還原房轉讓

① 拆遷安置房如何轉讓

拆遷安置房取得合法產權後，符合當地房屋政策的，可以對外轉讓拆遷安置房。

《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十七條房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。

第三十八條下列房地產，不得轉讓：

(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的;

(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;

(三)依法收回土地使用權的;

(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;

(五)權屬有爭議的;

(六)未依法登記領取權屬證書的;

(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

沒有房產證的房被拆遷可以要求補償嗎

按規定，進行拆遷補償時，被認定為合法建築和未超過批准期限的臨時建築，要給予補償。並且，被認定為違法建築和超過批准期限的臨時建築的，即違法建築，將不予補償。

所以，沒有房產證的房是否可以獲得補償，要先確定是否為違法建築。具體而言，以下幾種情形即屬於違法建築：

1、佔用已規劃為公共場所、公共設施用地或公共綠化用地的建築;

2、不按批準的設計圖紙施工的建築;

3、擅自改建、加建的建築;

4、農村經濟組織的非農業用地或村民自用宅基地，以及違反城市規劃或超過市政府規定標準的建築;

5、擅自改變工業廠房、住宅和其他建築物使用功能的建築;

6、違反法律、法規有關規定的其他建築。

所以若是房子沒有房產證，但是不屬於以上的違法建築，那麼還是可以要求拆遷補償。

比如實際中許多宅基地建房就沒有房產證，但是不屬於違法建築。

② 想購買一套別人還原的房子，請問還原房和商品房應該一樣的吧，交易的話和買普通二手房一樣嗎

如果是拆遷房，必須到當地房屋交易中心去核實下房子的產權問題，未滿五年的，國家規定不能上市交易，只能私下交易。房屋所有對房屋所擁有的完全所有權，主要包括對房屋的佔有、使用、處分和收益權。簡單說就是擁有使用該房屋，或出租該房屋獲取租金收入。

出售該房屋獲取增值，將該房屋抵押給銀行或其他組織或個人進行融資或貸款等權利。所說的房子沒有房屋產權證，也就是說沒有上述權利。

(2)還原房轉讓擴展閱讀

房屋用途應按設計所規定的用途進行劃分。如果與住宅、商業經營用房有關的兼有兩種以上用途的房屋，應按設計規定的用途分別計算建築面積。

如一棟住宅樓的地下室不住人，一層為商店，其餘為家屬住宅，則應將地下室面積計入其他用途，商店面積計入商業營業用房，其餘面積計入住宅，如一座廠房帶有生活間、辦公室，可都計入廠房面積。

③ 還原房房產證能過戶嗎

1、因為還原房可以辦理房產證，辦理流程跟商品房是一樣的，所以還原房房產證能過戶。

2、房產過戶主要有房屋買賣、房屋贈予、房屋繼承、房屋轉讓四種形式，將產權從甲方轉移到乙方的一個過程。

3、因此房產過戶流程也會根據房屋過戶形式的不同而有所差異。

④ 固鎮買拆遷還原房要注意哪些

按其土地使用權性質的不同，拆遷安置房可以分為農村集體土地上的拆遷安置房和城市拆遷安置房。一般來說農村拆遷安置房屬於征地拆遷中的安置房，其土地屬於農村集體所有，不能隨便買賣。《常州市征地房屋拆遷安置及地上附著物補償管理辦法》第15條也明確規定了：拆遷住宅房，採用統一安置、統一復建、自拆自建等形式，有條件的地區可以試行貨幣安置方式。統一安置房、統一復建房建設應依法向市、轄市(區)人民政府有關主管部門提出申請，依法辦理相關審批手續。
而在城市中的拆遷安置房，根據政策的不同又可以分為兩種：一種是因重大市政工程動遷居民，而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。所以，在進行拆遷安置房交易時，首先要明確拆遷安置房的性質。
其次，拆遷安置房在交易時一般尚未取得房屋權屬證明，這種情況下是否可以進行交易?本律師認為是可以的，根據《中華人民共和國物權法》第十五條的規定當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。拆遷安置房的出賣人，完全可以通過《拆遷安置補償協議》等相關材料證明自己對拆遷安置房的權屬，雙方在自願的基礎上訂立房屋買賣合同是合法有效的。
綜上，部分拆遷安置房是可以交易的，但在交易中存在較大風險。由於交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現在房價上漲後上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙，辦理過戶手續時間也沒有保障。因此，在購買此類房產時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋費用的支付方式，遲延交房，產權證如何辦理過戶等都作出明確的約定。

⑤ 國家有關於還原房的文件么～產證能辦么，或者是有年限要求么

你好，房屋的產來權證是沒有年限自的，房子是永久的，只要買受人購買了那麼這個房子永遠都是買受人的，有年限的只是土地時間，現在的住宅用地是70年的使用年限，等這個年限到了後會有部門來評估土地上的建築物是否能繼續使用，如果能使用的話建築物的產權人只需要繳納些土地出讓金就可以繼續使用了，如果評估建築物不能使用的話就會回收土地並賠償產權人。

土地使用權年限如下
根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業用地50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
商業、旅遊、娛樂用地40年;
倉儲用地50年；
綜合或者其他用地50年。
望採納，謝謝。

⑥ 集體土地的拆遷還原房能買賣不若是買了，怎麼樣能維護自己的合法權益

《物權法》第九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發專生效力；未屬經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
第十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
依照上述規定，你們關於房子的買賣合同是成立有效的，但必須辦理產權登記。

⑦ 有關還原房子產權過戶的問題。

不用做什麼公證的，因為你爺爺還在世，直接將房子過戶到你名下就沒問題了！只有房子在你爺爺名下，老人不在了才會有繼承一說。圖省錢可以去房地局辦理贈與手續，這樣稅少些！

⑧ 還原房分給另外一個兒子公證可以嗎

可以。工作換呢過機關作出的公證具有法律效力

⑨ 拆遷還原的房子怎麼購買需要注意那些問題

半個月前寫的文章，供參考。

如果各位看官想要購買安置房，首先要了解一下幾個方面的問題。

一、安置房的種類

通常安置房分為兩類，一類是因為市政工程動遷而專門建造的配套商品房。按照規定此類房屋是屬於個人的，但是取得以後五年不能進行交易。另一類是因房地產開發等因素而動遷，公司通過其他途徑安置或者為被安置人購買的中低價位商品房（相對市場價值而言）

二、安置房屋可以買賣嗎

安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣出了受法律、法規的調整以外，還要根據地方政府制定的政策調整，所以交易上，安置房屋和一般的商品房有所不同。但按照通常情況來說，安置房都是可以買賣的，和一般的商品住宅沒有什麼區別，但是前提是產前安置房要取得房屋所有權和產權證，並且相關政策沒有對房屋轉賣進行限制。對於此類情況，上海市高級人民法院對產前安置房的買賣有專門的法律解答和法院判決，有興趣的可以去了解一下。偶有判決確認雙方購買合同無效的判決，也多是因為根據《房地產管理法》規定：「未依法登記領取權屬登記證書的房產，不得轉讓」而被判令無效，並非因為房子是拆遷安置房而禁止買賣。

三、購買安置房有什麼風險

1、房價上漲容易導致出賣方違約，根據法律規定，第一類安置房房屋產權取得後，有五年的限制轉讓期，安置房屋下來的時候通常都是沒有取得產權證的，所以，與對方簽約後可能存在房屋不能轉讓的情況，盡管自己已經住進去了，但是所有權不是自己的，可能存在房價上漲過快，從而對方因巨大利益違約的情況出現。

2、共有人導致的風險。通常安置房補償，很少有一人補償一套房的，大多是一家人每個人幾十平米，最後疊加起來共有一套房，這時候，購房的風險就大很多了，在日常中碰到的大部分安置房買賣的風險都與「共有人」有關。根據《城市房地產管理法》38條規定

（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

（五）權屬有爭議的

（六）未依法登記領取權屬證書的；

共有人如果反對出售房屋，通常會提前咨詢律師，主張其中的第四項和第六項，最終導致房屋買賣的無效。

四、如果要買拆遷安置房，我該怎麼做？

綜上，為了避免不必要的風險，減少糾紛和矛盾，購買拆遷安置房的時候，建議對房屋狀況、性質、產權辦理時間、土地狀況、權屬等等問題進行一個全面的了解和查詢，萬不可盲目購房。同時在購買時對一些可能出現的問題提前進行約定，避免因為約定模糊而造成矛盾。同時，因為安置房建造成本有限，因此建築商為了獲取利潤也許會對建築偷工減料，以增加利潤，購買前要查詢房地產商以及監督機構。對於正在建造的房屋，一定要慎之又慎，除了存在上文所提的問題以外，還有可能存在戶型設計不好、產權登記難、上市交易期限遙遙無期等等問題。

如果已經確定要購買某房屋，對於購買房屋合同進行公證也是十分有必要的，有意的可以了解相關公證機關。

如果對一些問題上拿不準注意，建議咨詢專業律師，避免購房中的一些風險

⑩ 買別人的拆遷還原房,房產證怎麼樣才能直接辦成自己名下 我是在還原給別人房子大概一年左右購買的，當

沒有房產證的住房買賣協議，非法無效，你有欠條，只能證明房主欠你錢，
安置房，需要原房主持有滿五年，之後，繳納土地出讓金，契稅等稅費，辦理完畢原房主名義房產證，契稅證，土地證之後，才可以辦理過戶買賣，轉讓，更名或是抵押。