雙牌農房轉讓

㈠ 2012年永州政府征地房屋拆遷補償辦法

永州市集體土地上房屋拆遷補償安置辦法

第一條為做好集體土地上房屋拆遷補償安置（以下簡稱房屋拆遷補償安置）工作，維護被征地農村集體經濟組織、村民和其他權利人（以下簡稱被拆遷人）的合法權益，保障城鄉建設順利進行，根據《中華人民共和國土地管理法》、《湖南省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》和國務院《關於深化改革嚴格土地管理的決定》（國發[2004]28號）等法律法規和其他有關規定，結合我市實際，制定本辦法。
第二條本市行政區域內徵收集體土地，涉及房屋拆遷補償安置的，適用本辦法。
國務院、省人民政府對公路、鐵路、水利水電工程等建設涉及房屋拆遷補償安置另有規定的，從其規定。
第三條市、縣人民政府應當加強對房屋拆遷補償安置工作的監督管理，國土資源部門負責具體實施，征地拆遷機構受國土資源部門委託負責具體事務性工作。
市、縣人民政府發展改革、房產、規劃、建設、財政、公安、勞動和社會保障、民政等有關部門以及市轄區人民政府、鄉鎮人民政府、村（居）民委員會，按照職責分工做好相關工作。
對在房屋拆遷補償安置工作中有突出貢獻的單位和個人，市、縣人民政府應當給予表彰和獎勵。
第四條 被拆遷人應支持、配合房屋拆遷補償安置工作。
對在規定期限內騰出土地的被拆遷人，按房屋拆遷進度適當給予獎勵。
第五條 擬徵收農村集體所有土地，在土地調查紅線確定後、征地方案依法報批10個工作日之前，國土資源部門應當在擬征地所在的鄉鎮、村、組或社區發布征地前告知書，將擬征地的用途、位置、補償標准、安置方式和申請聽證的權利等，告知被拆遷人，並認真聽取被拆遷人的意見。
第六條 征地方案批准後，市、縣人民政府應當在收到徵用土地方案批准文件之日起10個工作日內，在被征地所在的鄉鎮、街道和村組、社區發布征地公告，將批准征地的機關、文號、時間、范圍和所有權人、用途、位置、面積、地類、補償標准、人員安置方式、社會保障、辦理征地補償登記期限及地點予以公示，並組織落實。
第七條 自征地公告發布之日起1年內，市、縣人民政府應當書面通知相關行政主管部門，在征地范圍內暫停辦理下列手續：
（一）新批宅基地和其他建設用地，改變土地用途、土地轉讓及土地登記發證；
（二）審批改建、擴建房屋；
（三）戶口的遷入和分戶，但因出生、婚嫁、軍人復員轉退或大中專院校學生畢業等確需辦理戶口遷入和分戶的除外；
（四）辦理工商營業執照；
（五）土地承包經營權流轉手續，但土地承包經營合同到期的除外；
（六）特種養殖證；
（七）其他有礙房屋拆遷補償安置工作的手續。
在此期間，除市、縣人民政府批准外，其他任何部門擅自辦理的有關手續，不能作為房屋拆遷補償安置的依據。因擅自辦理有關手續給他人造成損失的，由相關責任單位或責任人自行負責。
第八條 征地拆遷機構應當對擬拆遷房屋及其他建（構）築物面積、數量、結構等現狀情況進行調查，被拆遷人應當予以配合，並進行確認。拆遷房屋的權屬、面積、結構、使用性質、建築年限等的認定，以土地使用權證、房屋產權證或其他合法證明為依據。
被拆遷房屋有合法證明的，面積以合法證明上註明的面積為准。被拆遷房屋沒有相關證明的，面積以雙方共同確認的結果為准。
被拆遷人拒不配合調查或拒不確認的，征地拆遷機構可以委託有資質的房屋測繪機構測繪，或者採取照相、攝像等方式取證，並可將取證過程和取證結果予以公證，作為實施征地補償安置的依據。
補充回答：
第九條 有關市、縣人民政府土地行政主管部門應當按照《徵用土地公告辦法》（國土資源部令第10號）的有關規定，會同有關部門根據批準的徵用土地方案，在徵用土地公告之日起45天內，以被徵用土地的使用權人為單位擬訂征地補償、安置方案並予以公告。
第十條 被拆遷人對征地補償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會的，應當在征地補償、安置方案公告之日起10個工作日內，向有關市、縣人民政府土地行政主管部門提出。
第十一條 有關市、縣人民政府土地行政主管部門應當研究被拆遷人對征地補償、安置方案的不同意見。對當事人要求聽證的，應當舉行聽證會。確需修改徵地補償、安置方案的，應當依照有關法律法規和批準的徵用土地方案進行修改。
第十二條 國土資源部門或征地拆遷機構可以與被拆遷人簽訂房屋拆遷補償安置協議，該協議作為房屋拆遷補償安置的依據。
征地補償、安置方案符合第十一條規定，被拆遷人拒不簽訂協議，不在規定期限內騰地的，經依法補償後，國土資源部門可以責令限期騰地；被拆遷人逾期不騰地的，由國土資源部門申請人民法院強制執行。
房屋拆遷補償款沒有足額支付到位的，被拆遷人有權拒絕騰地。
第十三條 征地單位應當向國土資源部門提供金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。未出具證明的，國土資源部門不得發布房屋拆遷公告。
第十四條 征地拆遷機構與被拆遷人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由縣區人民政府協調；協調不成的，由市人民政府裁決；也可直接申請市人民政府裁決。其中涉及到補償標准依據的適用的，由省人民政府裁決。
市人民政府的裁決決定，應當自收到申請之日起30日內作出。
第十五條 房屋拆遷補償安置工作完成後，國土資源部門應當將房屋拆遷情況書面告知市、縣人民政府規劃、建設和房產等部門。
第十六條 住宅房屋拆遷按照附件1規定的標准補償。
生產經營性用房拆遷補償，除按相應等級房屋進行補償外，另按房屋總價款（包括設施）的65%補償停產停業損失，並補償有關設備拆除、安裝、搬運的實際費用。
搬遷集體企業其他用房的，按相應等級房屋標準的30%補償停產停業損失。
集體企業或個人房屋性質的認定以房屋產權證、土地使用證確定的用途為依據，且被拆遷人持有有效的營業執照，否則按一般居住性用房給予補償。
下列情形不予補償：
（一）征地公告後新增的建（構）築物及搶插搶栽的林果苗木；
（二）違法違章建（構）築物；
（三）已超過批准期限的臨時建（構）築物。
第十七條 拆除電力、通信通訊、有線電視、給排水、燃氣等公共設施，按國家有關規定補償。
拆遷房屋其他附屬設施、遷移墳墓等按附件2、附件3、附件4、附件5、附件7的規定執行。
第十八條 拆遷房屋應當支付搬家費。搬家費以戶為單位，按戶籍在冊人口計算。
實行重建安置的，還應當支付過渡費，並支付兩次搬家費。搬家費、過渡費按附件6的規定執行。
過渡期一般不得超過12個月。需要延長過渡期的，延長時間在一年以內的，從延長之日起，過渡費按2倍支付；延長時間超過一年的，從超過之日起，按3倍支付。 補充回答：
第十九條 城市規劃區內的住宅房屋拆遷，一般實行貨幣安置。有條件的村、組，經市、縣人民政府批准，可以在集體土地上集中建設居民點或安置小區。居民點或安置小區的建設應當實行統一規劃、統一設計、統一建設。
貨幣安置是指對被拆遷人的拆遷房屋進行補償後，不進行統一安置，也不安排宅基地，實行發放安置補助費，由被拆遷人自行安置的辦法。貨幣安置補助費的標准按被拆遷房屋正房佔地面積每平方米1200元執行。
廂房、偏房、用於農業生產的房屋及其他附屬設施給予拆遷補償，其用地不計入正房佔地面積。
被拆遷房屋正房面積、建築面積的計算及補償按附件8執行。
第二十條 城市規劃區外的住宅房屋拆遷，一般實行自拆自建方式進行安置。
對被拆遷人的拆遷房屋進行補償後，由被拆遷人自行安置，征地單位負責按照《湖南省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》規定的標准安排重建用地。
第二十一條 被拆遷人有兩處以上宅基地的，其中一處房屋被拆遷，其他宅基地已達到規定用地面積標準的，不再安排宅基地；兩處同時被拆遷的，只能選擇其中一處安排宅基地。
第二十二條 住房特別困難的被拆遷人，由征地單位根據實際情況進行妥善安置。
第二十三條 貪污、挪用、私分、截留、拖欠被拆遷人的拆遷補償費用和其他有關費用的，依法追究相關人員的責任。構成犯罪的，移送司法機關追究刑事責任。
第二十四條 冷水灘區、零陵區拆遷補償標准及安置方式按本辦法執行；東安縣、祁陽縣、藍山縣拆遷補償標准按本辦法可下調10%，寧遠縣、道縣、江永縣、江華縣、雙牌縣、新田縣拆遷補償標准可下調15%。
各縣實行貨幣安置的，房屋安置補助費可適當下調，下調幅度不超過20%。
第二十五條 本辦法自公布之日起實施，其他有關集體土地上的房屋拆遷安置的規定與本辦法不一致的，以本辦法為准。本辦法實施之前農用地轉用和土地徵收已獲得批准並已依法發布土地安置方案公告的，征地補償安置按原規定辦理；尚未發布的，或者土地補償安置方案發布後3個月內未補償到位的，按本辦法執行。

附件：1、集體土地上房屋拆遷補償標准
2、集體土地上房屋拆遷其他設施補償標准（一）
3、集體土地上房屋拆遷其他設施補償標准（二）
4、儲水池、沼氣池拆遷補償標准
5、糞池補償標准
6、搬家費、過渡費補償標准
7、遷移墳墓補償標准
8、房屋拆遷計算補償方法的說明
補充回答：
附件1
集體土地上房屋拆遷補償標准

房 屋
類 別
補償價格
（元）
主要特徵
鋼 混
結 構
800
1、樁基礎或筏板基礎，承重部分全部為鋼筋混凝土框架結構。
2、現澆樓面、屋面、樓梯、天溝，層高3米以上，屋面上部有架空隔熱層或平坡型隔熱層框架間均為24厘米眠牆填充。
3、外牆全粉飾，貼外牆磚，有琉璃飾物及石質材料貼面。
4、客廳、卧室、生活配套房為實木地面，其餘為石質或瓷磚地面。
5、木製或石膏、金屬物飾頂，有木製牆裙，固定壁櫃、門、窗套全包裝飾。
6、防盜門、防盜窗、鋁合金門窗。
7、廚房、衛生間設施配套齊全，室內水、電、衛設施齊全（全裝修房、室）。
8、水、電進戶，排水設施齊全。
磚混
結構
一等
700
1、樁基礎或深度在2.5米以上的砼現澆基礎，承台或圈樑結構。
2、全部為眠牆、水泥或混合砂漿砌築，現澆樓梯、客廳、廚房、衛生間地面和圈樑、過梁、挑梁、砼柱、天溝，有隔熱屋或坡屋面蓋瓦，房屋結構完整，標准層高為3米以上。
3、外牆全粉飾，貼外牆磚，有琉璃物及石質材料貼面。
4、客廳、卧室、生活配套房地面為實木地面；其餘為石質或瓷磚地面。
5、木製或石膏、金屬物飾頂，有木製牆裙，固定壁櫃、門、窗套全包裝飾。
6、防盜門、防盜窗、鋁合金門窗。
7、廚房、衛生間設施配套齊全，室內水、電、衛設施齊全（全裝修房、室）。
8、水、電進戶，排水設施齊全。
二等
650
1、標准磚石基礎，鋼筋砼地梁、圈樑、部分構造柱，廚房、廁所樓面、樓梯、天溝均現澆，其他樓面預制板，屋面上部有架空隔熱層或者平坡型隔熱屋。
2、全部為眠牆、混合砂漿砌築，房屋結構完整，標准層高為3米以上。
3、外牆全粉飾，部分貼外牆，有琉璃物及石質材料貼面。
4、客廳、卧室、生活配套房地面為瓷磚或石質材料貼面，部分實木地面。
5、木製或石膏角線、木製或其他材料牆裙，部分固定壁櫃、部分門、窗套裝飾。
6、防盜門、防盜窗、鋁合金門窗，部分木製門、窗帶紗。
7、廚房、衛生間設施配套齊全，室內水、電、衛設施齊全。
8、水、電進戶，排水設施齊全。
三等
600
1、標准磚石基礎，鋼筋砼地梁、鋼筋砼預制樓面、屋面、樓梯、天溝、有柱檐廊，屋面上部架空隔熱層或平坡型隔熱層，房屋結構完整，標准層高3米以上。
2、24厘米眠牆，部分斗磚。
3、外牆部分粉飾，內牆粉刷塗料罩面。
4、客廳、卧室、生活配套房地面為瓷磚或石質材料貼面,部分水泥或其他飾面材料。
5、木製或石膏線、有固定壁櫃、部分牆裙、門套、木製門、窗帶紗，普通防盜門、窗，部分鋁合金窗。
6、廚房、衛生間設施配套齊全，室內水、電、排水設施齊全。
磚木
結構
一等
500
1、標准磚石基礎，瓦屋面，前後檐口高度不低於3米。
2、空斗磚牆，部分眠牆，有圈樑、過梁、磚柱結構，天溝、隔熱層。或坡屋面蓋瓦，房屋結構完整。
3、客廳、卧室、生活配套房地面為瓷磚或石材貼面，外牆有部分粉飾或瓷磚貼面。
5、普通內牆面、頂棚裝飾、木製門、窗帶紗；防盜網，部分鋁合金窗。
6、廚房、衛生間設施配套齊全，室內水、電、排水設施齊全。
二等
450
1、標准磚石基礎，24厘米斗牆和部分眠牆，瓦屋面，有磚柱結構，前後檐口高度不低於3米。
2、客廳、卧室、生活配套房地面為部分瓷磚，外牆有粉飾。
3、普通內牆面、木製門、窗帶紗，有防盜網。
4、廚房、衛生間設施配套齊全，室內水、電、排水設施齊全。
三等
400
1、木柱屋樑，半土、半磚、木板牆或填充牆，瓦屋面，前後檐口高度不低於2.8米。油漆木製門窗，室內水、電、衛生設施和廚房設施配套齊全。
2、空斗磚牆或土磚、土築牆，有隔熱層。坡屋面蓋瓦，房屋結構完整。
3、室內地面為水泥，外牆為清水牆，門、窗齊全，帶紗，室內全粉飾，帶防盜網。
4、廚房、衛生間設施配套齊全，室內水、電、排水設施齊全。
土木 結構
一等
300
1、土築混砌牆，木屋架，瓦屋面，前後檐口高度2.8米以上。
2、水泥地面或三合土地面，門、窗齊全，帶紗，室內全粉飾。
3、室內水、電、衛生間設施和廚房設施配套齊全。
二等
250
1、土築混砌牆，木屋架，瓦屋面，前後檐口高度2.8米以上。
2、水泥地面或三合土地面，普通門窗。
3、簡單的水、電設備。
三等
200
1、無獨立山牆，24厘米斗牆或12厘米牆，檐口高度2.2米以上。
2、各類材料砌築牆體，三合土地面或水泥地面，材料、屋面完整。
3、油漆木製門窗，簡易水電進戶。
簡易 結構
一等
150
1、基礎深度0.5米，12厘米牆或雜磚牆，瓦屋面，檐口高度1.8米以上。
2、三合土地面或水泥地面，油漆木製門、窗，簡易水電進戶。
3、木板平房、磚坯房。
二等
100
磚木柱、簡易門窗、石棉瓦、杉皮殼、油毛氈等房。
油漆木製門、窗，簡易水電進戶。
三等
50
蓋石棉瓦、油毛氈、杉皮殼的廁所、牛欄、豬欄及廠棚等。

補充回答：
備註：
1、結構標准符合等級要求，但裝飾標准有二項以上達不到標準的,套用下一個類別。
2、裝飾標准符合類別等級，但結構標准有一項以上達不到標準的，套用下一個類別。
3、本補償標准含室內外裝飾、裝修。
4、房屋主體補償每缺少一項扣減10—30元/平方米。
5、層高每增減10厘米，按房屋主體補償價增減1%。
6、房屋裝（修）飾補償每增減一項增減10—20元/平方米。

附件2
集體土地上房屋拆遷其他設施補償標准（一）

序 號
名 稱
單 位
補償單價
（元）
備 注
1
水泥坪
m3
300

2
水 渠
m3
120
按砌體計算
3
固定灶台
組
80

4
無油煙灶
套
600

5
高檔防盜門
扇
1000
每戶防盜門不超過3扇（含3扇），超過的，每扇只給移裝費50元
6
普通防盜門
扇
600
7
簡單防盜門
扇
300
8
不銹鋼防盜網
m2
60

9
空調移機（立）
台
200
分體機
10
熱水器移裝
台
200

11
水泥電桿（8米以上）
根
800
含配件
12
水泥電桿（8米以下）
根
400
含配件
13
水泥電桿（5米以上）
根
200
含配件
14
鋁合金卷閘門
m2
150

15
鋁合金門窗
m2
120

說明：
1、凡屬非固定性生產或生活的爐灶、裝配或水池、非固定豬（牛）糟，活動水泥板，谷倉等均不予補償。
2、房屋的屋檐滴水明溝，進屋的踏步、上樓的樓梯等均為房屋的必要配套設施，已包括在房屋的補償單價中，不再另行補償。
3、附件中未列入項目，一般按現行建築定額直接費的70%予以補償。

附件3
集體土地上房屋拆遷其他設施補償標准（二）

項目名稱
單 位
補償金額
（元）
備 注
擋土牆護 坡
砌漿、水泥溝縫
m3
160
條石護坡酌減，水泥粉面每m2增加5元
干砌、水泥溝縫
m3
120
圍 牆
塊石、預制磚牆
m3
270
有水泥粉面的每m2增加5元，牆麵粉白灰的每m2增加1.5元
24厘米眠牆
270
24厘米有眠斗牆
230
24厘米無眠斗牆
190
土磚、土築牆
80
壓水井
口
1000
深≥8米的，每增加一米加
150元
紅薯窖
m3
100—120

附件4
儲水池、沼氣池、化糞池拆遷補償標准

項 目
水 池
沼氣池
化糞池
砌 體
砌體m3
砌體m3
砌體m3
紅磚砌體水泥抹面
300元
300元
300元
混凝土
400元
400元
400元

附件5
糞池補償標准

結構
土涵
三砂
磚砌、粉水泥
價格
25元/m3
40元/m3
60元/m3

附件6
搬家費、過渡費補償標准

類 別
補償標准
備 注
搬家費
400元/戶
三人以上戶每增加一人，增加100元
過渡費
300元/月
三人以上戶每增加一人，增加100元

附件7
遷移墳墓補償標准
單位：元/墳
墳墓
骨灰盒（壇）
土 墳
三合土（水泥）墳
雙人合葬墳
類別

好棺
腐棺
好棺
腐棺
好棺
腐棺
補償費
300
500
300
600
400
1000
600
說明：
1、規劃區范圍外，徵收土地後該村、組尚有集體土地的，由村組自行調劑解決遷墳地點。在規劃區范圍內徵收土地，經建設用地單位同意後，自行解決遷墳地點的，每墳另補償700元。如無遷墳地點，由擬用地單位在規劃的公墓內進行安置的，不另行補償。
2、用建築材料修繕加固的墳墓，根據用材料類別遷墳補償標准在同類墳墓補償標準的基礎上增加50%—100%。
3、超過遷墳公告期限，逾期不遷的，由擬用地單位深埋處理，不再補償。 補充回答：
附件8
房屋拆遷計算補償方法的說明

1、被拆遷房屋（構築物）視結構類別，按本辦法的補償價格進行補償；使用次品、劣質材料或未達到質量標準的裝飾項目應減少補償，直至只補償人工工資。
2、房屋一律按合法建築面積計算。單層（平房）和樓房的底層，從房屋外牆勒腳以上水平面積計算；樓層按外牆外圍水平面積計算；有柱的走廊、檐廊、凹陽台、挑陽台，按其投影面積的一半計算建築面積；突出牆面的柱、垛、勒腳、扶梯以及前後經牆的出檐、出牆的山梢部分不計算建築面積。樓層和架空層的高度在2.2米（不含2.2米）以下的，以建築面積套相應類別補償單價計算後，再乘以實際高度與2.2米的比例計算補償。
3、房屋的層高、單層（平房）建築，按勒腳以上前後經牆柱的平均高度計算；樓房按室內地平面至樓面或樓面至屋面的前後經牆的平均高度計算。
4、共牆按一半計算面積，寄搭作無牆處理。
5、本標准按房屋的不同結構分為五類十三等，計算補償時，視房屋的結構，按所屬類別的補償價格計算補償金額，不得越類計算補償。

文 號：湘政函〔2009〕123號 所屬機構：省政府辦公廳發文日期：2009-06-08 主題詞：城鄉建設 拆遷△ 永州 批復所屬主題：法制所屬題裁：省政府文件簽署日期：2009-06-08 00:00:00統一登記號：HNPR—2009—00023信息時效性：2014-06-08 00:00:00
湖南省人民政府關於《永州市集體土地上房屋拆遷補償安置辦法》的批復
​

湖南省人民政府
關於《永州市集體土地上房屋拆遷補償
安置辦法》的批復
永州市人民政府：
你市《關於審批〈永州市集體土地上房屋拆遷補償安置辦法〉的請示》（永政[2009]18號）收悉。經研究，現批復如下：
一、同意《永州市集體土地上房屋拆遷補償安置辦法》。
二、你市要進一步完善集體土地上房屋拆遷補償安置機制，確保房屋拆遷程序合法，依法依規做好安置補償工作，切實維護被征地農民和拆遷人的合法權益。

附件：永州市集體土地上房屋拆遷補償安置辦法

㈡ 請問這樣的農民房是否可以轉讓，有法律保障

這樣的情況比較麻煩，最好不要購買，因為農村的宅基地只有村集體成員才能擁有，不能得到法律保障。如果開發補償數額巨大時出賣人可能反悔，有過這樣的案例，最後買房人敗訴。公正部門應該不辦理這樣的公正。

㈢ 農村房屋如何辦理過戶手續

1、我國不動產實行登記制度，房產證上是誰的名字，房子的所有權就屬於誰。
2、如果要辦理房產過戶手續，可持相關資料到當地不動產登記機構辦理更名登記。
《不動產登記暫行條例實施細則》第三十七條規定，申請國有建設用地使用權及房屋所有權變更登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：
（一）不動產權屬證書；
（二）發生變更的材料；
（三）有批准權的人民政府或者主管部門的批准文件；
（四）國有建設用地使用權出讓合同或者補充協議；
（五）國有建設用地使用權出讓價款、稅費等繳納憑證；
（六）其他必要材料。
《不動產登記暫行條例實施細則》第四十六條規定，申請集體建設用地使用權及建築物、構築物所有權變更登記、轉移登記、注銷登記的，申請人應當根據不同情況，提交下列材料：
（一）不動產權屬證書；
（二）集體建設用地使用權及建築物、構築物所有權變更、轉移、消滅的材料；
（三）其他必要材料。
因企業兼並、破產等原因致使集體建設用地使用權及建築物、構築物所有權發生轉移的，申請人應當持相關協議及有關部門的批准文件等相關材料，申請不動產轉移登記。

㈣ 現在農村房屋可以買賣嗎

可以買賣。但根據《土地管理法》、《國務院辦公廳關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》、《關於加強農村宅基地管理的意見》、《國務院辦公廳關於嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》、《物權法》等法律政策規定，只有滿足了以下幾個條件，農村房屋才能合法買賣。
1、房屋買賣雙方須為同一集體經濟組織成員；
2、房屋買賣行為須徵得集體經濟組織同意；
3、房屋的受讓方需符合宅基地使用權分配條件；
4、買賣的房屋需產權清晰，無權屬爭議。

㈤ 請問農民房產權分割、轉讓以及出租的合法手續

不合法的，或者說合法但不合規。農民房的土地使用性質是集體使用權（宅基地），其出售或買賣對象是有特定范圍的，必須是本村農業戶口的人員之間的買賣行為。
1、房屋買賣應經集體即村民委員會書面同意。
2、如系共有房屋，必須徵得其他共有人同意。
3、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件。
4、應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院採取查封等財產保全措施。
5、應訂立書面買賣合同、並辦理審批、過戶等手續。房屋買賣合同應由相關職能部門審批，並辦理「宅基地證」或「集體土地使用證」的過戶更名手續;還應到房產管理部門依法辦理「房產證」的過戶更名手續。

㈥ 農村房屋可以買賣嗎

大家好，我是陌上小桑樹，我來回答這個問題。

首先說明自建房可以轉讓，但是有一個前提，那就是在同一個集體之內，什麼意思呢？你的房屋建好之後可以轉讓給你的鄰居。

但是同時這也有一個很嚴格的規定，那就是說你的鄰居不可以有其他的房產，也就是所對應的是一宅一戶，一戶一宅。

如果說你的鄰居現在只有一戶宅子，這樣的一個指標，同時他也已經有了一處宅基地的話，那麼他們是不可以再購買你的房屋的，因為房屋與宅基地是共同轉讓的，不可以單獨轉讓房屋。

㈦ 農村房屋在買賣以後遇到拆遷，可以反悔不利益如何分配

我國現行法律規定，城裡人不能到農村買宅基地和農房，但現實情況是不少城裡人還是悄悄的買了，一般情況下，似乎也不會有什麼糾紛，但在遇到拆遷等情況時，糾紛就出現了。農村宅基地在買賣以後遇到拆遷，拆遷利益如何分配?

這其實是兩個問題，首先是宅基地房屋買賣是否合法，其次是涉及拆遷利益如何分配。

如果是合法買賣，那補償款就歸受讓人，轉讓人不能獲得補償款;如果是不合法買賣，像這種情況，建議這樣處理比較合適，先由轉讓人出面取得補償款，而後按照對應地段的房價，雙方再協商如何分配補償款，不過這種協商一般都很難達成共識，為了更好的保障自己的權益，受讓人在買賣農房前還是要考慮清楚。

㈧ 農民房怎樣買賣才有效 農村房屋買賣的流程

1、房屋買賣應經集體即村民委員會書面同意。
2、如系共有房屋，必須徵得其他共有人同意。
3、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件。
4、應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院採取查封等財產保全措施。
5、應訂立書面買賣合同、並辦理審批、過戶等手續。房屋買賣合同應由相關職能部門審批，並辦理「宅基地證」或「集體土地使用證」的過戶更名手續;還應到房產管理部門依法辦理「房產證」的過戶更名手續。
農村房屋產權登記是房屋登記機關的行政行為，必須遵守一定的行政程序。行政程序是行政行為公正的保證，它可以保障行政相對人的合法權益，提高行政工作效率，樹立行政權威。不同的行政行為，對程序的實質要求不同。農村房屋產權登記的程序應設立申請程序、受理程序、調查程序、公告程序、聽證程序、決定程序和歸檔程序。
1、申請。 是指權利人因設定房屋產權而向房屋所在地的縣級房屋登記機關要求進行登記 的行為。申請人可以是自然人，也可以是法人或者其他組織。申請人為法人、其他組織的，應當使用其法定名稱，由其法定代表人申請。申請人為自然人的，應當使用其身份證件上的姓名。申請人進行申請房屋產權登記，既可以由權利人自己申請登記，也可以委託代理人申請房屋產權登記。共有的房屋，由共有人共同申請。房屋他項權利登記，由權利人和他項權利人共同申請。申請人申請登記時，應當向登記機關交驗單位或者相關人的有效證件。代理人申請登記時，除向登記機關交驗代理人的有效證件外，還應當向登記機關提交權利人的書面委託書。
2、受理。受理是指房屋登記機關接受權利人的請求而對權利人所提交的相關資料進行形式審查的行為。申請人對所提交的資料的實質性內容負責。資料齊備，形式合法的，登記機關予以受理，發給申請人受理通知書。資料不齊備，形式欠缺的，登記不予受理，發給申請人不予受理通知書，並說明不予受理的理由。
3、調查。是指登記機關對申請人的申請進行實質審查，查明房屋的客觀現狀的行為。房屋的客觀現狀包括房屋所使用土地的宗地界線、宗地面積、房屋的座落位置、房屋結構和房屋建築面積。登記機關對予以受理的請求應及時指派兩人以上工作人員進行實地調查，並畫測繪圖。
4、公告。公告是指房屋登記機關在對申請人所提供的資料進行形式審查和實質審查後，以一定的方式向公眾公布欲予核准房屋產權的有關事項，利害關系人可以在規定的期限內向房屋登記機關提出異議。公告的形式應讓社會公眾方便獲知。公告應保留合理的期限，一般應為30天。利害關系人可以是自然人、法人、其他社會組織，也可以是有關國家機關。公告期滿，沒有異議的，應向申請人核發房屋所有權證書。利害關系人提出異議的，利害關系人應提供相應的證據。
5、聽證。房屋登記機關因利害關系人在公告期內對房屋登記機關公布的欲予核准房屋產權的有關事項提出異議，應組織聽證。申請人和利害關系人進行對質，查明有關事實真相。登記機關做好聽證記錄。聽證程序並不是房屋登記的必經程序，它因利害關系人有相應的證據資料，向房屋登記機關提出異議，房屋登記機關認為確有必要時，才啟動聽證程序。
農村房屋買賣
一，對轉讓人和所轉讓房屋的要求。
所轉讓房屋應當是經過批准建造的。另外，根據上海市房地產轉讓辦法，所轉讓房屋還應當已經辦理了房地產證。
二，對受讓人的要求。
受讓人應當是有權在所購房屋所在地擁有房產的人，也就是說，即使不購買房產，受讓人應當是有權在此地建造房產的人，因此，受讓人應當滿足建房條件。
一般來說，條件是：1，受讓人應當與所購房產的轉讓人處於同一集體經濟組織(也就是說，城鎮居民應當無權在農村購房)。上海市規定，只要受讓人為欲購房屋同一鄉(鎮)的成員、集體經濟組織或個體經營者;2，受讓人應當沒有其它房產;3，欲購房產的面積應當符合當地的規定。
三，房產的轉讓，應當經過政府批准。欲轉讓房產，應當提出申請，政府應對房產轉讓是否符合上述規定進行審查，房產轉讓合同經過批准才能生效。