南昌土地轉讓

A. 南昌：受疫情影響可延期開竣工、延期繳納土地出讓金

2月12日，南昌市自然資源局發布通告「關於防控疫情期間適當調整土地供應工作支持企業穩定發展的通知」。

市土地儲備中心、各縣自然資源局、各分局、市地產交易中心：

為深入貫徹總書記關於堅決打贏疫情防控阻擊戰的重要指示精神，全面落實黨中央、國務院、省委、省政府和市委、市政府有關決策部署，在全力做好疫情防控工作的同時確保我市土地市場健康有序，降低企業用地成本，支持企業穩定發展，根據《江西省自然資源廳辦公室關於轉發自然資源部辦公廳關於防控疫情期間適當調整國有建設用地使用權供應和履約監管工作的通知》（贛自然資辦函〔2020〕25號）和《南昌市人民政府印發南昌市關於有效應對疫情穩定經濟增長25條政策措施的通知》（洪府發〔2020〕3號）有關精神，現將我市防控疫情期間適當調整土地供應工作支持企業穩定發展有關事項通知如下：

一、允許終止或中止土地招拍掛交易。對已發布出讓公告但尚未交易的宗地，經市政府同意，可終止或中止交易，待疫情消除後重新或繼續實施交易。

二、允許延期簽訂成交確認書和出讓合同。對宗地已成交但尚未簽訂《成交確認書》或《出讓合同》的，競得入選人或競得人可申請延期簽訂。《成交確認書》延期簽訂時限為疫情消除日後5個工作日內，《出讓合同》延期簽訂時限為疫情消除日後10個工作日內。

三、允許延期繳納出讓金。對已簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的宗地，按約定在2020年1月24日（含）後繳納土地出讓金的，受讓人可申請延期繳納。延期時間為2020年1月24日（含）至疫情消除日（含）的天數再加15天。

四、允許延期開竣工。對已簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的宗地，受疫情影響不能按時開竣工的，受讓人可申請延期開竣工。延期時間視疫情情況原則上不超過6個月。

五、調整土地出讓競買保證金比例。自本通知發布之日至2020年12月31日期間出讓的宗地，土地出讓競買保證金比例全部調整為20%。出讓方案已經市政府批復但尚未出讓的宗地，可在出讓公告中予以調整明確。

六、調整土地出讓金繳納期限。自本通知發布之日至2020年12月31日期間出讓的宗地，土地出讓金繳納期限全部調整為：商品住宅或商住混合用地出讓金繳納期限為6個月，其他項目用地出讓金繳納期限為12個月，但簽訂土地出讓合同一個月內須繳納50%。出讓方案已經市政府批復但尚未出讓的宗地，可在出讓公告中予以調整明確。

七、鼓勵租賃方式供地。鼓勵採取長期租賃、先租後讓、租讓結合方式供應工業、旅遊及養老、文化、教育等公共服務項目用地，具體按照《江西省國有建設用地長期租賃、先租後讓、租讓結合暫行辦法》（贛自然資字〔2019〕4號）執行。

八、暫停開展土地出讓合同履約巡查。疫情防控期間，暫不開展土地出讓合同履約巡查，待疫情消除後，及時恢復正常的履約監管。對於受本次疫情影響未能按期交地、動工、竣工的，疫情持續期間不計入違約期。

本通知所指疫情消除之日以南昌市人民政府或南昌市新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控應急指揮部發布不再限制人員流動和項目開發建設的公告或者省、市相關官方公告日期為准。競得人、受讓人和用地單位所在地疫情消除日期晚於南昌市的，以競得人、受讓人和用地單位所在地疫情消除日期為准。

南昌縣、進賢縣、安義縣、新建區可參照執行。本通知自印發之日起施行。

2020年2月12日

B. 和正智匯谷土地是出讓性質嗎

一般福利房土地性質是政府土地劃撥性質。

C. 南昌的個人商鋪有房產證，土地證（劃撥）出售需要交納多少錢契稅

您好！中環地產、我是徐彪。希望可以幫到您。。。 您是想劃撥土地證嗎？具體費用建議去房管局咨詢

D. 本人在南昌梅嶺有一塊私有土地，證件齊全，想轉賣出去，請問具體要怎麼操作

私下轉讓的行為是要被嚴打的。。。

別賣了，土地升值空間大。

E. 南昌新建二手房土地證怎麼過戶

房產證過戶辦理流程：
一、到「登記信息、驗證協議」窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續；
二、到「房地產估價」窗口辦理評估手續；
三、到「公證」窗口辦理公證手續；
1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；
2.代理人代為申請的，委託代理人需提交授權委託書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權資格的證明；
3.被繼承房產的產權證明；
4.被繼承人的死亡證明；
5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明
6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明；
7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；
四、到「私房交易」窗口辦理交易手續；
五、到「契稅、印花稅」窗口繳納印花稅；
六、到「產權登記發證」窗口辦理《房屋所有權證》更名手續
房產證過戶辦理所需材料：
（1）登記申請書；
（2）申請人身份證明；
（3）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（4）證明房屋所有權發生轉移的材料；
可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

F. 南昌市二手房如何辦理土地證

南昌市二手房辦理土地證：

可把房子關於產權人的一切資料，包括原來的房產證和稅票子復印件什麼的全都可以去房產交易所調出檔案的；需提供產權人的身份證原件,復印件，產權證原件，以及當時買房時的票據就可以直接辦理；去當地的房產交易所把辦理土地證所需要的一切材料的復印件都調出來，就可以去土地局辦理了；

辦理程序： 土地登記申請人(使用者)應持有關土地權屬來源證明相關材料，向國土資源局提出申請；

土地登記申請 ：

1. 有關宗地來源的機關批復及批准文件，建設用地許可證。提交國有土地使用權通過招標、拍賣、協議等形式進行操作程序中有效性的相關土地權屬材料；

2. 因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權轉讓協議書和公證書,原土地使用的國有土地使用證書；

3. 提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業單位的土地使用者應提交土地登記法人證明書和組織機構代碼證、法人身份證；

4. 地籍調查 對土地登記申請人的土地採取實地調查、核實、測量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權屬性質、界線、面積、用途及土地使用者的有關情況。並要求宗地四至鄰居界線清楚,無爭議，確認後簽字蓋章；

5. 土地權屬審核 土地登記機關對土地使用者提交的土地登記申請書、權屬來源材料和地籍調查結果進行審核，決定對申請土地登記的使用者土地權屬是否准予登記的法律程序；

6. 頒發國有土地使用權證書。
   

G. 江西南昌：可延期開竣工、延期繳納土地出讓金 適當下調貸款利率

近日，江西省南昌市連續發布《關於防控疫情期間適當調整土地供應工作支持企業穩定發展的通知》（贛自然資辦函〔2020〕25號）和《南昌市人民政府印發南昌市關於有效應對疫情穩定經濟增長25條政策措施的通知》（洪府發〔2020〕3號），明確提出，在疫情防控期間，適當調整土地供應工作，從而確保南昌市土地市場健康有序，降低企業用地成本。
據觀點地產新媒體獲悉，在土地供應方面，南昌市表示，允許終止或中止土地招拍掛交易；允許延期簽訂成交確認書和出讓合同；允許延期繳納出讓金；允許延期開竣工。
同時，南昌市將調整土地出讓競買保證金比例。通知提到，自通知發布之日至2020年12月31日期間出讓的宗地，土地出讓競買保證金比例全部調整為20%。
此外，通知明確，將調整土地出讓金繳納期限，其中，商品住宅或商住混合用地出讓金繳納期限為6個月，其他項目用地出讓金繳納期限為12個月，但簽訂土地出讓合同一個月內須繳納50%。
南昌市還鼓勵采育租賃方式供地，如採取長期租賃、先租後讓、租讓結合方式供應工業、旅遊及養老、文化、教育等公共服務項目用地；同時南昌將暫停開展土地出讓合同履約巡查。
而《南昌25條》則從優服務、提效能；扶實體、保經營；擴投資、穩需求；穩崗位、促就業；強調度、保運行五個方面來促進全市經濟平穩增長。
在資金方面，南昌市政府表示，鼓勵駐昌金融機構擴大對全市上市公司、重點擬上市企業和中小企業的信貸投放，適當下調貸款利率，增加信用貸款和中長期貸款額度，確保2020年全市企業信貸余額不低於2019年同期。引導駐昌金融機構強化對受疫情影響較大的批發零售、住宿餐飲、物流運輸、文化旅遊、「三農」等行業領域，以及有發展前景但受疫情影響暫時還款困難的企業的信貸支持，不得盲目抽貸、斷貸、壓貸。
同時，南昌市加快設立首期規模不低於2億元的普惠性轉貸基金，年化費率按基準利率執行，幫助企業妥善化解貸款到期還款困難問題，降低企業資金「過橋」成本。支持國家開發銀行、農業發展銀行、進出口銀行等政策性銀行加大服務對接力度，積極爭取不少於20億元的緊急融資額度，全力滿足疫情防控融資需求。支持商業銀行利用專項再貸款為企業提供優惠利率信貸支持，最高不得超過最近公布的一年期LPR減100個基點。

H. 離南昌市50公里某村有原生態的近50土地出租，租期可長達幾十年，宜種類圈養養殖或種殖，QQ1360322076

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I. 江西省南昌市武寧西海周邊地皮多少錢一畝

江西省南昌市5年四海周邊地皮多少錢一斤？可能是要幾萬塊錢一畝嘛，距離要到那個城建局去看一下區分。當地政府肯定也會規劃。

J. 南昌市房改房評估時，土地出讓金計算方法及依據

以北京來說,房改房一般都是劃拔地,劃拔地是沒有出地出讓金的,如果再上市交易,就要把土地出讓金補上.

各地的土地出讓金標准不同,北京是估價對象所在區位的基準地價的一定比例收取.基數以評估出來的土地價格為准