產權證留存於銀行或者是銀行辦理抵押登記之後將蓋有抵押登記章的產權證書原件交給新產權人。
由於各個地區以及各個銀行的規定會有所差異，所以建議還是詳細咨詢貸款銀行。
（二）房產過戶需要提交的資料：
一、送件→評估(12個工作日)
到房管機關辦理房屋產權過戶送件，需提供以下材料;
1、房產證原件及復印件一份;
2、房地產買賣契約一份及復印件一份;
3、房地產買賣申請審批表一份;
4、房屋產權登記申請書一份;
5、賣方身份證原件核對及復印件一份;
6、買方身份證原件核對及復印件二份。
如委託他人代辦、需提供委託代理公證書及被委託人身份證。
二、申請減免稅(21個工作日)
經房管機關評定房屋價格後，到地稅局申請減免稅，需提供以下材料：
1、填寫減免稅申請審批表(一式三份);
2、房產證復印件二份;
3、房地產買賣契約復印件二份;
4、評估表復印件二份;
5、原買賣發票(或合同)復印件二份;
6、買賣雙方身份證復印件各二份。
三、領證(12個工作日)
地稅局開出完稅證明後送海甸房管局，12個工作日後即可到房管局發證辦領取房屋所有權證。

❼ 房屋買賣公證流程是怎樣的

1、准備所需材料：賣家准備身份證、結婚證或單身證明、土地使用證、房產證、雙方簽訂的房屋買賣合同；買家准備身份證、雙方簽訂的房屋買賣合同。
2、雙方親自到公證處申辦公證。
3、公證處受理後，安排公證員做筆錄和談話記錄、公證員審查房屋買賣合同合法性及雙方身份信息等，如材料齊全，符合出證條件公證處在15個工作日內製作公證書
4、公證處通知領證。